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マンションは絶対に今が買い時PART８

匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

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【一般スレ】マンションは絶対に今が買い時｜全画像関連スレまとめ RSS

最初のスレ 2004/12/26(日) 00:15　(530レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41336/
PART2　　　2005/02/21(月) 13:27　(540レス）　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39614/
PART3　　　2005/06/19(日) 19:41　(582レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41342/
PART4　　　2005/08/24(水) 16:34　(486レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40898/
PART5　　　2005/10/15(土) 22:27　(506レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40461/
PART6 2005/11/14(月) 01:55　(461レス)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40344/
PART7　2005/12/19(月) 11:01（465レス）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/
何年後かのお楽しみ…。

[スレ作成日時]2005-12-19 11:04:00

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所在地	全都道府県
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種別	新築マンション

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マンションは絶対に今が買い時PART８

304 匿名さん
- 削除依頼
30年の賃貸と所有の支出額を比べて賃貸有利という馬鹿がいる。なんで馬鹿かというと、
賃貸は支出額全てが経費だが、後者には投資要素が含まれている。
そして、その投資要素が株の投資より有利（30年投資であれば）であること。
つまり、相場上昇であれば総取りであるに比べ、相場下落の場合に下落部分が
住居支出（経費）と相殺できること。購入者にとって有利なレバレッジが働くことだよ。
要するに、買わない人間はアンポンタン。
買う場合の利益の多寡は以下要素で左右される。
１．その時点でベストの物件を購入する。
２．相場が下落傾向に向いたら、即座に売却して、時間差で乗り換える。
底値を待つのは単なるチキン。ゲームに参加しておいて、底値と思ったら
もう一つ買い増しするのが有資格者でしょうね。
更には坪単価の、安い物件や相場の平均値的物件には手を出さないこと。
坪単価の平均値の1.5-2.0倍の物件市場で物件を吟味して買った人間で
損した人間はいない。平均値物件ではどんなに物件吟味しても
利益はゴミ。湾岸物件はそういう意味で毒にも薬にもならない。
あの地域の相場が上がっても、無尽蔵に近隣新規物件が作れるので
大幅な上昇はありえない。
不動産は希少性にのみ暴騰が生じるので、あの広大な湾岸ベルト
に希少価値が生じるはずがない。
だからデベは広大な湾岸ベルトで平均値物件を無尽蔵に投入する
底引き網作戦に出ているんだよ。多摩ニュータウンだっけ、あれが
今どうなっているかを、湾岸物件を買おうとする人は調べたほうが
良いね。
それでも、郊外物件の安物拾うよりはリスク少ないでしょうが。
坪単価の高い物件といっても、高輪ザレジデンスを掴まされた人と
汐留の中古を買った人のどちらが笑うかが演習問題。
by 管理担当

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