別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび 別スレッドにしました。
但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。
お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。
情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。
[スレ作成日時]2005-04-24 11:15:00
上記掲載以外の完売マンションの最多販売価格に関するデータは残念ながらありません。
シティデュオ川口は売れ行きがあまりよくないみたいですけど皆様から見てどうですか？
駅近かでコストパフォーマンスがいいマンションと思いますが。
ただ、埼玉高速鉄道沿線が不便と感じる人には不向きでしょうし、ダイエーの撤退が販売途中で決まったのが、不運でした。
その他は、個別のスレに情報があります。
平成１８年１月４日から施行される、「不動産の表示に関する公正競争規約」の全部変更により、
今後は不動産業者は、完売との表示を安易には使えないことになります。
その信憑性が高まります。
----------------------------------------------------
「不動産の表示に関する公正競争規約」の変更
（その他の不当表示）
第２３条 事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
---省略---
(70) 物件について、完売していないのに完売したと誤認されるおそれのある表示
年内中に駆け込み完売告知なんて、増えるのでしょうか?
みなとみらいや港南、芝浦の物件の完売は？
あれだけ人気があるように見えたのに、どこも余ってる？
みなとみらいでは横浜駅近で一番人気があると言われているナビューレも最上階のプレミアム住戸が
まだ売れてないみたい。（ナビューレは正確にはみなとみらいじゃないけど）
それ以外の物件はまだ最終期になってないみたいです。
芝浦・港南物件はどうなんでしょう・・・
２〜３ヶ月は姉歯偽造の影響で買い控えがあって人気物件でも苦しいでしょうね。
>>128さん
各物件のスレでは、完売うんぬんよりも、その話題が中心ですね。
もちろん、そちらのほうが大事ですが。
ナビューレ横浜タワーレジデンスはあと1戸です。
その他も 残りわずかな物件もあると思いますが、何か情報があればお寄せ下さい。
来年からは 売主は完売情報を発表するには、少し慎重になるでしょう。
フェイバリッチタワー品川は残り1戸で
パークタワー品川ベイワード は残り2戸です。
ともに、もうすぐだと思います。
【売主】-【施工会社】-【設計事務所】の一覧です。
【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】
【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設、大成建設 】 - 【日本設計、エス・バイ・エル明成建設】
【野村不動産 】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【藤和不動産 】 - 【フジタ建設 】 - 【アール・アイ・エー 】
【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】
【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】
【三井不動産、相模鉄道、新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】
【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】
【プロパスト、正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】
【有楽土地 】 - 【大成建設、三井住友建設、埼玉建興、川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】
【東京建物、阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】
【住友商事、東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】
【清水建設】 - 【清水建設、巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】
【東京建物、三井物産、昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】
【東芝不動産、三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【東京建物、平和不動産、トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】
【ＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】
早期完売したタワーマンションの内、 来年中に竣工予定のリストです。
割安、共用施設が豪華、 駅近か 等 魅力的なタワーが揃っています。
キャンセル待ちを狙う方用に、高額物件情報 (キャンセルが出やすい ? ) と問い合わせ先を一緒に 年月順に列記しました。ただ、人気物件は販売時の抽選より キャンセル待ちのほうがより入手が困難です。
物件名 ①総戸数 【③販売速度】(最大専有面積 最高坪単価) ⑧最寄り駅 『問い合わせ先
』
【平成18年2月】
○リビオタワーカワグチミドリノ ①180戸 【③30戸/月】 (90平米 168万円/坪) ⑧川口駅徒歩5分 『新日鉄都市開発』
○ガレリアグランデ ①413戸 【③30戸/月】 (136平米 231万円/坪) ⑧国際展示場駅徒歩13分 『プロパスト』
○オーベルタワー川口コラージュ ①421戸 【③30戸/月】 (142平米 255万円/坪) ⑧川口駅徒歩4分『有楽土地 』
○ニューライズシティ ①357戸 【③26戸/月】 (94平米 186万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩4分 『興和不動産』
【平成18年3月】
○ファイブスター ①671戸 【③48戸/月】 (98平米 205万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩2分 『東京建物 』
○マークスタワー ①301戸 【③30戸/月】 (150平米 237万円/坪) ⑧町屋駅徒歩1分 『町屋駅前南地区市街地再開発組合』
【平成18年6月】
○ブリリアタワー東京 ①644戸 【③72戸/月】 (177平米 484万円/坪) ⑧錦糸町駅徒歩3分 『東京建物』
○タワーズ台場 ①525戸 【③53戸/月】 (177平米 391万円/坪) ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分 『東京建物』
【平成18年9月】
○豊洲シエルタワー ①560戸 【③30戸/月】 (98平米 206万円/坪) ⑧豊洲駅徒歩1分 『清水建設』
【平成18年10月】
○ブリリアタワー品川シーサイド ①187戸 【③29戸/月】 (80平米 162万円/坪) ⑧品川シーサイド駅徒歩2分 『東京建物』
__[人気物件をキャンセル待ちで、住戸を購入する方法]__
1 竣工の4-6ヶ月前から頻繁に売主に問い合わせる。その際、可能な範囲で素性(勤務先等)を明かし、売って大丈夫なお客である事を認識して貰う。
↑ 誰でも出来る方法だと思います。
2 『是非欲しいので、どのタイプでもキャンセルが出ればまず知らせてほしい』と伝えておく。
↑ 実際には希望の部屋があるでしょうが、まず連絡をもらい、どうしても希望に合わなければ断る。
ただ、2-3度断るとと連絡が来なくなるので、徐々に希望のタイプを(一つに絞らずにいくつか) 伝えておく。
3 現金買いをする。
↑ 限られた金持ちしか不可能な事ですが、売主はローンの再審査をしなくてすむので、好まれる。
話題の建築確認に関しても、調べて見ました。
早期完売したタワーマンションの場合は、半分近くが
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
でした。各物件の詳細は差し障りがあるといけませんので割愛します。
いずれにせよ、60メートルを超えるタワーマンションの場合は、建築確認の他に
複数の学識経験者による構造計算のチェックがありますので、偽装は殆ど不可能と言われています。
【建築基準法施行令】
(高さが60メートルを超える建築物の特例)
第81条の2
高さが60メートルを超える建築物の構造計算は、建設大臣が当該建築物について構造耐力上安全であることを確かめることができると認める構造計算によらなければならない。
↑ 大臣認定に関する補足説明です。
建築基準法施行令３６条３項は，高さが６０メートルを超える建築物を「超高層建築物」としている。
超高層建築物については，建築基準法２０条，同法施行令３６条４項の規定により，「超高層建築物の構造方法は，（中略）
第８１条の２の規定により国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして
国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。」とされ，
同法施行令８１条の２は，「超高層建築物の構造計算は，建築物の構造方法，振動の性状等に応じて，荷重および外力によって
建築物の各部分に生ずる力及び変形を連続的に把握することにより，建築物が構造耐力上安全であることを確かめることができるものとして
国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によらなければならない。」
↑ さらに補足説明です。
建築確認と違い、民間や地方自治体ではなく、大臣 (自ら) が認定のための審査を行うとあります。
--------------------------------------------
構造方法等の認定の申請をしようとする者は，
指定を受けた者が作成した当該申請に係る構造方法又は建築材料の性能に関する評価書(性能評価書)を
上記①の申請書に添えて，これをしなければならず，
この場合において，国土交通大臣は，当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行う（同条５項）。
港南物件のパークタワー品川ベイワードが残り１戸になりました。ＨＰ情報です。
竣工前に完売しそうですね。
「タワー＆パークス溝の口」はどうですか？
ＴＴＴはあと１００ちょっとですが、あの総戸数でこの春からの販売期間では、健闘しているんではないでしょうか？
もし１月中に完売したら順位はどのくらいになるのでしょうか？
>>142さん
完売した時に、ちゃんと計算と検証する必要がありますが、もし書いてある通り、1月中に完売となれば
大型物件としては、ラゾーナ川崎レジデンスの倍以上の販売ペース (350-400戸/月) で、
ぶっちぎりで1位となるのではないでしょうか?
ただ、来月から売主の完売の表示が厳密となりますので、最終期も連続完売したとしても、
第2期4次迄のキャンセル住戸が発生している間は、売主は完売との公表はしないかも知れません。
いずれにせよ、記録更新は間違い無いでしょう。
引き続き、ウォッチしておきます。
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (時系列順)
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅
ブリリアタワー東京
①644戸 ☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4ヵ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
パークタワー東戸塚
①348戸 ☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8ヵ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
ライオンズタワー月島
①291戸 ☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分
ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7ヵ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
タワーズ台場
①525戸 ☆33階 ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
コットンハーバータワーズ
①926戸 ☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
ファイブスター
①671戸 ☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
ガレリアグランデ
①413戸 ☆27階 ②14カ月 【③30戸/月】 ④9,560万円 ⑤2005年8月 ⑥0年7ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分
オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分
豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ☆40階 ②0カ月 【③30戸/月】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分
マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (高さ順)
☆45階 ブリリアタワー東京
①644戸 ②9カ月 【③72戸/月】
☆42階 エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ②5カ月 【③82戸/月】
☆40階 豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ②0カ月 【③165戸/2週】
☆38階 コットンハーバータワーズ
①926戸 ②6カ月 【③154戸/月】
☆34階 オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ②12カ月 【③30戸/月】
☆34階 ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ②4カ月 【③166戸/月】
☆33階 タワーズ台場
①525戸 ②10カ月 【③53戸/月】
☆32階 リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ②6カ月 【③30戸/月】
☆32階 パークタワー東戸塚
①348戸 ②18カ月 【③19戸/月】
☆32階 ライオンズタワー月島
①291戸 ②10カ月 【③29戸/月】
☆28階 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ②8カ月 【③30戸/月】
☆27階 ガレリアグランデ
①413戸 ②14カ月 【③30戸/月】
☆22階 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ②6カ月 【③29戸/月】
☆20階 ファイブスター
①671戸 ②14カ月 【③48戸/月】
☆20階 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ②14カ月 【③26戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (総戸数--但し販売戸数ではありません--順)
①926戸 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
①671戸 ファイブスター 【③48戸/月】
①667戸 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
①644戸 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
①560戸 豊洲シエルタワー 【③30戸/月
】
①558戸 エアライズタワー 【③82戸/月】
①525戸 タワーズ台場 【③53戸/月】
①421戸 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】
①413戸 ガレリアグランデ 【③30戸/月】
①357戸 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
①348戸 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
①301戸 マークスタワー 【③30戸/月】
①291戸 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
①187戸 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
①180戸 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (駅近順)
【徒歩1分】
⑧東池袋駅 エアライズタワー 【③82戸/月】
⑧月島駅 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
⑧豊洲駅 豊洲シエルタワー 【③30戸/月】
⑧町屋駅 マークスタワー 【③30戸/月】
【徒歩2分】
⑧東戸塚駅徒歩 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
⑧お台場海浜公園駅 タワーズ台場 【③53戸/月】
⑧品川シーサイド駅 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
⑧南砂町駅 ファイブスター 【③48戸/月】
【徒歩3分】
⑧錦糸町駅 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
⑧川崎駅 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
⑧南砂町駅 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
⑧川口駅 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】
【徒歩5分】
⑧川口駅 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】
【徒歩13分】
⑧東神奈川駅 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
⑧国際展示場駅 ガレリアグランデ 【③30戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
(【売主】-【施工会社】-【設計事務所】)
【ＦＥ都市開発/三菱地所/野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】
【プロパスト/正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】
【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】
【三井不動産/相模鉄道/新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】
【住友商事/東京建物/伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】
【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】
【清水建設】 - 【清水建設/巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】
【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】
【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】
【東京建物/阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】
【東京建物/三井物産/昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】
【東京建物/平和不動産/トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】
【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設/大成建設 】 - 【日本設計/エス・バイ・エル明成建設】
【東芝不動産/三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【有楽土地 】 - 【大成建設/三井住友建設/埼玉建興/川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】
2005年に早期完売したタワーマンション総括 (私感)
【超人気型】
○豊洲シエルタワー ②2週間【③165戸/2週】
○ラゾーナ川崎レジデンス ②4カ月 【③166戸/月】
○コットンハーバータワーズ ②6カ月 【③154戸/月】
○エアライズタワー ②5カ月 【③82戸/月】
【地域ランドマーク型】
その周辺で一番目立つ建物になりそうな物件
○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ラゾーナ川崎レジデンス
○マークスタワー
【駅直結型】
○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○マークスタワー
【駅近型】
○ライオンズタワー月島 __⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
○ブリリアタワー品川シーサイド __⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
○タワーズ台場 __⑦ゆりかもめ __⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
○ファイブスター __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
○パークタワー東戸塚 __⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
○ブリリアタワー東京 __⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
○オーベルタワー川口コラージュ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
○リビオタワーカワグチミドリノ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
【大型商業施設併設型】
○ブリリアタワー東京
○ラゾーナ川崎レジデンス
【大規模型】
コットンハーバータワーズ __①926戸
ファイブスター __①671戸
ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸
ブリリアタワー東京 __①644戸
【CP値優秀型】
コストパフォーマンス: 物件内容に比べ販売価格が妥当若しくは割安・お買得感がある
○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○ブリリアタワー品川シーサイド
○オーベルタワー川口コラージュ
【共用施設充実・豪華型】
○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ガレリアグランデ
【ライバル型】
競合する物件が近くに同時期に販売されたにもかかわらず、共に人気で早期完売した物件
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ
○ファイブスター
【高額住戸多数販売型】
○ブリリアタワー東京 __④25,980万円
○タワーズ台場 __④21,000万円
○ライオンズタワー月島 __④19,730万
【余裕型】竣工までに余裕をもって完売した物件
○エアライズタワー __①558戸 ⑥1年9ヵ月
○コットンハーバータワーズ __①926戸 ⑥1年8ヵ月
○ブリリアタワー品川シーサイド __①187戸 ⑥1年7ヵ月
○ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸 ⑥1年5ヵ月
○ブリリアタワー東京 __①644戸 ⑥1年4ヵ月
○タワーズ台場 __①525戸 ⑥1年1ヵ月
フェイバリッチタワー品川 完売しました。
確認いたしました。
フェイバリッチタワー品川の残り1戸の販売も完了し、遂に完売となりました。
激戦区の港南で、竣工の1年近く前の完売は立派だと思います。
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅
参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)
_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪
>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分
>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分
>3 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
>3 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分
>5 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
>5 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
>7 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分
>8 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分
⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。
エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】
コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】
ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】
ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】
ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】
プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】
タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】
フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】
豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】
ライオンズタワー月島 ⑥0年10ヵ月
①291戸 【③29戸/月】
いつも参考にしています。人気のあるマンションなどとてもわかりやすいです。ダイアモン○よりわかりやすいです。
このスレの趣旨からはずれますが、関連のレスがありましたので、
週間ダイヤモンドのマンションのランキングについて一言二言。
私も自分なりに 趣味で新築マンションのレイティングをしています。
週間ダイヤモンドの評価とほぼ同じことも、大きくずれることもあります。
ずれる場合は その主な理由は立地 (私の場合はかなり広義ですが) の評価です。
自宅用か賃貸(投資)用かでも変わりますが、マンションは立地で50-70%程度評価を決めると言われています。
週間ダイヤモンドの記事を見てもおわかりの通り、立地のポイントがそれ程は高くありません。
極端な例を上げると、都心で駅から近く、大変便利なマンションよりも、
郊外立地で駅から15分歩いても、敷地計画が優れて、間取りの良いマンションの方が評価が高くなる事もあり得ます。
私はマンションの評価に関しては、いくつかの方法をとっています。
一つは、週間ダイヤモンドと同じように比較的フラットに評価するものです。
同時に 立地の要因のウエイト (得点)を上げた評価もします。
他には 主観法と客観法もとります。
前者は自分の通勤の利便性と土地柄の好みの要因を入れて、主として自分が購入の際の検討に用い、
後者はそれら要因を省き 出来るだけ客観的に評価をしたものです。これは知人に意見を求められた時に使います。
(次回に続きます。)
次に 週刊ダイヤモンドの評価と考え方が違う 主な項目は『間取り』です。
間取りは、人それぞれ好みがあります。例えば採光を重視して、角部屋にするか、冬暖かい中部屋の方がいいのか等です。
また、マンション全体的にいまひとつの間取りが中心でも、その中で自分好みの部屋が一つでも見つかれば、
そのマンションの間取りに関する評価は、決して低いものとはなりません。
駐車場も同じような点があります。少ない数でも、自分の分が確保できれば、点数は少なくする必要はないですし。
週刊誌の評価手法としては、その目的からして、仕方のない事でしょう。
でも個人的評価 (厳密であれ、漠然とであれ)と 差異が出てくる一因となります。
週刊ダイヤモンドの評価には、『割安感』と言う項目があり、それを入れて総合点を算出しています。
私も最終的には考慮する項目ですが、それは一番最後に 各パターンの評価結果の一つとして計算します。
そのやり方が大きく異なります。
詳細は次回にいたします。
タワーマンションの新たな完売情報が無いので、前回の続きを。。
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最後にマンションの販売価格を入れる場合と入れない場合の仕分けも行います。
当然ですが、一般的に価格が高くなるほど それぞれの検討項目で有利です。つまりお金を十分掛けられると言う事です。
① 先ず>>160に書いた様に 販売価格の評価を外したものを作ります。これは お金に制限がなければ、どのマンションが良いかのとの指針となります。
また、評価が上位のマンションを選ぶ際に、どこまでならお金を出せるかとの検討材料にもなります。
② 二つ目は価格の要因を入れた評価も出します。
価格が高い場合は ポイントが低くなります。この点に関しては、週刊ダイヤモンドと同じ手法です。
でもこれはあまり使いません。
③ 三つ目は、①の総得点を販売価格で割って、私なりのCPR(コスト・パフォーマンス・レシオ)を出します。
これは、限られたお金を使うのに どのマンションが最もお買得 又は お金の効率が良いかを判定する時に使います。
賃貸用にマンションを考える場合は、 収益還元法(予想利回り)の要素も入れます。
其々の結果は 目的に応じて使い分けています。
私の場合は仕事ではありませんので、その評価過程と結果は一切公表しておりません。
マンションの購入者の方からの反発も危惧されますし、もともと公表の義務もないですし。
いずれにしろ、週刊誌と違って 自己満足のシロモノですので、 公にしない方が気が楽です。
ステージオも昨年１２月で完売しました。
CPって言うけど、単にコストばかりでいいのかなって疑問。
投資物件ならともかく、居住を考えたらちょっとなぁ。
CP言うならパフォーマンスも考えないとね。
安かろう悪かろうじゃ。
悪気は無いけど、たとえばこの物件、ちょっとアウトカムがなぁって感じがします。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=51&disp=1
163さんの情報を受けて、ザ・ステージオを追加しました。
ステージオは、恥ずかしながらタワーマンションとの認識が無かったのですが、20階建ですの十分条件を満たしています。記載ミスがあればお教え下さい。
データが正しければ、速度はラゾーナ川崎レジデンスを抜いて総合歴代3位です。
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅
参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)
_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪
>1 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸 ☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円 ⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月 ⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分
>2 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分
>3 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
>4 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤⑤2005年8月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分
>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸(内非分譲58戸)☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
>7 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。
エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】
コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】
ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】
ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】
ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】
プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】
タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】
ザ・ステージオ ⑥1年1ヵ月
①550戸 【③183戸/月】
フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】
豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】
完売情報が無いので>>162の続きを少々。
--住宅評論家がマンションは立地が大事といいながら、評価の段階でウエイトを置かないことに関する
私的 ( 勝手) な考え--
しつこいですが、私は
自宅の場合で 50%
賃貸用なら70%程度
広義の意味での立地が、マンションの一般的な評価を決めると考えています。
中古で自宅を購入する場合やマンションを借りる場合を考えてみましょう。
丁度 その位のウエイトで評価しませんか?
マンション全体の間取りや部屋の向きは意味があるでしょうか?
他の部屋がひどい間取りばかりでも、
自分が買う(または借りる)部屋の間取りがよく、陽当たりが良ければ、 マンション全体のことはあまり関係ないと思います。
では 専門家も分かっていながら、 何故 立地の重要性を 総合評価にそれほどは反映しないのでしょうか?
それは、立地にあまりウエイトを置くと、自分たちの出る幕がなくなるからではないでしょうか?
専門家らしく、 構造・躯体が何点、 敷地計画、間取りが何点といわざるを得ないのでしょう。
結果として、マスメディアの総合評価では、都心の駅近マンションが総合点でやや不利になると思います。
反面、 都心から遠くても自分の会社がそのマンションに近いなら、その人にとって立地は悪くはなりません。
つまり、 他人が購入するマンションに関して、だれも一般論で甲乙付けられない、つまり
マンションのランキングはあまり意味がなく、唯一 自分で採点するほかないと 言う事ではないでしょうか。 (完)
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
