別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび 別スレッドにしました。
但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。
お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。
情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。
[スレ作成日時]2005-04-24 11:15:00
ＴＴＴはあと１００ちょっとですが、あの総戸数でこの春からの販売期間では、健闘しているんではないでしょうか？
もし１月中に完売したら順位はどのくらいになるのでしょうか？
>>142さん
完売した時に、ちゃんと計算と検証する必要がありますが、もし書いてある通り、1月中に完売となれば
大型物件としては、ラゾーナ川崎レジデンスの倍以上の販売ペース (350-400戸/月) で、
ぶっちぎりで1位となるのではないでしょうか?
ただ、来月から売主の完売の表示が厳密となりますので、最終期も連続完売したとしても、
第2期4次迄のキャンセル住戸が発生している間は、売主は完売との公表はしないかも知れません。
いずれにせよ、記録更新は間違い無いでしょう。
引き続き、ウォッチしておきます。
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (時系列順)
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅
ブリリアタワー東京
①644戸 ☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4ヵ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
パークタワー東戸塚
①348戸 ☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8ヵ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
ライオンズタワー月島
①291戸 ☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分
ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7ヵ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
タワーズ台場
①525戸 ☆33階 ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
コットンハーバータワーズ
①926戸 ☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
ファイブスター
①671戸 ☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
ガレリアグランデ
①413戸 ☆27階 ②14カ月 【③30戸/月】 ④9,560万円 ⑤2005年8月 ⑥0年7ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分
オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分
豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ☆40階 ②0カ月 【③30戸/月】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分
マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (高さ順)
☆45階 ブリリアタワー東京
①644戸 ②9カ月 【③72戸/月】
☆42階 エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ②5カ月 【③82戸/月】
☆40階 豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ②0カ月 【③165戸/2週】
☆38階 コットンハーバータワーズ
①926戸 ②6カ月 【③154戸/月】
☆34階 オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ②12カ月 【③30戸/月】
☆34階 ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ②4カ月 【③166戸/月】
☆33階 タワーズ台場
①525戸 ②10カ月 【③53戸/月】
☆32階 リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ②6カ月 【③30戸/月】
☆32階 パークタワー東戸塚
①348戸 ②18カ月 【③19戸/月】
☆32階 ライオンズタワー月島
①291戸 ②10カ月 【③29戸/月】
☆28階 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ②8カ月 【③30戸/月】
☆27階 ガレリアグランデ
①413戸 ②14カ月 【③30戸/月】
☆22階 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ②6カ月 【③29戸/月】
☆20階 ファイブスター
①671戸 ②14カ月 【③48戸/月】
☆20階 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ②14カ月 【③26戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (総戸数--但し販売戸数ではありません--順)
①926戸 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
①671戸 ファイブスター 【③48戸/月】
①667戸 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
①644戸 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
①560戸 豊洲シエルタワー 【③30戸/月
】
①558戸 エアライズタワー 【③82戸/月】
①525戸 タワーズ台場 【③53戸/月】
①421戸 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】
①413戸 ガレリアグランデ 【③30戸/月】
①357戸 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
①348戸 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
①301戸 マークスタワー 【③30戸/月】
①291戸 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
①187戸 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
①180戸 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (駅近順)
【徒歩1分】
⑧東池袋駅 エアライズタワー 【③82戸/月】
⑧月島駅 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
⑧豊洲駅 豊洲シエルタワー 【③30戸/月】
⑧町屋駅 マークスタワー 【③30戸/月】
【徒歩2分】
⑧東戸塚駅徒歩 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
⑧お台場海浜公園駅 タワーズ台場 【③53戸/月】
⑧品川シーサイド駅 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
⑧南砂町駅 ファイブスター 【③48戸/月】
【徒歩3分】
⑧錦糸町駅 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
⑧川崎駅 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
⑧南砂町駅 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
⑧川口駅 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】
【徒歩5分】
⑧川口駅 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】
【徒歩13分】
⑧東神奈川駅 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
⑧国際展示場駅 ガレリアグランデ 【③30戸/月】
今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
(【売主】-【施工会社】-【設計事務所】)
【ＦＥ都市開発/三菱地所/野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】
【プロパスト/正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】
【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】
【三井不動産/相模鉄道/新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】
【住友商事/東京建物/伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】
【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】
【清水建設】 - 【清水建設/巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】
【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】
【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】
【東京建物/阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】
【東京建物/三井物産/昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】
【東京建物/平和不動産/トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】
【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設/大成建設 】 - 【日本設計/エス・バイ・エル明成建設】
【東芝不動産/三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【有楽土地 】 - 【大成建設/三井住友建設/埼玉建興/川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】
2005年に早期完売したタワーマンション総括 (私感)
【超人気型】
○豊洲シエルタワー ②2週間【③165戸/2週】
○ラゾーナ川崎レジデンス ②4カ月 【③166戸/月】
○コットンハーバータワーズ ②6カ月 【③154戸/月】
○エアライズタワー ②5カ月 【③82戸/月】
【地域ランドマーク型】
その周辺で一番目立つ建物になりそうな物件
○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ラゾーナ川崎レジデンス
○マークスタワー
【駅直結型】
○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○マークスタワー
【駅近型】
○ライオンズタワー月島 __⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
○ブリリアタワー品川シーサイド __⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
○タワーズ台場 __⑦ゆりかもめ __⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
○ファイブスター __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
○パークタワー東戸塚 __⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
○ブリリアタワー東京 __⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
○オーベルタワー川口コラージュ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
○リビオタワーカワグチミドリノ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
【大型商業施設併設型】
○ブリリアタワー東京
○ラゾーナ川崎レジデンス
【大規模型】
コットンハーバータワーズ __①926戸
ファイブスター __①671戸
ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸
ブリリアタワー東京 __①644戸
【CP値優秀型】
コストパフォーマンス: 物件内容に比べ販売価格が妥当若しくは割安・お買得感がある
○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○ブリリアタワー品川シーサイド
○オーベルタワー川口コラージュ
【共用施設充実・豪華型】
○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ガレリアグランデ
【ライバル型】
競合する物件が近くに同時期に販売されたにもかかわらず、共に人気で早期完売した物件
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ
○ファイブスター
【高額住戸多数販売型】
○ブリリアタワー東京 __④25,980万円
○タワーズ台場 __④21,000万円
○ライオンズタワー月島 __④19,730万
【余裕型】竣工までに余裕をもって完売した物件
○エアライズタワー __①558戸 ⑥1年9ヵ月
○コットンハーバータワーズ __①926戸 ⑥1年8ヵ月
○ブリリアタワー品川シーサイド __①187戸 ⑥1年7ヵ月
○ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸 ⑥1年5ヵ月
○ブリリアタワー東京 __①644戸 ⑥1年4ヵ月
○タワーズ台場 __①525戸 ⑥1年1ヵ月
フェイバリッチタワー品川 完売しました。
確認いたしました。
フェイバリッチタワー品川の残り1戸の販売も完了し、遂に完売となりました。
激戦区の港南で、竣工の1年近く前の完売は立派だと思います。
ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅
参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)
_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪
>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分
>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分
>3 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
>3 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分
>5 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
>5 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
>7 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分
>8 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分
⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。
エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】
コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】
ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】
ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】
ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】
プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】
タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】
フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】
豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】
ライオンズタワー月島 ⑥0年10ヵ月
①291戸 【③29戸/月】
いつも参考にしています。人気のあるマンションなどとてもわかりやすいです。ダイアモン○よりわかりやすいです。
このスレの趣旨からはずれますが、関連のレスがありましたので、
週間ダイヤモンドのマンションのランキングについて一言二言。
私も自分なりに 趣味で新築マンションのレイティングをしています。
週間ダイヤモンドの評価とほぼ同じことも、大きくずれることもあります。
ずれる場合は その主な理由は立地 (私の場合はかなり広義ですが) の評価です。
自宅用か賃貸(投資)用かでも変わりますが、マンションは立地で50-70%程度評価を決めると言われています。
週間ダイヤモンドの記事を見てもおわかりの通り、立地のポイントがそれ程は高くありません。
極端な例を上げると、都心で駅から近く、大変便利なマンションよりも、
郊外立地で駅から15分歩いても、敷地計画が優れて、間取りの良いマンションの方が評価が高くなる事もあり得ます。
私はマンションの評価に関しては、いくつかの方法をとっています。
一つは、週間ダイヤモンドと同じように比較的フラットに評価するものです。
同時に 立地の要因のウエイト (得点)を上げた評価もします。
他には 主観法と客観法もとります。
前者は自分の通勤の利便性と土地柄の好みの要因を入れて、主として自分が購入の際の検討に用い、
後者はそれら要因を省き 出来るだけ客観的に評価をしたものです。これは知人に意見を求められた時に使います。
(次回に続きます。)
次に 週刊ダイヤモンドの評価と考え方が違う 主な項目は『間取り』です。
間取りは、人それぞれ好みがあります。例えば採光を重視して、角部屋にするか、冬暖かい中部屋の方がいいのか等です。
また、マンション全体的にいまひとつの間取りが中心でも、その中で自分好みの部屋が一つでも見つかれば、
そのマンションの間取りに関する評価は、決して低いものとはなりません。
駐車場も同じような点があります。少ない数でも、自分の分が確保できれば、点数は少なくする必要はないですし。
週刊誌の評価手法としては、その目的からして、仕方のない事でしょう。
でも個人的評価 (厳密であれ、漠然とであれ)と 差異が出てくる一因となります。
週刊ダイヤモンドの評価には、『割安感』と言う項目があり、それを入れて総合点を算出しています。
私も最終的には考慮する項目ですが、それは一番最後に 各パターンの評価結果の一つとして計算します。
そのやり方が大きく異なります。
詳細は次回にいたします。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,750万円～1億2,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
68.59m²～114.69m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
