別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび 別スレッドにしました。
但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。
お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。
情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。
[スレ作成日時]2005-04-24 11:15:00
シティデュオ川口は売れ行きがあまりよくないみたいですけど皆様から見てどうですか？
駅近かでコストパフォーマンスがいいマンションと思いますが。
ただ、埼玉高速鉄道沿線が不便と感じる人には不向きでしょうし、ダイエーの撤退が販売途中で決まったのが、不運でした。
その他は、個別のスレに情報があります。
平成１８年１月４日から施行される、「不動産の表示に関する公正競争規約」の全部変更により、
今後は不動産業者は、完売との表示を安易には使えないことになります。
その信憑性が高まります。
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「不動産の表示に関する公正競争規約」の変更
（その他の不当表示）
第２３条 事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
---省略---
(70) 物件について、完売していないのに完売したと誤認されるおそれのある表示
年内中に駆け込み完売告知なんて、増えるのでしょうか?
みなとみらいや港南、芝浦の物件の完売は？
あれだけ人気があるように見えたのに、どこも余ってる？
みなとみらいでは横浜駅近で一番人気があると言われているナビューレも最上階のプレミアム住戸が
まだ売れてないみたい。（ナビューレは正確にはみなとみらいじゃないけど）
それ以外の物件はまだ最終期になってないみたいです。
芝浦・港南物件はどうなんでしょう・・・
２〜３ヶ月は姉歯偽造の影響で買い控えがあって人気物件でも苦しいでしょうね。
>>128さん
各物件のスレでは、完売うんぬんよりも、その話題が中心ですね。
もちろん、そちらのほうが大事ですが。
ナビューレ横浜タワーレジデンスはあと1戸です。
その他も 残りわずかな物件もあると思いますが、何か情報があればお寄せ下さい。
来年からは 売主は完売情報を発表するには、少し慎重になるでしょう。
フェイバリッチタワー品川は残り1戸で
パークタワー品川ベイワード は残り2戸です。
ともに、もうすぐだと思います。
【売主】-【施工会社】-【設計事務所】の一覧です。
【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】
【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設、大成建設 】 - 【日本設計、エス・バイ・エル明成建設】
【野村不動産 】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【藤和不動産 】 - 【フジタ建設 】 - 【アール・アイ・エー 】
【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】
【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】
【三井不動産、相模鉄道、新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】
【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】
【プロパスト、正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】
【有楽土地 】 - 【大成建設、三井住友建設、埼玉建興、川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】
【東京建物、阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】
【住友商事、東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】
【清水建設】 - 【清水建設、巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】
【東京建物、三井物産、昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】
【東芝不動産、三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【東京建物、平和不動産、トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】
【ＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】
早期完売したタワーマンションの内、 来年中に竣工予定のリストです。
割安、共用施設が豪華、 駅近か 等 魅力的なタワーが揃っています。
キャンセル待ちを狙う方用に、高額物件情報 (キャンセルが出やすい ? ) と問い合わせ先を一緒に 年月順に列記しました。ただ、人気物件は販売時の抽選より キャンセル待ちのほうがより入手が困難です。
物件名 ①総戸数 【③販売速度】(最大専有面積 最高坪単価) ⑧最寄り駅 『問い合わせ先
』
【平成18年2月】
○リビオタワーカワグチミドリノ ①180戸 【③30戸/月】 (90平米 168万円/坪) ⑧川口駅徒歩5分 『新日鉄都市開発』
○ガレリアグランデ ①413戸 【③30戸/月】 (136平米 231万円/坪) ⑧国際展示場駅徒歩13分 『プロパスト』
○オーベルタワー川口コラージュ ①421戸 【③30戸/月】 (142平米 255万円/坪) ⑧川口駅徒歩4分『有楽土地 』
○ニューライズシティ ①357戸 【③26戸/月】 (94平米 186万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩4分 『興和不動産』
【平成18年3月】
○ファイブスター ①671戸 【③48戸/月】 (98平米 205万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩2分 『東京建物 』
○マークスタワー ①301戸 【③30戸/月】 (150平米 237万円/坪) ⑧町屋駅徒歩1分 『町屋駅前南地区市街地再開発組合』
【平成18年6月】
○ブリリアタワー東京 ①644戸 【③72戸/月】 (177平米 484万円/坪) ⑧錦糸町駅徒歩3分 『東京建物』
○タワーズ台場 ①525戸 【③53戸/月】 (177平米 391万円/坪) ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分 『東京建物』
【平成18年9月】
○豊洲シエルタワー ①560戸 【③30戸/月】 (98平米 206万円/坪) ⑧豊洲駅徒歩1分 『清水建設』
【平成18年10月】
○ブリリアタワー品川シーサイド ①187戸 【③29戸/月】 (80平米 162万円/坪) ⑧品川シーサイド駅徒歩2分 『東京建物』
__[人気物件をキャンセル待ちで、住戸を購入する方法]__
1 竣工の4-6ヶ月前から頻繁に売主に問い合わせる。その際、可能な範囲で素性(勤務先等)を明かし、売って大丈夫なお客である事を認識して貰う。
↑ 誰でも出来る方法だと思います。
2 『是非欲しいので、どのタイプでもキャンセルが出ればまず知らせてほしい』と伝えておく。
↑ 実際には希望の部屋があるでしょうが、まず連絡をもらい、どうしても希望に合わなければ断る。
ただ、2-3度断るとと連絡が来なくなるので、徐々に希望のタイプを(一つに絞らずにいくつか) 伝えておく。
3 現金買いをする。
↑ 限られた金持ちしか不可能な事ですが、売主はローンの再審査をしなくてすむので、好まれる。
話題の建築確認に関しても、調べて見ました。
早期完売したタワーマンションの場合は、半分近くが
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
でした。各物件の詳細は差し障りがあるといけませんので割愛します。
いずれにせよ、60メートルを超えるタワーマンションの場合は、建築確認の他に
複数の学識経験者による構造計算のチェックがありますので、偽装は殆ど不可能と言われています。
【建築基準法施行令】
(高さが60メートルを超える建築物の特例)
第81条の2
高さが60メートルを超える建築物の構造計算は、建設大臣が当該建築物について構造耐力上安全であることを確かめることができると認める構造計算によらなければならない。
↑ 大臣認定に関する補足説明です。
建築基準法施行令３６条３項は，高さが６０メートルを超える建築物を「超高層建築物」としている。
超高層建築物については，建築基準法２０条，同法施行令３６条４項の規定により，「超高層建築物の構造方法は，（中略）
第８１条の２の規定により国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして
国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。」とされ，
同法施行令８１条の２は，「超高層建築物の構造計算は，建築物の構造方法，振動の性状等に応じて，荷重および外力によって
建築物の各部分に生ずる力及び変形を連続的に把握することにより，建築物が構造耐力上安全であることを確かめることができるものとして
国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によらなければならない。」
↑ さらに補足説明です。
建築確認と違い、民間や地方自治体ではなく、大臣 (自ら) が認定のための審査を行うとあります。
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構造方法等の認定の申請をしようとする者は，
指定を受けた者が作成した当該申請に係る構造方法又は建築材料の性能に関する評価書(性能評価書)を
上記①の申請書に添えて，これをしなければならず，
この場合において，国土交通大臣は，当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行う（同条５項）。
港南物件のパークタワー品川ベイワードが残り１戸になりました。ＨＰ情報です。
竣工前に完売しそうですね。
「タワー＆パークス溝の口」はどうですか？
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
