グランフォート用賀

３３８さんへ
朝６時台の電車通勤ということは金融機関にお勤めですか？座っていけますよ。
棟に関しては、購入者としてBrighten coatをおすすめします。
２戸の一基のエレベーターですし、毎日使うメールボックスやゴミ置き場などの共用部にも近いのが決め手でした。
残っているお部屋で気に入る間取りがあるといいですね！
実際見て決めれるなんて羨ましいです。

340さんへ
ありがとうございます。でも今のところはそんなに多くはないので、
希少価値といえるかもしれませんね。
オプションのように後付けができない設備だけにやはりあった方がいいですよね。

ただ、トイレだけはタンクレスが良かったなあ・・・。

再内覧いってきました。
336さんもおっしゃってましたが、ウチも満足でした。
共用設備も出来上がり、なんともいえない高級感が出てき始めてます。
エントランスの天井も入り口は確かに低いですが、中は意外に高いことに気づきましたし
また部屋の天井も、最初のショックが大きかったせいか二度目はほとんど気になりませんでした。
やはり、妄想が大きくなりすぎていただけだったようです。
早く、引っ越したくてワクワクします。
まぁ、これから重いローンを抱えるので、これくらい満足できるものでなくては困りますが（笑）

ただ、気になったのは、
西側（三菱地所のマンション側）の端っこのコンクリートが一部欠けていること、
バス通り側の駐車場の喚起口のフタのプラスチックがガムテープで合わせているだけのこと
が気になり、ゼネコンの人に直してくれるよういっておきました。
「今引渡しに向け最後の直しをしているのでその時に直ると思います」と回答をくれましたが、
「もし問題があれば共用部は管理組合のものなので、そこで決定して将来直すことはできても
個人の依頼で直すことはできない」といわれました。
もし、直っていなかったら、覚えとけー！と心にちかいました（笑）
そのときは、みなさんで直すよう要求しましょうね

植栽が入って、中が片付いてきたら、かなり高級感はでてきましたね。

エントランスを入って聞こえてくるカスケードの水音が快い感じだし、
パンフレットほどではないかもしれないけど、なかなか豪華な雰囲気がでていると思います。

他物件と迷っている人も、やっぱりここの実物を見るとこちらに惹かれちゃうのではないでしょうか？

私も再内覧行ってきました。

前回、業者の方に同行いただき、若干の床の傾きを指摘し、ただ業者の人は、これを直すと
たいへんだし特に基準値オーバーじゃないし問題ないのでは、と言っていたものまで直って
ました。大満足です。大林組の皆様ありがとうございます。引越しが楽しみです。みなさん
楽しく暮らしましょう。

３４４さん、カスケードの水の音、私も良いと思いました。ちょっと癒される感じですね。

引越し後が楽しみですね。
用賀に住むのは初めてなので、いろいろ教えてください。
皆さんこれからどうぞ宜しくお願いいたします。

＞346さん　お天気がいい日はコンチネントサロンの方のカスケードもいい雰囲気でした。

物件HPに残り21戸とでていました。
激戦区で一割未満だから健闘したと言うべきでしょうか。
隣の財閥系は残り7戸（竣工は11月）、その隣は残り9戸だそうです。
営業さんもう一息頑張って！！

２ＬＤＫが残っているそうですね。
購入者としては、できるだけ早く完売してほしいです。
営業の皆さん、本当がんばってください。
斜め前のＰＨさんの物件はキャンペーンも始めたみたいだし、やはり苦戦しているんですね。

私的には、デベの評価も大事だとは思いますが、
やはり施工会社の信頼性の方が重要ではないかと思います。

ここは大京さんも一番力を入れているし、信頼して購入できる物件だと思います。

>３４１さん
ご親切にありがとうございます。
週末早速モデルルームと現地を見させていただきましたが、本当に素敵な
作りでした。外壁もおしゃれですね？
商談ルームも混んでいましたし、結構残っている部屋（３０戸あまり）にも仮の押さえ
がはいっていて、間取りがもうありませんでした。。
２ＬＤＫが中心に残っていましたよ。
キャンセルなどが出たら連絡してもらうことにしています。
田園都市線、夜９〜１１じ頃はやはり混んでいるのでしょうか？

引越しはまだですが、今日家のワックスがけをしてきました。
その時に生活流通という会社の営業の人がきて、
①浴槽コーティング、②キッチンの鏡面加工とポリマー加工を勧められました
値段は①が２万ちょっと、②が３．５万くらいです。

必要であればやりたいのですが、今までにやられた方のご感想や値段への
ご意見をいただければ嬉しいです。
よろしくお願いします

フローリングのコーティングをしました
ワックスがけだけだと、毎年ワックス処理！？しなくてはいけないのかと思い、
加えて水溶性のワックスは水をこぼしても気を使うし、、、ということで決断しました
住み始める前に、一生ものの部屋に手を加えるというのはものすごく勇気がいりましたが
本日完成をみてやってよかったと思いました
ハードプロテクトというもので10年手間要らず、10年保証だそうです
興味ある方はいかかでしょうか
おすすめです

ご入居された皆様、実際の住みごごちはいかがですか？
今の時期は桜が見ごろなので、あのあたりはお散歩が楽しそうですよね。

隣の住人に不満。
後悔しています。
子供がうるさいって　だとさ・・・

>354
それは当たり前のモラルの問題だと思いますけど？
子供がうるさいのは困りますね〜

住環境がよいせいか、小さい子のいるファミリーが結構いらっしゃいますよね。
子供のいる世帯といない世帯、それぞれ価値観が異なるから難しい問題でしょうが、
共同住宅である以上、お互いにうまくやっていけるように努めたいですね。
よろしくお願いいたします。

デイスポーザーは本当に便利がいいですね☆臭いもないし☆
私の家にもお風呂のコーティングの業者さんが来ましたが、今日決めないとだめだと言われて、お話は魅力的だったのですが、少し強引で怖くなってしまいやめてしまいました。
皆さんは上下の部屋にも挨拶にいかれましたか??
グランフォートの居住者専用の掲示板などはないんですかね??
もしあったら、教えて頂けませんか??宜しくお願いします!!

【大変、恐れ入りますが、他の掲示板への誘導となる投稿は控えて
　頂くようにしております。何とぞご了承頂きたく思います。管理人】

358さん
ありがとうございます!!

京西小学校に入る予定です。どこの幼稚園出身者が多いですか？地元の方、ぜひ教えてください。

大京の営業マンから電話がかかってきて、とても良いマンションでお勧めと言われました。
住環境も申し分ないかと思うのですが、広さの割に価格が高めかなと感じるのと、280戸程度の戸数で竣工後のいまも30戸以上が残っている点にちょっと不安を感じています。
実際の住み心地とかはいかがなのでしょうか。

今は15戸まで減っているみたいですよ。
実際にモデルルームと現地はご覧になりましたか？

大林組さんだからでしょうか、イロイロ言っても嫌な顔１つせず対応してくれます。
賃貸の方も、30万前後みたいですが、どんどん決まっていると、前お世話になっていた不動産の方が言ってらっしゃていました。
住み心地もとてもいいです。

そうですね。大林さんは信頼できます。
対応が丁寧だし誠実でした。

>３６１さん
住宅戸数の割りに販売開始が遅かったのでは・・・と思います。

ＨＰでは14戸になっていて、Ａ棟は完売みたいですね。
グランフォートのあたりは激戦区だったので、三井も三菱も1割くらいは売れ残っていますから
あの価格でこれだけの戸数を販売するのにはやはり時間はかかると思います。
そう思うとやはり桜新町・用賀地区って高いですよね。
それだけ人気エリアってことかな。

自転車を廊下に置くのはお願いだから止めて欲しいです。
団地じゃないんだから。
2台分自転車置き場が有るのに何故だろう。

規約ってどうなってましたっけ？
引越し前後で片付けが終わってないだけだったら
しょうがありませんが。
（そうであることを祈ります）

エレベーターに乗った時、子供がおとなしく乗っているのににらみつけるのは、やめて欲しいです。
そんなに、子供がきらいなのですか？人格うたがいます。
廊下でペットにおしっこさせてるくせに。
エレベーターにペット乗せてるのにペットより子供が下か・・・
それも大型犬のくせしてさ。

ご本人は睨んでるつもりはないのかもしれませんよ。
でも廊下にペットのおしっこなんて論外です。
ここに書込みするよりも事実ならば部屋番号とともに管理人さんに
お伝えされてはいかがでしょう？

こういった苦情については、358さんが書いてくれたマンション内の掲示板に記載した方が見てくれる可能性が高いでしょうし、
ここで書くとかえって自分のマンションの資産価値がさがってしまいますよ。
自転車の件は管理人さんに聞いてみるのがいいでしょうが、まだ駐輪場の指定場所を決める時期ではないので、
おそらくどこのとめたらいいのかよくわからないから引越後のままになっているのではないでしょうか。
368さんの件は単に目つきの悪い方だったのかもしれないので、にらんでいたと決め付けるのはいかがでしょうか？
大型犬はマンションで飼えないなずなので、誰かの家に遊びにこられた方ではないですか？

大型犬は飼えないはずですから、369さんは誰かの煽りなのかもしれませんね。

上のような苦情については、358さんが書かかれたたマンション内の掲示板に書き込みをされた方がいいと思います。
http://www.cyberhome.ne.jp/
本当に369さんは誰かの煽りなのかもしれませんね。

372です。368でした。ごめんなさい☆

私もゴールデンを見かけました。ちょっとビックリ。

となると、居住者宅に遊びにきた人の犬かもしれませんね。
せっかくの自分のマンションに問題のあることはしないでしょうから、
部外者なのでしょうね。
嫉妬はこわいですね。

自転車の件、目つきの件、ペットの件など、確かにそれは
そうかもしれませんが、呼んでいて怖くなりました。

ITが進んで便利になっている反面、直接口で言えないことなどが
どんどんエスカレートして載せられていったり、表現の仕方で読む
人の誤解が生じ、ならなくてもいいようないやな雰囲気にあえて
なるのが心配です。
　
マンションの掲示板も最初のうちはいいかもしれませんが
そのうちいやな雰囲気にならないか心配です。

３７６さんにまったく同感です。

この掲示板はいつまであるのでしょうか。
いままで散々このマンションの悪口
書かれちゃいましたね。

私も同感です。
このマンションの掲示板もそうですが、人気物件や高級住宅地の物件では必ずというほど
意地悪というか、いやがらせに近い書込みがされますね。
確かに、私も買いたくても買えない物件の掲示板は今でも開いて見たりするので
気持ちはわからなくもないのですが・・・。
悪口だけを信じてしまう人もいるでしょうが、それはとても残念です。
もし本当に何か問題があれば管理人さんに直接お願いしていただけたら、と思います。

他社のマンションの営業の人が買わせないために
書いてることもある聞いたことがあります。
（この掲示板の書き込みがそうかどうかはわかりませんが）

ここにははじめて書き込みしますが、
掲示板の存在意義って情報交換なんでしょ？
だったら書くほうもそれに徹すればいいんじゃないの？
マンションでの細かい出来事をあげていくのは、
『現状でこんなことがあります』という情報でいいんじゃないのかな。
ここでは解決しない、だけど問題があることを共有していれば
リアルでいざ問題解決、というときに役に立つとおもうけど。
そういう問題があるという認識を持っているだけで、
意見も建設的になるかもしれないし、個人個人で考えもするだろうし。
掲示板やITがわるいのではなく、利用する人たちの一工夫が足りないだけ。
私も含めてね。

悪意のある人がいなければいいですよね。

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

＞382
そんなこと書いちゃったら管理人に指名手配されるよ。ばｋだｗ

382さんみたいな人は本当かわいそうだと思います。
いつか幸せになってくれるといいですね。
確かに情報交換のための掲示板ですが、
ネットでの書き込みですから、正しい情報と間違った情報、悪意のある書込みと誠意ある書込み、
の区別が難しいのが難点ですね。

378です。
高級物件とは言ってません。
高級物件とは都心中央部の全戸億単位とかの物件でしょうから。
ただ、都内の住宅地で比較すれば、高級住宅地の一つの物件ではあると思います。

皆さん通勤には桜新町と用賀のどちらの駅を主に利用されてますか？
今の時期は桜が綺麗なので、やはり桜新町でしょうかね？

はじめて拝見しました。
なんなのこの世界！ひどいですね。
住んでいる人が読んだら不快になります。

悪口書いてる人は、「気に入らない＝買わない」の
それだけでいいのではないの？
なんでわざわざ書き込むの？３８０みたいな意見も
あるのだろうけど。

こんな不快な書き込みなどとはまるで無縁な毎日を
過ごしているのでおどろいてしまった。

有名物件（悪意のある方、誤解のないように。
大規模だから有名という意味です。）なので
いろんな人が書き込むので仕方ないのかも。

ほとんどの方がこういう書き込みとは
無縁な毎日なんだろうなと思います。

ほんとうのことは住んでる人がわかってるのですし
いちいち不快になっていたらせっかくの用賀での
毎日がもったいないですね。

楽しまないと。

388さんのおっしゃる通りですね。
本当に気に入らなければ、何百とある物件の掲示板の中からこの物件の掲示板は見ない訳で・・・。
気になるから見てしまうと思うので、ある意味この物件が好きなのでしょうね（あきらめがたいのかな）。

長所短所はあるけれど、この物件全体の雰囲気はゆったりとしていて私は気に入っています。

ほかのマンションの書き込みも
のぞいてみました。
みんな同じようにいやなこと
書かれてるんですね。
いやな人は掲示板見ないほうがいいですね。

マンションに限らず、ネット上の掲示板は悪意に溢れているので、
かえって信憑性の無い情報が多いのが現状です。

ところで、有名人の皆様ももう入居されたのかしら？
もしもバッタリ会ったら・・、なんてことは無いでしょうが少しだけ気になっちゃいます（笑）。

入居前にして気づかれ騒がれキャンセルされた方もいらっしゃるようですね。

あらら、そうだったのですね。
残念です。

↑グランフォート内の掲示板に皆さんは来られないのですか??
http://www.cyberhome.ne.jp/

引越しまで後少しあるんです。
是非お邪魔させていただきますね！

このマンションはファミリータイプという感じでは無さそうなので
赤ちゃんがいる家族だと住みづらかったりするでしょうか？
気に入ってるのですが、他の住民の方から浮いちゃったりするとつらいかなと思いまして…

ファミリー結構いますよ。
ただ、高価格ではあるので、30代以上のファミリーが多そうに感じます。
我が家も30代のファミリーです。
雰囲気がゆったりしているので、子供にとってもいいかも、な〜んて感じています。

追記です。我が家にも赤ちゃんいますよ。

>397さん
ありがとうございます。わが家も30代ファミリーです。
赤ちゃんがいても浮かなそうということで安心しました。

我が家は用賀は初めてなので、もしも入居なさったら是非仲良くしてください。
宜しくお願いいたします。

シアタールームは比較的容易に予約取れますか？

簡単に取れますよ☆★需要はあるみたいですね!!

これから入居予定で、今幼稚園を探しています。
こちらの土地には、あまり縁がなかった者なので教えてください。
入居されている方は、どちらの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？
またお奨めの幼稚園はありますか？途中入園を受け入れてくれそうな園はあるのでしょうか？

我が家も来年入園ですがこちらの地域は初めてで全く状況がわかりません。
どんなことでも教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

現地に行き、部屋を見せてもらいましたが、用賀では珍しい
大規模ですから外見はかなり立派な感じがしますね。

物件そのもののクオリティは悪くはないと思いますが、運が
悪く大京の営業さんがあまりにも低レベルな方だったので、
縁がなかったと思って検討対象からは外すことにしました。

それは残念ですね。運が悪かったのですね。
私も財閥系のデベで同様の経験がありますが、
縁の問題もあるかもしれませんが、ガッカリしちゃいますよね。
私の営業担当の方はとても迅速に対応してくれるいい方でしたので、
ご紹介したいくらいですが・・・。

>406さん

そうですね、以前に○菱の物件でも同じようなことがありましたけど。

説明は押しつけがましいし、他の検討物件について話すと否定と批判ばかりで…。
しまいには、「間取りがいまいち気に入らないなら、とりあえず買って、
リフォームされれば良いじゃないですか！」と言われました。

それは、買う側が言うならともかく、営業が言うな！って感じました。
大京でも良い営業はいるのでしょうが…営業マン替えてもらえば良かった。

すでに購入され住まわれている方には気分を害したかもしれません、
すみませんでした。

おっしゃることよくわかります。相性とかもあるのでしょうが、残念ですね。
合わない担当があたってしまった場合は、やはり他の担当に替わっていただいた方がベターかもしれませんね。

>405さん

お気持ちわかります〜。私は購入者ですが、担当の方の酷さには本当に参りました。

こちらの希望をキチンと伝えても、全然別の部屋をすすめる（上司から優先的に売るように
言われてる部屋なのかもしれませんが）、その内どうせ買わないんだろって態度に豹変、
契約を決めた時には「えっ、ホントに買うんですか！」と驚かれ（感じ悪いでしょー？）、
内覧会には立ち会わず（大林組さんも言ってました。内覧会に立ち会わないのは大京くらいだと）、
その後のオプションについても、ローン契約の時も、鍵引渡しも引っ越し日もすべて
こちらから問い合わせないと、担当の方からは何の連絡も何のアクションもありませんでした。

はじめてのマンション購入なのでわからないのですが、これって普通だったんでしょうか？
それとも７０００万円代前半の購入者なので、なめられたとか？
とにかく失礼だなー、不親切だなーと思うことばかりでしたけど、部屋自体は気に入ってます。

担当さんの感じがとても良い（仕事もきちんとしてて回答も早い）別の物件もあったのですが、
もしそちらに決めて住んでから不満が出てきたら、担当さんの営業トークにひっかかったと
後悔したかもしれませんが、グランフォートは担当さんの営業トークで決めたんじゃない、
自分が気に入ったから買ったんだという自負があって、今ではヒドイ担当にあたって良かったかもと
思えるほどです。

ただひとつ、もし大京の営業が歩合制で、うちが買ったことであの担当さんが少なからず手当てを
もらったんだとしたら、声を大にして言いたい。アナタのちからで売れたんじゃないぞー！！！

大京の営業マンの再教育を徹底してもらいたいです。これから大京のマンションを買う人の為にも・・・

それは困ったものですね。
私の担当になった方は他社の方よりも何でも迅速に対応してくれていてかなり助かったので、
405さんと409さんの担当の方は同じダメ担当かもしれませんね。
確かにそういうダメ担当はきちんと教育してほしいものですね。
聞いたところによると今は歩合制では無くなったらしいので、
余計にたるんでいるのかもしれませんが。

あと３棟になっていますね☆なんだか安心しました。

後日談になりますが、先日の営業マン、社内でも有名な「ダメ営業」らしいです。
ほかの大京物件で営業さんにその話をしたところ、「あぁ、彼は…」と納得顔でした。
よっぽどひどい人に当たったようです。

どこの会社でも「う〜ん・・・」という方はいらっしゃるでしょうが、たまたま当たってしまったのは残念でしたね。
ＧＦ用賀は売れ行きがかなり良かったようなので
（他物件と異なり、販売開始が遅かったにもかかわらず、まだ1年たってない状態でここまで売れた訳ですからね。）
ダメ営業が送りこまれたのでしょうか・・・。
やはり合わない担当は替えていただくのがベストですね。

先週末、桜新町駅前でまだビラ配ってましたよ。とっくに完成しているのに、ああまだ売れ残ってんのって感じ。

それはそうですよ。
まだ販売開始から1年くらいなんですから。
他のもっと有名なマンションでもこれだけの戸数はすぐには売れませんよ。

かなり売れ行きが良かったというのは、このエリアだと二子玉川駅前の野村の物件の事を指すのです。
しょせん、大京物件ですから。

荒らしは無視しましょう。

どの発言が荒らしなんだか・・・
どれも真実を言っているじゃないですか？

野村の営業さんお疲れ！
あんたも大変だな。

あと３棟。十分すぎるほど売れてるじゃないですか

価格表みせてもらったけどまだ10戸以上残ってますよ
購入者お疲れ！
買っちゃったあんたも大変だなあ。

購入者の方は購入者専用HPへの書き込みをお願いします。
しばらく書き込みがなくてやっとこのスレ自体消滅しかかっていたのに。
ご自分の購入物件です。評判を落とす荒しの相手はやめてください。

十分すぎるほど売れるってのは完成前に完売する物件を指します。フィネスト上野毛やブラウド二子玉川、伊藤忠のグランピークス桜新町等です。どうみても売れ行き好調だったと言える物件ではないでしょう。それに完成しても残った場合、もはやいろいろ値引きして売るしか手はないでしょうから。

伊藤忠のグランピークス桜新町?
なんだそりゃ。

立替マンションで販売戸数30戸の小規模物件
こんなの出してきてなんか意図を感じるね。
この物件買って既存住民に溶け込めず後悔してるんじゃないの？

販売期間をどれだけに設定するかデベによりますよね。
竣工までの販売期間を2年くらいに設定して完成前に売りきったように見せる財閥系デベと、
販売期間を短くして竣工後実際の物件を見せて売るデベとは、
販売方法が違いますから。

>423さん
昨年グランピークスのＭＲ見に行きましたが、立地・物件ともに大変魅力を
感じました。価格とのバランスもよく、あっという間に完売してましたね。
この春竣工して前をよく通りますが、素敵な物件です。
グランフォートも素晴らしい物件ですが、あの立地では高く感じますね。

>425さん
一般の販売戸数は30ではなく42戸。（+既存住民15戸。）

本日初めてこのホームページをみました。皆様、色々と書き込みされているのですね。
私はグランフォート用賀を購入した者です。ここへ嫌な書き込みしている方はきっとこのマンションを購入出来な
い方が嫌がらせのように書いているんですね。なんだか残念ですね・・・。

購入者は専用ＨＰへお願いします。

＞430さん
それでも気になっちゃうというところがかわいそうな方ですね。
このような方は相手するとまた荒らそうとするのでしょうが。

購入者と偽ってわざと上げているのでは？

>本日初めてこのホームページをみました。皆様、色々と書き込みされているのですね。
>私はグランフォート用賀を購入した者です。ここへ嫌な書き込みしている方はきっとこのマンションを購入出来な
>い方が嫌がらせのように書いているんですね。なんだか残念ですね・・・。

別に高級物件ではないのだから、買えるけど「ここは買うに値しない」と
判断した人は多いはず。事実、完成後も売れ残っているのだから。

意見を交換する場だし、批判的な意見だと「嫌がらせ」と切り捨てるのは
いかがなもんでしょう。購入してしまったが故に「自身の判断が否定され
ているかのようで」認めたくないのは理解できますけどね。

437のような人は、こう言ってもまた来るんだよねー絶対。

マンション内掲示板を見ると、上の階の騒音とか床鳴りだとか植栽の立ち枯れだとか、
早速居住者の方からいろいろ不満が出ているようで。