グランフォート用賀

大京だからやめる理由がなぜでしょうか？
倒産しそうだから？

用賀は龍脈が通っているそうです
そういう理由だけでここに越してきた有名人がいます

>>102
そう思う人がいて不思議じゃありませんよね、今の状況だと。
というか、実質上は一度倒産したと言うことですよね。産業再生送りですから。
ですが、物件を購入した後はディベロッパーの手を離れることになりますし、
管理会社と住民次第でどうにでもなると思うのは甘いですか・・？
まあ、オリックスが支援して今後も大京は生き残るんでしょうけど。

>>103
意味がよくわかりません。

龍脈の意味、調べて分かりました。風水だったんですね。
ご参考までに
http://www.jsdi.or.jp/~nao/ryuu.htm

躊躇しつつ…立地の魅力に負けて、大京の他の都心物件を購入したものです。
大京には、こんなトラブルが過去にありました。

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/4-10-0401=mascomi0401.htm
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm

内覧会にはホルムアルデヒトの測定装置を持ち込む予定です。
それぐらいしなければ、日本の住宅業界、マンション業界は信用できません。
しかし、↑シックハウスは住居者に自覚できますが、
筐体の手抜き工事は見抜けません。
経年変化を減るか、直下型の地震でもこないかぎり…。
住宅性能評価も、アテにならないという話を
専門家から聞いたことがあります。
物件の性能を重視して融資付を決める金融公庫もアテになりません。
担保は物件ではなく、団体生命信用保険、つまり債務者の命という考え方が、
金融公庫のホンネだと思われます。欧米ではありえない話ですが。
いずれにしても、ＲＣＣ（債権回収機構）は回収を急ぐはずです。
それがムリな工事につながらなければいいのですが。
しかし家はほしいので、私は大京の他物件を買ってしまいました。
住み替え支援を筆頭に、大京はまだ面倒見がいいほうだと思います。
それでも、日本のハウジングメーカー、マンション業者は、
基本は売り逃げ体質。
何か起こったときに戦う準備だけは怠らないようにしたいです。

なぜこのスレッドに書くのですか？
最上階をかった私には関係のない話ですが
西側あたりの安い物件ならあると思います

↑購入者本人じゃないね。
煽りでしょ。

現地を見てあまりの大きさにびっくりしました。
まるでホテルのようですね。
エントランスも凄いし、植樹も見えましたが雰囲気良かったです。
とにかく外観は圧倒されました。
でも・・・・内装が期待はずれ。
内装は普通のライオンズマンションとそう変わらないかな？って感じです。
天井の低さも気になりますし。
外にお金をかけ過ぎたかな？って思いました。
広大な植樹も北向きなので、今後の管理次第でしょうがお金がかかりそうですよね。
用賀の街は住みやすくていいと思います。

私も思っていたよりも内装が普通でがっかりしました。
確かに外側は凄いんですがね。
もう少し本物の素材をたくさん使って建ててほしかったです。

若者には少し不向きな感じがしました。
年配者のステイタス移住区。
まー年配者ばかり入居すると、まるで高級老人ホームになるのでは？
実際、入居者の平均年齢はいくつなのだろうか・・・

この辺の昔からの住人によると、この場所は立ち寄らない場所、鬼門とのこと　をきいたのですが、本当ですか？

ブランニューステージ上げ。ｗ
ここは大型物件だし、消して安売りしないだろうから売れ残るだろうけど
入居する人の雰囲気は悪そうにない。

113さん
嘘だったんですね。
弦巻に住む８２歳の御爺さんからうががった話なもんで・・・
桜新町〜用賀の資材置き場、倉庫などの土地は、江戸時代から人の住むところじゃーない。鬼門だ。
などど言っていたのですが・・・単なる戯言、作り話だったんですね。
やっと購入に踏み切れます。ありがとうございました。

江戸時代、この辺は何もない田舎だったはず。
そもそも人だってそんなに住んではいなかったでしょうね。

えー、入居者高齢者が多いんですかー。
共有施設が高齢者の溜まり場になりそうですね。
老人ホーム化しないで。
若夫婦もっと入居してください。寂しいではないですか。

30代後半から40代が多いと聞きましたよ。
お値段がお値段ですからね。

共用施設を見ても、若い夫婦やファミリー層向けでないことがわかります。
価格的にも、デベは中高年のご夫婦などを主要ターゲットの一つとして
いるのではないでしょうか。

確かに価格が高めであることで、ある程度の年齢層じゃないと購入が難しいでしょうね。
ただ、周りの環境は子育てに最高である（公園が多い、公立校がよい）ので、若いファミリーにもお勧めなのですが。

120さんはおそらく大京の営業さんでしょうが
そう思うのなら値段を少し下げないと。

私はこのマンションを購入しましたが、売り煽りなどをする必要は全くないと思います。もう私たちが購入する時は西側の棟を除いてほとんど完売状態でした。
ちなみに20代です。
どうしてここの掲示板はこんなに、ひどい事ばかり書き込みされているのでしょうか??
不思議です。

あと何戸位残ってるのでしょうか？

>>122
買いたくても買えなかった人たち（理由は察してあげましょう）
が自分がねたんでいることを認めたくないので
販売会社とか環境とかを理由に自分は買わなかったことに
したいからです。

うちは買えるけど買いませんでした。環境も悪くないしグレードの高い
良い物件だと思いましたが、何よりデベが大京というところが妥協
できませんでした。

財閥系のデベにこだわって近くのチープ物件を掴まされないようお気をつけください。

>>125 言い訳をここに書く必要はありません
チラシに裏に書いてください

＞１２７さん
意味がわかりません。
あなたはこの物件を買った人？全く手が届かない人？それとも業者さん？
皆さんがどんな理由で物件購入に至り、どんな理由で購入を断念したか
を参考にしたいから掲示板を見てるんですよ。

>>126
そんなに威張るほど高級感なかったよ、ＭＲ。
まず、玄関狭い。そして天井が低い！
ドアが安っぽい。
中空洞じゃない？って感じの軽いドア。
キッチンが対面式のタイプだったんだけど、意味のないオプション付いてて変だったし。
エントランスの豪華さやシアタールームなんかに目をうばわれがちだけど、
エントランスだけホテルみたいでも、外廊下だしぜんぜん雰囲気ないじゃん。雨風がバンバン入ってくるよ。
シアタールームもパーティ出来る様な広さじゃないし・・。
部屋の間取りも平凡な田の字。

まあ、これでも普通の団地のようなマンションに比べたら高級らしいけどねぇ。
いやはや、この内装で最上階は一億以上するなんて、
きっと本物の億ションを見たことない人が買ったんじゃないかな？と不思議になります。
施工後、売れ残り物件を値引きするならお買い得かもしれないけど、
用賀はマンション立ちすぎで資産価値は下がるだろうし、難しいところだね。
最終的に４０戸くらいは売れ残るだろうねここ。

資産価値求めて買ってないよ。

もうすぐ内覧会ですね。
内覧会で「こんなはずじゃなかった。思ったよりも悪かった」
となった場合、どうするんでしょうか？
大きな買い物なので、そこで契約を白紙に戻す人がいてもおかしくないですよね。

＞＞１３１
何をききたいのかわからないが業者にきけば
白紙に戻す人がいてもおかしくないけど手付金帰ってこないよ
ここでそういうこときかないように

３０代購入者ですが・・・
この掲示板読んでいると、あまり良い事書いて無くて
しょんぼりです・・・

>１３３さん
私も購入者です。
他の掲示板も似たり寄ったりですよ。
気にしないことです。

20代の購入者です。
先程担当の営業の方に販売状況を聞いたら、
「現在残り32戸と表示していますが、すでに数戸成約済みで、
成約間近も多い」
とのことでした。
3月末までには完売しそうで良かった。。

＞１３３さんへ
通りがかりの者です。
用賀ではありませんが、大京物件の購入を決めた者です。
マンションは１に立地、２に立地、３、４がなくて５に立地。
ここの立地は、世田谷物件のなかでは相当よさそうですね。
自分が購入した物件も、立地の希少性で竣工前に完売。
内装や設備、間取りのとり方等、用賀物件同様、ちと凡庸ですが、
立地が気にいったなら、自信をもってくださいね。
不安なら、内覧会の際に内覧業者を連れていったらどうですか？

内覧会に業者を同伴します。安心量ですね。
用賀の駅から徒歩７分（あるサイトには６分とも）書いてありましたが、
私の足では１０分はかかります。
そういうこと一つとっても全て大京側の言うことを聞いていては駄目だと思いました。
何事も自分で確かめなくては！
ＨＰのルームプランに出てくる部屋の間取りもなかなか減らないし、売れ残るんだろうなー
っと心配していましたが、あと３０戸ちょっとになったんですね、それは良かった。
「この立地は希少価値です！」といわれましたが、私は「この広さは希少価値」だと思っています。
用賀自体はマンション乱立してますから希少価値ではなくなってますが、
これだけ広い敷地はもう出ないでしょうから。存在感のある「用賀で最高」なマンションになれば嬉しいですよね。

安心料でした（＾＾；

購入を検討している３０代です。
この３週程、ＭＲに行ってますが、かなりのお客さんの数でびっくりしてます。
客層も悪くなさそうでちょっと安心してます。
地所のＭＲも同じように賑わっているのでしょうか？気になるところですが。

子供の教育の件ですが、小学校はいいそうで安心しましたが、
中学校はどうでしょうか？そのまま公立でずっとというのは厳しいのかなー。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

公立の小学校、中学校は最近マンションラッシュに伴い最近急に、乱れてきています。
気になるのでしたら私立へとおすすめします。
この近辺の方は、私立へ進学させている家庭が多いですよ。
ちなみに都立高校はかなり荒れていますとの事。

値引き情報交換しませんか？

＞142さんへ
現在購入を検討している者です。
昨日もお話に行ってきましたが、強気の姿勢を崩せなかったんですが・・

値引き提示を既に受けられたのでしょうか？

施工後ならまだしも、今の段階で値引きをしたら問題でしょう。
私の担当の方は「絶対にこれからも値引きはしません」と言ってましたよ。
たとえ売れ残っても、まとめてどこか（産業再生機構などへ）売り飛ばして、しばらくしてから中古物件として市場に出るんじゃないですか？
中古なら２割くらい安くなりそうですが・・

値引きはがせねたです

これも煽りでしょう。

粘れば、オプションサービスはあるかもネ・・・うふふ・・・

オプションサービスかなり期待

ないでしょー。そんなの＜オプションサービス
うちはずいぶん早い段階にけっこう高い部屋を買ったにも関わらず融通きかなくて困ってますよ。
フローリングの色とか・・。和室だって入居前に洋室にしてもらいたいって言ってるのに、施工後、鍵の請けあたしも終わったあとにして欲しいって言われました。

ほんとですか！？フローリングの色はお部屋によって最初から異なるので、みなさん好きな色のお部屋を購入していますよね。それに和室の無い部屋を購入出来ました。いろいろなオプションについては全て入居前に工事をすませるようになっていて、今、工事の真っ最中ですよ。鍵の受け渡し後行なう引越し日も先日抽選で日にちどころか時間帯、館内のルートまで細かく決められています。その日まで荷物も運べません。鍵をもらったからといってすぐに工事はできないかもしれません。もう一度担当の方にご確認されたほうが宜しいかもしれません。

フローリングの色は確か11月頃まででしたら、好きな色を選べたんですよ。

モデルルームに使用した家具もらいましたよー。

大きいわりにはすこしちゃちな感じ・・・
近所のラコルダの方がだんぜん上ですね。

ラコルダ弦巻って、ただの壁にしか見えないんですけど〜（笑）
道に面して「だーっ」と立ってる巨大団地って感じ。
外観の色とかもシックじゃないし、私はグランフォートの方がかっこいいと思う。
内装だってもう古いだろうし。＜ラコルダ

>１５２
わざわざ書き込み下さって・・・何号室のどなたかばれますわよ。

オプションサービスっておっしゃってますが、オプションがあるなんて
契約時に教えてもらわなかったんですが。
もともと装備はいろいろと付いているから特に必要だとも思わなかったですけど。
ライオンズファミリーの換気扇フィルターとかバルコニータイル
の販売会で選ぶ物のことをいっているんですかね。

２日かけてグランフォートとＭ井とＭ菱の物件を見て来ました。グランフォートが一番グラッときました。希望の９０㎡以上の物件が残り少ないのと価格がちょっと高めなのがひっかかりますが、それ以外はほぼ期待レベル以上です。今後この地域にこの広さはでないですよね？であれば、是非前向きに検討したいと思っております。二子玉川も見に行ったのですが、ちょっとピンと来なくて。

私、もしかしたらお部屋を手放すかもしれませんので、そうしたら９０平米以上の物件がでますよ。（笑）
契約金入れましたが、他にも候補が出てきて迷ってるところです。
この地域にこの広さのマンションは確かに出ないと思うので、用賀がよければ買いだと思います。
個人的には二子玉近辺はお勧めしません。用賀の高台にくらべるとずいぶん低地です。あまり土地が良いと思えません。
用賀の中では私もグランフォートが一番いいと思って契約しました。
ただ、田園都市線の混雑や、やはりもともと都心で育ったので都心への未練があって・・・。
今、山手線内で他の物件に気持ちが揺らいでいるところです。

私のような人も他にいるかもしれないので、内覧会後にもう一度「キャンセル住居」を確認されてはいかがですか？
契約金のぶんくらいは値引いてくれるかもしれませんよ。
５階以上なら日当たりもよさそうだし、周辺環境も良いと思います。
難点は、今後の世田谷の地価の下落。中古で売りに出る時の資産価値の下落。
子供の学校の選択（世田谷から都心の学校へは通学大変です）などでしょうか？

ここは用賀で一番良い物件ですね、正直そう思いました。
良い物件と売れる物件って違うんですよね。
高輪のタワーなんかも評判はすっごく良いのに（実際に他のタワーに比べてよいつくり）
営業は苦戦中。
ここも大京のイメージなどで苦戦でしょうか。。。がんばって！

この辺りで、私立中学というと皆さんどこを選ばれるのですか？
よそから来たものですので、どなたか教えていただけないでしょうか。

＞161さん

共学、男子校、女子校の別、難易度がわからないので進学校限定で。

難関校なら駒場東邦、国立もいれれば筑波大付属駒場、学芸大世田谷は近いです。
田園都市線青葉台の桐蔭学園も進学校で有名です（共学）。

都心までの距離を考えれば、麻布、桜蔭などの御三家といわれる学校も十分通学圏内でしょう。

近さを考えれば、徒歩圏内の戸板女子ですね。

いずれにしても、この辺りから行ける私立中学は山ほどあるので、選択肢に困ることは
無いと思います。

購入者です。
近くに住んでいるので、ちょくちょく建築現場を見に行ってますが、素敵な
感じに仕上がってきてますね。

外観凄いですよね。大きいし圧倒されます。
個人的にはもう少し明るめのタイルでも良かったかな？と思うのですが。。。
グレーなので暗めですよね、シックですけど。
エントランスも中をちょっと覗いたらホテルみたいでしたよ。

問題は内装ですね。あのエントランスの雰囲気に見合うだけの内装に仕上がっていると良いのですが。
天井高が低いので、照明選びを今考えているところです。

仕事の関係で先日このマンションに入りました。
今まで都内各所のマンション仕事で見てきましたが、
凄い重厚さと特異性にびっくりして、ここのＨＰを見つけた次第です。
「フォート」って英語で確か城砦という意味と記憶してるのですが、
まさにフォートの名に相応しいと思いました。
大抵のマンションだとこれで数千万もローン組んで購入するもん？
というしょぼい造りの代物ばかりでしたが、ここは良いかもしれませんね。
個人的には共用部のエントランスとか庭とかやたら大きくて、
人間関係をシンプルにした人にはどうかと思います。
円形のスネッサンス風？のエントランス部から各棟が囲むようになってて
マンションの出入りを相互監視してるみたいな感じもしましたが、、、
ワインセーラー、果樹園なんてあるんですね（笑）

…と営業がいっております

ワインブーム・・・終わっちゃったからね。大きなセラーがあったってねぇ。
エノテカ気取っても仕方ないしなー。
けど、このマンションの雰囲気好きだけどね。
セラーは他に使い道ないのかな。

いいんですよ、一見使わなそうなワインセラーがある事にこのマンションの特徴が出ているような気がします。
管理費が高くなるスポーツジムやプールなんて最悪ですし、キッズルームは大衆マンションっぽいし、
シアタールームとワインセラーくらいなら管理費にあまり響かなくてよい選択だと思いますけど。
欲を言えば、ゲストルームなんかを作ってもらえたら嬉しいな。売れ残りの部屋を今から変更できませんか？（笑）
あと、来客用の駐車場が２台しかないので、もう少し増やして欲しいなんて思ったりして。

161です。
＞162さん
有難うございました。
とても参考になりました。

ところで、徒歩圏内の戸板女子は、どんな感じなのでしょうか。

ワインセラーいいと思いますよ。
なんか、少しいいワインを買おうと思っても、
温度湿度管理が大変でなかなか買えませんでしたので、喜んでいたところです。
でも、別に普段用のワインを入れておいても、いいんじゃないですか？
ワインライフが楽しめれば、OKだと思いますが。。。

うちはワインを飲まないので、１７０さんのような方がいらっしゃると
なんだかホッとします。

高校・大学はわかりませんが、少なくとも戸板女子中はレベル低いです。
桜陰が偏差値７１に対し、戸板女子は４０未満です。校風はどうなんでしょうね。

161です。

40未満！恐ろしいです。。。(-_-;)

どこか他の中学で、そんなに受験モードじゃなくて、
子供が青春できるような学校はないもんでしょうか？
そこそこのレベルで。。。

購入者の方、来週の内覧会に業者を同行されますか？
私は、インテリア業者は一緒にきてもらいますが、部屋のチェックは
家族みんなで行なおうかと思ってます。

私は業者連れて行きます。
大きな買い物なので少しの出費は安心料だと思って。
営業担当の方に相談したら、快諾してもらいました。
ネットで叩かれてるほど営業マン悪くないですよね。
営業の人と、内覧会の時に案内してくれる人は別らしいのですが、
業者を連れて行って悪い雰囲気になる事はまずない、とおっしゃっていました。

業者はどうやって探せばいいのでしょうか？

私は先にマンション購入した知人の意見を参考にしました。
ネットで営業している某業者です。
知人の話によると、丁寧な説明を受けて自分達では分かり得なかった事を知り、
満足だったそうです。同行してくれる人にもよるのでしょうが、後で物件に対する評価表のようなものをくれるらしいので、
楽しみにしています。
グランフォートは作りはしっかりしていると思いますので、業者に「太鼓判」を押してもらうつもりで連れて行きます。

うちも内覧業者に同行してもらいます。
自分たちだけでは舞い上がってしまって
見るべき所を見落としてしまいそうなので・・・。
前のほうの方もおしゃってますが、安心料です。

>１７４さんにお尋ねします。
インテリア業者は近場（グランフォートの）でご依頼されたのですか？

>179さん
174です
私は気に入っているインテリアショップの方にお願いしました。
お店はそんなに近くはないですね。

皆さん内覧業者頼まれるんですね。
是非差し支えない範囲で結果を教えていただければ
ありがたいです。

４６８０万の部屋を８００万引きの３８８０万で販売中ってビラが
電柱に張ってあったよ。カラープリンター作成にラミネート加工したショボイやつ。
２週間位貼ってあったけどなくなったって事は売れたのかな？
用賀のあの場所で大京の物件・・・しかもソーカストリート沿い

あなた本当に用賀住民？
グランフォートの近くのミニ戸建にお住まいですか？（笑）

>181
このような煽りは迷惑ですので慎んでもらえますか。

このような書き込みをされる方が近くに住んでいるという事に
ショックです。

>１７４さん
１７９です。
わかりました。ありがとうございました。

またキャンセルが…

またキャンセルの連絡・・・
昨年10月から　他の物件に決めたからもうデータを抹消して・・と言い続けてきたのに・・・
そんなに、売れてないのか、他にしといて良かったと思うと同時に
この会社の個人情報の管理のずさんさに、あきれています。
勤務先、年収、家族構成など、きちんと書いてしまい、
情報抹消してくれと書いたのにもかかわらず、ほんとに毎回違う営業の人から
用賀、その他の物件の電話が来るので、ほんとに　嫌な気分にさせられます。

>186さん
4月になったら個人情報保護法が施行されますから、このずさんさならば一発アウト、にできますよ。
でも会社として法令遵守の意識がなかったら、こちらが行動取っても余計いやな思いするだけかも知れませんね。
（ちょっと話が逸れましたが、私も同じ思いをしていたところなので、まだまだ他にもいるのであれば、と思いまして。）

今の時点で何戸残ってるの？３月末までに完売するのかな？物件概要には販売個数８戸となってますが・・・。

どうも２種類のチラシがあるみたいで、金曜日に入った大きいチラシだと確かに８戸でしたが、土曜日の日経新聞に入っていたＡ４の小さいチラシだと３２戸と書いてありました。実際はもっと残っているのでしょうけどね。

１８１さん、この電信柱の広告わたしも2月13日ごろ近所で見ました。「え！なにこれ！」と思ったのですがよく見たら「グランシティー用賀」の広告でしたよ。似ている名前なので見間違えてしまいますよね。いろいろここに意見が書き込まれていて呼んでていやな気分になる内容のものもあります。近所なので建設現場をよく見に行きますがとても素敵になってきました。周りの緑がそのうち植わり、壁のライトなどがついたりしたらますます素敵になるでしょうね。完成が楽しみです。

(゜Д゜)ハァ?　「グランシティー用賀」ってどこにあるの？苦しすぎじゃない？営業さん。

グランシティ上用賀は世田谷通り沿いにある用賀徒歩２０分の売れ残り物件です。日本綜合地所が分譲しました。ただ、グランフォート用賀も外観も見ましたが、深沢ハウスっぽくなかったですか？外観と内装ならフィネスト上野毛の方が上だと思うけど。

１９０です。わたしは営業の人でもなんでもありません。近所の購入者です。グランシティー用賀、ご存じないんですね。お調べになったらどうですか。

ほんとほんと。１９１の方、ひどすぎ。

フィネスト上野毛？調べてみます。

内覧会行かれた方、感想教えて下さい。気をつけて見ておく箇所とかありますか？今週末なんです・・・。楽しみなような、不安なような・・・。

一応高級路線で打ち出してるのなら、平凡な田の字間取りと外廊下をどうにかするべきだった。
中住居で中和室がある部屋が殆どだというのが残念。
結果的に３０戸は売れ残ると予想。もう今週が内覧会だしな。

買えない人や買わない人は出て行ってください（特に前者）

>>199
億ションでもないのに「買えない人は出て行け」なんて恥ずかしいから言うのやめたら？
そういう貴方は平凡田の字中部屋じゃなく、せめてＢ−Ｃ、Ｂ−Ｇ２、Ａ−Ｆ２、C−Ｆ２タイプを購入したんでしょうね？
そう、私はここの契約者です。まだ完全に購入するかどうかはわかりません。内覧会後に決めます。
私は上に書いたタイプのいずれか（角部屋）を契約しましたが、ここのデメリットはちゃんと分かっているつもりです。
確かに外廊下、外階段が見えてしまうのは不恰好だと思うし、天井高が低いこと、梁が多いことも嫌いです。
カセットエアコンと床暖房もどうせなら主寝室まで付けてほしかったと思うし、風呂もちょっと安っぽい。
そんな事は十二分に理解したうえで見当してます。

更にエレベーターが少ない。
ゴミ置き場がサザンエントランス脇に一つしかない。
北向き庭園の管理にお金がかかりそう。