パークシティ豊洲はどうですか？part7

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

>>106
同感。

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

vv

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。

>>131
なんか送られてきた資料の間取りを見るとベランダがグルーってありますが
洗濯物も干せないならベランダのスペースいらないですよね。その分ＴＴＴみたいに
部屋を広くして大きな窓だったら良かったな。

バルコニーが広いのがPCTのいいところですよ！
都内タワーマンションの多くは窓は広いがバルコニーはまるでエアコンの室外機置き場になってる。
第二のリビングとして使える広いバルコニーは魅力です。

>>133
第二のリビングって。。。だから外は空気が悪そうで風が強そうだから洗濯物が干せないって
いっているのにバルコニーを第二のリビングに使う気になんてならないでしょ。

今も高層マンションのバルコニーに出てランチとかしてますよ。
奥行き２メートルあればかなりゆとりがありますよ。

↑
いじわる言うな！

ほんとのことを書いたまで・・・

公式サイトにバルコニーはアウトドアリビングとして使えるって書いてますね。
なるほど

モデルルーム楽しみだぁ…

正直いうと、ＭＲはおいといて、価格だけ早く知りたい。
諦めるべきなのか、どうなのか・・・。

同感。

ウチもケープに要望書を出していましたが、断りの電話を入れました。
ＰＣＴに乗り換えようと思っています。価格が方向により微妙で心配です。
良い点：眺望（太平洋セメントの跡地が心配）・駐車場が平面式・買い物が便利・駅に割と近い
不服点：オール電化でない・インターネット契約料が各戸でかかる
それでも、魅力を感じます。あとは、価格が見合うかと抽選に当たるかです。

ケープの第１期登録が今週末から始まります。
来週末までと長い登録期間なので、倍率もあがるのでは。
そうすると、ケープで抽選外れたたちの中から、どっとＰＣＴに流れてくるでしょうね。
ちょうどＭＲ公開と重なってるし。

そうそう、タワー＆三井不動産だから。
かくゆう小生も天秤です。両方ダメなら…出直しですね。

私も天秤組みだったけど、三井だったからって理由ではない。
大規模、タワー、都内で手ごろな物件を選んだ。
ケープの会員販売が先だったからそっちを見送ったのでケープがダメならＰＣＴではなく、ＰＣＴがダメならケープ、
それもダメなら・・・どうしようって状況。
また同じような条件で探しなおします。

少なくとも寒い時期はバルコニーはくつろげる場所ではないと思います。
私が豊洲に来て一番びっくりしたのは風の強さ。道理でTFCも風の強い時期はMRを開いてなかったわけです。
最上階というのもあるのかもしれませんが、すごいですよ。
雨が降ると外廊下は上下左右からの風雨にさらされます。内陸の台風並です。
洗濯物は常時見張ってないとすぐ落ちます。下手したら舞い上がって階下へ、なんてこともあり得ないとは言い切れません。
私もバルコニーにウッドデッキを置く予定ですので、風の穏やかな夏の夕涼みに今から期待してます。

さっき、MRから電話がありました。
予約の確認と2・3日中に図面集を送ってくれるそうです。

私も今日不動産から電話ありました。最初はＭＲの確認と図面の件でした。
でも不動産の人はやる気満々みたいで話をしていううちにこういう部屋がありますが
いかがですかとかいろいろ言われてすすめられました。

私は電話はまだきてませんよ、みなさん何時くらいに電話きました？

PBってなんですか☺

>>156
時計見てないけど153さんと同じくらい（９時前後かな）。
人数多いから、MRの予約日の早い人から案内してるんじゃない？

MRオープンまで１週間きりましたね。
その前の図面集もとても楽しみです！

http://www.toyosu-mirai.jp/
の新しくアップされた照明のコーナーに随分CGが出てるね。
ちょっと期待できそうな感じです。

戸数も多いし検討者もかなり多いから、商談時間を短縮するために事前営業かけてるんじゃない？
商談中にいろんな間取り見てうーんあーんどうしよう〜♪って悩んでる人結構多いじゃない？
あれって実は時間の無駄だよねぇ。

>>165
確かにあれって、ムダ。結局一回目の面談では大まかにしか
決まらなくて「あとは図面集見ていただいて．．．」に
なってしまうわけだし。
営業的に苦戦しそうな物件なら、何度も足を運んでもらう
キッカケ作って、それこそ「営業」するのもひとつの戦術だけど、
即売れしそうな物件ならそんなことしなくたって良い訳だ。

いくら物件がよくっても、値段次第。 124さんじゃないけど
> 80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
> 89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
>坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
って状態なわけなので、事前に見ておけとかいわれても、
おおまかな坪単価目処くらい電話でいっておいてくれないと無限に予算がある
わけじゃないうちとしては、どの広さのを見たらいいのかわからんって.... (笑)
まぁよくあるように、MR見せての評判みつつ値付けしてうこうってわけだろうけれども、
最近の PBや、TFCの中古の売り出し価格(200万/坪超えとかみても、海側の中層以上なら
124さんの読みがちょっと甘いような気もする。　高いなら高いでさっさといってもらえれば
あっさりあきらめて次にいけるのですが。

MRは、70,80,100,180㎡の４つだそうです。

>167
次って、どこです？

どこというあてがある訳でもありません。　まぁ168さんと同じくらいまでの
価格を超えているようなら、MRみにいく必要もなくなるのでそのくらいの目処が
判ればいいなぁと思っているのですが。　まぁどのみち来週末の予約は入れて
しまったので見にいくはいくと思いますが (^^;

>>169さん
MRに180㎡があるのってめずらしいですね。
普通のリーマンは入らせてもくれなかったりして...

180平米、たしかTTTにもありましたよね。
余裕で入ってましたが。
こちらはTTTより安いなんてことはないでしょうかね・・・。

>>172
CMTのMRにも最上階の"Legend"という高級仕様の部屋が作ってあるんだけど、
入り口が別の扉の奥になっていて一般客には見せない。
恐らくその存在自体気づいてない客が多いと思う。

たまたま別のランクの部屋の設計変更の打ち合わせで入ったら、
扉の中にまた受付があって、その近くの革張りソファで面談してると
ちゃんと陶器のカップに淹れた紅茶とお茶菓子が出てきたりして
「へぇー」と思った。
中に居るお姉さんも、明らかに外に居る人と感じが違うでやんの。

ま、そういういう事って、世の中よくある話だわな。

>>174
多分予約の順番に連絡してるんだと思いますよ。
図面集も予約の日までには見ておけるように届けてくれるみたいだし。
（私のところは電話はきましたけども、図面集はまだ届いてません。）
ＭＲの予約を入れてるんであれば、連絡くると思いますから、大丈夫だと思いますよ。

ＭＲ予約しました。
前評判が良すぎて、本当に手に入れられる（買える）物件なのか半信半疑で
あまり現実的に考えられる物件じゃなくなってきてますが、一応。
ケープいっときゃよかったな。。。