パークシティ豊洲はどうですか？part7

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。

　おらTTTと同じ値段にすれば爆発するでしょうけど、スターコートがあの仕様でも
あの高価格ですからね。　既に時代は変わって、豊洲は非常に高くなったのだというのを
忘れて、TTTなみを期待しても無理というもの。
　ドゥスポーツプラザも、1ha を62億での売却でしたものね... 土地は坪200万に近い。
容積率300% で 坪70万で立てて　40% 経費加えても既に豊洲は、既に坪単価200万時代に
入っているということですからね。　ここは立地に、あの仕様に、タワーになってますから
平均で250以下ってのはかなり考えにくくなっているのではないかな。
　問題は、その価格まで出して買うに価いするほど、豊洲ってのは好立地かってのを
よーく考えないといけないってことですね。　フロントコートの頃までは、利便性の
割には安いってのが売りになったが、正直工業系の立地にここまでの価格を出す価値が
あるかどうかは今や疑問。　そらまぁ地域No.1 には違いないけれども、別に東京には
豊洲しかないわけではないしね。
　とかいいながら、自分もMR初日を予約したりしているわけで、まぁ問題は
価格面だけかな..

つまりいろいろ考えて、それほど高くないってことですね。

高かったら買えないし、安かったら抽選だし
どっちにせよ大変なんだなぁ

値段でてあにいのに高いも安いもないような気が

それを言ってしまったら会話がなりたたないデナイノ

８街区の三井・野村・三菱・東京建物のタワー
９街区の住友のツインタワー
の名前ってなに？

でもＰＣＴって豊洲の駅からちょっと遠くない？

ところでタンク一体型トイレってタンクレストイレってことですかね？

ケープと同じ位の価格帯なら、買います（当たれば）。
それ以上はちょっと・・・。

港区でJRが最寄駅のケープの方が常識でいえば高いはずですが・・・

>>106
同感。

ケープと同じくらいとは、５〜６千万位ですかね？

下層、2LDK4000万前後で狙ってます。
ケープなら余裕なんだけど、こちらはどうかな？

年とった時の事を考えて、日当たりのいい部屋がいいな、と思っています。
ケープで言えば、９５㎡の南向き。ケープだと６千万円以上ですよね。
でも生活するには絶対に豊洲の方が便利。
同じ条件の部屋で６千万円なら、こちらに決めたい。
それ以上だと、やっぱりきつい。

>111
70㎡、北向き以外と考えてるので4000万の予算なら低層になるだろうと踏まえてます。
安くなるといいな。
あそれだと抽選が・・・。

モデルルーム等延びに延びての開始だから、各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

>114
>各部屋の価格は3/11にはすでに決まっていますよね・・・？

スルドイ指摘だ！
意外と価格は未定だったりしてね。

三井不動産からきた雑誌に最多予定価格帯が4千万だと書いてありました。
その雑誌を信じれば、そうなのかもしれませんが、実際にみるまでは安心できないですね。

すみません、上の訂正です、4千万　→　4千万円台　と記載されてました。

最多４千万台なら、倍率高そうですね・・・。

80㎡の最低ラインは4千万円台からではないのかな・・・。HPには80㎡の予定価格帯が書いてあるけど。
HPも信用できないってことなのかなー。

80m^2台 4000万台〜7000万台でしょ。
89m^2 で 4000万ちょうどから、80m^2で7999万まで嘘じゃないんだから、
坪単価にしたら150万から330万までありってことになるものね。
殆どHPのは情報量ゼロ (^^)
まぁ250万台ってとこじゃないかなとか思っているんですが
それ以上だったらずばりいらないなぁ

ところで５２階棟と３２階棟の
メリット、デメリットってなんでしょう？
景観、騒音等の他、何か考えられる違いってありますかね？

vv

私は３２階棟がほしいです。でも隣のららぽーとの屋上の駐車場の排気ガスを考えると
隣の５２階建てのほうがよいのかなーって思います。なんか洗濯物が臭くなりそうで
干せなさそうですね。主婦ですので悩んでいます。