パークシティ豊洲はどうですか？part7

今日きた購入検討者を焦らすような葉書凄いよなあ。
こてこての営業ひさびさ見たｗ

>>42
えー、何だろ。
今から家に帰るのが楽しみ。ワクワク♪

>>37
アップルは安いけど、もう一つは安くないでしょ。

この物件の仕様や教養設備で同価格帯物件と比べて
見劣りしてる所やこうであって欲しかった所って何があるのですか？

坪250万ってオーシャンフロントですよね？
いくらなんでも割安が魅力の豊洲で港南以上の最多価格帯はないのでは・・・。

変な質問して申しわけ有りません。
ＳＣＴはＰＣＴに比べて景色以外の条件で劣っていないと思うのですが
なんでＰＣＴの方が（スレ的に）人気があるのでしょうか？
ＰＣＴの売りが何なのかいまいち良く解りません。
もし双方で検討してＰＣＴの方を選んだ方がいましたら
宜しければ動機をお聞かせ下さい。

49さんはどうして↑の質問を？

＞４９
過去スレを見ればわかります。
それでも分からなければ、SCTでもいいと思います。

>>50
ＳＣＴが気になってＨＰみたり色々調べたのですが
この掲示板のスレ覗いたらあまり伸びていないようだったので・・・
ＰＣＴもいろいろ調べてみたのですがＳＣＴに比べ全体的に高級そうだな
ってのは解るのですが具体的に何が良いのか解らなかった為に質問させて頂きました
ＳＣＴのスレでも似たような質問をしました。マルチ質問すいません・・・

　晴海二丁目再開発（太平洋セメント跡地）に建設される
　三菱地所のマンションは何階建てでしょうか。
　あまり高いと眺望にも影響があると思うのですが。
　（東京湾大華火祭にも影響？）

>55

５１階立てのようです。

豊洲６には築地市場とか移動してくるけど
生臭い風（南風）とか来るのかなぁ。。。

>49,54

PCT最大の魅力はららぽーと直結の立地です。
ショッピングセンターを通って楽しみながら家に帰れるのです。
雨の日は地下通路で。
つまり、PCTにはショッピングセンターとシネコン、公園が共有部分についているようなもので
オンリーワン物件なんです。

SCTのほうが駅近と思うかもしれませんが、メインと裏では全然違います。
逆に、この点や売主、設備などが気にならなければ、SCTで問題ないと思います。

ＰＣＴの最大の価値は、地域一番物件だと言うこと。
そして、59さんの言うとおり。
都心近くでは確かにオンリーワン物件に近いですね。
郊外物件でも、そういう物件にはいい値段が付いてるのがちょっと気になるところではありますが…。

>>49
だってなぜかって・・・あちらは長谷工なんですもの。今、長谷工物件にすんでいて、
別に問題は無いですが、所詮大衆マンションかな、って感じなのです。
住み替えるならやはり三井に惹かれるな。築2年ほどの三井のマンションと、
TFCに住む友人宅にそれぞれ最近行きましたが、ぜーんぜん仕様が違いました。
もちろん値段も違うんだろうけど。買える値段ならPCTほしいです。
SCTは別に気にならないというか、買い換えてまでまた長谷工にすみたくない
という感じです。別に普通にすむ分にはまったく問題ないんですけど。

いつまで地域一番かねぇ。

やはり後は価格次第ですね・・・

豊洲の再開発は、基本的に今出てるので終わりですよね？
あと15年はまちがいなく地域一番ですよ。

>>42
1日遅れで我が家にも届いたよ、その葉書。
確かに大笑いだ。
ここまでコテコテだとちょっと引くね。

>>55
東京湾大華火祭への眺めを気にする人をたまに見ますが、１年365日のうち１日だけのイベントになぜ拘るのか不思議。
近隣の今後の開発で、日照や眺望への影響を気にするのは重要かつ当然かと思いますが．．．
>>67
8、9街区はまだ具体的なプランが出てないようなので間違いないとは言い切れませんが、ほぼ１番の座は不動でしょうね。

パークシティ武蔵小杉の方は予想以上の強気。
こっちも同じく高いんだろうなぁ。

辞書によれば、

地方：首都など中心となる大きな都市以外の土地。

豊洲も「地方」

私の友人達は今でも豊洲は千葉県だと思ってる・・。
認知される日はいったいいつ？？

武蔵小杉よりは安いんじゃない？
向こうは川崎だけど、東横線というブランドが上乗せされてる。

長谷工と三井を比較するのっておかしくない？
デベとゼネコンを比較してる。
長谷工と三井住友建設ならいい勝負。

私はTFCに移り住む前は武蔵小杉に住んでましたが、あそこは鉄道利便性がとても高いですからね。
今でさえ南北線、三田線、日比谷線に直通ですし。今後横須賀線新駅まで出来たらどうなるんでしょう。
でも、逆にいうと鉄道に引っ張られて地価ばかり上昇してますが、住環境とインフラが地価に追いついていない感じです。
道路も慢性的渋滞ですし、買い物も不便。行政サービスも都区部とは比較になりません。賃貸で５年住みましたが分譲を買う気にならなかったです。

江東区なので安いのを期待してますが・・

だれかお隣の東京タワーズの公団賃貸はいくらかご存知ですか？
高ければ一生公団でもいいかなと思っています。

あそこは公団ではなくなりましたよ。

いきなりＴＴＴまで話が飛ぶ…。
81サンの言うとおり、TTTは公団が権利を民間に譲渡したので直接参考にはなりませんが、
都市開発機構(旧住都公団）サイトで賃料なら調べられます。
はっきり言って、今は公団も高いですよ。
TTT購入を迷っていたが、条件が近いと思われる晴海ビュータワーの賃料で換算したら
月30万円近くになってしまうのに気が付いて、買ってしまったという話も…。

豊洲のIHIの本社ビル、清水建設のHPで見つけたのでご紹介します

http://www.shimz.co.jp/highlight/index.html

三井も可なり力を入れてるみたいですね。
これじゃ、結構高い物件に成りそうですね。。

ケープと同じくらいかな？
それでも高いor安いとか色々な声が聞こえてきそうですが。。。

三井はグローブの時を教訓に、完売できる価格で設定してくるでしょう。
他のモデルルームに行けば、PCTのだいたいの坪単価は教えてくれますよ。

1400戸を完売するにはよっぽどのインパクトがないと完売できないでしょ。

話題の豊洲で　しかも地域№1の物件だから

1,400戸なら完売はするでしょ。

価格が未だ解らないから

TTTみたく爆発的に売れるかどうかは、解らないけど。