目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

購入を検討しています。割高という意見もありますが、便利かつ自然豊かな目白の魅力は
貴重です。おそらく目白に４００戸という大規模な物件はそうそうでないでしょう。坂の
下は難点ですが、高田馬場のそばというのは魅力でもあります。購入を検討している方、
情報交換をお願いします。

坂の下というより崖の下なんですけど

駅近くのコマースという古い商業ビルが建て替えられるそうですよ。
紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹とかナショナルスーパーとか成城石井とか入るといいですね。

ところで、最近発表された公示地価、目白は既に横ばいですし、
新宿区下落合も３丁目の基準地は既に上昇に転じていましたね。
いよいよ、目白界隈の地価も、上昇基調が定着しつつあるとの印象です。
これまで、資産価値下落による含み損発生リスクのため不動産購入を
見合わせていた富裕層の方々も、そろそろ本格的に動き出す時期では
ないでしょうか。。。目白界隈で言えば、本物件やすぐお隣の鹿島タワー
＆レジデンス、更には近衛町の東京急行物件等、比較的大規模のマン
ション計画が進行中で、それらマンション用地買収等の影響もあった、
地価上昇が定着しているように思います。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

買うか買わないかは別として、８千万から９千万円はしますね。あの辺は。
小規模とならざるを得ないので、管理費や駐車料金もかなり高額になるで
しょう。

>>268
あなたこそ一体何者ですか？　何の権限あってそんな偉そうな事を書いてるのですか？
他人のことを「＊＊」呼ばわり出来るほど、ご自分がそんなに立派なのですか？
むしろ、どうやら２ちゃんねるにとてもお詳しいようですから、その「＊＊」さんと
やらと同類なのではないですか？
ここは２ちゃんねるではありませんので、不謹慎・不見識な書き込みはお止め下さい。

>>270
やれやれ　こういう人こそ　＊＊ですね
２ちゃんで　せいぜい　頑張って下さいね

やはりこの物件、すべてに無理がありますよね。

5月20日から先着順受付の案内が来ました。これって売れ残り物件ということですか？

どうしたんだ、この静けさ・・・

購入検討中のものです。この物件そんなに売れてないのでしょうか？

どれくらい売れてるのか分かりませんが、会員優先期間にあせって買う必要ないんじゃないでしょうか？　苦戦すれば、住さんの対応も少しはよくなってくるでしょうし。

紀宮様と黒田さんのご新居になる予定のマンションですよね。
多分、一般の方はなかなか入居が難しいのではないでしょうか？

ここって目白ガーデンヒルズのことですよね。
うちの場合、営業が鼻っから相手にしてくれませんでした。
お金はあると言っているのに、頭に来て止めました。

>279さん
え・・・そうなんですか。
それはそれで、微妙な…ところに住まう予定なんですね。

>279
まだ、はっきりと決まってはいません。
あくまでも候補の１つです。
一番可能性は高いらしいですが．．．
購入者としては、複雑な気持ちです。
こんなことを言っては大変に失礼なのですが、他にも良いところがあると思うのですが。

紀宮様は、秋葉原の高層マンションに住まわれるのではないのですか？

紀宮清子様のご実家の皇居に近く、黒田様のご実家の渋谷と、勤務先であられる東京都庁に近い所をお探しになっておられるそうです。
秋葉原はヲタクとか外国人とかが多くて危険ですよね。
また、既にＴ．Ｔ．Ｔ．は販売も終了しております。
いくつか候補があられるようですが、目白ガーデンヒルズが第一候補とのことです。
購入予定者の方のチェックもかなり厳しくやられているようです。
第１期販売が発表になりましたが、それ以前の優先？販売で既に８割方決まっています。
ご購入された方は、皆さん厳しいチェックをクリアされた方達なので良いコミュニケーションを築けるのではないでしょうか。

なるほど、あの屈辱的な営業の態度もこれで納得。
買わないで良かった。

４００戸近い大規模マンションで、皆が旧貴族・華族関係者という訳には行かないのでは？
それなりに、いわゆる成金さんも混じってしまいますよね、きっと。
セキュリティの観点から、階数によって別のエレベータしか使えなくしたり（高貴な方専用
エレベータを用意したり）、棟によってセキュリティラインが違ったりするのでしょうか？

そうだったんですね。優先案内期間がひっそり長かったり、営業担当の方の対応に何か違和感をおぼえたり・・・
結局最終段階で購入をみあわせてしまいました。諦めがつかずとっても気になります。
契約者には、そのことに関して具体的な説明等があったのでしょうか？
また、紀宮様が住まわれる場合、その他住民にはどのような影響があるのでしょうか？

>286
基本的に各階、２戸に一基エレベーターがありますし、オートロックがエレベーターにも付いていて
自分の階にしか停まらないようになっています。
セキュリティーは問題ないのではないでしょうか。

>>287
いわゆる成金系の自営業者の方々が好んで住む麻布、青山、広尾、松涛等とは違って、
如何にも目白らしい、伝統的な高学歴エリート・エスタブリッシュメント層の方々が多く
住まわれるマンションとのことですが、億ションが１００戸もあるマンションですと、
億ション購入層はどういった職業の方が多いのでしょう？　いかに大企業幹部や高級官僚
がエリート・エスタブリッシュメントとは言え、億ションに簡単に手が出せる方はそんな
に多くはないと思うのですが。。。

あと、目白「駅」に近いこと自体は、あまり関係ないでしょう。山手線でお出かけなさる
とは思えませんので。むしろ、ここはお二人の母校学習院の隣ですし、将来、お子さまを
学習院に通わせるにはこれ以上の立地はないでしょうし（初等科と女子学習院は少し離れ
ますが）、また、お二人も学習院時代の思い出が詰まった目白の町にはお馴染みが深くて
いらっしゃるでしょうから（特に、御所にお住まいの紀宮さまにとって、目白以外の住宅
街では、お馴染み深い場所は無いのではないでしょうか）、まさに、お二人にピッタリな
印象があります。本当にお住まいになられれば、目白の街も大歓迎でしょうし（ご婚約発
表時には目白の街中にお祝いのポスターも貼られていましたよね）、目白の街自体が活性
化すると良いですね。

>>289
秋葉原は、子育て云々以前の問題として、土地柄として皇室関係のやんごとなき
方がお住まいになるには、全く以って不適当でしょう。お話になりませんことよ。

それにしても、ＩＴバブル成金系の象徴が六本木（ヒルズ・レジデンス）なら、
良識ある伝統的エリート階層の方々や、名家名門のやんごとなきお家柄の方々
がお住まいになるのが目白（ガーヒル）とは、何とも好対照なことですね。

この静けさ不気味ですね。この間MR行ってみましたが、恐ろしく盛り上がっていませんでした。かと言って営業がアグレッシブというわけでもないし・・・・
これが住友さんの営業スタイル？？

そうとも思えないですが・・・営業の方？

突然ですが・・前の通りのガソリンスタンドはコンビニになるそうですよ。
嬉しいです。

そうなんですか？　それは便利になりますね。近くにタワーもたちますし、学習院の裏側のヒトの流れが変わって、環境が整ってくるといいですね。

実際、ここってどれくらい売れてるんですか？？？

購入検討者ですが、私もそれが気がかりです。条件をいうと複数物件が出てきますが、そんなにあせっている様子でもないですし。

>>299さん
ＭＲに行ったときの営業員の方の説明では4割ぐらいが決まっているという話でした。
300さんも言われている通り、条件を言うといろいろな部屋が出てくることからしても
295さんの言う「実質完売状態」にはかなり遠いのではないでしょうか。
ただ最近になって積極的に広告も打っているようですし、場所とグレードはやはり
魅力的ですので、これから売れ行きは早まるかもしれませんね。

ところで今の工事進捗状況で間に合うんでしょうか？うちは結局目白ガーデンヒルズ購入しませんでしたが、
最近山手線から見てみて、工期遅いんじゃないかと多少驚いたので。

北側は魅力的には見えないんですけど。

>>301さん
そうですね。DMに販売価格９９００万円と案内があったので億ションは完売したのだと
思ったのですが、そんな事もなさそうです。完成後の方が売りやすいので、ゆっくり
売っていきます等と随分悠長な営業の方の発言にちょっと驚きました。そういえば他の
住友さんの物件もそんな感じが・・・

私は南側低層を検討していますが、もうダウンライトをつけることができないと聞きショックです。今の賃貸にすらついているのに・・・

ＭＲできた当初、訪問した時には非常に成金ぽいお話をされている方も商談していましたが、
その後そういう人はお断りしているんでしょうか？
うちは一度見て北側低層階しか買えないとわかり、早々に退散しましたが（成金でも育ちが良い訳でも
ないので）

素朴な質問です。
１ＬＤＫとかの部屋も販売していますが、購入層がバラバラになったりしないんでしょうか？
それとも何か深い考えでもあって、億ションの中にそういう物件も入れておくんでしょうか？

これから、目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地に、東京急行電鉄が
低層高級マンション（多分億ション中心）を分譲予定ですが、そちらの方が
魅力的じゃないでしょうか？

その近衛町の東急の物件に関してどこかに情報は出ていますか？

北向き住戸を青田買いするのはリスキー。
出来上がってからでも、遅くないものと思います。
当レスには完売とありますが、営業の人の話から推測すると、
億ションは完売ですが、北向き7000万円前後は、
結構売れ残っているようです。