目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

マンションに限らず何かを買うときは
価格と価値が見合っているかどうかが最も大事だと思うのですが。
ここは住所は目白でもいわゆる「目白」とは場所がずれているし
ここをいいと思うのは勘違いの田舎の金持ち。
これぞ「住友商法」！？

１億だすんなら、番町、神楽坂、牛込、四谷三丁目……
もっといい場所ありまんがな。
高田２丁目の鹿島のプロジェクトはどうなんでしょうね？
比較対象になると思いますが。

高田3丁目ですね
駅からはちょっと遠い

明治通り沿い？
学習院から下って神田川までの間は、
確かに雰囲気悪くないんだが、
鹿島物件は、馬場文化圏（馬場っぽい？）、ですか。

地元の人間です。当方から見ると、ガーデンヒルズは
「目白の町名はいいけど、南はマンションばっか、北は学習院の高台が迫ってくるし、カラスは
糞して大変。駅へは近いけど坂はね・・・しんどいからみんな馬場へ行くけどね・・・」
って感じです。
鹿島物件は
「北が学習院、南は眺望が確保（公共施設があるので今後も安心でしょう）。でも駅には遠いよね」
って感じですね。
費用対効果から考えると、どっちも億ション？って思いますけど？

地元民です。
確かにカラスがいなきゃ、ハト。
ハトがいなきゃカラスな森。
そして夏は蚊がひどい。
池袋方面は、目白、新宿方面は馬場使用してます。
かなり馬場の割合多し。
鹿島のほうは、駅からあるので、バスが近くて工事中の地下鉄利用も可能ですね。

そんなにハト、カラス、蚊が群生しているとは知りませんでした。
では、目白のなかで実際に暮らしやすいのは、どのあたりなんでしょうか？
新宿区の目白、豊島区の目白、文京区の目白、いろいろありますが。
ちなみに、西池袋の物件でも目白の名前がついていますが、
由緒ある上り屋敷公園があるとはいえ、あのへんは雰囲気がぜんぜん違いますよね。
徳川さんの邸宅横を通り、西武池袋線の踏み切りを超えた途端、
雰囲気ががらりとかわる……だから東京は面白いんですけどね。

学習院の森は緑で目にはとってもやすらぐでしょうから、
どちらをとるかでしょうか。
人が静かに暮らせるのは目白台でしょうが、
駅から遠くまわりにスーパーがなく不便。
新宿区の下落合も少し駅からは不便。
便はいいけど、車も多く庶民的な豊島区目白。

という感じがします。
どこをとるかですかね、これも。

子供の頃（約３０年前）学習院にクワガタをとりにいきました。
友達は雑司ヶ谷墓地にも沢山いるといっていました。今でもいるんでしょうか。
今はカラスと鳩と蚊だけでしょうか。

マムシや青大将など、へびは出ましたか？

元住民です。２５９です。
やはり子供の頃、草苑幼稚園そばの民家で、交番の巡査が青大将を捕まえるのを見ました。
今はどうでしょうか。目白は便利な割に自然が豊かなのが魅力だと思います。

購入を検討しています。割高という意見もありますが、便利かつ自然豊かな目白の魅力は
貴重です。おそらく目白に４００戸という大規模な物件はそうそうでないでしょう。坂の
下は難点ですが、高田馬場のそばというのは魅力でもあります。購入を検討している方、
情報交換をお願いします。

坂の下というより崖の下なんですけど

駅近くのコマースという古い商業ビルが建て替えられるそうですよ。
紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹とかナショナルスーパーとか成城石井とか入るといいですね。

ところで、最近発表された公示地価、目白は既に横ばいですし、
新宿区下落合も３丁目の基準地は既に上昇に転じていましたね。
いよいよ、目白界隈の地価も、上昇基調が定着しつつあるとの印象です。
これまで、資産価値下落による含み損発生リスクのため不動産購入を
見合わせていた富裕層の方々も、そろそろ本格的に動き出す時期では
ないでしょうか。。。目白界隈で言えば、本物件やすぐお隣の鹿島タワー
＆レジデンス、更には近衛町の東京急行物件等、比較的大規模のマン
ション計画が進行中で、それらマンション用地買収等の影響もあった、
地価上昇が定着しているように思います。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

買うか買わないかは別として、８千万から９千万円はしますね。あの辺は。
小規模とならざるを得ないので、管理費や駐車料金もかなり高額になるで
しょう。

>>268
あなたこそ一体何者ですか？　何の権限あってそんな偉そうな事を書いてるのですか？
他人のことを「＊＊」呼ばわり出来るほど、ご自分がそんなに立派なのですか？
むしろ、どうやら２ちゃんねるにとてもお詳しいようですから、その「＊＊」さんと
やらと同類なのではないですか？
ここは２ちゃんねるではありませんので、不謹慎・不見識な書き込みはお止め下さい。

>>270
やれやれ　こういう人こそ　＊＊ですね
２ちゃんで　せいぜい　頑張って下さいね

やはりこの物件、すべてに無理がありますよね。

5月20日から先着順受付の案内が来ました。これって売れ残り物件ということですか？

どうしたんだ、この静けさ・・・

購入検討中のものです。この物件そんなに売れてないのでしょうか？

どれくらい売れてるのか分かりませんが、会員優先期間にあせって買う必要ないんじゃないでしょうか？　苦戦すれば、住さんの対応も少しはよくなってくるでしょうし。

紀宮様と黒田さんのご新居になる予定のマンションですよね。
多分、一般の方はなかなか入居が難しいのではないでしょうか？

ここって目白ガーデンヒルズのことですよね。
うちの場合、営業が鼻っから相手にしてくれませんでした。
お金はあると言っているのに、頭に来て止めました。

>279さん
え・・・そうなんですか。
それはそれで、微妙な…ところに住まう予定なんですね。

>279
まだ、はっきりと決まってはいません。
あくまでも候補の１つです。
一番可能性は高いらしいですが．．．
購入者としては、複雑な気持ちです。
こんなことを言っては大変に失礼なのですが、他にも良いところがあると思うのですが。

紀宮様は、秋葉原の高層マンションに住まわれるのではないのですか？

紀宮清子様のご実家の皇居に近く、黒田様のご実家の渋谷と、勤務先であられる東京都庁に近い所をお探しになっておられるそうです。
秋葉原はヲタクとか外国人とかが多くて危険ですよね。
また、既にＴ．Ｔ．Ｔ．は販売も終了しております。
いくつか候補があられるようですが、目白ガーデンヒルズが第一候補とのことです。
購入予定者の方のチェックもかなり厳しくやられているようです。
第１期販売が発表になりましたが、それ以前の優先？販売で既に８割方決まっています。
ご購入された方は、皆さん厳しいチェックをクリアされた方達なので良いコミュニケーションを築けるのではないでしょうか。

なるほど、あの屈辱的な営業の態度もこれで納得。
買わないで良かった。

４００戸近い大規模マンションで、皆が旧貴族・華族関係者という訳には行かないのでは？
それなりに、いわゆる成金さんも混じってしまいますよね、きっと。
セキュリティの観点から、階数によって別のエレベータしか使えなくしたり（高貴な方専用
エレベータを用意したり）、棟によってセキュリティラインが違ったりするのでしょうか？

そうだったんですね。優先案内期間がひっそり長かったり、営業担当の方の対応に何か違和感をおぼえたり・・・
結局最終段階で購入をみあわせてしまいました。諦めがつかずとっても気になります。
契約者には、そのことに関して具体的な説明等があったのでしょうか？
また、紀宮様が住まわれる場合、その他住民にはどのような影響があるのでしょうか？

>286
基本的に各階、２戸に一基エレベーターがありますし、オートロックがエレベーターにも付いていて
自分の階にしか停まらないようになっています。
セキュリティーは問題ないのではないでしょうか。

>>287
いわゆる成金系の自営業者の方々が好んで住む麻布、青山、広尾、松涛等とは違って、
如何にも目白らしい、伝統的な高学歴エリート・エスタブリッシュメント層の方々が多く
住まわれるマンションとのことですが、億ションが１００戸もあるマンションですと、
億ション購入層はどういった職業の方が多いのでしょう？　いかに大企業幹部や高級官僚
がエリート・エスタブリッシュメントとは言え、億ションに簡単に手が出せる方はそんな
に多くはないと思うのですが。。。

あと、目白「駅」に近いこと自体は、あまり関係ないでしょう。山手線でお出かけなさる
とは思えませんので。むしろ、ここはお二人の母校学習院の隣ですし、将来、お子さまを
学習院に通わせるにはこれ以上の立地はないでしょうし（初等科と女子学習院は少し離れ
ますが）、また、お二人も学習院時代の思い出が詰まった目白の町にはお馴染みが深くて
いらっしゃるでしょうから（特に、御所にお住まいの紀宮さまにとって、目白以外の住宅
街では、お馴染み深い場所は無いのではないでしょうか）、まさに、お二人にピッタリな
印象があります。本当にお住まいになられれば、目白の街も大歓迎でしょうし（ご婚約発
表時には目白の街中にお祝いのポスターも貼られていましたよね）、目白の街自体が活性
化すると良いですね。

>>289
秋葉原は、子育て云々以前の問題として、土地柄として皇室関係のやんごとなき
方がお住まいになるには、全く以って不適当でしょう。お話になりませんことよ。

それにしても、ＩＴバブル成金系の象徴が六本木（ヒルズ・レジデンス）なら、
良識ある伝統的エリート階層の方々や、名家名門のやんごとなきお家柄の方々
がお住まいになるのが目白（ガーヒル）とは、何とも好対照なことですね。

この静けさ不気味ですね。この間MR行ってみましたが、恐ろしく盛り上がっていませんでした。かと言って営業がアグレッシブというわけでもないし・・・・
これが住友さんの営業スタイル？？

そうとも思えないですが・・・営業の方？

突然ですが・・前の通りのガソリンスタンドはコンビニになるそうですよ。
嬉しいです。

そうなんですか？　それは便利になりますね。近くにタワーもたちますし、学習院の裏側のヒトの流れが変わって、環境が整ってくるといいですね。

実際、ここってどれくらい売れてるんですか？？？

購入検討者ですが、私もそれが気がかりです。条件をいうと複数物件が出てきますが、そんなにあせっている様子でもないですし。

>>299さん
ＭＲに行ったときの営業員の方の説明では4割ぐらいが決まっているという話でした。
300さんも言われている通り、条件を言うといろいろな部屋が出てくることからしても
295さんの言う「実質完売状態」にはかなり遠いのではないでしょうか。
ただ最近になって積極的に広告も打っているようですし、場所とグレードはやはり
魅力的ですので、これから売れ行きは早まるかもしれませんね。

ところで今の工事進捗状況で間に合うんでしょうか？うちは結局目白ガーデンヒルズ購入しませんでしたが、
最近山手線から見てみて、工期遅いんじゃないかと多少驚いたので。

北側は魅力的には見えないんですけど。

>>301さん
そうですね。DMに販売価格９９００万円と案内があったので億ションは完売したのだと
思ったのですが、そんな事もなさそうです。完成後の方が売りやすいので、ゆっくり
売っていきます等と随分悠長な営業の方の発言にちょっと驚きました。そういえば他の
住友さんの物件もそんな感じが・・・

私は南側低層を検討していますが、もうダウンライトをつけることができないと聞きショックです。今の賃貸にすらついているのに・・・

ＭＲできた当初、訪問した時には非常に成金ぽいお話をされている方も商談していましたが、
その後そういう人はお断りしているんでしょうか？
うちは一度見て北側低層階しか買えないとわかり、早々に退散しましたが（成金でも育ちが良い訳でも
ないので）

素朴な質問です。
１ＬＤＫとかの部屋も販売していますが、購入層がバラバラになったりしないんでしょうか？
それとも何か深い考えでもあって、億ションの中にそういう物件も入れておくんでしょうか？

これから、目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地に、東京急行電鉄が
低層高級マンション（多分億ション中心）を分譲予定ですが、そちらの方が
魅力的じゃないでしょうか？

その近衛町の東急の物件に関してどこかに情報は出ていますか？

北向き住戸を青田買いするのはリスキー。
出来上がってからでも、遅くないものと思います。
当レスには完売とありますが、営業の人の話から推測すると、
億ションは完売ですが、北向き7000万円前後は、
結構売れ残っているようです。

先日初めて平日の昼間に現地に行ってきました。
休日と異なり想像以上の交通量でした。
南側低層を検討中の私としては少々気になりました。
一階は半地下、二階は人目が気になり、三・四階は電線が・・・
そして交通量。何を妥協するか迷います。

悩みついでに、工事状況見られてどう思われます？
私の目には工期間に合うのかなぁと心配なんですが。

ここ一ヶ月は急ピッチで工事を進めてるようにも見うけられますが・・
専門的なことはよく分からないですが、素人が見ても確かに普通に
遅いですよね。タワーでないのであんなものなのでしょうか？

木曜にＭＲに行ってきました。営業の年配の女性の「ここは特別です」というお仕着せがましい口調にかなり違和感を覚えます。
高級マンションと言っているけれど、仕様としては、80平米未満ではエアコンなし、食洗機なし、オーブンレンジなし、洗濯乾燥機なし、パウダールームが狭い、洗濯機が手洗い場から丸見え、床と壁とドアの色も既に変更不可、だそうで。
そういうものでしょうか。
北側４階あたり、というのは全然だめですか？
そもそも北側棟が６階建て（一部７階）、南側棟が１１階建てって、信じられない構造だと思いはするのですが。

３１５さん、だったら買わなければ良いだけです。
簡単でしょ。

＞３１４さんへ。
昨日の地震で不都合が起きなければ良いですね。
なんかクレーンとか立っていて、地震で揺れて倒れたりしたら怖いですもんね。

やっぱり一階の北側の部屋だと日当たりとか風通しは全くないですよね　少しはあるのかなー

＞３１８さん
住友不動産の目白台シティハウス見にいかれましたか？
先月までは売れ残っていた二階森側の部屋があるのですがあんな感
じなのでしょうか？
二階といっても地下の雰囲気で想像していたより暗かったです。
雨の日だったので余計かもしれませんが。
営業に方は避暑地の雰囲気と言われていましたが・・・

生まれも育ちも目白ですが、地元では、あの場所は
ガーデンヒルズといっても丘の下なのにねと笑っていますよ。
目白近衛町（新宿区下落合）が出るのだとしたら
そちらのほうが格は上だと思われます。

床と壁とドアの色も既に変更不可ですか？
でも、もともと変な組み合わせの中からの選択でしたよ。
最初っから自由な組み合わせはさせてくれてなかった。
全く別の色にしたいとは言わないまでも、組み合わせくらい自由にさせて欲しくないですか？

３２２さんに一票！というか、ありがとうございます。
購入検討者が遠のくスレにはしたくないです。
皆皆様どうぞよろしく。

>320
億ションの購入者ですが、ここの検討にあたり格だとかそういうことは考えなかったですよ。
確かに丘の下ですがマンションまでの道のりは緑があってきれいですし駅からも近いですし
高層階なので見晴らしもいいですし。南に新宿、北に学習院の緑が見えるなんて
なかなか希少だと思うのですが。
地元民の方はプライドが高い（？）のでしょうか？

お金持ちは北側低層階に耐えられるのでしょうか？

北側低層はどのくら売れているのでしょうか？
結局売れなくて賃貸に出されたりしたらちょっと嫌かも・・
北側低層ばかり話題に上がるのはその他は売れたから！？

>>325
お金持ちは北側低層なんて買わないと思いますが。グレードの低い部屋ですし値段も安いですから。
お金持ちは億ションを買うので北側低層は無縁かと。

320: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/25(月) 15:06
生まれも育ちも目白ですが、地元では、あの場所は
ガーデンヒルズといっても丘の下なのにねと笑っていますよ。
目白近衛町（新宿区下落合）が出るのだとしたら
そちらのほうが格は上だと思われます。

地元は、目白近衛町なんて誰も言わない。
近衛町（知っていても郷土史研究か相当なお年寄り）だけだったらまだしも、目白近衛町なんてマンション業者が古い地名で
商品価値をあげるために言い出したこと。

それと、あの場所は大正にテニスに行っている人位しか知らないし、話題にもならない。
建物が出来上がってきたら、何が出来たのかびっくりすると思う。

北側低層階とか１ＬＤＫとかどういう人を対象に売る気なんでしょうか？

一人暮らしの女性？もしくは投資用ですかね。

５，６００万円もする部屋が家賃２０万円ほどで投資目的に合うんでしょうか？
単純に考えて、私なら投資しないんですけど。私が貧乏すぎて、お金持ちと感覚が違いすぎているんでしょうか？

＞＞３３２さん
一般人が投資目的で買うのには確かに高いと私も思います。
売れ残ったところを専門の業者が安くたたくのでは？
いずれにしても住民層はバラバラですよね？
前の書き込みで入居者のチェックを厳しく行っているといった噂もあ
りましたが、それにしては何年後かに賃貸に出されていそうな部屋が
比較的多いですよね。

北向きは建物は生活が想像できず、建物が出来上がってからでないと、
購入できません。
会社からの家賃補助もあり、賃貸という選択肢もあるかもしれないと近頃思っております。
住んでみて気に入らなければ、引っ越せばいいし。

億ションの売れ行きはかなり加速してきているようですね。やはり北側低層が課題でしょうか。
ずいぶん前に３１９さんがおっしゃていた目白台シティハウスは、KENから賃貸で出てますね。
住友さんのフラッグシップ物件を賃貸に出すようなことになれば、デベとして失格ですね。

入居者層がバラバラになりそうだったり、売れ残り懸念物件が賃貸に回されそうであったりとか
南側の億ション購入者の方には迷惑な話ですねぇ。
宮様がお住まいになるようでしたら、由々しき問題にならないのですか？
南側低層階でも賃貸でなら、１ＬＤＫ２０万円なら借りる人いるでしょ。

>億ションの売れ行きはかなり加速してきているようですね。

してませんよ。

>宮様がお住まいになるようでしたら、由々しき問題にならないのですか？

そんなのウソだって
あんな周辺環境のわりーところに住まないよ。

億ションは、今月目処に完売のようですね。継続検討中ですが、もう他の部屋は
紹介されなくなりました。

スミフは売れてないのに売れているようなことをいうことがあるから注意したほうがいい

完成いつ予定なの、ここは？

実際ちょっとバランスがいまいち悪いですよね。
駅近→坂下、線路横。
周辺の利便性→スーパーが非常に遠い、切実な悩みです。
学習院→がけ下、林ベッタリ眺望無し、馬場はくさい。
施工鹿島→ほぼ株木建設施工。
価格→高すぎ、市場１０年後先取り価格か？
管理費等→なにを考えたか信じ難いエレベターの数、おまけに不必要な免震装置、膨大な維持費がかかりそう。
住友不動産→ブランドも特に感じず。
どう考えてもいまいちかな。

そうですね、バランスが悪いですね。
目白のあの立地であの値段で、あの建物、、、、、納得がいかない。
でも住めないけどね＾＾

ペントハウスのための建物で
そのほかはその土台って感じ

ペントハウス１０億円くらいにしないと割に合わない感じだな。
土台なら＾＾

1億でも高いでしょ。
あの場所じゃ・・・

ここ噂の目白ガーデンヒルズですよね？
住友の？

そうです

工事だいぶ進展している感じですね。現場近くで見たら。
でもまだまだな感じだけど。
こういう超高級マンションで突貫工事とかして欲しくないですけどね。工期間に合わすために。
あと、ガーデンヒルズの名前を冠するなら、第１期でほとんど売り切って欲しいね。

ガーデンヒルズの名前を冠するなら？？
久我山ガーデンヒルズは売れ残って大変なようですが・・・
そもそも目白ガーデンヒルズのような、高額所得者以外を
馬鹿にするような販売は止めたほうがいいですね。
モデルルームも見せてくれないで追い返されました。
価格は高いし、虫は多そうだし
営業は客を馬鹿にしすぎだし。
二度と住友不動産にお願いしません。

売れ残った部屋ってどうするんでしょう？
賃貸にまわすんでしょうか？
それは客層を一挙にバラバラにしてしまいますね。