目白ガーデンヒルズ［旧：【住友】目白の杜PJプレミアム］

伝説に残る悪マンションとなりそうですね。

結局坂の下は坂の下ということで

53:のプラウド近衛町はどの辺にできるんですか？

旧古河社宅との噂ですが　真偽の程は不明です
現在　当該土地は　既に更地になっていますが
現時点では　特段集合住宅建設工事の気配は
ありませんので　もしかしたら　キャラが被る恐れ
がある　駒込物件の完売を　待っているのかも

MRを見た方の感想をもらえるとうれしいです。

賛否両論にもならず
これまでの書き込みにあるとおりの見解で
完全に一致しているからでしょう。
肯定的な見方が出ようもない。

購入を検討しているのですが・・・
価格面以外は結構いいな、と思っていて。
といっても家を買うのは価格がかなり重要なんですがね。

安いほうの部屋を見に行ってきました。
＊＊みたいな価格設定。
笑えます。
北向き低層で70〜75平米で6500万円、南向き1階（というか半地下で
地下駐車場と同じフロア）80平米が7000万円台。
80平米未満にはエアコンはありません。
（それ以上の大きい部屋はリビングと寝室に天カセ）

グレード感も1億円以上の部屋とは違い、かなりショックを受けます。

80平米前後が希望という旨を伝え、82.60㎡のMRに行ってきました。
期待していたのに気持ちが動かされるような仕様もなく、
特にこれが、というような印象も残らず、少々気がぬけてしまいました。。普通??〜。。
きっと高級な部屋の方にかなりの配分で力が注がれているのだな、
(億ションだから当たり前か〜とは思いつつ、、、)と感じました。
ちなみに130㎡台のMRは参考にはなりませんよと言われ見せて貰えませんでした。
ただ立地、利便性、環境やセキュリティ、建物のデザイン、pと違って敷地全体免震である、あと思ったほど
管理費が高くない事(1㎡あたり315円ほど修繕積立金込み)などで検討の余地はあるかな−と思っております。
しかし、あれが7000万円か〜とも、、、。
目白駅から現地の間の電信柱にP駒○の広告が連なっているのには驚きました。やはりN不動産はかなり意識しているのですね。

地元ですが買う気は起こります。
場所をしってるだけに。
場所にも魅力を感じます。
目白としての立地が魅力なわけでもないので。
物件としては
80平米未満の部屋の魅力のなさがおっしゃるとおり。

目白を愛する皆さんに告知です。
下落合４丁目の緑溢れる屋敷森が集合住宅建設計画で危機に瀕しています。
その周辺ではタヌキの目撃情報もあるとか。新宿区という都心エリアでは
極めて希少なこうした自然環境を守るため、近隣住民有志の皆さんが当該
敷地を買い取って公園にするための募金活動を始めておられるようです。
詳細は以下ＵＲＬをご参照下さい。こうした取組に賛同される方、是非皆
で協力して、この目白下落合地域の貴重な自然環境を守って行きましょう。

ttp://www.jsc-com.net/shimoochiai/top.htm

目白界隈は、近隣の早稲田・音羽エリア含め、数多くの歴代内閣総理
大臣との所縁深い土地柄ですね。思いつくだけでも以下の９人ほど…

(敬称略・順不同）
・山縣　有朋：ご存知フォーシーズンズ・ホテル椿山荘はお屋敷跡
・大隈　重信：隣町の早稲田で山縣と対峙。ホテル(リーガロイヤル)でもライバル？
・近衛　文麿：近衛町に名を残す近衛公爵邸がご実家。その後荻窪(荻外荘)へ
・鳩山　一郎：隣町の音羽に日本政治の舞台ともなった私邸・鳩山会館あり
・石橋　湛山：目白文化村のレトロな趣きの石橋邸は今なお健在
・田中　角栄：ご存知目白御殿。今でも真紀子さんがご在住
・中曽根康弘：首相になる前の一時期、高田方面にお住まいでした
・細川　護煕：新江戸川公園・和敬塾・永青文庫は幼少時お過ごしの屋敷跡
・橋本龍太郎：幼少時、下落合の邸宅にご在住。その後田園調布へ

登録はまだですよね。
どのくらいの方が購入を考えているのでしょうか。
気になります。
マーベラスのプランはかなり住みよいと思いましたが。

「アクロス」編集長を務め「第四山の手」との新語も生み出した
マーケティング論の第一人者の某氏が、０２年に発刊した「大人
のための東京散歩案内」という自著の中で、東京で最も美しい住
宅街は田園調布でも松涛でも広尾でも成城でも善福寺でも無く、
他ならぬ「目白」であると書いておられるのは、慧眼の極みです。

ところで、例の古河社宅跡地、プラウド近衛町って噂が根強かったけど、
今日現地に行ったら「東京急行マンション建設予定地」って書いてたよ。
東京急行だと田園調布等で高級億ション開発を手掛けて来たドレッセ・
シリーズかな。あるいは東京急行と野村のコラボなのかな。
どっちにしても、いよいよ目白近衛町プロジェクトが始動するんだね。。。

237さんへ
目白とひとくちにいってもいろいろありますが…。
文京区目白台を筆頭に、豊島区の目白１〜２丁目（山手線の内側、当物件の所在地）、
同３丁目〜５丁目（山手線の外側、徳川ビレッジ方面）、新宿区下落合…。
どのエリアのことをいっていたのでしょうか。
目白台か下落合のことじゃないかと推測されるのですが。。

239さんへ
詳細は「大人のための東京散歩案内」をお読み頂ければと思いますが、私の記憶する
ところでは、まず、東京で最も美しい住宅地として、上品さや端正さの点で、古くからの
紳士・貴婦人に似つかわしい目白が取り上げられます。目白は、田園調布などのよう
な、どちらかと言えばこれ見よがしで自己主張が強い男性的な高級住宅地ではなく、
成城などと並ぶ、上品で控えめでたおやかな、女性的な高級住宅地だそうです。さて
実際のお散歩コースは、これも記憶している限りですが、目白駅→旧目白通り（目白
骨董通り）→徳川黎明会（徳川ビレッジ）界隈→近衛通り→近衛さんの大欅→旧学習
院昭和寮（日立目白倶楽部）→御留山公園→氷川神社→相馬坂→七曲坂→薬王院
→聖母病院→佐伯記念公園→目白西坂（美しい名坂として賞賛されてます）→中落
合・中井方面→四の坂→林芙美子記念館→旧目白文化村紹介・・・・・・・といった形
でまだまだ散歩は続く、といった感じでした。以上ご参考まで。。。

目白なんて北のはずれ、寂れたイメージしか普通はない。
もちろんソコソコのグレード感はあるものの、住んでいて楽しそうな感じがしない。
囲まれている周りの駅も悪すぎ。一番近い繁華街が池袋じゃなぁ・・