芝浦アイランド　ケープタワー

やっと皆さん戻って来て、本来の検討者スレらしく活発になりましたね。
良い物件なので、みんなで情報交換しましょう。

10万円の件は、やっぱり豊洲が売り出される前になるべく多く売ってしまおうという三井の戦略でしょうかね？
まあ、豊洲を考えていない私としてはありがたいことなんですが。

私は３８２さんの言うとおりじゃないかなと思います。
三井とすると営業さんの人数もあるだろうし「豊洲の前に」って戦略でしょう。
（１０万円の商品券は売れない物件でよくあることだけど。。。）

とりあえず10万円は正月お年玉程度に考えているけど
抽選とか外れたらダブルショックになりそう。

口座がある銀行、系列（勤め先とか）、
労組の紹介だと、販売価格を安くしてくれる場合があります。
された方の話では、０，５％〜１％くらい。
下記は三井住友の場合。
お調べになるとよいと思います。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

豊洲も1400戸。ケープ＋グローヴの残りを足すとの同じぐらいの超大規模。
それをほぼ同じ時期に売るんだから、感心するよ。正直。

購入のニーズがかなり違い客層もあまり重ならず棲み分けされているので
販売時期を重ねているのかも。それだけ両方の物件に自信があるのでしょう。
ここを検討されている方は一度はあちらを意識された方も多いと思いますが、
私は単独ＳＣより、３駅５路線であらゆる場所に行ける交通利便性を重視しています。

管理費ってどのくらいになるんだろう？
内廊下だから高くなるのかなあ。事前説明会で話ありました？

390さん

その管理費は高くないですか？

別のスレで、都内タワーの平均的管理費は平米当たり220円というのが出ていました。
実際、都内や横浜MMのタワー（内廊下）でもその程度でしたよ。

他の物件の話をしても意味無し

>>391
いや修繕積立込みですよ、もち。
でしたら、そんなでもないでしょ。

修繕込みでも３万は高いかな。
シエルタワー並みですな。

80m2クラスで管理費18000円、修繕積立7000円くらいが普通ではないですか？

グローブはどうだったんでしょうか？

>>395さん

グローブは、80-A（81.53平米）で、管理費22260円、修繕積立金8560円ですね。
タワーとしては、まあ妥当ではないでしょうか。

396です。

訂正です。管理費と修繕積立金はやや高いかも知れませんね。三井はもともと
管理費レートが高いことが多いので、三井としては妥当かも知れません。

↑　再訂正
　修繕積立金は高くないです。管理費が高めですね。

同じ内廊下のＷＣＴは、80m2クラスで管理費14000円。（積立金6000円）

やっぱり、管理費は少し高いですね。

>>399
すれ違いです。
WCTとは業者からして違うのですから比較する意味がないです。

比較するといってもグローヴかもしれませんが、
管理費の中に町内会費をはじめとしていくつかの費用について
他のマンションでは場合によって管理費の内訳に含めていないものもあったりするので、
その中身も見極めるべきだと思いますけどね。
# 何が含まれていて何が含まれていないかは忘れてしまいました。
ただ、ケープはグローヴに比べて入居者の数が多いですから安くなりそうな気がします。

>>400さん

違う業者と比べるのは大いに意味がありますよ。

管理費は業者の言い値ですから、十分に吟味する必要があります。
内容と価格について比べることは、十分に必要なことではないでしょうか。

>>401
ご指摘の点は確かに真理をついているところがあると思います。

マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のバランスが重要ですが、
まったく異なるマンションと比較しても、
マンションとしてのサービス内容と住人数とその費用のそのすべてが違うのですから、
そのような比較をしてもあまり意味がないといいたかったのです。
自分が言いたいのは言葉足らずのところがあって申し訳ありません。

ましてやデベ側が販売時にいう管理費はその内訳から除外されているものがまちまちで
それでいてその除外分も毎月支払いが必要なものですので、
見えない管理費も考慮する必要があるのでは？

そして、管理費はおっしゃるとおり業者の言い値です。
ですから、住人の大半が納得できない、
もしくは、もっと魅力的な提案をだせる業者がいるということになれば、
マンションの所有者になった住人が管理組合が中心になって
管理会社を変更するといったことも可能ですしね。

と、ここまで管理費についてあれこれ憶測で話していてもしょうがないと思うのですがいかがでしょう？
確かなソースに実際の費用が提示されて
初めて検討者がそれぞれどう思うか検討するべきではと思います。

402さん

そうですね。
この件は、実際の価格が出されてから議論した方がいいですね。

>>402
賛成です。
詳細を待ちましょう。
それに他のマンションをネタにだすと荒れるもとですしね。

>>401さん

言葉少しきつくすみませんでした。
三井系は高いことが多いので、その点を指摘しておきたかったのです。
管理費を決めるのは、販売会社やデベではありません。管理会社です。
先行会や販売開始前に、十分に情報を集め、予定の費用が高かようでした、根拠を言って
皆様でクレームを出して、販売会社から管理会社にクレームを入れてもらいましょう。
正式に決まるまでは、多少の変動はできる筈です。
極端な話、販売会社は売れればいいのです。管理費は関係ありません。

そういう観点で、私個人的には、他の物件との比較はとても大事だと思っています。

とはいえ、グローブですでに先行例ができているので、難しそうですね。

↑の文章は、>>402さんあてでした。

401は自分でした。

>>405様、
405 の発言も十分きつい発言ですよ。
グローヴは悪いと決め付けたような内容でいかがなものかと思います。
管理費の各項目や管理委託内容の内訳をご覧になっておっしゃっているのでしょうか。
それにグローヴとケープは別のマンションで共用施設もなにもすべて異なるのですよ？

三井系は高いことが多いとおっしゃっていますが、
マンションの資産価値を長く保つためにサービスや保守内容が優れていれば十分納得できると思います。
三井のマンションが中古になっても市場価値があるのは三井の管理会社によるところもあると思いますよ。
当然、住んでいる方の努力も必要です。

もちろん、ぼっていたり手を抜いていて高いというのであれば問題ですが、
>>402様と同様に概要にのっている値段だけ見て判断するのはいかがかと思います。

三井のまわしものではありませんが、三井のマンションに住んだことがある人間の一意見です。

みなさま、この話をひっぱってすいませんでした。

購入検討者です。
この辺にお住まいのかたがたはどこで食品、生活用品を揃えているのでしょう？
大きいショッピングセンターなら豊洲や東雲などがありますが、
ちょっと距離があるような。
島内ですべてまかなえたら（しかも安く）ステキですよね。

>>411
住んではいませんが、職場が近いのでわかる範囲で。。。
芝浦アイランド北側に平成１９年１月オープンの生活利便施設には大丸ピーコックが入ります。
ピーコックは品数豊富で質が良く、めちゃ安いわけではないですが、それほど高くないと思います。
歩いていける距離にスーパーがあるのは、タイムセールスとかをフル活用出来るので有効ですね。
それから、歩いて５分ぐらい（かな？）のところに「肉のハナマサ」が最近オープンしました。
こちらは業務用の安い価格で買えるので経済的です。
お遊びショッピングなら、お台場が２駅でとても近いから楽しめそうですね。
その他は他の方フォローお願いします。。。

ピーコックの建物にはスーパー以外に
カフェとか入るらしいです。

大丸ピーコック
http://www.peacock.co.jp/
肉のハナマサ
http://www.hanamasa.co.jp/

>>412
確かに、田町ではピーコックとハナマサですね。
それ以外をあえてあげるとしたら、WORLD CITY TOWERS が誘致したマルエツや、送迎バスを使って品川シーサイドのジャスコですかね。
ジャスコの無料送迎バスが港南まででなく、アイランドまで延びてくれれば嬉しいんだけど。

ジャスコ・品川シーサイド店
http://www.aeon.info/jusco/shinagawaseaside/

田町駅近くの東京ガス跡地にも何か商業施設が出来るかもしれないね。
港区の計画発表を待たないとはっきりしないけど。

ここの固定資産税はどのくらいでしょうか？
湾岸だから安めを期待しますが、港区＆膨大な敷地面積でかなり高いのでしょうか。

「老後は島で」と検討していますが、随分広い敷地がありそうなので４１８さんと
同様に固定資産税が少し心配です。８０平米程度ではどのくらいかかるのでしょう
かねぇー。

固定資産税は覚悟した方がいいね。
その分安い訳だし。
トントンかな。

現地で実物みれたよ。私はもう買いました。この値段より安い物件ないですよ。

まあまあ、12月のモデルルームオープンまでは新しいネタもないと思うし、ゆっくりいきましょう。

http://0bbs.jp/mid_s/
ケープタワー発見