芝浦アイランド　ケープタワー

３駅５路線ですからね。アクセスはもう充実すぎるくらい。
芝浦以外は有り得ない交通の利便性。それが一番だな。
でも水上バスは少し期待！笑）

保育所・幼稚園ネタをもう少し。
ＣＭＴなどの周辺のマンションでは
そのマンション内にある預かり施設がそのマンション外の希望者も
そのマンション内の住人と同列に募集するとのことなので、
これだけマンションがたっているのですから、
もしかして逆に困るってことがないかもしれませんね。

明日の事前の事前説明会に参加される方
情報をお待ちしています。よろしくお願いします。

行ってきました。説明会。

・西の3階以下（モノレールの影響あり）は駐輪場
・北の11階以下（都営住宅の影響あり）は駐車場

なので、条件が最悪の場所には住戸はなし。

値段は確かに全般として安いけど、
条件の良い南向き（EAST WINGの南側）やお台場方面の東南東（SOUTH WINGの東側）は
それなりに高め。しょうがないけど。

私も行って参りました。
価格はグローブタワーよりどの向きも安く、好感触です。
レインボーブリッジ向き角部屋１００㎡が上層階でも7000万円台なのでＴＴＴやＷＣＴ、ベイクレ、
ひょっとするとＰＣ豊洲より安いと思います。
駅からの距離は多分15分部屋までは20分になると思います。
内廊下や玄関のドアの仕様も高級感がありました。
とにかく眺望は素晴らしいと思います。

ＰＴ品川の屋上にも案内していただき現地見学もできました。

行ってまいりました。
230さん、遊歩道を自転車で走れるかどうか聞いてみたのですが、分かりません（駄目な規則は今のとこ
無い）との事でした。まだキッチリと応えられるくらいＱ／Ａ対策やってないのかな？

北側は安かったです。
グローブとの見合いが３００ｍ離れているといっても結構感じました。
北以外はやはり絶景ですよね。
あとは266さんが書かれている様に駅からの距離に妥協できればなんですが
結構ありますよねぇ。。。

説明会にいってきた方にご質問させてください。今日の説明会では、ある程度の価格の目安が
示されたのでしょうか？
　私は、1LDKを購入しようと考えているのですが、
　HPにプランとして挙がっている　東南東（SOUTH WINGの東側）の55m2の1LDK
の大まかな値段をお教えいただけないでしょうか？(坪単価でも結構です。)
　お忙しいところ、恐縮ですがよろしくお願いします。

>268さん
低層階ならほとんど３、０００万円、高層階でも３、５００万円ぐらいとのこと。
坪単価で１８０万円（低層階）から２１０万円（高層階）の範囲です。

今日説明会に参加してきました。価格はすべての部屋に関して（一定のレンジでではありますが）説明されました。
年内にモデルルームの事前見学会があります。30階程建ちあがっている建設現場にも足を運びましたが、
ケープタワー前面にご存知の通り既存の都営住宅やビルがあり、ケープまでのアプローチが島の左・右端の
非常に狭い専用道に限定されるようです。エントランスのデザインは良かったです。
モノレールは建物に非常に近い所を通りますが、それ程大きな騒音ではなかったです。
ヘリの方は爆音で、周囲の建物に反響してかなり大きな音でした。離発着の回数はそれ程頻繁ではなさそうです。

参加された皆様、情報ありがとうございます。　私も行きたかった。
先日お台場に遊びに行ったのですが、その時にレインボーブリッジの横に芝浦アイランドの３棟が
とても大きく見えてとても目立っていましたよ。
お台場から見るとケープタワーは低層の１０階あたりまでしっかり見えていました。
眺望はすごい期待できるでしょうね。
今日の説明会ではパソコンで眺望シミュレーションは出来ましたか？　見れたらどうでしたか？

送付された資料の間取り図を見ると、すべての窓が二重サッシ（ペアガラスではなくてサッシが二重になっている）に見えるのですが、この点何か説明はなされたのでしょうか？
個人的に、モノレールとヘリポートの音対策かと勝手に想像しているのですが。

　268です。早速の情報ありがとうございます。感謝感謝です。
噂どおり、港区アドレスではなかなかできない、比較的手の届きやすい値段だと思います。
　価格は可とすると、やはり駅までのアクセスをどう考えるか　になるでしょうかね。

キャピタルマークタワーの１６階南東５８．７４㎡が３、３９０万円だから駅からのアクセスを考えると
キャピタルマークタワーの方が割安感があると思うのだが。
ケープタワーだと１６階前後だと３、３００万円前後でしょうから悩みどころでは。
徒歩１３分をどう取るかですね。

CMTとは眺望と内装＆仕様でぜんぜん勝っていると思うけどね。

西側遊歩道を歩けば敷地まで１１分ですよ。
田町駅は駅の入口に着いてからホーム迄近いからその点は他の駅より近く感じると思う。
健康の為のちょうど良い桜広場の遊歩道散歩と考えています。

夏に宝くじで３億円当たったので購入するつもりです。
年収１０００万以下の私が港区に住むなんて夢みたい。

>>267さん
自転車の件、質問していただきありがとうございます。　たぶん大丈夫なのでしょうね。
現地を見に行ったら、西側護岸工事が本格化していて遊歩道はかなり幅を広げていましたし。
駅までは、ほぼ平らですので、歩いても、自転車でも坂が無い点は楽ですね。
ちなみに天王洲アイル周辺の遊歩道では自転車通行用に段差が無くしてあり、皆さん普通に自転車で走っていました。
こちらも橋へのつなぎの部分などで段差は作らないと予想しています。

２６６さんへ
ＰＴ品川の屋上にも入れるんですね。
私も、見てみたいです。
説明会に予約すればいいのですか？

>274さん
>キャピタルマークタワーの１６階南東５８．７４㎡が３、３９０万円だから駅からのアクセスを考える
>とキャピタルマークタワーの方が割安感があると思うのだが。

ＣＭＴの南側には近くに25階以上の建物が建ってて、はっきり言ってその部屋からの眺望はないに等しいです。
だからその安さみたいですよ。。

＞２６６さん
PT品川はどんな感じでした。
眺望の参考のために見せてもらえたのですか？

おなじデザイナーだし出来上がりには興味あります。

眺望はなくても立地はCMTのがずっといいと思うんだよね。
私もCMTの２期登録をすごく迷ってます。まあ登録しても
買えない可能性もたかいけどね。

人それぞれだけど、高層マンションなんだから自分はある程度は眺望がほしいと思う。
グローヴにしたって賃貸棟がっていわれていた東向きだってきちんと眺望が抜けてるし、
向き的には一番売れ行きがよい。
ここも眺望がいいところは高くても間違いなく売れるだろう。

内装については後でどうにでもなるという人もいるけど、
その後の改装代の上乗せ分まで考えてどう思うかだろうね。

後で変更しづらい仕様部分を考えれば、
昔の日経トレンディをみるかぎり（グローヴのものだけど）、あきらかに芝浦アイランドの方が優れてる。

ちぃばすがケープ前まで来るかどうかがポイントだな。１００円で駅までいけるのなら、
ＷＣＴのシャトルバスみたいなものだ。もし、来ないならケープはパスだ。１０分以上
歩くのはありえない。でも、モノレールの駅が出来ればさらにいいね。羽田まで１５分
で着くのもよいが、なんであれ駅１〜２分となると賃貸棟の入居率と賃貸料が全く違って
くるしね。東京駅まで延伸になるという話もある。とにかく、事情でケープを賃貸に出す
場合でも賃貸棟が満室になってからでないと話にならない。

>>282
CMTを別に非難しているわけではないのであしからず。

立地については考え方でいろいろ異なると思うけど？
CMTの場合、周りが会社で囲まれていてる環境が私にしてはどうも。
それにそれらの建物がいつ第二、三のCMTになるかもしれなし、
可能性は低いかもしれないが準工業だから例え嫌悪施設を建てられても文句が言えない。

アイランドは周囲を運河で囲まれているし、将来にわたって現在の開放感が保障されているよ。

>>284
３０分、４０分も歩くわけじゃないんだから、
仮に来たとしてもバスを待っているうちに駅までにたどりつくよ。
そんなこといったら港南の物件はほとんどパスってことになるけど？
あと自分はモノレールの駅はいらないな。

芝浦でいうランドスケープ的な存在はアイランド地区で確定しそうな気がするしね。
グローヴとケープを買っていて損はないと思うな。

ランドマークの間違いっす。(#^.^#)

アイランドの南側には新しい橋はかからないのしょうか？
歩行者専用橋でいいんですけど。

>>287
そう思う。　田町駅からはまっすぐな道の先に大きくグローブタワーが見えるし、
お台場からは芝浦アイランド全体が存在感高く映るだろうしね。
３駅５路線が使えるという物件は他にあまり例がないんでは？（おまけに＋ちいばす、＋水上バス？）
ＣＭＴもけっして悪い物件ではないが、ブランドという点では港区芝浦のマンションとして思い浮かぶのは
芝浦アイランドが定着すると思うよ。

>>289
今のところそういう話は聞いたことありませんね。
>07 の山手線新駅が正式発表になれば、サウスゲート構想との絡みで話が出るかもしれないけど全く未定。

グローブタワーは共用施設のビューラウンジがあって２４時間無料で出入り自由なので、
どの向きどの階を購入してもお台場方面の湾岸に朝日が登るのを見ることが出来ますが、
ケープタワーのビューラウンジも２４時間無料で出入り自由（２４時間が重要）なのでしょうか？

水上バスなんかに乗っていても、ケープは一目で分かる。高層が建ち並ぶ中、あの形は目立つ。
ランドマークは目立ってなきゃ成り立たない。というわけで、芝浦はケープとＣＭＴで決まり。

芝浦アイランドの建物のあの配色は
お台場から見ても柔らかく住居というイメージで
その点でも他のビルとは一線を画すると思うな。

293さんは釣りでしょうか？
どこぞの「住人さん」のようですが・・・^^;

まあ、港南・芝浦のマンションはそれぞれ独自の外観でその存在感がありますよね。
念のためランドマーク！＝外観や形状だといっておきますがCMTさんも悪くないと思いますよ。

>274
CMTのそのタイプの部屋ってもう１部屋しか残ってないですよね。２期で登録しても
買える可能性はかなり低いのでは？

建物の配色への感想は人それぞれでしょうか。暖色系でももう少し明るい色のほうが良かったのではないかと。このまま最上階まで建つと相当威圧感ありそう。

>>297
確かに感じるところは人それぞれだと思いますが、
マンションの外観の色は「アースカラー」か「白」が良いし飽きが来ないのでお勧めとのことです。
グローヴもケープもそれにぴったり合致しています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...

夫婦合算でも世帯年収１０００万超えない低所得家庭ですが、ココ検討してます。
職場が近い（共働きしやすい）＆保育、学校施設が充実している港区ということなので。
グローブより大分安い、というので期待しています。

>>299さん　私は小学生の子供がいますのでお気持ちがわかります。
私は以前芝浦を検討していたのですが、ＰＣＴが気になっていたので発表まで待っていました。
ＰＣＴもとても良い物件で魅力的なのですが、親としての私自身の基準以外にも、
子供の将来も含めた近未来の家族の計画を改めて検討し直した結果、
299さんと同じような理由で芝浦アイランドのどちらかをもう一度検討しなおそうと考えています。
港区は子供を含めた家族を増やしていきたいという明確な姿勢を開発計画の中で表明しているから、
駅前再開発とかも住民を大切にした配慮をしていくのではないかと思います。
公立学校も学区にこだわらずに港区内で選択出来るし、私立の選択肢も多いのが魅力です。
学校説明会などで聞いたのですが、ここらへんの中高一貫校の中には評判が高くて横浜市あたりからも通学する生徒が多いそうです。
それから中学生まで医療費を区が負担してくれるなどの経済的なメリットも大きいです。

この前の説明会に行かれた方に質問があります。
私はペットを飼っているのですが、ペットの体重や大きさなどの細かに規約を知っている方がいたら教えてください。
あと、８０㎡台で中層から高層階の部屋のねだんも、おおよそで結構ですので、もし知っている方がいたら、教えてください。
よろしくお願いします。

>300さん
評判の良い中高一貫校ってどちらでしょうか？
ちょっと調べたところ慶応ぐらいしか近くに無さそうな気がして…。
あとは交通の便を考えると通いにくそうで、ちょっと迷っています。

>>302さん
ご希望の進路などにもよりますが、合同学校説明会などの情報によると
この近辺の学校はいずれもしっかりしていて人気があり、遠くからも通われている生徒もいるようです。

レベルなどのことは別にして一番近い私立中高一貫校を例にあげれば、
東京女子学園は田町駅の３分の距離にあり、徒歩で楽々通学ができます。
中学生の時代から生徒の将来のライフプランを一緒に考える授業や
受験ではなく実社会で役にたつ話せる英会話教育で特色を出しているそうです。
中高一貫校は最近の生徒数減少に伴い、どこもそれぞれ特色ある教育を導入しているそうです。

直線距離で近いところは以下の様な学校がありますが、
３駅５路線の立地を考えれば、都内の広い範囲の学校が進学候補になりえます。

東京女子学園　　　　１．２ｋｍ　http://www.tokyo-joshi.ac.jp/
普連土学園　　　　　１．３ｋｍ　http://www.friends.ac.jp/index_n.html
慶應義塾中等部　　　１．６ｋｍ　http://www.kgc.mita.keio.ac.jp/
高輪中学校・高等学校２．３ｋｍ　http://www.takanawa.ed.jp/
芝中学校・高等学校　２．９ｋｍ　http://www.shiba.ac.jp/
聖心女子学院　　　　３．２ｋｍ　http://www.tky-sacred-heart.ed.jp/
頌栄女子学院　　　　３．２ｋｍ　http://www.shoei.ed.jp/
東洋英和女学院　　　３．３ｋｍ　http://www.toyoeiwa.ac.jp/index2.html
品川女子学院　　　　３．６ｋｍ　http://www.shinagawajoshigakuin.jp/
麻布中学校中学校高等学校３．６ｋｍ http://www.azabu-jh.ed.jp/

又、大学進学時には都内ならどこでも自宅からの通学が可能ですね。（慶應なら最高ですが・・・苦笑）
教育費を考えると経済的には大学の自宅通学が大きいと思います。
ご参考にしていただければ幸いです。

眺望に期待しているのですがビューラウンジの方向は東向きなのでしょうか？

ケープの説明会でＰＴ品川からの眺望見学会が行われた事に対して。
ＰＴ品川購入者の方々から購入者の内覧会を土日させずにケープの販促に
使った事にだいぶ怒りの声があがってます。
今後の説明会では使用を中止にしたと連絡があったとＰＴ品川のスレにありました。

ケープ検討には非常にありがたい眺望見学会だと思いましたが、ＰＴ品川の方々の
心情を考えれば当たり前ですね。
なんで三井はこんな当たり前な事考えなかったのか？
順を踏んで問題が起きない様にネゴしておいてくれれば両者とも気持ちよくいられたのに。。。
今後は慎重な姿勢を望みます。

>今後の説明会では使用を中止にしたと連絡があったとＰＴ品川のスレにありました。

えーっ、そうなんですか？

説明会でPT品川から現地を見れるのを楽しみにしていたのに・・・
残念。

ＰＴ品川のスレで三井への不満が噴出。ケープの販促に使った事だけではなく、携帯アンテナ
の設置など、契約に明記されていることを一方的に不履行にしたようです。大手不動産とは
思えない酷いことですね。ケープも三井の物件ですから、要注意！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/res/57-84

じゃあ長谷工の物件にすれば。
シエルタワー豊洲、いいよ。

>149
ありがとうございます。
このスレが立ち上がった時はSTを批判する投稿でボロクソ言われていたが
最近はようやく落ちつたようですね＾＾
ちなみに、小学校が荒れてる・・・ってのは、イジメなどの事なのかな・・・？

>>305
3日の説明会に参加して、ＰＴ品川の屋上に上ったんですが、ケープの販促だけじゃなく、
ケープ希望者に、ＰＴ品川の現地＆眺望を見せて、誘導させる狙いもあったんじゃないかなあ？

だって、ＰＴ品川が気になって、その後問い合わせをした、その一人だし。

っていうか、PTの購入者は誰も入れないのに、
ケープの検討者は入れるっていうのは、さすがにおかしいでしょ。
怒るのもムリなし。