芝浦アイランド　ケープタワー　その６

<当選者・契約者参考＞

ケープタワー購入者限定スレ１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

現在検討してますが
私はヘリの騒音も、高速道路の排気ガスも、気にならない程度と思っています。

しかし南東にある港清掃工場だけ気になります。
調べてみると最近の設備で、処理能力あるようですが、微量のダアイオキシンでも
風向きによっては無視できないような気がします。

どなたか安心できる情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

港清掃工場のサイト↓
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/minato/index.htm
ダイオキシン検出量は法規制以下です。
でも、海岸通りと首都高の排ガスの方が健康に対する影響は大きいでしょう。

取りあえずage

ダイオキシンね。そこまで頭が回らなかった。確かに南東のCGだと煙突が妙に目立つ。
まあ、大丈夫でしょう。もし駄目なようなら、ケープどころか、港南・芝浦・豊洲・晴海・
東雲、全滅だな。

難しいねぇ。確かに排ガスの方が現実的問題の気もするが、現地に行った限りでは、
都心にすむならこの程度の空気の不味さはまあ仕方ないかという感じ。
ダイオキシンは、事故でも起こって、「出ちゃいました」では済まないねぇ。
そのときは、０６さんのおっしゃる通り、湾岸マンション（というか湾岸地域居住者）は
総じてかなりやばそうだが、だからと言って、自分を納得させる理由にはならんしね。

いよいよ１期一般販売住戸が決定ですね。

>08
３０３戸のようですね。これって予想外に多い...。

ほんとだ。
1LDKなんてほとんど売り切ってしまうのですね。
億ションは一番最後に売るのかな？？？

＞09
発表は土曜日だと思っていたのですが、どこからの情報ですか？

webに載っていますよー。

最上層のプレミアム特別販売含めて、今回までで7割方売り切るわけか。
41階の25戸だけはまた「諸事情で」恐らく今回も出さないんだろうけど
やはりグローヴと豊洲に向けて短期決戦、終わりは近し．．．だな。

決めました。港区はこれを逃すとしばらくいい物件がでませんね。湾岸を含めてもPCTは地盤が心配
だと妻に言われてしまいダメになったし、ここに決めました。　是非、１期で当てたいです。戦略を
考えないと。

>>14
目指すは倍率１倍当選。1倍当選というか、いかに倍率が下がるようにするかだと思う。
購入者スレにでも行って、戦略を聞いてきたらどうでしょう。

プレミアムも７戸
合計３１０戸ですか。かなり売れてますね！すごい。

>>12
>>17
http://www.shibaura-island.com/cape.html

>>17
恐らく目の付け所があまりよろしくないんでしょうねぇ。
何戸売るとか、いつ売るとか、そういう基本情報は「物件概要」に
出ているものなんですが．．．。

物件概要なんて、予告広告の時に1回見とけば十分。
毎日見ても「目の付け所」というほどの具体的情報は無い。
それよりも電話するとかMRに行った方がいいよ。

>20　恐らく目の付け所があまりよろしくないんでしょうねぇ。
むかつくね…。頼むからケープの住民にはならないでほしい。

そうですね。大きな文字で書かれていても意外と目に入らない時ってありますものね。
あまり良い言い方ではないかも。

それにしても、プレミアム住戸を一気に販売しちゃうなんて、ほんとに勢いありますねー。
どんな人が手に入れるのかなぁ。

プレミアム住戸の設置済み洗濯機TW-S80FAってかなりの旧品なのかな（安く仕入れた？）。
すでにSANYOではあの高さの商品は生産終了してるみたいだし。
いろんなメーカーでは斜めドラムが主流なのか20cmぐらいは大きい商品ばかり。
壊れて、買い替えるときにはもう同じサイズの洗濯機って売ってないと思うんですけど
自力でリフォームしてリネン庫の高さを変えないといけないのでしょうか。
それとも、三井さんの方である程度の在庫を押さえているとか？

営業さんに聞くと「デザイン重視の物件ですから」としかお答えいただけませんでした。

>24
もうＨＰ上で間取り図見れません。
全て申込有り→完売か？
恐るべしセールスパワーですね。

ケープ南にある清掃工場？の件ですが、港南から湾岸通りをケープ方面に歩いた際に気づきました。
ごみ処理場のような生ごみっぽい臭いがするので何だろうと思ったのですが、不燃ごみを分別してパッキングする施設のようです。
ケープとは運河をはさんでいるので大丈夫だとは思いますが。
気になる方は一度現地に行かれてはいかがでしょうか。ケープ建設地からは歩いて５分くらいです。

ちなみに、清掃工場のダイオキシンについては気にするほどのものではありません。
皆さんが魚介類から摂取するダイオキシンの方がずっと多いですから。

すいません、読み返してみたら分かりにくい文章ですね。
前半の清掃工場というのは湾岸通りに面している中間処理施設のこと（ケープから近い）で、後半の清掃工場というのは煙突が立っている焼却施設（ケープから遠い）のことです。

>29
あまり関係ないと思いますが。
そもそもここの抽選は同倍率同時方式なので、抽選操作は難しいと思いますし。

そもそも収入証明（源泉徴収票）はローンの実行可能性を担保するために出すものでは？

ケープタワーは１回目の抽選の結果から見て、優先するとか操作するなど
といったことはないと思いますよ。

抽選操作がなかったから、ケープタワーのスレッドが荒れまくったわけだし。

31さん
7戸あるプレミアム住戸が、
1倍のお部屋が1室、2倍のお部屋が3室、3倍のお部屋が2室、4倍のお部屋が1室
あったとしたら、
1倍のお部屋は無抽選で当選、
2倍のお部屋−１度ガラガラポンして、2が出たら登録番号2番の人が当選（3室とも）、
3倍のお部屋−１度ガラガラポンして、3が出たら3番の人が当選（2室とも）、
4倍のお部屋−１度ガラガラポンして、1が出たら1番の人が当選
こんな感じです。
あーあ。
全部1が出てくれれば良かったのに。（悲）

前回当選者です。本当に抽選に優先はなく公平のようです。営業に知り合いがいたので「購入価格値引きして」とか「抽選で当てて」等色々お願いしましたが。
「抽選操作は公庫付なので無理です」とはっきり断られました（公庫可物件だと優遇有りだったり先着順で売り出し可だそうです。付と可では大きな違いらしい）。
偶然にも当選しましたが先に申し込んでいた方々はこのスレで怒っていた人達のように怒っていたでしょう。すみません。
抽選会に出席できず電話をもらう事になっており、「落ちたなら希望持ってたくないのでガラガラの後こっそり連絡してよ」ってお願いしても「きまりが厳しいのでだめ」と断られ結局夜１０時迄電話まってました」
ちなみに私は会社員で収入も良くないが当選できたのに収入によって当選するという事はないはずです。

そもそも営業担当者がローン審査無理そうな価格帯の部屋を紹介しないと思いますが。
私は締め切り最終日迄どの部屋に申し込むか迷っていましたが、ローン審査は提携を含め数銀行に先に通しておいて借入可能額を把握したうえで申し込みましたけど。

話はそれましたが、お伝えしたかったのは良くも悪くも抽選は公平だったということです。

39さんは、私は会社員で収入も良くないがと謙遜されていますが、名のある会社にご勤務かもです。
勤務先の属性がよい場合、公務員とか給料が少なくてもクビになりにくく退職金も保証されているし、
ローン属性は良いです。一流企業勤務者もそれに次ぐポジション。
一方、２９さんのような自営業者はローンは厳しいよ。

あと抽選で、こっそり落とされるのは、買い替え条件がついている人じゃないのかな。
デベロッパーは面倒だし、買い替え対象の家が売れないと契約が白紙になるので。

「同倍率同時方式」でも、絶対落としてターゲット（買い替え条件のやつとか、○暴の疑いがあるやつ）
を落とすために、あえて、ほかも巻き添えにして操作するというのもあるかも。
同じような条件の人が誰が当選しようがデベとしてはＯＫだけど、売りたくない面倒なやつはいるからね

>>42
それはあるかもね。抽選という行為そのものに不正はないだろうけど。
あえて落とすために、サクラを使って１０倍、２０倍にしておいて、
わざとサクラが当選。あとは自動的にサクラがキャンセルみたいな。
（まあ、この程度の操作ならぜひやってもらいたいが。）

いずれにせよ、ケープの会員販売の抽選を見て思うんだが、三井は不正を
やってないんじゃないか。ほかの三井関連のスレッド見てもそれらしき書き込みがない。
一般的には抽選操作の話ははよく聞く話なんだけど。
だからこそ、会員販売の時は、抽選番号１番をとるために、金曜の抽選登録開始時刻に
一斉にモデルルームに殺到したわけで。
かくいう、うちも、わざわざ仕事を休んでまで、抽選番号１番取りに行きました。。

>41,41
買換えでも全く問題ありませんよ、昔は直ぐに売却してくださいとういうことがありましたが。
今はそんなことはありません、買換え今は普通ですから。
ケープだけでなく、ＴＴＴ等も２年後に再査定しましょう．．。という感じです。

高層階に申し込もうと思っているものです。現在はＤＩＮＫＳなのですが、将来子供が出来た後の生活を想像して
やや心配な点があります。１つは、ベランダから、または、（地上から）海へ誤って落ちてしまったりしないかということ。
２つ目は、海外では小さな子供のいる家庭は、16階？以上の高層階は、住むことが出来ないと法律で。
決まっていると聞きました。それが、どのような理由なのかはわからないのですが、子供が成長していく段階で、精神的影響等で規制されているのか等です。
例えば高層に対する恐怖心が全くなくなる事に対する危険性等なのですかね？
どなたか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
ご意見お願いいたします。
ベランダから落ちるという事を想像しただけで、物凄く怖くなってしまうのですが
皆様は、そのようなご心配はされておりませんか？

香港に親戚がいますけど、小学生のときから高層階に住んでいて今は立派な成人になっています。
関係ないこともないのでしょうけど（やっぱり地面に近い方が落ち着くような気がしますからね。大人でも。）
実際はそんなに関係ないのではないでしょうか。

>46 統計上、主に専業主婦に精神疾患が現われやすくなることや、乳幼児の発育が遅れる場合があることが
報告されている。高層階で生活すると地上に降りる機会が減ることが因果するのがわかる。だけど、個人個人
生活のスタイルや性格は異なるのでこの俗説はなじまない。物理的に転落時の危険度は高まるが精神的な影響
はその程度のもの。

>47さん、
そうですよね。心配したらきりがないですね。

＞48さん、
ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

>４９さん、
やはり全くないわけではないのですね。
ただ、それは、ライフスタイルや様々な状況によって変わるんですよね。
私は、精神疾患にはなるタイプではなので心配はないのですが（笑）、乳幼児の発育といのは少しきになります。
でも、基本的に、子供が生まれてもプレイランドに行ったりと、家にいることは少ないことを想像すると
そういった、影響は、軽減できるのかな？とも思います。
ご意見ありがとうございます。