芝浦アイランド　ケープタワー　その６

　この規模の大型物件は今後なかなかでてこないと思います。

　大規模物件は容積率の緩和、規模による戸あたりの建築費の安さにより、原価を抑えることができ、それにより
販売価格を抑えることができるのです。
　もし、この芝浦4丁目　南地区が高層住居誘導地区に指定されず、現況の容積率４００％のままとしたら
この価格帯は難しいと思います。４００％から６００％に緩和されていますので２、３割は高くなったと思います。
このように、再開発、大規模など複合的な要素が絡み合って初めてケープができるのではないかと思います。
マンションの居室という観点から考えますと、70平（総戸数３０個）のマンションとケープ70平米では同じ居室
にもかかわらず　ケープの方が建築費が格段に安くなります。以上のようなことからケープがいかに割安でいい
マンションかということです。要するに、大規模物件　同じ地域で大規模60平米4000万と小規模60平米5000万
のマンションの価値は大規模も方が共用部の充実などを考えると上だと思います。マンションは高ければいいという
ものではないのです。　　

改行が変でうざいし、内容も目新しくない。

運河の向こうの公園にホームレスがテントはってる。
この冬の時期にもいるのだから，夏はどうなってしまうのか。
西側を買う人はその点あきらめるしかないのか。
ガードマンがいるといっても，対岸にまで行くことはできないし。
毎日それを見ながら生活するというのは，いかがなものか。
モノレールの影響とともに，考慮しなければいけない問題である。
皆さんはそれでも買いますか？

今日の夕方ごろＭＲに行ってきます。（緊張してきた。。）
混んでますかねぇ〜。
人気があるだけに、土日は混みますか？？
だらだら受付のところで待たされたりしたらいやだし。。

＞164
じゃ買わなきゃいいじゃん。倍率へってみんな喜ぶよ！

土日は混みますよ。
既に一回行ってるんであれば、予約してからいくのが良し。
平日は夜８時までやっててガラガラだし、電話して行けば、８時ぎりぎりでも
融通効かして受付てくれるのでは。
ただ無抽選狙うのであれば、まずは早く行って取り敢えず札入れた方がいいよ。
多分後から変えられるんだと思うし。

ホームレスたくさんって…。
たしかに悩む。

>>167
いっぺん入れたらかえれないよ。
それは確認したから。
倍率が気になるんなら最終日に、って言われた。
ただ、みんな同じこと考えるし、特に最終日は
昼の3時に締め切るから余裕を持っていかないと
時間切れで締め切られちゃう人も前回結構いたっ
て。
（前回でいうと最終日は大体1時間ぐらい待たされたみたい）

運河の向こうの西側の公園でどこかな。
遊歩道みたいなところ？
確かにテントあったような気もします。

何の気にもせず契約してしまったが。
あんまり気にならない性格なのかな。

＞＞１６９
本当ですか。
それは失礼しました。
ご迷惑おかけしました。

ホームレスはやはり悩みの種ですよね。
都がキチンと対応してくれませんかね。
大阪の撤去やかつての新宿の例のように。
新宿は今や元通りになってしまいましたが。

差別的な意味はないんだけど、ホームレスってレイプとか平気でしそうだしね。
捨てるもんないから。
駅から遠いし、今回安い1LDKが多いから一人暮らしの女性も
多いかもしれないし、治安は結構気になるかもね。

ホームレスの戸籍を買ったり、いろいろ使えるから、ホームレスの周りには
自然と＊＊＊が集まるしね。
幼女趣味のホームレスとかもいるかもしれないし。
大変だね、こりゃ。

>173,174
ご苦労さま、登録日近辺になると登場！毎度、お馴染みです。スルー。
あ、勿論、気になる人はご自分の判断で。

>>175
気楽だよね。

>>175
抽選のことしか頭にないんだ。

>>175
こういう問題は行政に任すだけじゃなく、地域住民が一体となってがんばらなきゃいけないのに。

>>175
登録日まじかになると現れる、とかって、くだらないことを言うような人ばっかなのかね。
このマンション買う人は。
あんまそう思いたくないけど。

ホームレスの方々は匂いがキツイ。
すれ違ったりするときには、正直息を止めなければならない。
島ができれば当然彼らの散歩＆モノ漁りコースになる。
だって、良いものが捨ててあるし、居心地が良いから。
都内の宿命だね。

せめてお風呂に入ってもらえればいいんだけど。
人的にはいい人が多いし、別に悪さをするわけではないので。

私は景観としては気にしないので、対岸にいる分には構いません。
むしろ後からデカイマンションがおじゃまします、って感じ。