芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

品川ＰＴのスレでも、蛍光灯の色が白だと団地みたいで安っぽいと言われたとかどうだとかで
大もめしてましたね。
確かに、個人的には安っぽいイメージがあることも否めませんが
さまざまな理由から、あえて白熱灯カラーの蛍光灯を選ばず、白をお選びなのでしょうから
そのあたりは個人の自由ということで攻撃したくないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/res/301-330

>206
それでも郊外に比べたら随分高いと思いますよ。
物件価格のみならず、維持費もそれなりですから、
住民層も世帯年収1000万以上くらいでないと
住み続けることは難しいでしょう。

>208
確かにそうですね。
毎月の管理費、修繕積立費はもちろん、10年目・15年目（←この年数うろ覚え）にも
ドカン！！とまとめて（月額とは別に）大規模修繕費が取られます。
さらに毎年の固定資産税だなんだかんだで、ローン返済以外に月額10万円近くは支出する計算だったような…。
これに駐車場とかもプラスしちゃうと、維持費もなかなか高額になってしまいますね。

ケープのカーシェアリングも月会員費と使用料がちょっと割高だったような記憶があります。
車所有はあきらめて、田町駅前のレンタカー借りようかな…、トホホ。

大規模修繕は15年毎でしたっけ。
固定資産税はそんなにいくかな？
70平米でも年40万はしそうですから、月3〜4万は貯めないといけないですよね。
駐車場は平均3万。
都心生活は色々お金が必要ですね。

都内で駐車場代３万は安いよ！
普通、５〜７万はする。この地域は安い！

駐車場の安さと多さは大規模物件ならではですよね。

いまキャンセルがでて購入しました。
うれしい限りです。
住むのが楽しみですが、環境がもうちょっとよくなればと思っています。
２人幼児がいるのでもうちょっと医療関係やスーパーマーケットなどの充実が希望ですね。
もちろん島の中に出来るのですが、島しかないので選べる選択枠がもうちょっとほしいです。
ピーコックは値段が一人がちになりそうなので高そうです。品川のジャスコも高いですし。
でも人口１万人増えることによってそれもよくなればと思っています・・。
あ、そうだケープの中のナチュラルローソン、ローソン版生鮮１００円ショップにした方が良いなー

駐車場に比べてバイク駐車場は、とっても少ないですよね。
まあ、バイク置き場があるだけでも凄いとは思いますが。
バイク置き場を欲しい人ってどれくらいいるんでしょう？

また、バイク置き場は運河側ですよね。
バイク置き場狙ってる方は、どのような塩害対策を考えてますか？

>>213
だからー。ハナマサもあるって！

肉のハナマサ芝浦店
http://www.hanamasa.co.jp/company/sm/shibaura/index.html

213さん、もうちょっと周辺環境調べてみてくださいね。
田町は医者の町といってもいいくらい医院だらけですよ。

庶民的なものを求めたら港区には住めないですよー！

バイク置き場狙ってます。250のスクーターです。車は手放すので何とかバイクは置きたいですね。

２１３です。
あくまでもし出来たらということでの希望なので、現状の段階で満足できてはさびしい島になってしまうと思ったので。
ハナマサも知っていますよ。吉野家の近くですよね。道路沿いのさびいしところに一つありますよね。
もちろん利用します。
でも駅から島に行く途中、スーパーやドラッグストア全くないですよね。あるのはコンビニとか飲み屋とか。
医院もネットで見る限り小児科ないと思うのですが。
今後、１万人以上人口増えるし、キャピタルタワーも近くにあるしもうちょっとこれから増えればいいなと。
９９円ショップやローソンの１００円生鮮食品できれば絶対利用しますよ。
ケープの中のナチュラルローソンより１００円生鮮食品の方が利用するひと多いと思うのですが。
お金持ちの人ほどケチですから。

ドラッグストア二軒はありますよ。
田町駅芝浦口を出てわりとすぐのところ(右側)とこの辺↓にもあります。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.22.307&el=139.45.4.525&la=1...

スーパーはグランパーク内にピーコックもあるし、
キャンセル住戸購入の前にもう少し現地を散策されてはいかがですか？

99ショップも便利かもしれませんが、私はどちらかというとナチュラルローソンに一票！

http://www.minatokuishikai.or.jp/jmap/a1/map39.htm

とようら小児科はいい先生ですよ。

ありがとうございます。
いろいろあるとわかりました＾＾

＞219
むむむ．バイク置き場も駐車場も両方当たらないかなぁ〜．なんて甘いでしょうか？
私も250スクーターですが，都内では出先の駐車場が無いから，とっても便利ですよね．
ビッグスクーター無いと生きていけない．
でもバイク置き場当たらなかったら，あきらめます．
路駐は迷惑だし，最近はバイクでもしっかり駐禁取られるしね．
東京駅前に3日間路駐してたら，自分のバイクに黄色いタグが付いててメマイがした．

ローソンの１００円生鮮食品って中国産野菜とかですか？
港区は物価が高いけれど、品質に拘らなければ安い所も
結構ありますよ。
ジャスコは高いでしょうか？大手スーパーより安い所
ってこの辺ではそうは無いと思うんですが・・・。
ピーコックは高いと思われている方が多いみたいですが、
私は商品によってはお買い得だったり、野菜なども他の
スーパーと変わらない値段設定だと思っています。
ちょっと離れますが、慶応大学の近くにあるスーパー
フェニックスは昔から安いと評判です。

バリバリとうるさいビッグスクータだけは勘弁してくれ。
まじでウルサイから。
あんなもん付けたって何もかわらねぇよ！

でもまぁ言わんとしてる事は判りますね。
他にも騒音の元が多い物件ではありますが、
夜中にバイクで帰宅される際にあの大きな音を響かされてはたまりません。
音は地面に跳ね返って上へ抜けて行くことですし。

まあまあ、穏やかに穏やかに。ここに書き込んでも解決
する問題ではありませんので。

＞226
わたくしバイク乗りですが，激しく同意します．
トラックは「積載運搬能力」に存在意義があるのであり，「ビトビトビトビト〜」とデコレーションする意味は無いと感じています．
変な文化だと疑問に思っています．
スクーターも同様に，その「便利さ，維持費の軽さ」に魅力があるのであって，変な改造はデコトラ同様カッコワルいです．
無意味な改造代を浪費しないで，ひたすら「ゲタ」として履きつぶしてこそ，スクーター乗りの美学を感じます．

話がすこし脱線しましたが，ケープに住まわれる方で，ビックスクーターの方は変な改造やめましょう．
ドノーマルのスクーター乗ってる人って，奥が深そうで憧れます．
マフラーの改造なんて高校生だって思いつくし，出来ますよ．
でかい音出したけりゃハーレー買って，存分に楽しんで下さい．
（でもハーレー乗りの方も，夜間の走行は控えましょうね）

いずれにせよ、不快な行動は極力控えましょうということですね。
内廊下で子供が走り回るとか、エレベーターに落書きするとか。
あとタバコのポイ捨てとか。
まあある程度は仕方がないと割り切ってるけど。

他人の趣味をどうこう言う資格は誰ももってないのは承知の上ですが、
ビッグスクーターの爆音マフラーは都心でも顕著に目立って多いですよね。
だからといってひと括りにしてしまうのは乱暴ですが、
乗り物を乗る方は集合住宅という性質を理解した上で乗り物運用していただきたいですね。

一瞬の事だから・・・と言っても、
その一瞬でも他人に対して不快感を与える可能性があるのであればやはりよろしくないですよ。
ものすごく基本的な事ですけど！

「都心でも」ってどこ？
10年前は別としてあまり最近聞いたことないので。
どの辺の地域が盛んなのかな。

マナーは守るのが当たり前。
とすれば、ここで議論するのは意味が無い。
苦情を一般に開放された掲示板に書いて満足するのが
目的なら、これも全く建設的では無い。
言葉遣いによっては読んだ人に不快感を与えるだけ。
よってこの手の話題は終了。と思う。

私もマンション購入初心者ですが、マナーには気をつけたいと思っています。
特に子供もいるので。部屋内はある程度うるさいかも知れませんが、内廊下やロビーは気をつけたいと思っています。

可能であれば、いずれ管理組合で他の大規模物件を実際見て、ケープや島全体に生かせるものがあればマナーや騒音等規律にいれるとか・・。
なるべく綺麗に心地良く使う為には、他の大規模物件のマナー等を勉強するのも一つの手だと。
せっかく三井不動産という大型物件をかなりやっている企業があるので、そこから他の物件の管理組合等を紹介してもらうなりして。。

>>224
別に甘くないと思いますよ。駐車場をリクエストしないからバイク駐輪場は優先になる、
ということはないと思うので。

また一般的に駐車場よりバイク駐輪場のほうが競争が激しいようです。絶対数が少ない
というのもありますが、外部の駐輪場も少なく金額もそんなに高くないのでとりあえず
キープしておこう、という方が多いようです。

自分のところは車を所有しないことに決めたので、
優先駐車場権を本当に必要な人に譲りたいぐらいです。
というわけで駐車場権放棄してきました！
中学卒業以降、自転車にも乗らない暮らしだったので
もしかすると駐輪権もいらないかも…。

私は通勤用（駅まで）に安い自転車を購入して、
週末のサイクリング（？）用には、レンタサイクルを使用したいなって思ってます。
ヒルズまでホント近いですものね。楽しみです。

>239さん
238です。
なるほど、やはりご近所めぐり(通勤含め)用に一台はあったほうが便利そうですね。
よもや通勤にはレンタサイクル使えませんものね。

239です。
そうなんです。通勤用には折りたたみ自転車でも買おうかと。
レンタサイクルって電動自転車どれくらいあるんでしょうね。
一度自転車でレインボーブリッジ渡ってみたいような。。
（怖いって噂ですけど。）

レインボーブリッジは自転車も原チャリも通行禁止ですよ〜
遊歩道も昔は自転車OKでしたけど、今は危険だから禁止になりました。

そうなんですかー。
自転車がダメなら歩いて渡ってみたいけど疲れそうなので、
やっぱりお台場へは水上バスが良いですね！

何度か話題が出ていて恐縮ですが、
皆様、ローンはどちらに申し込みされるご予定でしょうか。
とっても悩みます。

お台場への水上バスは、自転車とペット同乗可能なのがうれしいです。

みなさんしってました？私は知らなかったです。
自転車通勤労災おりない可能性ありますよ。
もちろん、駅までとかの常識の範囲だったら出ます。
勤務地までとか健康の為に自転車で行くというのはおりない可能性があるとのことです。
例えば六本木まで自転車・・・微妙ですって。
私も大井町まで自転車で行こうと思ったのに・・。
もちろん事故や怪我しなければ問題ないのですが。。。
だから自転車通勤はなるべく駅までにしましょう。
遊びとかなら労災は関係ないのでどこ行っても可です。

朝は１分でも遅く寝ていたいタチなので、
もちろん自転車は最寄の田町駅までしか乗りません。笑

本日モデルルームより
『有償オプション』についての覚書が届きました。
期限は3/13とやけにはやいです。
皆さん何を予定していますか？
ちなみに価格は(プレミアム除く)

バックカウンター\259,350〜373,800
食器洗い乾燥機\208,950
コンビネーションレンジ\180,600
電気オーブン\220,500

ウチにも届きました。思ったより安いね。
後から別の業者から買って付けてもいいけど、やっぱり住みはじめに
完成形で受け取ったほうが良いので頼むことにしました。
ウチは、
　バックカウンター
　食器荒い乾燥機
　電気オーブン
を選択します。

この値段で安いですか・・・？？？？
素直に高いと思ってしまった。

面材合わせも無しですよね？

私も高いと思います。
正直、出費厳しいですねー

＞面材合わせも無し

そう。これに尽きる。
こう考えるとやっぱ高いと思う。

うちはマンション初購入なんで知らないだけかもしれませんが、
こんなもんなんでしょうかね。
たかだか作りつけのカウンターで３０万以上するのかな。

全部つけたら100万近い？！
我が家はビッ＊＊メラにしときます。
ポイントはテレビ購入の足しにします。
貧乏っぽくてすみません。
でもソファは奮発したいし他にも買いたいものは山ほどあるしー。

面材合わせ無しなら、
食洗器なんかは量販店で購入しても変わらないですからね。

食洗器を量販店で買ってつける場合、電源工事等はどうなるんでしょうかね？
オプションの価格は電気工事、取付工事費も込みですか？

すいません、まだ購入者ではなく登録待ちの者です。

工事込みの値段ですよ。

前にもらったオプション表に載っていた食器洗浄器を楽天で買うと、

NP-P45V1PS　84,000円
N-PC450S　29,400円
で合計113,400円

オプション料金が208,950円（前にもらったオプション表だと220,185円）だとすると、
工賃95,500円になりますね。
その辺の店に取付だけ頼んでも、普通こんなに工賃とらないでしょう。
価格.comによると発売日2004年9月1日なのでかなり古い型ですね。
楽天でも在庫処分で76,500 円税別、送料込なんていうのもあったようです。

というか、入居までにもっといいのが出るかもしんないよ。

外国のキッチンだから後付しにくいってことありませんか？

確かにナショナルみると除菌ミストtypeのほうがよさそうですね

食洗機は、面材合わせされたものとのことですよ。
なお、秋にも受け付けるそうですが、オプション価格は、全体的に今の価格よりも高くなるそうで、食洗機については、面材合わせが無くなるそうです。
購入者の皆さんでこの書き込みの信憑性およびオプションについて質問事項が有る方は営業さんに確認してみてください。

>260
それってプレミアムタイプだけではないのですか？
プレミアムタイプは面材合わせしていると、営業さんが言ってました。

>>261
ベーシックタイプですが担当営業さんに確認していただいた所
今回の申込みに関しては「面材合わせあり」との回答をいただ
きました。

>262
回答ありがとうございます！
希望が持てました。

うちは結局有償オプションを頼まないことにしました。
値段が高すぎるというのが最大の理由ですが、
もう一つ大きな理由が、あまり家で料理を作らないという点です。
DINKSで平日はお互い夜9時とか10時以降にならないと帰れないことが殆どなので、
食事はまず作らない。
週末は作りますが、2人しかいないので、食材を買ってきてもすぐ余ってしまう。
そうすると比較的シンプルな料理しか作れない。
まあ正直、バックカウンターぐらいあればいいかなとも思いましたが、
ちょっと値段が高いですよね。

先日の本契約の際に三井住友のフラット３５で申し込みを行ったのですが、やはり他行のフラット35に変更しようと考えています。
その場合は、どのタイミング（時期）で変更手続きを行えばいいのでしょうか？
8月頃が資金計画の最終確定だと聞いたので、その前に三井不動産に自分から連絡して資金計画を変更したい旨を伝えればいいのでしょうか？

　バックカウンター申し込んだよ。高〜い！と思ったけど、１０年以上使えるでしょ、
と思い直し、がんばりました。
　今回の申込みではないようですが、バルコニーのウッドデッキパネルも良いですね。
　ん〜、こっちも行っちゃいそうだなぁ。

提携ローンだと8月までだから、その前に契約センター担当員に報告したらいいのでは？
ところでSBIなんかも提携ローン扱いなんだけど、
これだと8月までになる。
でも提携じゃない（自己選択）と引渡し時になるよね。
たとえばSBIを自己選択型にもってく方法ってないのかな？

＞ＳＢＩって提携ローン扱いになる

そういうのってどこを調べればわかるんですか。。
どの金融機関から借りようか迷ってるんです。。

>267
単純に、本契約のときに、提携ローンは使いませんって担当さんに言って、
あとで個人的にSBIモーゲージで住宅ローン組めば良いのでは？
やっぱり今後の日銀の動向は気になりますよねぇ〜。

ただし提携以外の住宅ローンだと、万が一審査で落ちると手付金が戻れないかもしれないっすよ。
でも、SBIはもともと提携だからローン条項有効なのかな？
そんな甘くないか

日々刻々と金利状況が目まぐるしく変わりそうな1年になりそうなのに
8月で手を打つのはちょっとリスクが高い。
1月に引渡しになったとしても5ヶ月ありますな。

リスク承知で優遇を信頼するか、自力で納得の上で探すか。
今からかなり悩んでます。

金利に加えて固定資産税・都市計画税も気になってます。
資金計画表に表記されている概算は減免措置後の価格との事ですが、
来年以降はどうなるんですかね？

最近、オリックスがフラット３５に参入し、業界最低水準で提供するとのことです。
オリックスが関わっている物件限定ということですが、確かここもオリックス入ってましたよね？

オリックス入ってない。
島だとグローブは入ってる。

私は資金計画表の固定資産税額は免税措置が適用された額では
なく、この額より高くなる事はないと聞いているのですが・・・。

>>273
オリックスははいっていましたよ
http://www.orix-sumai.jp/list-all/?iad=ore-sitemap

>>271　274さん
　私も減免前の価格と聞いています。
　何故ならここが入居する平成19年度の税制がわからないからとの説明でした。
　ちなみに平成18年度は減免されることが決まっていますが。

>>270

ですよね
契約担当者になんでそんな早いのか聞いたところ
「戸数が多くて対応できないので・・・」
だと。
なんでそっち理由でこっちがリスク背負わなきゃならないんだ。
じゃぁ人増やせよ！と思った契約日の思いで。

さてどの商品にしましょう・・・

有償オプション、食洗機だけオーダーすることに決めました。
レンジ系はこの１年でもっと新しくて良いものが出そうな気がするので見送り。
バックカウンターは悩むところですが、
同じ額払ったら素敵な食器棚を買えそうなので。

今更ながら、駅から島まで歩いてきました。
グローブがすっごい目立ってて迷うことはなかったのですが、それでも１０分弱かかりました
更に、グローブからケープが見た感じ遠い気がしますので
もしかしたら２０分ほど掛かるのかな？

日当たりに関しては想定の範囲内というか
夕方行くと、南西側しか日があたってなくて、他は暗かったですね。
あの形だとしょうがないのでしょうが・・・

あとは会社（六本木）から直通でどのぐらいか歩いてみようかな〜

皆さん、家具とかどうされます？
思い切って一新されたりします？
なんか、田舎者なので、ショールームのように
おしゃれな感じにしたいんですけど、どうすれ
ばいいですかね？

279さん
JALシティの方向から行くともう少し距離が短く感じると思いますよ。

２８０です。
あ、でも、マッサージチェアは欲しいのです。
すみません、おしゃれからかけ離れて。

280さん
我が家は家具は引越してから買う派です。
しばらく食卓もないような生活かもしれません。

輸入家具はモノによっては半年待ちとかあるみたいですね。

半年待ちですか(＠_＠;)！？
おもいきって聞いてよかったです。
正直、入居の１〜２週間ぐらい前にかって、直接家に送ってもらったら、
ちょっと引越し代が安くなるかなぁ、ぐらいにおもってました。
ちなみに、ショールームではなくモデルルームの間違いでした。すみません。

ちょっと横道それます。
引越幹事業者の仕切り方にもよりますが、新築入居のピーク時って引越しトラックの行列ができちゃうから
新たに買い揃えたい家具は一旦旧居で引き取ってから運ぶよう指示されることもあるそうです。
そうでないと、家具の配達業者ですら数時間待たされることもあるそうで…

281さん
まじですか。地図で見るとあっちの方が
回り込んでるように見えたんですが
今度帰りに行ってみようかな〜

>>285
旧居（というか今住んでるとこ）は1Kなので無理ですよ。。。
ずっと賃貸でお金ためてやっと買うのに。。。

>279さん

ケープの前の道（モノレールの下あたり）から田町駅のエスカレータ登り口まで歩いてみたことがありますが、ちょうど10分（朝9時頃）でした。
ルートは、ケープ前→橋渡ってすぐ右折→ＣＭＴモデルルーム前を右折→ＪＡＬシティ前→左折→田町駅です。
私は歩くのが早いからかもしれませんが。。。

それは歩くのが早いなあ〜少し早歩きで女性の私で、１４分くらいでしょうか・・

自転車で5分って感じですよね。

ところで、芝浦ふ頭の駅へはまだ歩いてみたことがないのですが、
試しに歩かれた方いらっしゃいますか？
豊洲のショッピングモールができたら、休日は遊びに行きたいなって思っています。

＞280さん
＞283さん
こんなのはいかがですか？
http://www.stylics.com/index.html
私もここを使ってみようか真剣に悩んでます．

それにしても，皆さんも妄想の毎日なのですね．

昨日西側の護岸より、ケープを見にいったんですが、
いよいよ耐震護岸用と思われるPC板がセットされ出していましたよ。
結構早い段階で、護岸はイメージしやすい状態になるのではないでしょうか。
子供を遊ばせたりしたかったので、結構楽しみです。
本体もいよいよ上棟ですね。

検討版のところに、契約者限定レスなんておかしいよ。

電気オーブンのオプションを凄く迷ってます。
後付けの方がお得なんでしょうか。
東京ガスのＨＰで調べようと思ったのですが、
やはり具体的な工賃などの目安がのっていなくて…
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

駐輪場についてはどのようになるのでしょうか？
私の家族でも現在３台（子供１台）必要なのですが駐輪場たりないような気がします。
犬のマナーもありますが駐輪場対策って必要だと思うのですが。
私の現在住んでいるマンションは機械式の駐輪場ですが結局は駐輪場内に機械式を利用しなくて置いても構わない状態に現在はなっています。
自転車は内廊下なので室内には置けないし・・

購入者の方はこちらでやってください。
　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

検討者や購入者のフリをした煽りの方はここで情報交換しましょう。

じゃ、購入者限定じゃない掲示板ということにしますか。
そうすれば引き続きやり取りできますものね。

WCTさんの購入者限定掲示板（パスワード付）みたいなのを誰か作ってくれないかなぁ〜。

誰か、は作れないよ。三井以外には。
だって、本当の購入者かどうかわかんないもん。

>274、276さん、
ありがとうございます。私もそう思って契約時に何度も確認したのですが
「減免措置後です」といわれ、ちょっと不安になっていました。。。

WCTのように購入者だけに配られる書類の中からPassをつくれば
できるんじゃないですか？
未遂の人も混じってしまうのは仕方ないでしょ。

購入者の方はこちらでやってください。
　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1

検討者や購入者のフリをした煽りの方は、引き続きこの掲示板で情報交換しましょう。

そういえば、入居後の共用施設の予約とかってＷｅｂで出来ると思うんだけど、
普通にインターネットからアクセスできるのかな？
ＩＤとパスワードだけだったら、間違いなく住民関係者以外に漏れるよね。
（過失や悪意のある侵入だけではなく、親族友人に教えちゃうとか）
どういったセキュリティを考えているんだろう？

？漏れて予約されても、住民じゃないと使えないから意味ないでしょ。
どちらかといえば、どうやって住民かどうかを見分けるのかを知りたいけど。
前住んでたリゾートマンションは温泉がついてて、住民だけに入り口のドアの鍵が
渡されてたんだけど、合鍵作るやつが出てきて結局グダグダになっちゃったんだよね。

漏れて予約されたら、住民が予約できない。
使える使えない以前の問題。