芝浦アイランドケープタワー購入者限定スレ１

そういえば　構造偽造問題の少しまえ
新古物件の「グランドステージ三田」が安いなぁ〜
と思ってみてました。そしたらあの事件・・・
今回は三井不、鹿島なんで何の心配もないですしね。

オプションでつけられるものって何があるかご存知ですか？
もしご存知でしたら教えていただけますでしょうか。

私は食洗機はつけたいなと思っています。（おいくら位でしょうね？）
あと、バルコニーをウッドデッキにしたら良さそうだなと思うんですけど、
あれってお高いですよねぇ？？？！

>>122
MRでキッチン関連のオプション部品のチラシ（A3大のコピー）貰いませんでした？
ビルトインの食洗機は22万円くらいだったと記憶。（いま手元にないのでうろ覚え）
あと最上階以外は、それ以外のいわゆる大掛かりなオプションは無理だったかと．．．。

123さんありがとうございました。

A3大のコピー、もらいませんでした。。
今度もらいに行ってみようと思います。

>>122+123
　そうですね、いわゆる引渡前に行うＯＰ工事は、一部上層階（プレミアム）を除いて無いそうです。
　引渡し後〜入居までのいわゆる後工事と聞いています。
　ＯＰ工事を依頼する人は、入居時期を後ろにずらした方が良いのではないでしょうか。
　入居して生活しながら工事されることになりそうです。
　ＯＰが後付ならば、まさかのキャンセル時も持出ししなくて済むので良し悪しですね。

>122　ウッドデッキ、うちも検討してます。しかしバルコニー使用細則３条６項を見ると敷設してもすぐに撤去
しなければならない可能性があるうえに、あまつさえ廉価でない（規模によるが予想最低費用50万から）ので
よく考えましょう。
ケープの推奨インテリアオプション会社は三井デザインテックで６月から相談受付開始です。

125さん・126さんありがとうございました。
使用細則、きちんと読まなきゃですね。勉強になりました。
ウッドデッキは諦めてウッドデッキ風（簡易なやつ）にしようかな。
（あれならお安いので。。）

インテリアオプション相談会は6月からなのですね。楽しみです！

モデルルームにもありましたが
プレミアムだと洗濯機が備え付けですけど、
あの型の洗濯機って、故障して買い換えるときに同じサイズの洗濯機って発売しているのでしょうか。
最新の洗濯機はほとんどが高さ1m超えのものばかりで
85cmの商品は過去に発売されたものしかないようです。
営業さんに聞いてみたのですが、「検討して回答します…」と及び腰。
どなたか、洗濯機の情報をおもちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

しかも、85cmの洗濯機って腰をかがめて（しゃがんで？）作業しなくてはならないので
ちょっと負担だなぁ、と思うのは老体の自分だけかな？


＞126さま
ウッドデッキの予想最低費用、結構なお値段でびっくりしました！
フローリングから続く縁側っぽくていいなー、と思っていたんですけどね。

>>124
家に帰ったので、資料引っ張り出してきた。
ナショナルの食洗機、やっぱり22万だ。
「面材あわせ無し」だって。意味ねぇかも。

他にはIHクッキングヒーターが42万弱。高いものなんだねぇ。
つーか、モデルルームにあったシンクの水切りトレーと水切りカゴが
どっちも14700円って、あんなチャチイ物にこの価格設定．．．。

「面材あわせ無し」ですかぁ。
だったら家電量販店で買おうかなぁ。ポイントつくし。

田町界隈の方は日用品の買い物はどこでなさるのでしょう？
私は川崎近辺の者ですが、川崎は薬局王国で日用品の揃ったお店が競合しており
日用品を揃えるには不自由しません。
そんな環境にいるので、大都会で生活するのは少し不安があります。

重説受けて、管理規約持って帰って読んでみたら、バルコニー禁煙？
ショールームに喫煙所作っといてそりゃねーだろ。

営業だってこっちが喫煙者だって知ってるくせに一言も言わないし、
重説でも説明なし。気付かなくて契約しちゃった喫煙者もいるんじゃないの？

別に今から喫煙可能にしろとは言わない。散々時間を使わせといて、
契約直前まで分からないなんて騙し討ちみたいな事は止めて欲しいだけ。

事前に知らせておいてくれれば、愛煙家はこのマンション選ばないじゃん。
ペット嫌いな人がこのマンションに来ないように。嫌煙家に人にもありがた
いでしょ？

だから三井には、"このマンションでは、（バルコニーを含め）共用部での
喫煙は出来ません。"って喫煙所に張り紙することを希望したい。

バルコニーでガーデニングはいいんだっけ？

最近のマンションって明確に"バルコニー禁煙"って書かれてるの？
少なくともちょっと前までは、バルコニーは喫煙可って常識だったと思うんだけど。
じゃなきゃホタル族なんて言葉は出来ないでしょ。

インターネットの件、
接続料は管理費に含まれているという理解で正しいでしょうか？
プロバイダーの契約は個々にすればいいんですよね？

137さん
接続料は管理費に含まれていません。
接続料も含めて、個別に契約することになります。

138さん早速ありがとうございます。
個人でADSLなどを申し込むということになりますか？

ADSLも申し込めると思いますが、FTTH（光ファイバー）が住戸内に引き込まれていますので、
さほど料金が変わらないですし、FTTHの方が高速なので、こちらがいいのではないでしょうか。
回線業者としては、NTT東日本、KDDI、東京電力、USEN、Yahoo!BBが選択できたと思います。
（現在手元に資料がないので、間違っていたらどなたか指摘してください。）

140さんありがとうございました。
シアターでプロバイダーが選べるとか言っていたのは、
このことだったのですね。
光だったら早くて嬉しいです。
皆さんどこに申し込みをされるのでしょう。
一番安いのはYahooBBですかね。
でも、なんとなくそれ以外にしたいような。。。

>>136
やめようよ、規約に明記されているんだから。どうしても嫌なら購入をやめるべきでしょう。
契約しようか迷っていますが、決めたら禁煙するか専有部に喫煙部屋を作るつもりです。

今住んでいる賃貸がUSENなので、そのままUSENにするつもりです。
他の業者の方がいいのか悪いのかは良く分かりません（ほとんどの人が
そうだと思いますが）
会社のPCよりも速いので、ま、いいかなと。

なんかケープの購入者って初めて家を購入する人が多いのかな・・
すごく細かいな〜と思う。
タバコをベランダで吸う吸わないだとか、そんなことまで支持されたくないって感じ。
住み始めてみたら、だんだんと馴染んでくるだろけど初めからあまり神経質にならないほうがいいと思うな。

>>132
はぁ？
ショールームに喫煙所があったら、バルコニー喫煙可だと思ったの？
じゃあ、お前はショールームの自販機が無料だから、ケープ内に設けられる自販機が無料だと思うの？
別に全館(＝専有部内まで)が禁煙になっている訳ではないんでしょ。
そもそもバルコニーで吸わないでも、家の中で吸えばいいじゃん。
それが家族の白い目に見られるからって理由は、自分勝手以外の何物でもないよ。
よく、飲食店で家族に煙が行かないように外側に吐き出している奴がいるけど、
他のテーブルに迷惑がかかってるんだよ。
バルコニーで吸えないからって文句言う奴は、それと同じでレベルの低い奴だよ。

ついつい、義憤にかられて言葉が乱れましたが、あまりの常識の無さにあきれてでしゃばってしまいました。
ちなみに私は常識のある喫煙家です。

なんかケープの購入者って初めて家を購入する人が多いのかな・・
分譲って賃貸と違って、住民の権利意識が強いから、細かいことで
もめやすいんだよね。
だからルールで明確化するの。それを他人の生活に首をつっこむなとか
おれは常識的な行動をするからルールなんかしらんとか言ってたら
もたないんだよね。大体にして常識って人によって違うでしょ。
分譲マンションを買うなら、もう少し気を使ったほうがいいと思う。

ふつうにホタル族は出現するでしょう。
誰にも迷惑かけないし。

いや、ホタル族って誰にも迷惑かけてないと思っている時点で大きな勘違いなんだよね。
春秋や夏の涼しい時間帯、冬の暖かい日って窓をあけるでしょ。
そのときにホタルのタバコの煙が流れてくると嫌煙の人は窓を閉めてるんだよ。
ものすごい迷惑なんですよね。バルコニーで喫煙しても構わないという規約なら
嫌煙派がガマンすりゃいいんだけど、ダメって規約なら喫煙派がガマンしなよ。
145も書いてたけど、自分の部屋にタバコの煙をいれないために、他人の部屋に煙を
流し込むって極めて自分勝手だし、それで迷惑かけてないってのは幼稚だよ。

規約で決まっているとか、決まっていないとかではなく
人に迷惑をかけないようにしましょう。

http://npo.house110.com/J110/J110_134.html
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130003/
http://www6.plala.or.jp/Web/mankan03.htm
http://www.ishiiplanning.co.jp/nikki-200511.htm
http://com.babycome.ne.jp/U003.php?article_id=32599

ここのマンションは、換気扇の排気口と吸気口が全部バルコニー側にあるので、
家の中でタバコを吸うときには換気扇を止めましょう。

エレベータに乗る前の３０分間にタバコを吸うのはやめましょう。

>>145
勘違いしてるようだから言っておくけど、別にバルコニーが禁煙だから文句言ってるわけじゃない。
喫煙者にとって重要なことなのに、重説まで何も言わなかったことに文句を言ってる。

"ペット飼育可能"の1/10のスペースでもいいから"バルコニー禁煙"をなぜ伝えてくれなかったかと。
そうしたらはじめの段階で別のマンションに流れたかもしれない。今となっては島の良さも分かって
るし、様々な手続きも進めてしまってるので、恐らく購入する（勿論規約は守るよ）と思うけど。

>>136 >>144 >>147みたいな意見が出ることから分かると思うけど、バルコニー禁煙は"常識"ではな
いよ。それならもっと早い段階で分かるようにして欲しかった。

どこのスレでも喫煙・禁煙ネタは荒れるのでもう止めましょう。

132みたいな常識無い喫煙者がいるから荒れるのでは？

>>152
煽りじゃなくて、どこが常識無いか教えてくれる？自分じゃ分からないのかもしれないからさ。

私はタバコは吸いません。まわりにもあまり吸う人がいないので、このスレをよんで喫煙者ってこれだけ肩身の狭い思いをしていることを知りました。法律で喫煙を認められてるのに、あれこれ吸えない場所がたくさんあって大変なんですね。煙は正直嫌いですが、ちょっと同情してしまいます。
私も皆さんにいろいろなことで迷惑かけないように気をつけますので、愛煙家の方、ご協力お願いします。

話題変えましょう。
言い足りない方は、別スレ立ててお願い致します。

>>154
ありがとう。そういってもらえると分かりやすい。前のマンションでは、共用部は
勿論禁煙。でもバルコニー細則には何も書かれていなくて、営業に聞いたら、
"それくらいは問題ないですよー"との答えだった。結局売りやすくするためにその
辺を曖昧にしてたんだと思うんだよね。後のトラブルを管理組合に押し付けて。
その意味ではここの規約は評価できるんだけど、もう一歩進んでもっと早めに教え
てくれればなー、ってここまで来るとただの愚痴ですね。

>>155
勿論それは分かるんですが、現実的に不可能でしょうね。もし自分がタバコを吸わなかっ
たらさほど煙が嫌いでなくても賛成しないもん。それは諦めてます。

結局は購入することになると思います。禁煙を引いたとしても魅力ある物件だし、入居まで
1年近くあるから多分禁煙することになるでしょう。お付き合いいただきありがとうござ
いました。

132さん、145です。
「お前」なんて失礼な書き方をしてしまいました。
きちんと回答されているレスを読み、反省しています。
ご無礼をお許しください。

>>155です。
＞喫煙できないような完全喫煙マンション
→完全禁煙マンションの間違いですね。お恥ずかしい。
１５８＝１３２さんレスありがとうございました。

喫煙者、ペット飼う人、それ以外いろんな事情がある人はいると思うけど規約を守っていくけば大問題にはならないでしょう。
自分に厳しく、他人にはちょっとだけ寛容に仲良くやりましょう。

内覧会って１０月くらいですよね。
とっても待ち遠しいですねー。
それよりも前に共用部分見学会とか敷地内見学会とか
開催されないかな。

皆さんは内覧会のとき、専門家の方に立ち会っていただきますか？
私は友人（一級建築士）にお願いしようと思っていたのですが、
やはりチェックの専門家のほうが良いかと思って、
業者さんにお願いするつもりです。

内覧会ではどういうところをチェックしますか？
その頃は下半分のフロアは築１年近くな感じになっちゃってたりして。

というのは、半分冗談で半分本気の心配です。
今建築中の様子を見てると特に周囲を囲ったりしてませんが、夏の日差しに
内装が多少やられてしまったりってことないんでしょうか。

私は内覧会では、そのあたりも確認してみたいと思っています。

友人が新築マンションを購入した際、やはり内覧会には専門家に来てもらったそうです。６万円くらいしたと言っていましたが、結果的には来て貰ってよかったと言っていたので、私も頼むつもりです。素人だと分からない部分って多いですよね。

162さん・163さんレスありがとうございます。

チェック、素人には難しそうですよね。
良く雑誌とかwebにもチェックのポイントって載っていますけど、
その場になったら舞い上がっちゃって無理な気がして。

夏の日差しに・・なるほどー。
まったく考えてもみませんでした。
内装っていつ頃から始めるのでしょうね。
早いお部屋はそろそろスタートするのかな？？？！

専門家にも良し悪しがあると思いますが、みなさんどうやって探すんでしょうか。
ネットではいろいろと出てきますが、個人的能力次第の面が強いですよね。
そもそも、そんな高度なレベルの話ではなく、その業界の方なら誰でも大丈夫という
ような話なのかもしれませんが。

取り敢えず親とか年配の親戚とかを連れていくといいでしょう。
必ず、細かいことを遠慮なくあれこれ指摘してくれます（笑）。

先日豊洲に引越した友人のマンションに行ってきたのですが、
なぜか？普通のフローリングなのに廊下の床がぱふぱふするんです。
友人は気にしていなかったけど、私だったらすごくショック！！！
内覧会であんなだったら絶対指摘します。

ちなみにそこはなんとなく団地っぽい印象で、
ケープの方が洗練されていて遥かに素敵〜！って思ってしまいました。
（駐車場1万円以下は魅力的だったけど）

私は、住居や店の内装の設計及び施工管理もしている建築家、横国大建築学科卒（34歳友人)を
連れて行こうと思っています。
本人が了承すれば、皆さんへ貸し出し交渉しますよ。
仮に時間があれば
本人も時給1万（交通費5000円）程度払えばやるかもしれないですねぇ〜（笑

＞１６８さん
そりゃ頼もしいですね。
因みに、購入決断時にもアドバイス頂いたりしたんですか？

>168
エンタメさん、お願いしたいです。