うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

購入した後に周りに報告って意味でした。
わかりづらくてすみません。

まじでＣＭにお金かけてるマンションってどうかと思うけど・・・
それ以前に本当に設備よくなりそうなのに。
中山美穂がイメージ良いと思うのも人それぞれですし、
せめてタレントなしの広告とかじゃだめだったのでしょうか？
まあバンバン広告打ってるので今更そんな事言ってもですが。

200さんの希望のお部屋は抽選の倍率がすごいのでしょうか。
当選なさるといいですね。

私も広告費にお金をかけすぎるのは反対です。
すなおに、物件で勝負して欲しいと思います。
いまさらですが・・・。

私もミポリンの広告を見て、武蔵小杉の再開発地に建つタワーマンションに興味が出てきたものなのですが、
再開発地の地盤情報を調べて急に心配になってきました。
地盤情報はこちら
　　↓
http://www.jiban.co.jp/geodas/
タワーマンションが建つあたり、思いっきり軟弱地盤なんですね。
たしか、このあたりは多摩川の氾濫が心配という書き込みがありましたが、
やはり川が氾濫してきた歴史があるから地盤が軟弱なんでしょうかね。
そんな地盤にタワーマンションはちょっと心配になってきました。

コスギタワーのあたりは出てるけど、
三井、リクコス辺りは調査されてないよね？

まあ、前も書いたかもしれないけど、この調査が全てではないよ。
同じ区域でも良いとこ悪とこがある。
それは地盤が良いといわれてる所でもそうだよ。
もし、これくらいの地盤でタワーが建てられないなんていうなら、
埋立地のタワーはどうなるの？
杭打ちと建物の間に海水が流れてるマンションだって日本にはあるんだよ？
もし、心配なら関東でマンション買わない方が良いよ。

タワーが地震でぶったおれたら、ヒューザーどころじゃないよね。
建設会社としては、最悪の結果。
建設会社を信じよう。信じられない人はタワーは止めた方がいいです。

ちなみに、軟弱地盤だと、安く仕入れることができるそうですね。
タワーマンション郡の値づけも要チェックですね。

それから、１０年後、２０年後の大規模修繕のとき、
高いタワーってどうやって修繕するんでしょうね。
立地は魅力なんだけどな、よ〜く考えなくちゃ・・・。

>207
じゃあ安いタワマンはまずいって事？

リクコスはＴＶＣＭは、やらないそうです。
パンフレット類もびっくりするくらい質素。
それにかけるお金を、節約して建物にお金を
かけたといっていましたが、確かにあれだけの
内容なら、それも納得できる。

東建も、もう少し買う人の見になって考えて欲しいな。
買ってから、ＣＭで有名だったといわれるより
「物がいいね」といわれるほうがよいよね。

タワー一本で考えていたがリクコス見て、妻が悩みだした。
決めるまでに夫婦でひと悶着あるかも。
妻を、説得しきれるだけの内容にザコスギはがんばって欲しい！！

ここの場合、タワーそのものより、
中心にあるタワー駐車場だよね。建物より絶対先に総入れ替えの時期がくる。
どうやって壊すのか本当に不思議。
また、地震のときに、建物とタワー駐車場の揺れ方が異なり、内部でガゴンガゴンとぶつかりそう
と心配するのは私だけ？
つまり揺れ方の違いだけが原因で、周辺の他のタワーは大して被害が少ないのに、
ここだけ被害が大きいとか。

（アラシみたいですんません。でも、みんなで問題を出しつくそう）

タワーマンションって最近でてきたものですものね。１０年後どうなっているかは
よくわからないですね。いろんな問題が出ているかもしれませんね。
実家が築３０年の古いマンションなのですが、立地が非常に良くていまだに買った当初以上の値段で
売れるんですよ（なんたって３０年前の価格ですからもとが安いですけど）。
賃貸にだしても借り手があります。武蔵小杉は行ったことないんですけど、再開発案を見ていると立地が
似ているような気がするんですよ。
実家は図書館がすぐそばで、図書館から地下鉄に抜けられて、雨でもほとんどぬれずに電車に乗れるし、
近くに文化センター、区役所、目の前に稲荷神社のある公園等々。
だから武蔵小杉の再開発プランを見たとき、おお！っと思ったのですが、あんまり興奮しすぎると
大事なことも見逃しちゃうから、この掲示板は頭を冷やすのにすごくいいです。
問題点があれば、どしどし教えて欲しいです。

それと書き忘れましたが、実家は１４階立てで総世帯数１５０くらいなんですけど、
それでも大規模修繕はほんとうに大変だったと母は言っていました。
タワーマンションの外壁って塗りなおさなくてもいい材質のものを
使ってるとかだろうか？？？光触媒とか？？？

>>211さん
なるほど！そういう心配もありますねー

私も、とにかく駐車場がとても気になっているのですが、
音と見かけばかり考えていました。
外廊下だということなので、
吹き抜け部分は駐車場がコンクリートの柱状に見えるのか？と。
イメージができなくて悩んでます。

心配さん
人の意見待ってないで、直接聞いた方が早いですよ。
貴方が心配に思っている事を丁寧に答えてくれますので。

リクコスの駐車場代が予想以上に安かったので、
コスギタワーも値下げしてくるなんてことは、甘いですよね・・？
うちは、ここの駐車場代がどうも納得いかないんですけど。

駐車場は外廊下から見るとコンクリートの壁らしいです。
でもなんだか怖いですよね。29階建てのかなり細長いタワー
のようなものですからね。本体よりもその耐震性のほうが心配です。。

過去のタワーマンションで同じような構造のマンションはないのでしょうか？

隣接する道路はかなり渋滞するようですがどうでしょうか。
近くに住んでる知人があの「交差点は車動かないよ」って言うんで心配です。
道路に出るまでも大変？
物件は欲しいですが渋滞は厳しいので迷ってます。

>>217
1番目のスレに、すでにどこかに建っているマンションの方が
タワー型の駐車場の話をのせてくれていました。

駐車場代が安くなったら、それこそ修繕計画とか困るんじゃないのかな？
高いとは思うけど、タワー型の入れるのは高いのでしょうがないと割り切るしか・・
平置き&自走式とタワーの駐車場じゃ雲泥の差だね。
しかも出すまでに混んでたら10分以上とかかかったりして・・

便利な駐車場を得られるかも分からないんですよね。
主人の仕事は車以外は考えられないので複雑です。
今２台所有ですが駅近なので一台は処分してもシェアリン＊＊ー
あるのかな？？とかとにかく「渋滞」がどう作用するか
不安です。我が家の場合は三井と比べるのはその点なんです。

タワーの立体駐車場4人ぐらい出庫待ちで10分以上。
＋
周りの交通渋滞で近辺を脱出するのが10分以上。

とかだったらたまりませんよね〜。

まあ出庫が混みそうな時間帯は避けるか、時間に余裕持つしかないですけどね。
その点リクコスは快適でしょうね。
三井は地下駐車場なのかな？

「朝・近辺の脱出に１０分以上」というのは冗談ではなくて本当らしいです。
タワーー近くの知人は確実にかかるよって、それでにわかに不安になってきたのです。
確かに混むんですよね。府中街道と綱島街道の交差点ですから。
知人は再開発の影響で渋滞がもっとひどくなるのを危惧してるくらいです。
家族はタワーを希望してますが、主人も賛成はしてるのですが
いざとなって渋滞がストレスになったら申し訳なくて悩んでます。

こればっかりは・・・
全部完成したら賃貸から分譲まで何千戸と増える訳だから、
自動車通勤の人も多少なりともいるでしょう。
渋滞は避けられないので旦那様に我慢して頑張ってもらう。
でも10分程度ですんだのが、この先通勤時間帯は脱出するのに30分以上とかになったら悲惨すぎ。

再開発で15000人計画なので、5000戸x3人という計算だと思いますが、
5000戸のうち10%が毎朝車を使うと仮定しても今より500台増える計算。
しかも週末はお出かけ需要でその比じゃないだろうからほんと恐ろしいです。
ムサコに住むなら車生活には絶対期待しちゃいけませんね。

何駅か離れたところに車庫借りて、電車でそこまで行って車に乗り換えるとか。
どうしてもというならいろんな方法がありますよ。

離れた所に車庫借りて・・・という案。
知人からもでました。「とにかくあの交差点は朝は身動きとれないよ
自転車ででも動けるちょっとでも離れた駐車場から抜け道を行った方が
まだマシ」と。
タワーに住みたいと始めた話なのですが渋滞関連で生活の質が下がるのか？と
考えたら未だ決断できないのが情けないです。
物件の予想図などを見るととても魅力的で夢膨らむのですが・・・
先日小杉に行きましたが一戸建てもそれなりにあるのにタワーってイイお値段するんですね。
モデルルームの帰りに不動産めぐりしてしまいました。

私は購入検討者ではないのですが、近所に住んでいるものです。
週末しか車に乗りませんが、確かに市ノ坪交差点周辺は
夕方あたりの時間帯は大変混雑します。もし離れた場所の
駐車場ということであれば、何駅も離れなくても向河原駅
周辺ならみほマンから徒歩10分以内で月極駐車場が結構
見つかると思います。向河原からであれば抜け道使って
丸子橋やガス橋、第三京浜川崎ICまでほぼ渋滞なく行くことが
できます。相場は2万円前後といったところでしょうか。

向河原周辺ですね。アドバイス、ありがとうございます。
月極め駐車場の不動産屋で検討してみます。
タワーの駐車場もキープして渋滞で大変だったら外でも探すという
流れもしかたがないですね。
一部ではタワーにこだわり過ぎでは？って言われるのですが
個人的な憧れがあって。。＊＊ですね。

綱島街道が早く尻手黒川まで片道2車線化されればだいぶ
渋滞も解消すると思うのですが・・・。用地はほぼ
確保できているようですが、南武線を越える陸橋の部分が
まったく手がついていないのでまだまだかかりそうですね。

南武沿線道路も片道2車線から1車線に狭くする工事が
進んできてだいぶ渋滞がひどくなってきました。

横浜駅4分の三井の物件の営業マンに
聞いたのですが小杉駅前は＠250を超えるそうです。

あーー、やっぱり俺には縁がなかったなーー。
どこもかしこも強気だよな。

タワーパーキングの件ですが、営業の方から１台あたり入出庫で５分程度かかると説明を受けました。
１台ずつしか出し入れできないため待ち時間は約５分×待ち台数という事になるそうです。

>>226
ナイスな案だと思いますが、車を買い替えたときなどに車庫証明の取得が困難にならないですか？

マンション購入検討初心者ですけれども、皆さんの書き込みすごく勉強になります。
どうして皆さんそんなに詳しいのですか？？？まるで何回もマンション買ったことあるみたい。
わたしなんて、一回もないですよ。けれども、皆さんの書き込みよんでると、やっぱり
タワーマンションは我が家には割高なような気がしてきた。
エレベーターや駐車場や窓拭きや大規模修繕の問題等々、維持管理が普通のマンションや
戸建てにくらべて大変だろうなぁ。あんなに立地がよければ賃貸になる物件も多そうだし。
今、賃貸で気楽だけど、大枚はたいてタワーマンション買って、ローンと管理費払うのにひーこら
言ってる横で賃貸の人が涼しげに歩いていったら、うらやましくなるかもしれない。
やっぱりお気楽体質にはマンション購入なんて無理かも・・・。読んでるだけで疲れてきた。
皆さんのマンション購入をなしとげようとするその情熱、すごい！偉すぎます！

車を持つ人の割合ってどんなものなのでしょうか？
みなさんは、どうですか？

＞２３５さん
戸建ても維持費は結構かかりますよ。
我が家は計画的にやってもらえるマンションの方が、楽だと思ってます。

マンションのタワーパーキングって、入れる場所（番号）って割り当てが決まっているもんなんですかね？
それとも街のタワーパーキングみたく、空いてるとこに入れる？
一般的にはどっちなんですか？

コスギタワーとリクコス真剣に迷ってます。設備面だけで判断するとやはりリクコス優勢なのでしょうか？

すごい！29階までのパーキングですか？
大きな地震の時
タワー内のクルマが落ちるのでは

＞２４０
さすがに落ちることはないでしょ？
ただコンクリの打ちっぱなしだとしたら、見た目的にも耐久性もイヤかも。
駐車場はリクコスに軍配。

ちょっとまえの
東京震度５でタワーパーキングの中で車落ちたよね

えっ？本当？
ガソリン引火とかしなかったんでしょうか？

テレビニュースで見ました。
幸いなことに火災はなかったようですが。
地震の場合だと車両保険も使えないんでしょうか？？
タワーパーキングの事故では保険はどうなっているのかな。
責任は負わないの？

高い車両保険ならおりるでしょうけど、エコノミー車両だと不可なはずですよね。
車より建物の方が心配は大きいですよ。
ま、落ちる可能性はゼロではないけど、ゼロに近いと割り切るしかないのかな。

ホームページ更新されませんね。

保険の場合地震は免責ですな。

>238
>マンションのタワーパーキングって、入れる場所（番号）って割り当てが決まっているもんなんですかね？

一般論の話ではないですが、
番号決まってないと、外部の人が勝手に駐車してたりして、
居住者が帰ってきたら、「満車だー」なんてことになりそうですよね。

「一台ぐらい空いてるはずだから、入れてもいいよ」とか言って、訪問者の車を入れさせたり。
なーんて、ありがち。

ところで、最新のタワータイプのパーキングは、
「居住者が、お出かけ前に部屋から、出庫の通知をパーキングに出しておくと、
　居住者が１Fに付く前に自動的に、近いところ場所を入れ替えておく」
という仕組みがあるものもあるらしいです。

そういうシステムであれば、「番号割り当て」よりも、
「どこかに入っていればよくて、その車が正しい入庫車か区別がついていればよい」
ということになりますね。（ICタグとかですかねー）

東京建物さん、そこまで考えたシステムを導入するところまで配慮できてるでしょうかねー。
その他の仕様を鑑みると、心配ですねー。

保険に「地震・噴火・津波」担保の特約を付けて
契約すれば保険金は支払われます。
保険料が高くなりますが、保険代理店に相談してみてくだい。

一般論なのでしょうが
>>保険代理店に相談してみてくだい。
って、そんな必要がある駐車場って・・・。ぉぃ！

ふ〜ん。タワーマンションって高いんだ。１人あたりの土地の持分が少ないから
安いのかと思っていた。どうして高いのかわかる人いますか。

これ読むと何処がいいのか迷うな。

小杉タワーの造りがどうこうよりも更に高いタワーマンション、パークシティ武蔵小杉が２棟も
すぐ横にどーんと建てられちゃうことが嫌。比較対象が真横にあるのって嫌。
どう考えても小杉タワーは見劣りするだろうしね。その他にも小杉タワーを囲むように数棟マンションが建つみたいだし。
マンションそれぞれのママ同士のバトルとかありそう。その点、タワー＆パークスは比較対象が今のところ無いし、気楽。

タワー＆パークスは地域の反対運動を見てて醒めました。
どうせなら大規模で地域あげて応援してくれるところに住みたいかな・・・
マンションで孤立するより地域で生活したい気持ちもあるから。

三井買える人は三井でいいし、コスタで十分な人はコスタ買えばいいし、
うちは時期的なものと、コスタが気に入ってるのでコスタがいいし、気に入った所買えばいいと思います。
タワー&パークスは知らないのでなんとも・・
ママバトルは勝手にやってくれって感じｗ

ペアガラス、駐車場と気に入らない人がいるようだけれど
そういう人はさっさと、他へ行って欲しい。そうすれば南側の
倍率が低くなるし、願ったりかなったり、
タワー＆パークスは溝の口の土地柄が嫌なのと大京が入っているので
最初から候補にも入れなかった。

コスタに一つだけ注文つけるとしたら営業のＴさん。
他社の悪口ばかり言うのは一寸見苦しいよ。
Ｔさんの，けなしたリクコスのおばちゃんは「東建さんが
素晴らしいものを作られたのでわが社も、がんばりたい」って
いったんだぜ。

早く、抽選をやって、安心したいな。

>>255
なんで大京嫌いなのsa

＞256
昔、夜討ち朝駆けに近いくらいの営業をされて
それから、トラウマかな。
「大京だけはいや」という気持ちを払拭することが
出来ない。今は、スマートな営業に変わったらしいけどね。

>>228
亀レスすみません。あれだけタワーが建つとその後の混雑振りはよそうできないねぇ。
最近は綱島街道と丸子橋が拡張されて大分渋滞も減って、昔は抜け道も渋滞して
いたのが今では抜け道使えばそんなに時間はかからないと思うけど、あれだけタワーが
建つとまた昔のような状態にもどっちゃうんじゃないかなぁ
そもそもあの周辺に街道が集中しすぎなんだよな

何だかんだ言っても南側確保されているコスタは強いでしょう。

258

私が心配しているのは渋滞もそうですが、「風」ですね。
多摩川が近いので結構風も吹くと思うのですが、ここも含め近距離に３０階を軽く越えるタワーも含め
同時期に一気に出来るので、いわゆる「ビル風」みたいなのがどのようになるのか検討もつきません。
多摩川辺りから吹いてくる風がどのような影響を受けるのか・・・ちょっと心配ですよね。

今現在でもNECビル前を通るとすごいビル風です。
タワーが出来たら風は避けられそうにないですね。
ちょっとわからないのですが、三井タワー辺りだと、ビルから外に出ないで直接駅へ行けるんですかね？(連絡通路みたいな)

>255san
俺も溝の口言ったけど、大京がからんでるのでやめた。

昨日の朝日新聞の夕刊の一面に載っていた、東京都庁のタワーの、「15年で雨漏りするタワー」の記事読んで
さらに心配になった。15年後はないよなー。

>>236さん
ここに決まった場合、我が家は車は手放すことにしました。
特に必要な時は実家に借りに行くという事で。
普段もほとんど使わないので必要ないかな。

２６４さんみたいな人多いんでしょうね。
そうなると、駐車場の維持費って賄えるものなのでしょうかね。
外部開放するわけにもいかないし。
ただでさえ、問題抱えそうなのに、不安になります。

ここを希望してる方は、来週末までの事前登録会までに
住宅ローンの事前審査を済まされる予定ですか？
登録までに事前審査をするのとしないのでは、
抽選などに影響でるものなのでしょうか？

既にローンの事前審査通しました。
本気度をアピールするためにはその方が良いと聞いたもので・・・。

267さん、質問です。
事前審査は資料提出から回答ででるまでどれくらいかかりますか？
あと、うちはまだ間取りがしぼりきれず、最終的に2択まで
決まりました。その間取りによって価格が違うのでもちろん
借り入れの金額もかわってきますが、その際審査の資料には
金額はどう記入するもんなのでしょう？間取りを決めないと
審査の資料も出せないのですか？

>268
営業の方に相談しましょう。
年収証明を持って行けばいいのでは？？
高い方で審査通れば問題ないだろうし。
他社借り入れの信用照会とかは、するんだろうか？
あ、私は267ではないですが。

うちは書類を提出してから大体1週間から10日と言われましたが、実際には1週間かかりませんでした。
269さんも書かれている様に、高い借入額で審査の申請をすれば良いと思います。
民間の金融機関で通れば、まず問題無いと思います。
担当営業さんと信頼を深める為にも、色々相談されると良いと思います。
熱心さが伝わると、希望の部屋を出来る限りブロックしてくれる事もありますので、是非相談してみて下さい。

>>266さん
抽選に影響することは無いと思いますが、事前審査が通っていて購入に前向きな
姿勢が伝われば、希望の部屋に後の方の要望が重ならない様に、営業さんが後から
来た方を、それと無く他の部屋に誘導してブロックしてくれる事がありますので、
時間があれば事前審査を通されておく方が良いと思います。

立体駐車場のメーカーについて先週末営業に尋ねたところ、日立造船だと言っていました。
ただし、どのタイプにするかは未定とのこと。

日立造船のページを見たら、エレベータパーキングは68台までしかラインナップにないです。
5機設置予定なので、68×5＝340台で、予定台数とは一致するのですが、
立体駐車場の階数は11〜29階までマチマチなので、
全部が日立造船なのかは怪しい気がしますね。

それから、部屋の価格は一部タイプで400万程度下がったと言っていました。
まだ高い気がしますが、ここは結構チェックされているような気がします。
叩いていると更に値下がりするかも？

日立造船なら、前スレにあった、この新型の採用は可能でしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/274-274

値下がりもいいのですが、基礎をやってる内にもうちょっと設備を考え直して欲しいかな。
ガラスだけでも頼みます・・・・

下層階はほとんど価格変更なかったようですが、Sクラス（高層階）のお部屋の
価格がけっこう下がってました。
南側の5000万ぐらいのお部屋が圧倒的に人気が高いようです。
あと現時点の倍率とか聞いた方いますか？うちが希望してるお部屋は
もれなく抽選になるお部屋ばかりでした。。

コスギタワーで低層階の場合、西側と東側、多少なりともどちらの方が陽があたりますかね？

エレベーター6機で足りるんでしょうか？
朝とか夕方とかかなりのラッシュになるのでは？
ここまでの大規模マンションでこの台数は普通ですか？

275さん
倍率は直接担当の方に聞かれた方がいいですよ。
私が聞いたお部屋は現時点では抽選は大丈夫そうでした(寸前までわかりませんが)

西は12階建てがありますが、東には何もありません（逆に言えば、何が建つかわかりません）。
だけど実はコスギタワーって、きっちり東西南北に建っていなくて、東は北よりに、西は南よりになってるんですよ！だから、東は11時くらいまでしか、日が入らないはずです（だから東の日照図はないのかな？）
日照図見て、日の当たる西側なら、個人的には、西＞東だと思います。

C、Sの階数だとプレミアム仕様のオプションを有償にて選ぶことができるようですが
実際の価格（だいたいの）など、聞いてみた人っていますか？

駐車場の性能はともかく、音に配慮したものにしてほしいです。

騒音軽減のため、スピードを落とそうとしても、
管理組合で自動車保有者の反対があるとできないことがあるらしくて、
そうするとうるさい部屋にあたってしまった人が、
ひたすら我慢しなければならないという話を読んだことがあります。

車が出てくるまでの時間は多少待てばいいだけですけど、
毎日の騒音は耐えられないですから、そこのところは配慮して機種選定して欲しいです。

日立造船のＨＥＴシリーズだって聞きましたけど。ⅡかⅢだと思われます。
３４０台は変更になるんじゃないですかね。

>>277
私も同じ不安があって、担当の方に「エレベーター６基って少ないですよね？」って聞いたんですが、そうですかねぇとお茶を濁されました。
住居は４階以上なので、殆どの方がエレベーターを使うと思うのですが・・・。
どこかの記事で読んだ限りでは、７５戸に１基が標準なんだそうです。コスギタワーは１１０戸に１基ですよね〜。
エレベーター待ちは覚悟でしょうね。

不動産関連の友人から、三井が210万／坪ぐらいで出すとの話を聞きました。
こことほぼ同程度の金額なので、駅近のメリットを選ぼうと思っています。

210万だったら抽選とかすごそうですね〜。
逆に買えなくなりそうなんだけど・・・

＞284
それこそ、ガセネタだよ。
三井の上層部は高値挑戦を至上命令していて
最低でも＠250を義務付けられてるんだから。

三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
土地にいくらかかっているかしってるの。

みんな、こんな話に躍らせられないほうがよいよ。

>>286
>三井がこの地域最低単価でやるわけないでしょう。
>土地にいくらかかっているかしってるの。

そ〜いうあなたは知ってるの？
＠210でも・・・・・・。

>286
その通り。
三井の新浦安の物件だって、近辺の土地を野村が高く購入したら、予定価格よりだいぶ高値になって正式価格が発表されたしね。
ここより、安価になるとは考えられない。安価だとしたら仕様が・・・。

>>283

ちょっと古いデータですが、タワーマンションのエレベータに関してのレスです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/29-30

最近の比較データがあるといいのですが。

どうも 住戸間専用のエレベータが 75戸/台以下が理想的なようです。
それと エレベータ速度も待ち時間に影響するようです。

今朝、三井のちらしが入っていて、価格帯は3000〜13000万台みたいです。
強気にくるだろうとは考えていましたが．．．．。
(ちなみに私は286の方とは別人です。)

>287

当社はファイナンスをつけるほう、あそこの入札のときに
落札できなかった会社の企画書を、いやというほど見ましたから
三井、リクコス、東建がどのくらいで買ったかは十分
わかっています。

貴方も、その辺ご存知の方ですか？

今朝のチラシ見ましたよｗ
三井のタワマンのデザインかっこいいですね
本当…価格強気だわ

三井さんはやっぱりオール電化だねｗ

ジョイントも１枚かんでいるらしいが？

今日、MR行ってきました。
ガラスは合わせガラス、角以外エアコン無し、と仕様は微妙ですね・・・。
眺望が抜けてるのは南と西らいだけど、価格もそれなり。
東は駅前にあのＮＥＣのビルを中心にだだっ広い敷地があるから直ぐにＮＥＣ級の高層ビルが
建つだろうし、北は言わずもがな。
しかし、上と下の価格差がないね。下のほう売れるのかな。

意外と三井の価格で諦めた人が殺到するかも。。。

三井のチラシ価格はいくらくらいだったのでしょうか？

>>296
平米と千万単位の予定価格でコスギタワーの2-3割増しくらい

チラシには１千万円単位で出たけど、そこまで言い切れるもんじゃないでしょ。

三井は、高い高いと書いているのはコスギタワーの
関係者だったりして。

>>299さん
確かに。
1000万円単位のあの書き方で、何故2、3割増と言い切れるのだろうか。わたしも疑問です。

一番高い部屋で比較した場合、10600万円←→13000〜13999万円ということで
実際に２割から３割高くなってなっています。

>301に追記
広さは両方共120平米強です。

あ〜、そこで比べたのねww

>303
301,302です。

私は297の方ではありませんが、私も全体的に３割ぐらい高めだなと考えて
書き込みました。

296です
ありがとうございます。
三井高めって事ですね。
う〜ん駅近は捨てがたいので悩みます。

三井ブランド＋駅横。これでコスギタワーと変わらない値段なら
誰もコスギタワーなんて買わないでしょーに。

なんか、ここ、ケープと同じお祭りになりそう。
三井と比較して遠いって言っても十分な徒歩圏内。
眺望も北と東は危険だけど、南と西は今後もある程度固まっている。
抽選じゃなくて先着順にして欲しいな。

>301,302さん

一番高い部屋で比較した場合は２、３割り高いようですが、では、一番安い部屋で
比較した場合はどうなるでしょうか。

>>308
あきらめた方がいいよ。
高いよ三井は。高すぎるよ三井は。

>308さん
私は一番安い部屋は価格表をもらっていないのでなんとも言えませんので、三井の方の
ちらしの価格帯内容からご自分でご判断下さい。
三井の今日のちらしでは、50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、90m^2(6000〜9000万台)と
なっています。

>>307
先着順ってマンションギャラリーに並ぶおつもり？
幼稚園の願書じゃないんだから、常識で考えてくれよ。

今日、コスギタワーの帰りにリクコスに寄ってみた。
すごい熱気というか人出、それよりびっくりしたのは
リクコスのギャラリーの玄関にコスギタワーの大看板。
販売の叔母ちゃんに、「嫌じゃないですか？」って
きいたら「コスギタワーと間違って、大勢の方が
きてくれるのでむしろありがたいです」との事。
「お宅もコスギタワーの前にやればいいのに」と
けしかけたら「会社の上が絶対コバンザメ商法は
やるなとうるさいんです」って、まーーそうだよね。
俺だって、「コスギタワー、焦ってるな」と
思ったもん。宣伝してるつもりだろうけど
あれじゃやぶへびだよね。


＞＞307
心配しなくても買う意思を強く見せれば
営業がうまくやってくれるよ。
俺の担当さんは「抽選はたてまえ」みたいなことを
遠まわしに言っていたもの。おれはすでに部屋
番号もきちんと伝えたよ。

なんだかんだ言っても、三井やリクコスの価格を考えると、
ここ以外に選択肢ないかな。
やっぱり無理は出来ないし・・・。
意外と人気出るかも。

NECとURの間あたりに住友の物件が建つんですか？
げーっ。本当なら東側だめじゃない。
営業からそんな事きいてないんですけど本当ですか？

>314
下記のサイトの内容を見ると、建つように見えますね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/im...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/205-3.pdf

>>315さん
ありがとう。西に旅立ちます・・・。

>315
高さは、79.9mしかなみたいですね。
階高３ｍとすると、２５、or２６階建てですね。KOSUGIタワー(160m)より低いのですね。
ちょっと価格は上がりますが、そういう視点で２６階以上を買えば、東側も大丈夫じゃないで
しょうか？
また、C地区って、縦長だから、どこに建つかで、KOSUGIタワーの東をふさぐかどうかが、
決まるのではないでしょうか？
ただ、２４階以下の東向きを買う場合、リスクはついてまわりますね。

>>317
リクコスで見た配置図では住友はコスギタワーの視界にはあまり入ってこない位置だった気がします。
真東向きならそんなに影響は受けないのでは？

>318
建物の位置がリクコスのMRでわかるのですか。
とりあえず、リクコスのMR見に行こうーっと。

Ｃ−１−１街区って書かれていますね。住友の物件。
他の街区の割り振りから、順当に行けばＣ街区の一番北側。
すなわちリクコスと、駅前広場を挟んだ向かい側です。

コスギタワーから見て、北北東あたりになりそうですね。

リクコスは将来建つであろうという建物は
全て図面で示して想定日影まで見せていました。
そういう点は良心的だと思います。
コスギタワーはまずいことはこちらが聞くまで
話してくれませんね。
東側の建物のことも何度かきいて初めて建つ予定
と教えてくれました。
↑の人が書いていた看板の件といい、一寸フェアじゃないな
という気持ちはぬぐえません。
だから、買うのを止めると言う訳ではないですが

登録期間、抽選日って確定したのでしょうか。ご存知の方教えてください。
また、販売物件も確定したのでしょうか？決定次第連絡すると言われた
のですが、何もないのでちょっと不安です。

正式決定はまだですよ。

323さま　ありがとうございます。
３月中旬抽選はズレこみますかね。

昨日までに希望してるお部屋を買う気があるかのアピール申込、
その集計結果で第一期販売住戸を決定し、今週末正式価格発表＆事前登録、
来週末正式登録締切。そして予定通り3月中旬抽選ということですすんでいると思います。
もうこれ以上はズレこまないと思いますよ。
昨日までのアピールで、第一期販売住戸をどれくらい出すのでしょうかねぇ・・？

＞320
怖いのはその横にある今のリクコスのモデルが
ある土地ですよ。
大きな、駐車場になっていますがここも開発地域に
入っているのでここもいずれ大きなものが建つと
思います。
そうなると真横になりますから結構影響大きいですよね。
住友の比ではないと思いますよ。
調べたところ不二サッシの土地みたいだから
コスギタワーと一体化した土地だったのでしょう。

コスギタワーの北寄りの東側がキケンってことでしょうか・・・？

将来的には、東は全面100Mまで覚悟でしょ。最悪の場合ですけど。
もし販売の最期の方で、計画が具体化したら、少しは値引くかもですね。
いろいろ考え、お見合いが嫌だった私どもは西に進路変更しました。
でも、気にしたらキリがないと思いますよ。

「新聞配達戸口までお届けサービ《有料》」
ってパンフレットの中にあったんですけど…
いくらなんでしょう？　少し気になっちゃった

初めて聞きました！

それバイトでやらせて欲しい（笑）。

便利なサービスがあるんですね
朝は何かとバタバタしてしまい、１階の郵便受けまで取りに行くのって面倒ですよねw

朝刊を会社帰りにとり、夕刊と一緒に読む時ありますよ
利用させて頂きます

検討の結果、無料になったって聞きましたけど。

333です。
補足です。

朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました。

>>朝刊は各部屋まで無料配達。夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

そういうとこ低層でも多いですよね。

>>334
朝刊は各部屋まで無料配達。
夕刊は１階の郵便受けまでと聞きました

329です
ありがとうございます
検討・改善?されたのですかね?
私的に朝刊配達はポイント高いので追求したいと思います

各戸まで配達するのは、まさか新聞やさんじゃないですよね？
セキュリティ上ありえませんが・・・

新聞屋さんですよ。管理人自らが配るなんて有り得ません。
そのために、わざわざ人員を増やすのも、コスト的にどうでしょう？

通常、タワーマンションで新聞を各戸にまで配達する場合
配達業者の担当者を厳格に特定し、IDカードを持たせた上で
入館させるシステムになっています。

住民がアルバイトで新聞配達してくれれば一番安心だけどね。

タワーの新聞配達か〜
いいダイエットになりそ〜♪

私が住んでるタワーマンション、
住民がアルバイトで新聞配達しているよ♪

ここって不二サッシの工場跡地ですよね？土壌汚染対策って大丈夫なんでしたっけ？
隣の物件は土の入れ替えを行ったようですが。
誰か聞いた方いらっしゃいます？

そう言われればリクコスの書類には書いてありましたね。

土壌汚染心配なので、担当の営業マンに聞きましたが、きちんと土の入れ替えを行っているそうです。
そうなると問題はやはり窓のガラスですね。

>342、344
土壌汚染ネタは、どこの物件に行っても大抵最初にだれかが書いています。
（一番最初に、土地の素性を調べるということですかね。）
しかも、だいたい答えは同じです。「入れ替えています。とMRで言われました。」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/320-320

前の前の所有者が、汚染していたとか、前の前の前の・・・とかじゃない限り、
大抵のデベは対処するでしょうね。表向きの回答ができる程度には。。。

「実は入れ替えてない」とか、そいうネタは、素人には永遠にわからないでしょう。
内部告発、あるいは犠牲者がでるまで。

まぁ、不二サッシでは、そこまでかんぐる必要もないと思いますが。。。

今週末事前登録したお部屋を、来週の本登録時に変更することって出来るのでしょうか？
営業としてはもっともやってほしくない行為だとは思いますが、うちはいまだに絞りきれて
いない状況。最悪部屋の変更をすることになるかもしれません。
ルール違反だとは思いながらも一生の買い物ですしねぇ・・・。

事前登録の状況を見て、第１期販売住戸を決めると思いますので、抽選覚悟なら良いのでしょうけど、後入りの人が不利なのは良く言われること。
よっぽどの理由じゃなければ、早く決めた方が、御自身のためにも良いのではないでしょうか。

今週末の事前登録会時に第1期販売住戸＆価格発表ですよね？どれくらいの戸数を売りに出すのか
気になりますよね〜

>346
意志が固まってないなら、事前登録しなけりゃいいのよ。

オプション類も正式な価格発表してくれてますね。
うちはここに決めて、今からオプションのことなんか妄想してます。
・・・といっても、抽選になるのがこわいです。

>346
そんなのルール違反でもなんでもないよ。本登録が登録です。

ルール違反じゃないのはもちろんだけど、何の為の事前登録？

事前登録の目的の半分は、
「真剣に買いたい人のために抽選をさけるよう営業が努力し、客にhappyになてもらうため」
そして、その裏では、
「真剣に買いたい客をうまく分散させることで完売に近づけることで、営業がhappyになるため」
この一石二鳥で５０％
残りの５０％は、迷っている客のスクリーニング

自分がスクリーニング組みかどうかは仮登録の日までに自問自答を繰り返して決めればいいのです
「仮登録日でスクリーニングされるにはまだ早い」と思うレベルの迷い人は、
とりあえず仮登録だけして、本登録の日に、また悩めばいいのだ。

真剣に悩んでいるならそうするでしょ。
紙切れ一枚とはいえ、営業さんの顔を見て、申し込み書を提出し、
物件によっては源泉徴収が必要だったりするから、
掲示板のアラシみたいに、あちこちで安直に仮登録を繰り返すなんてできないよ。
「引越しおばさん」みたいに嫌がらせを生きがいとしている人ならやるかもしれないけど。本物のヒマ人だね。

冷静に考えれば川崎市中原区でこの値段では買えない。
きっと二年後ぐらいの週刊ダイヤモンドで、値落ち率上位になる場所です。

<354

そうでしょうか?
渋谷、新宿、横浜、自由が丘、二子玉川、川崎に10〜20分
銀座、日比谷なんかにも30分
で行ける街は希少価値だと思いますよ。

私も355さんと同じ意見です
東京・横浜の真ん中で
小杉周辺は多摩川や中原平和公園など緑もあり
日々の生活で大切な物価が安いっていうのも魅力的だと思いますけど

>354さん

私も川崎市中原区でこの値段は・・・とは思いますが、マンションを買う方の考えは人によって様々ですから、値落ち率上位になるかどうかは分からないのでは？
私は通勤時間の短さと子供の学校の選択肢を考えて都心の物件（といっても湾岸しか買えませんが）を買うことになりそうですが、住宅の立地に（ある程度の）郊外を望む方もたくさんいるでしょう。
小杉にこれだけタワーマンションが林立するというのもデベは需要を見込んでいるからでは？

>>356
中原平和公園って治安が・・・。いったことあります？

価格に関して賛否両論ですが、立地や検討しているマンションが気に入って長らく住むならば
その後の価格下落だのってのはあまり関係ないと思う。
「買いたい」「欲しい」「住みたい」と思ったときこそが買い時であるのでは？と思います。

<358

私は356ではないですが、よく子供連れて行きますよ。
朝、昼、夕方、特に子供連れていけない場所ではないですけどね。
夜暗くなってから行くところじゃないですから。

もう、ホーム○スとかはいないんでしたっけ？

今日のMR大変にぎわってました！

361さんは神様からいつか天罰がくだると思うよ。
あと何年生きるかわからないけど、生きている間に
少しでも良いことをしておこうね。
合掌　お元気で。。

第一期販売住戸は発表になったんですかね？

わたしは眺望狙いでタワーマンション希望なんですが、

この物件のホームページの眺望写真を見ると、
東京都心側＝北東側の眺望が今一つな感じがします。
東京タワーもＮＥＣに隠れるか隠れないか、といった感じだし。
まして北側にさらにタワーが立つというのでは…

ちなみに南側は高くて手が出せませんが。

発表になりました！
買うぞーーーー！

NECと東京タワーは全く方向違いますよ。
てか、ここのタワーから東京タワー見ようと思うかね？？
ここは川崎市中原区。

既出で騒がれていた「結露」ですが、ＭＲで聞いてみました。
露がたれるのが前提といった感じで、露受けもついてますと説明されました。
結露防止策、防止法を聞いて安心できるというよりは
「避けられないものです」と、あきらめてくれ、といったニュアンスを感じました。

窓ガラスについては、「結露」より「防音」を重視した設定になっているとのことですが…

タワーマンションでは、換気に気を配る生活をしていても
結露は避けられないものなんでしょうか？

あの眺望のCGだとちらっと見え隠れしてましたよ。
それより、北側に多摩川の花火は見えるのかな？
東側は高層階なら東京湾ぐらいの花火が見えるんじゃない？
北側賃貸棟との距離の問題どう思いますか？
あと、オリックスの賃貸は10月入居と現地に看板ありました。
けっこうないきおいで建ってました。

>「結露」より「防音」を重視した設定になっている・・・

ことを受け入れて買おうと思います。
後悔するかな・・・？

>>367

まずは物件のホームページの眺望画像を見てみてください。
実際にＮＥＣの建物の脇に東京タワー見えますから。

思いつきで反論するのはやめましょうね。

それから、その物件に何を求めるかもその人次第ですから、
それに疑問をぶつけるのも野暮ですよ。

やっぱり北の結露って相当なものでしょうか？
あと高層階の北バルコニーは洗濯に適していないとはいえ
全くかわかないなんてことはないですよね？？

>>372

既出ですが、タワーは風で乾くといいますよね。

>>366
発表になったところはさらに値下がり・・・はないですよねぇ

373さん、ありがとうございます。
これでちょっと一歩ふみだせたかも。

結露の件は、事前になっとくさえしてれば問題ないと思いますよ。
毎日拭き掃除をきちんとする習慣にしないとですね。
タワー駐車場の音のほうが、実際のところどの程度のものなのか、気になりますが、
事前にどの程度かは分らないものなのでしょうかね。

もともと中山美穂のＣＭにも宣伝費掛け過ぎの印象を持っていましたが、
ＭＲのもろもろの「出し物」とか、
「全住戸の間取り図」さらには「全住戸のメニュープラン」まで入った
図鑑のような重たい図面集を渡されるところとか、
むやみに金を掛けすぎてるんじゃないか、この物件、という印象をもちました。

図面なんて、全部もらっても見づらいだけだし、
大体、低層階も高層階も東西南北も価格帯も
すべての住戸を候補として考えるひとなんていないと思いますし。

別のとあるタワーでは、自分の希望するプランをいくつか選んで、
その図面だけファイルにとじて持ち帰られるようになっていて、
とても合理的だと思ったので。

>>376

「毎日拭き掃除」　これって相当な覚悟いりますよね…

・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
・暖房控えめにする

くらいじゃ解決しないものなんでしょうか…
ものなんでしょうかねえ？

３７８さん
残念ながらやはり結露はするとおもいます。
そして、拭き掃除は毎日がポイントなんですよ。
毎日きちんと拭いていれば、水分だけですから簡単だけど、
ちょっとでもサボるとカビが出たり、水垢になったりするんです。
そして、壁のほうまで水分が行ってしまうと、もっと面倒なことに。

まあ、毎日やるほうが楽なのはわかっているけど、
なかなかできないと言うのもわかります。私も苦手だから。
でも、ここを買うことに決めたら、習慣にしなくてはと思ってます。

>・窓を朝夕（出勤前・出勤後）開け放つ
といっても、角住戸のガラスはフィックスで換気のために開けられる窓がほとんどないんですよね・・。

>>380
それもありますね。私も角狙いなのでそれが心配です。

それにしても、ＭＲの人、こちらが結露について聞いても、
「24時間換気システム」の話をするでもなく、
本当に、「出ちゃうものは出ちゃう」って感じでした。

これで駐車場使用料も20000円くらいするようだったら、
この物件はないかな、というのが私の感じです。

>>381さん
駐車場2万前後ですよね？
一番安い場所で16000円ですが。

>>382

そうですか…しかも、出し入れに10分15分取られると噂される
エレベーター式ですもんね…

ご立派な箱入りの図面集写真集ほかもろもろの資料が
早くも無駄になってしまいそうです…

4000万円ぐらいのマンションなら、「毎日ガラス拭き」でもいいかも、
でも５５００〜６０００も出したのに、「毎日ガラス拭き」はやだな
というのが僕の判断基準です。

毎日と言っても、暖かい時期は大丈夫でしょう?

そうですね。
寒い時期と向きと高さによって露も危険ですね。

前に住んでいたマンションは、結露とカビが出るので、
除湿機を使っていました。一日でタンクが一杯になるくらいです。
最近のマンションは高気密なので仕方ないともおもいます。
ペアガラスにしても完璧には防げないのでは？

結露が気になる方はみなとみらいのＭＭＴＦはどうですか？
すべての窓がペアガラス（ガラスの厚みも厚い）＋Ｌｏｗ−Ｅガラスに加えて、全熱交換式24時間換気設備付きです。
確か第二期の販売やっているはず。

高層です。LOW Eと24時間換気ついていて、冬でも快適です。

2月に一度MR見に行って、その後この掲示板で勉強している者です。
ここは買いませんが、価格表は送ってくれるのでしょうか？MRに見に行って営業さんに
確認しないとダメですかね？

価格表だけＦＡＸしてくれました。電話してみてください。

貧乏人です。ここ欲しいんですけど、3000万で中階層以上は買えますか？

中層階60平米弱北側なら3200万からありますよ〜

>>394
親切にどうもありがとう。
北以外で、30階以上だとやっぱり3500以上はいっちゃいますよね？
60平米くらいでもいいんですが。

>>393さん
394さんが言ってるのは、ロフト付きの物件で、抽選激化必至です。
しかも第１期でほとんどはけますよ。たぶん。
それ以外は３０００万円台はほぼ無理です。
残念ですが・・・。

西の低階層１０階以下ならなんとか３０００万円後半有った気が・・・。

そうなんですか・・・　残念！
諦めます。親切にどうもありがとうございました。

393さん
396（＆397）です。
狭くて良くて、向き、眺望問わずなら、
意外と三井の方に有ったりして？
納得行くまで頑張って探しましょうね！！

ここの高層階だと、北東OR北西どちらがおすすめですか？
北西角には鹿島の賃貸タワーがありますよね？
お見合いのような生活なのでしょうかね？