うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【２】

>255san
俺も溝の口言ったけど、大京がからんでるのでやめた。

昨日の朝日新聞の夕刊の一面に載っていた、東京都庁のタワーの、「15年で雨漏りするタワー」の記事読んで
さらに心配になった。15年後はないよなー。

>>236さん
ここに決まった場合、我が家は車は手放すことにしました。
特に必要な時は実家に借りに行くという事で。
普段もほとんど使わないので必要ないかな。

２６４さんみたいな人多いんでしょうね。
そうなると、駐車場の維持費って賄えるものなのでしょうかね。
外部開放するわけにもいかないし。
ただでさえ、問題抱えそうなのに、不安になります。

ここを希望してる方は、来週末までの事前登録会までに
住宅ローンの事前審査を済まされる予定ですか？
登録までに事前審査をするのとしないのでは、
抽選などに影響でるものなのでしょうか？

既にローンの事前審査通しました。
本気度をアピールするためにはその方が良いと聞いたもので・・・。

267さん、質問です。
事前審査は資料提出から回答ででるまでどれくらいかかりますか？
あと、うちはまだ間取りがしぼりきれず、最終的に2択まで
決まりました。その間取りによって価格が違うのでもちろん
借り入れの金額もかわってきますが、その際審査の資料には
金額はどう記入するもんなのでしょう？間取りを決めないと
審査の資料も出せないのですか？

>268
営業の方に相談しましょう。
年収証明を持って行けばいいのでは？？
高い方で審査通れば問題ないだろうし。
他社借り入れの信用照会とかは、するんだろうか？
あ、私は267ではないですが。

うちは書類を提出してから大体1週間から10日と言われましたが、実際には1週間かかりませんでした。
269さんも書かれている様に、高い借入額で審査の申請をすれば良いと思います。
民間の金融機関で通れば、まず問題無いと思います。
担当営業さんと信頼を深める為にも、色々相談されると良いと思います。
熱心さが伝わると、希望の部屋を出来る限りブロックしてくれる事もありますので、是非相談してみて下さい。

>>266さん
抽選に影響することは無いと思いますが、事前審査が通っていて購入に前向きな
姿勢が伝われば、希望の部屋に後の方の要望が重ならない様に、営業さんが後から
来た方を、それと無く他の部屋に誘導してブロックしてくれる事がありますので、
時間があれば事前審査を通されておく方が良いと思います。

立体駐車場のメーカーについて先週末営業に尋ねたところ、日立造船だと言っていました。
ただし、どのタイプにするかは未定とのこと。

日立造船のページを見たら、エレベータパーキングは68台までしかラインナップにないです。
5機設置予定なので、68×5＝340台で、予定台数とは一致するのですが、
立体駐車場の階数は11〜29階までマチマチなので、
全部が日立造船なのかは怪しい気がしますね。

それから、部屋の価格は一部タイプで400万程度下がったと言っていました。
まだ高い気がしますが、ここは結構チェックされているような気がします。
叩いていると更に値下がりするかも？

日立造船なら、前スレにあった、この新型の採用は可能でしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/res/274-274

値下がりもいいのですが、基礎をやってる内にもうちょっと設備を考え直して欲しいかな。
ガラスだけでも頼みます・・・・

下層階はほとんど価格変更なかったようですが、Sクラス（高層階）のお部屋の
価格がけっこう下がってました。
南側の5000万ぐらいのお部屋が圧倒的に人気が高いようです。
あと現時点の倍率とか聞いた方いますか？うちが希望してるお部屋は
もれなく抽選になるお部屋ばかりでした。。

コスギタワーで低層階の場合、西側と東側、多少なりともどちらの方が陽があたりますかね？

エレベーター6機で足りるんでしょうか？
朝とか夕方とかかなりのラッシュになるのでは？
ここまでの大規模マンションでこの台数は普通ですか？

275さん
倍率は直接担当の方に聞かれた方がいいですよ。
私が聞いたお部屋は現時点では抽選は大丈夫そうでした(寸前までわかりませんが)

西は12階建てがありますが、東には何もありません（逆に言えば、何が建つかわかりません）。
だけど実はコスギタワーって、きっちり東西南北に建っていなくて、東は北よりに、西は南よりになってるんですよ！だから、東は11時くらいまでしか、日が入らないはずです（だから東の日照図はないのかな？）
日照図見て、日の当たる西側なら、個人的には、西＞東だと思います。

C、Sの階数だとプレミアム仕様のオプションを有償にて選ぶことができるようですが
実際の価格（だいたいの）など、聞いてみた人っていますか？

駐車場の性能はともかく、音に配慮したものにしてほしいです。

騒音軽減のため、スピードを落とそうとしても、
管理組合で自動車保有者の反対があるとできないことがあるらしくて、
そうするとうるさい部屋にあたってしまった人が、
ひたすら我慢しなければならないという話を読んだことがあります。

車が出てくるまでの時間は多少待てばいいだけですけど、
毎日の騒音は耐えられないですから、そこのところは配慮して機種選定して欲しいです。