THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？６

>78
麻布十番で新築だけどしょぼい20平米マンションに10万で住んでたことあるから45平米なら住みたいなと思いますよ。

＞78
ありがとう。
さずが麻布十番。20平米で10万。代官山もその位でした。
勝どきも駅が出来る前は、東京駅バス10分、築地徒歩15分、
銀座徒歩20分、月島徒歩10分などど、誰も借り手がいないような
陸の孤島（倉庫街、寂しい町）でしたが、少しはイメージよくなったのかな。

もうすぐ、晴海通りが延伸して青海とつながるので、と少しは知名度とイメージＺｚ
アップを期待。　さらに、銀座〜（勝どき）〜お台場バスの復活も期待。

>81

１期２次ＳＥＡ契約者ですが、
手元にある管理規約集２７４ページは、
「トランクルームの解約届」様式になっています。

契約時期によって、管理規約集が異なるのでしょうか？
それともＳＥＡとＭＩＤで異なるのでしょうか？

>84
すみません、241〜252ページの共用施設使用細則でした。
気になる人はすべて目を通した方がいいと思います。
ちょっと抜粋すると、
使用者は
・入居者等及び同伴者
・部会の承認を得たもの
・近隣地区の住民等所定の手続きを経た者
使用目的は
・休養・休息・談話等
・入居者等及び来客のホームパーティ等
・飲食喫煙不可
使用時間は
・10:00〜22:00
・部会の承認を得て使用する第三者は10:00〜18:00
(244ページの⑬のシーとミッドの記述は逆の誤植だと思う・・)

第5条
・使用責任者は成年に達したものとする

第9条
部会は、ゴールデンウィーク、夏季、花火大会等イベント時期、
年末年始等の特定時期に、前条にかかわらず使用者を制限できる

第12条
以下の場合は使用前・使用中に中止させることができる。
・上記使用目的以外で使用する場合
・公序良俗に反するおそれがある場合
・広告・営利目的・政治活動
・大声・大音量を生じるとき
・設備に異常が生じた場合
・その他、類する場合

度々問題が起きるようなら、上記の範囲で以下のような厳しい制限を
付けられるので、
・所定の手続きを、近隣であることの証明に免許証・住民票の提示にする
・上記特定時期は全て制限
あまり問題にならないような気がしました。

ただ、そんなに問題になるような気がしないのと、近隣との調和も大切だと
思うので、あんまり厳しい制限も必要ないと思いますが。

オール電化なので、電源のＡをあらかじめ上げておきたいのですが、
本来何Ａに設定されているのでしょうか。
重説で聞いたような気がするんですが、忘れてしまいました。
どなたか教えていただけないでしょうか？

>87さん
重要事項説明書に書いてありますよ。75平米未満が60〜100A、
75〜100平米未満が100〜120Aという感じだったと思います。
平米数で最大Aは決まっているようですので、それ以上は上げられません。

みなさん住民版へ引っ越したみたいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=15&disp=1#bottom

モタモタしないで早く売ってくれ。
営業力ないのか。

車についてですが、上層階の駐車場の優先権が付いた物件はすでに駐車場の予約は受けているようですが、一般の住居の駐車場ってやはり確保するのは難しいのですかね〜？？詳しい情報持ってる方教えてください。以上よろしくお願いします。

駐車場代が14,000円からと相場と比較して極めて安いのので希望する人が多く、統計的に計算してる
訳ではありませんが全戸数と駐車場台数を考えると、一度外すと、５−１０年待ちではないかと思います。
駐車場空待ちは①駐車場が不要になった老夫婦、②転勤で家族全員で引っ越すため権利をなくす人、の二つ
ケースで、順番待ちも抽選でしょうから５ー１０年はもっとも後ろの籤をを引いた人です。
でも前の方でも数年待ちでしょうか？

私の住んでいるマンションは築１５年で約１３００戸で充足率は約５０％。
駅に徒歩８分くらいです。最近、居住者が高齢化してきているのと、売却して
移住する人が多いせいか少し、回転が速くなったような気がしますが、それでも
今申し込む人は約１０年待ちです。

私は駐車場に関して楽観視しています。というのも朝潮運河を挟んだ向かいに立つ、長谷工のマンションがあるからです。
長谷工の企画の場合ほぼ駐車場充足率を100％を売りにしていることが多いですよね。都心の場合大体70％程度しか使用率がないとも
聞きますので、TTTの駐車場が一杯なら余った長谷工の駐車場を借りれると踏んでます。
多分、長谷工の住人はTTTの敷地を通勤通学で使うのでしょうから、それぐらい便宜を図ってくれても・・・

そんなわけで、マンションという大きな借金ついでに新車も買ってしまいました。
同じような考えの方いらっしゃいませんかね。

そうですね。
長谷工は駐車場充足率が高いと駐車場代が安いのが売りなのでもしかしたら、長谷工の方が人気がでるかも。
ところで長谷工の北東側にできる４棟の50階以上のURの高層住宅戸数がTTTと同じに位になると予測される
ます。URのマンションの充足率はどうですか？
もし少ないと長谷工の駐車場を求めてTTTと競合しませんか？

新築マンションが、駐車場が余ったからって直ぐ他に駐車場を貸すってあるんですか。
それとも、住民用以外の貸し駐車場があるのですか。

>晴海長谷工の竣工がいつなのか知ってる？

確か、ここより竣工早いのでは？

>89
そのとーーーーり！
でも、ガタガタ言っているのは、非関係者だと思う。
わざと煽って、混乱させているんだと思いますよ。
抽選落ちた人かもしれないですね。

住人は、住人同士、楽しく話をしましょーーー！ね。

やはり駐車場の倍率は高そうですね。もしかしてマンションの当選倍率より高い？？どちらにしても安い駐車場を選択するよりも、少し値段が高めの駐車場を選択する方が当たる確立が高そうですね。そう言えば、記憶が定かでは無いのですがマンション契約時（？）に駐車場に関するアンケート取った様な記憶があるのですが、その結果ってわかる人いますか？当方販売開始直後の会員抽選で購入したので、最近購入した方で営業さんから駐車場の希望率聞いた人いますか？当方も問合せてみますが・・。

長谷工の晴海の100％駐車場充足率という話は聞いてませんが、長谷工の販売戦術の特徴として充足率が
高い物件が多いので、そうなったのではと思います。長谷工のマンションの価格はやや安めの設定が多い
のですが、仕様は大衆的です。良い例がスターコーツ豊洲。TTTと比べると大分、落ちますが、駐車場の
充足率と駐車場代の安さが売り物です。

他の分譲マンションの駐車場を第３者に貸出なんて前例はあるんですか？

100%の充足率を宣伝文句としたマンションは一杯あります。例えば2年前に豊洲で完売した東京建物の
フロントコート。入居は既に完了しましたが100%なので賃貸したとか、するとかということを聞きました。
管理費を予定通り集金するためにはやむをえません。
しかしURの５０階建ての４棟のマンションていうのは駐車場だけでなく、勝どき駅の混雑を考えると
脅威ですね。しかし視点を変えると人口増を当てにして商業施設が増えるので良し割るしかな？

通路になる公開空地って、景色が良くてテーブルあるし、２４時間スーパーも完備。
暴走族や若者の溜まり場になる好条件揃ってるね。迷惑駐車もかなり多そう．．．
スケボーやバイクの乗り入れ、花火、爆竹、酒盛りとかも禁止にしないとねっ！
私はＴＴＴが利用でき、駐車場、管理費などが安い、向かいの長谷工物件狙います。

暴走族・・・・・・都心にはいないって！

周辺住民ですが、暴走族をみかけるのは1年に2〜3回です。
何かのイベントの折に出張してくるようです。
（ただし花火のときは当局が厳戒態勢を敷くので入ってこれないようです）
イベントといえば、晴海埠頭で何らかのイベントがあるときは、
勝どき駅からみょうちきりんな格好をした若者達が、
埠頭に向かって民族大移動さながらの大行列を繰り広げます。
ＴＴＴができたらそっちを通るようになる可能性もあるかもですね。
ただそれも年に数回程度の話ではあります。
通行する人も出てくるかもしれませんね。

↑最後の一行消し忘れました。すいません。

110誰だおまえ

>110
おっしゃっている行為は、管理規約で禁止されていて排除できる事になっています。
（あ！抽選にはずれたからお持ちじゃないっか？）
近所の月島警察の通行路と言う事もお忘れなく。

ど〜で〜もい〜いですよっ。

１１９←月島の警察署は移動することになってたけど、移動しませんよ！！残念！でも、また変更されるかも知れないが・・・。

>>123　プールですが当方も利用しようと思っています。しかし都内の25メートルプールを持つスポーツクラブでも1000以上の会員（それも全員が施設利用目的）いますので、ＴＴＴだけならそんなに利用率は多くないと予想きます。年配者も多いのでプールは利用しないと予想できます。ただ子供が増える可能性はありますが、レーンを分けることで簡単に回避できますので心配は要りません。また部外者は１０００円もの料金を取るのでほぼいないと思われます。しかしプール維持の為にはある程度の収益を見込んだ方が今後のＴＴＴの管理費の面でプラスになるかと思います。混むのは嫌ですが・・・。

私の経験からすると、
混むのも最初だけの様な気がしますけど・・・。
まぁ、そうなって頂きたいという願いもありますが。

プールも面白そうですがゴルフ練習場はいくつ打席があるか判りませんが、せいぜい二つとすると混雑しそう
ですね。
フィットネスは最初は混雑しそうですが、スペースの印象からゴルフの打席より良さそうです。
サウナは込みそうです。
スタディー・ルームは不要なような気がします。私は多分利用しません。

どなたか消火ポンプ室の上下左右を買われたかたいますか？
水の流れる音とかやっぱり気になるもの！？万が一、火事の
時に騒がしくなるだけなのか・・・。気になります。

※もしもこうなったら
　
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　　　　　　　　↓こんなのがあれば
　　
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