リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ　δ４σ

３７６です。駅近くに電気屋さんがあったらよかったなと思います。
コジマもそれほど遠くはないですが、やっぱり徒歩5分くらいで行けたらいいです。
うちは車がないので、目の前にレンタカーができたのはよかったです。まあ、あまり利用しませんが…。
ますます車を持つ生活からは遠ざかりました。

１Ｆのデンタルクリニックへ通っています。
医療機器が最新で驚いてしまいました。
虫歯や歯茎の状態も小型カメラ？の様な物で撮影して
パソコンの画面で見せてくれます。
（今時当たり前なのかな？）
先生が凄く腰が低くて丁寧なので、近隣のクリニックから移ってしまいました。

夜、ビーンズパークを通ると、きれいな虫の音が聞こえてきたので、しばらく座って聞いていました。
駅近で、秋の虫の音がこんなに聞こえるなんて、結構感動しました。

リビオ南西側の新たなマンション計画も進んでいるみたいだし・・・
Ｄ地区もあり「うぅ〜ん（> <）」と言う感じです。

>385
これは黙ってるわけにはいけないでしょう。あの距離ですからね。あんなに密集した土地に高層マンション建築を
許可するならこの市は終わりですね。

>386
建物を建てるのに密集してるかどうかと言う判断基準はありません。
その土地の容積率の範囲内であれば、誰でも自由に好きな建物を建てられます。
容積率の範囲内であれば、許可は必要ありません。

建築基準審査会はほとんど意味をもたないわけですね。

>388
建築審査会のことですね。建築審査会で審査するのは、容積率を超えた建物を建てる場合です。
容積率の制限を超える建物でなければ、建築審査会での審査はありません。
建築審査会で審査する場合でも、あくまでもその敷地内の審査であり、周辺状況は考慮されません

リビオ南西側の新たなマンション計画って？
どなたか詳しく教えて下さい。

>390
直接、本人に聞いてみたらどうですか！？　マンションの１Ｆが、例の方の事務所です。これは、Ｄ地区近隣の方から聞いた噂話ですが、無言電話、脅迫まがいの嫌がらせがあったと聞いています。
お帰りの際は、踏切事故に遭わないように気をつけてください。　ご無事をお祈りしています。

南西側は上から見るとそれほど広い敷地ではないようですが、高層マンションは
建てられるのでしょうか？

用途地域が商業地なのに、あたかも住居系の地域にマンションを買ったような錯覚をしている人がいますね。
モデルルームで舞い上がってしまったのなら、自業自得でしょう。

>392
敷地面積は、リビオの約半分くらい1500m2くらいです。この面積でも２６階くらいは可能です。
さらに建築審査会で許可を得られればさらに２〜３階高くできるでしょう。
その後さらに敷地を広くする方向で進めているらしいので、さらに高くなるかも知れません。

３９３へ
口が過ぎるようですな！もう少し穏やかな口調でね（笑）

下の歯科はどうですか？混んでいますか？

396さんへ
今までは自分の診察前後に他の患者さんには一度も会った事が無かったのですが、
最近は会う事も多くなってきましたよ。
診察台が2台のみなので、予約さえしてれば待ち時間はほとんど無いのでは？
と思いますよ。
サ○ィ内にある歯科は予約していたのに1時間近く待たされて、
診察台へ座っても更に待たされて・・・という感じでしたので
待ち時間が殆ど無い点は良いと思います。

ありがとう。
歯の掃除にでも行ってみます。

meweにドコモショップができますね。便利になりますね。9/16からだそうです。

植え込みの草取りは誰がやるのでしょうか？

総会というのは行われたのでしょうか？
もう９月ですが…。

仮に割り当てられた部屋番号別の役員順で動き出さなきゃいけないんじゃないの？

早くやってほしいね。何やってんだろう。

１年目の人やらないで終わっちゃったりして

>402
自分の住んでるマンションですから、総会が行われたかどうか解るとおもうのですが・・・

エントランスやエレベーターで
挨拶や会釈する（される）確率５０％くらいかしらね？

７割くらいは挨拶してくれたりします。こちらからも挨拶するようにしていますが。
女性はしてくれる方が多いですが、男性は挨拶しない方もいますね。
管理人さんやお掃除の方はいつも丁寧でありがたいです。こどもが「いってきます」
と言ったら褒めてくれました。お掃除の方も地下の石のオブジェとかきれいに
磨いていましたよ。高い管理費を払っている甲斐があります。この前尋ねてきた
保険の外交の方にも「キレイに掃除が行き届いていますね」といわれました。
場所によっては隅にほこりがたまっているようなマンションもあるそうです。

小さい子どもの方が元気よく挨拶しているかも。

自転車置き場、小さいハエみたいなのがブンブンでした。
ゴミ置き場から？

ブロードビーンズ理事会議事録が郵便受けに入っていたが役員をみて驚いた。理事長は地権者のひとり、他に店舗から
二人も入っている。最初の理事はどのようにして決まったのか教えていただきたい。まだ総会もひらいてないのに
パソコン購入、自治会加入等を役員だけできめてよいのだろうか。

管理組合は法人にするとマンション管理法で守られることご存知でしょうか。

確かに驚いた。

総会で承認されてないのだから、まだその人達は正式には理事ではないはずです。
総会で承認にされる前に行なっていい事は、総会を開催する為の準備だけです。
総会の準備以外の事は何をしても何を決めてもそれらはすべて無効です。

確かに驚いた。
ところで、安いガソリンスタンドをご存知でしたら教えてください。

　りビオの南西に建つ予定のマンションの地主はこのマンションの地権者でもありこのマンションに住んでおられる
と聞いております。同じ居住者がいやな思いをしても平気なのでしょうね。D地区の土地もおすし屋さんがあったところとか
その近辺もその地主の土地でリクルートに売ったそうです。

>415
なんて奴だ？　教えてくれ

廊下にお好み焼き屋みたいな狸を置くのは違反ですよね？笑

>415
この地権者の方は、マンションには、住んでいません。
私たちのマンションの資産価値を下げた一人です、徹底的に糾弾すべきです。

たぬき？センスねえなあー(笑)
つーより、廊下にあんなもん置いていいのか？共有施設だろが・・・

＞４１５
この地権者は居室は持っておられますよ。内部を見せてもらった人はその豪華な内装に驚いたといっておられました。
非分譲居住者は地権者、借地地権者？　マンション購入する時はよーく調べて、店舗の無い、非分譲のない
のにします。
　りビオの南西に計画されているマンションの最上階は地権者が居住すると近隣住民から聞きましたが立退き補償も
含めて販売価格が決まる・・・・？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/159

＞４２１
すべてを読んだわけではありませんが買戻権10年とは購入者にとって味方になるのでしょうか。
大阪のほうで汚染された土地に建てたマンションが買戻しされましたが、この場合土壌を替えれば解決される問題でもあります。
にもかかわらず資産価値の補償までされていました。
　りビオはこの大事な時に、販社の決めた理事でいいのでしょうか。
本来は入居者から希望者を募り、いない場合は輪番で決めるとか。管理会社に都合のいい決め方はいかがなものでしょう。

　＞４０６
それがわからないからたずねているのではないですか。
見落とすこともあるかもしれません。同じパソコン打たれるのでしたら、最後にまだですよとか付け足すのが
親切というもの。　４０２は私ではありませんが以前にもある質問に対して管理規約を読めばわかります・・・・
質問者もわかっているとは思いますよ。聞いたほうが早いと思ったのではないでしょうかね。

＞４０２
＞４０６　です
現状、総会を開く予定は、ないそうです。　有るとしたら、管理規約の通りになると思います。
＞４２３　さんには、申し訳ありませんが、私も、このくらいのことしか答えられません。（これ以上の事が言えない）・・ご指摘有り難うございます。

　臨時総会を開くよう要請することはできますね。出来るだけ早く法人登録した方がいいとおもいます。
管理会社は嫌がるかもしれませんがマンション管理法で守られるはずです。

＞４１６
メニュープラン集の非分譲の中にあります。

　マンション建設反対運動とか紛争のあるマンション販売は大変らしいです。
値引きとかしなければならないかも。
　りビオ南西に計画しているマンションは５階建の建物(以前花屋がありましたが最近飲食店に改装）も壊すらしいです。
４階には事務所もあるし、補償とか相当かかるはず、スナックケニアとその横の駐車場もいれて２８階建とか聞きました。
その駐車場はここの地権者所有だそうです。管理は第一商事、あの市会議員関係の会社です。
このマンション計画にもその市会議員が深くかかわっているらしいですが本当のところは知りません。

役員の決め方なんて管理規約には無いはず、管理会社が決めて通知が届きましたが承認はしていません。
最初に地権者がなるのは反対です。

豪華な内装・・・へぇ。
裏山水

スナックケニアの横の駐車場ですが、あの駐車場の管理は、
市議会の方の会社と会社名が似てますが、違う会社のはずですよ。

＞４３０　　知人がその駐車場を借りているのですが契約の時線路渡ってすぐのマンションの１階にある不動産でしたと
　　　　　　聞いておりましたが？

>>421 類似点が多いですね

＞４１１
このマンションの住人ですか？

＞４３３　　　　はい。

＞４３３　です。
＞４１１　さん　へ
自治会加入の件は、未定です。

皆さんの中で、総会の事が心配されていると思いますが、現在、その件の問い合わせは数件と聞いています。
現状、管理組合関連の窓口は、管理会社にあります。　こちらで、聞かれたほうが明確だと思います。
私も、総会開催の件で、電話をしたのですが、担当者いわく「総会での質問に答える人がいない！」でした。
管理会社としては、総会自体を開きたくない様子です。

＞４２７
固有名詞は、あまり使わないほうがよろしいのでは、ないでしょうか！
Ｋ市議会議員の関連では無く、Ｄ不動産の代表取締役です。

りビオ南西に建設予定の地権者のひとりはこのマンションの地主です。
その地主との交渉で立退補償の交渉をしてきて今日ある者が理事にいるとしたら何が出来ますか。もし理事長
になっているとしたら、りビオ組合員の代表として交渉の窓口になれますか。
このマンションには賃貸も何十かありますがオーナーが一人でしたら議決権は１です。
　臨時総会は組合員の五分の一だったと思いますが署名を集めれば開かなければなりません。
総会は前もって質問をださせ、その返答を話せば、あるいは読み上げればいいのです。そのために
管理会社があるのです。何か不都合でもおありなのか？
答えられないひとが理事長ですか？

何か大きな勘違いをしてる人がいると思います。あるいは意図的に何かを隠したいのでしょうか。
管理会社が意思を持つ事はおかしいです。住民の集まりである管理組合が管理会社に管理を委託
しているのです。管理会社は住民の意向の通りに動かなければなりません。今まで以上に早急に
総会をする必要性を感じます。最初に総会を開くのは要望がなくても開くのが当然です。

　いくつかのマンションを住み替えてきましたが半年経っても総会が開かれないのは初めてです。

　前に建つ予定のマンションとの交渉とかは役員が窓口になったほうがいいに決まっていますので
できないのであれば辞退していただいて新たに候補者を募ってはいかがでしょうか。


　

このなーなー具合よくないよね〜。

管理会社が総会を開きたくないと言うなら、管理会社をかえるべきです。
理事が総会を開きたくないと言うなら、理事をかえるべきです。
一番大事な最初の総会を開かないのはどう考えてもおかしいです。

なんだかガラの悪い住人バッカリですね↓

そう？

管理会社は住民を甘く見ているのでしょうか。
橋本にある住居60弱のマンションの新理事長は管理費見直しをするため数社から見積もりを取りましたら
すべての管理会社が百数十万下げた数字を出してきたので管理組合員と相談し、その中の一社に決めることにし
現管理会社に契約解除の申入れをいたしました。現管理会社は新しく契約しようとしていたところと同じような金額にし
さらに1年間無料にしますと言ってきたそうです。私自身その新しい見積書、計画書はみせていただきましたが
では今までは何だったのと管理費の決め方に疑問をもっております。ここのマンションの管理費はどうかまだ検討しておりませんが
住民の要望があれば理事長は数社から見積もりをとって比較検討せねばなりません。電話一本でどこの管理会社も来ます。

　Lりビオブロードビーンズ理事会議事録をみますと

理事長＝借地権者　副理事長＝地権者＝りビオ南西に建設予定地の地主のひとり

議事内容　2　近隣マンション建設の件

3　橋本七夕祭り・・・・
　　　理事会に決定権はありません。

　管理会社の立場も理解していない管理会社は必要ないのでは？

４４４です
近隣マンション建設の件について
交渉していくのであれば住民の意見をきいてからです。
公的機関であるマンション管理相談センターに報告してみます。

＞４４５
投稿を引用させていただきます。
副理事長＞りビオ南西に建設予定地１００％の地主です。
しかし、なぜ、このマンションに居住（表札は有る）しない方が、副理事長になれたのでしょうか？
近隣マンション建設の件について＞工事協定に関して、そこまで（住民の意見を聞く）しなければならないのでしょうか？　協定を結ぶのが当然と思いますが！
橋本七夕祭り・・＞橋本七夕祭り実行委員会、地元自治会の協力要請に答えるのが「スジ」と思いますが！　管理組合とか、理事会の決定権なんて関係ないと思います。

＞４４６
区分所有者であれば住んで無くてもなれますが普通は副理事長なんて引き受けませんよね、何かお考えがあっての事
ではないでしょうか。
また１００％の地主であれば借地の方々はどうしょうもありませんね。上から眺めるに立派なお庭が見えるだけに
どうして手放すのだろうと少し不思議におもっておりました。

議決権は賃貸でも各戸に１なので30戸持っていれば議決権は３０でした。所有権が１だとわかりました。
間違ったことを載せて申し訳ございませんでした。
　役員は管理規約の第38条に総会で選任するとなっておりますが総会はまだ開かれておりませんので
決まっていないということになりますね。購入時に承諾書を出した記憶はありませんがどうなんでしょう。

>446
協定は結ぶのが当然とは限りません。結ばない事の方が多いようです。
結ぶか結ばないか、またそれ以上に大事などのような内容で結ぶかを全員で話し合わなければなりません。
理事長は会社の社長とかと違って代表権はありませんので、自分で何か決めたり行動する権限はありません。
理事長も理事会も住民の意向の通りに動くものです。

80歳過ぎてからの役員は無理なので今やらせていただきたい。

【プライバシーに関わる内容の投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

　管理規約集の最初のページに管理に関する承諾書をだしておりますがそのなかの４に
役員選任について任せるとあります。

　　つまりは承認したことになります。契約時にだしているわけです。
　　このような事を想定して平成15年に早々と承認書をとったのではないでしょうか。
管理会社を変えるしかないのではないかと思います。私自身は署名してないのですが。

南西に建つマンションですがりビオと同じ地主ですから計画は前からあったと思います。
地主は隠していたのではないでしょうか。場合によっては法廷にもっていくことができるかもしれませんがこれは
一人でも出来ますので法律家と相談してみます。
近隣のかたはりビオの南美容院からレクセルまでの範囲でD地区の計画はあったといってましたから
地主は野村不動産にも言わなかったのでしょうね。

　最初の役員の割当て方について

分譲は７０１から３３０５まで

常識で考えるとどちらかの居住者から決めるのではないか。

１１０５から１９０１までは8階で1901から2205までは３階で２２０５から２６０４まで4階で
2604から3002が4階で３００２から３３０２は3階。

　意図がわかりません。承認していたからといっても筋の通った決め方で無いようなので無効といえませんかね。

承諾したのは、最初に総会の準備をする為の暫定の理事の選任を承認した、と言う意味ではないですか？
総会を開かなくていいなんて言う承認ではないはずです。早く総会を開きましょう。

＞４５８
管理組合は、準備組合と考えれば良いのでは、ないでしょうか！　役員の方々は、理事を筆頭に初めての経験です。
右も左も解らない訳ですから、管理会社のアドバイスで動くしかないように思います。
現に、居住者全員の引越し１００％の後、理事会も、２ヶ月も経ってやっと開かれたのも、承諾書が全員提出されていない事実がありました。
いずれにしても、現在、問題山積の折り、総会は、開くべき事と思います。
２期目に、うまくバトンが渡せるように！！（ご苦労様です。）

＞４５９
承諾書が全員提出されていない事実がありました。
とありますがあなたはその事実をどうしてご存知なのでしょうか。

五分の一の署名をあつめればいいのですか？

＞４６０
やっぱり、事実だったんですね。

＞４６１
五分の一以上の同意を得られればと、管理規約に書いてあります。

　４５９投稿者が言っている事が事実であれば管理会社が一部の人だけに教えたとしか思えません。
管理会社が総会を開きたくないのでしょう、管理費のからくりについて質問でもされたら大変になりますから。
管理会社は新日鉄コミニュティだけではありません。勝手にさせないためにも対策を考えましょう。

上のほうでちょちょいとやっておしまい？＠総会のようなもの

「どうなってるんだ！！」という声が集まらないと
オモウツボ？なの？この状態

そう！

最近、工事音パワーアップしてない？

りビオの借地に豆腐屋がありましたね（100坪位の借地）随分前に廃業してたように思いますが・・・・
どこに引越しされたのかな？

いろいろあるのでしょうが　あまりかんばしくないなぁ

＜投稿削除基準＞
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除させていただきます。
　１・　当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの。
　２・　マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの。

個人が断定できるような発言は　理由がどうあれ　やめましょうよ

豆腐屋さん、グラント−レのはす向かいのあたりにあるよ！

【プライバシーに関わる投稿がありましたが、それらは削除させて頂きます。管理人】

管理会社も理事も思惑がある事が問題です。すべては住民の総意に基いて運営されるべきです。
総会を開かないのは理事さんの指示によるものなのかも知れませんが、言う事を聞いて総会を
開かなくていいと思ってる管理会社は、管理会社として明らかに失格です。ちゃんとした実績の
ある管理会社に変えた方がいいと思います。
今管理会社はただ働きしてるのですか。ただならいいですが、管理組合からお金が支出されてる
なら、予算承認されてない段階でお金を払ったのなら、不正支出です。刑事事件になります。

【プライバシーに関わる投稿がありましたが、それらは削除させて頂きます。管理人】

役員の決め方は
管理会社の作為を感じます。
許せません。