リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ　δ４σ

３７６です。駅近くに電気屋さんがあったらよかったなと思います。
コジマもそれほど遠くはないですが、やっぱり徒歩5分くらいで行けたらいいです。
うちは車がないので、目の前にレンタカーができたのはよかったです。まあ、あまり利用しませんが…。
ますます車を持つ生活からは遠ざかりました。

１Ｆのデンタルクリニックへ通っています。
医療機器が最新で驚いてしまいました。
虫歯や歯茎の状態も小型カメラ？の様な物で撮影して
パソコンの画面で見せてくれます。
（今時当たり前なのかな？）
先生が凄く腰が低くて丁寧なので、近隣のクリニックから移ってしまいました。

夜、ビーンズパークを通ると、きれいな虫の音が聞こえてきたので、しばらく座って聞いていました。
駅近で、秋の虫の音がこんなに聞こえるなんて、結構感動しました。

リビオ南西側の新たなマンション計画も進んでいるみたいだし・・・
Ｄ地区もあり「うぅ〜ん（> <）」と言う感じです。

>385
これは黙ってるわけにはいけないでしょう。あの距離ですからね。あんなに密集した土地に高層マンション建築を
許可するならこの市は終わりですね。

>386
建物を建てるのに密集してるかどうかと言う判断基準はありません。
その土地の容積率の範囲内であれば、誰でも自由に好きな建物を建てられます。
容積率の範囲内であれば、許可は必要ありません。

建築基準審査会はほとんど意味をもたないわけですね。

>388
建築審査会のことですね。建築審査会で審査するのは、容積率を超えた建物を建てる場合です。
容積率の制限を超える建物でなければ、建築審査会での審査はありません。
建築審査会で審査する場合でも、あくまでもその敷地内の審査であり、周辺状況は考慮されません

リビオ南西側の新たなマンション計画って？
どなたか詳しく教えて下さい。

>390
直接、本人に聞いてみたらどうですか！？　マンションの１Ｆが、例の方の事務所です。これは、Ｄ地区近隣の方から聞いた噂話ですが、無言電話、脅迫まがいの嫌がらせがあったと聞いています。
お帰りの際は、踏切事故に遭わないように気をつけてください。　ご無事をお祈りしています。

南西側は上から見るとそれほど広い敷地ではないようですが、高層マンションは
建てられるのでしょうか？

用途地域が商業地なのに、あたかも住居系の地域にマンションを買ったような錯覚をしている人がいますね。
モデルルームで舞い上がってしまったのなら、自業自得でしょう。

>392
敷地面積は、リビオの約半分くらい1500m2くらいです。この面積でも２６階くらいは可能です。
さらに建築審査会で許可を得られればさらに２〜３階高くできるでしょう。
その後さらに敷地を広くする方向で進めているらしいので、さらに高くなるかも知れません。

３９３へ
口が過ぎるようですな！もう少し穏やかな口調でね（笑）

下の歯科はどうですか？混んでいますか？

396さんへ
今までは自分の診察前後に他の患者さんには一度も会った事が無かったのですが、
最近は会う事も多くなってきましたよ。
診察台が2台のみなので、予約さえしてれば待ち時間はほとんど無いのでは？
と思いますよ。
サ○ィ内にある歯科は予約していたのに1時間近く待たされて、
診察台へ座っても更に待たされて・・・という感じでしたので
待ち時間が殆ど無い点は良いと思います。

ありがとう。
歯の掃除にでも行ってみます。

meweにドコモショップができますね。便利になりますね。9/16からだそうです。

植え込みの草取りは誰がやるのでしょうか？

総会というのは行われたのでしょうか？
もう９月ですが…。

仮に割り当てられた部屋番号別の役員順で動き出さなきゃいけないんじゃないの？

早くやってほしいね。何やってんだろう。

１年目の人やらないで終わっちゃったりして

>402
自分の住んでるマンションですから、総会が行われたかどうか解るとおもうのですが・・・

エントランスやエレベーターで
挨拶や会釈する（される）確率５０％くらいかしらね？

７割くらいは挨拶してくれたりします。こちらからも挨拶するようにしていますが。
女性はしてくれる方が多いですが、男性は挨拶しない方もいますね。
管理人さんやお掃除の方はいつも丁寧でありがたいです。こどもが「いってきます」
と言ったら褒めてくれました。お掃除の方も地下の石のオブジェとかきれいに
磨いていましたよ。高い管理費を払っている甲斐があります。この前尋ねてきた
保険の外交の方にも「キレイに掃除が行き届いていますね」といわれました。
場所によっては隅にほこりがたまっているようなマンションもあるそうです。

小さい子どもの方が元気よく挨拶しているかも。

自転車置き場、小さいハエみたいなのがブンブンでした。
ゴミ置き場から？

ブロードビーンズ理事会議事録が郵便受けに入っていたが役員をみて驚いた。理事長は地権者のひとり、他に店舗から
二人も入っている。最初の理事はどのようにして決まったのか教えていただきたい。まだ総会もひらいてないのに
パソコン購入、自治会加入等を役員だけできめてよいのだろうか。

管理組合は法人にするとマンション管理法で守られることご存知でしょうか。

確かに驚いた。

総会で承認されてないのだから、まだその人達は正式には理事ではないはずです。
総会で承認にされる前に行なっていい事は、総会を開催する為の準備だけです。
総会の準備以外の事は何をしても何を決めてもそれらはすべて無効です。

確かに驚いた。
ところで、安いガソリンスタンドをご存知でしたら教えてください。

　りビオの南西に建つ予定のマンションの地主はこのマンションの地権者でもありこのマンションに住んでおられる
と聞いております。同じ居住者がいやな思いをしても平気なのでしょうね。D地区の土地もおすし屋さんがあったところとか
その近辺もその地主の土地でリクルートに売ったそうです。

>415
なんて奴だ？　教えてくれ

廊下にお好み焼き屋みたいな狸を置くのは違反ですよね？笑

>415
この地権者の方は、マンションには、住んでいません。
私たちのマンションの資産価値を下げた一人です、徹底的に糾弾すべきです。

たぬき？センスねえなあー(笑)
つーより、廊下にあんなもん置いていいのか？共有施設だろが・・・

＞４１５
この地権者は居室は持っておられますよ。内部を見せてもらった人はその豪華な内装に驚いたといっておられました。
非分譲居住者は地権者、借地地権者？　マンション購入する時はよーく調べて、店舗の無い、非分譲のない
のにします。
　りビオの南西に計画されているマンションの最上階は地権者が居住すると近隣住民から聞きましたが立退き補償も
含めて販売価格が決まる・・・・？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/159

＞４２１
すべてを読んだわけではありませんが買戻権10年とは購入者にとって味方になるのでしょうか。
大阪のほうで汚染された土地に建てたマンションが買戻しされましたが、この場合土壌を替えれば解決される問題でもあります。
にもかかわらず資産価値の補償までされていました。
　りビオはこの大事な時に、販社の決めた理事でいいのでしょうか。
本来は入居者から希望者を募り、いない場合は輪番で決めるとか。管理会社に都合のいい決め方はいかがなものでしょう。

　＞４０６
それがわからないからたずねているのではないですか。
見落とすこともあるかもしれません。同じパソコン打たれるのでしたら、最後にまだですよとか付け足すのが
親切というもの。　４０２は私ではありませんが以前にもある質問に対して管理規約を読めばわかります・・・・
質問者もわかっているとは思いますよ。聞いたほうが早いと思ったのではないでしょうかね。

＞４０２
＞４０６　です
現状、総会を開く予定は、ないそうです。　有るとしたら、管理規約の通りになると思います。
＞４２３　さんには、申し訳ありませんが、私も、このくらいのことしか答えられません。（これ以上の事が言えない）・・ご指摘有り難うございます。

　臨時総会を開くよう要請することはできますね。出来るだけ早く法人登録した方がいいとおもいます。
管理会社は嫌がるかもしれませんがマンション管理法で守られるはずです。

＞４１６
メニュープラン集の非分譲の中にあります。

　マンション建設反対運動とか紛争のあるマンション販売は大変らしいです。
値引きとかしなければならないかも。
　りビオ南西に計画しているマンションは５階建の建物(以前花屋がありましたが最近飲食店に改装）も壊すらしいです。
４階には事務所もあるし、補償とか相当かかるはず、スナックケニアとその横の駐車場もいれて２８階建とか聞きました。
その駐車場はここの地権者所有だそうです。管理は第一商事、あの市会議員関係の会社です。
このマンション計画にもその市会議員が深くかかわっているらしいですが本当のところは知りません。

役員の決め方なんて管理規約には無いはず、管理会社が決めて通知が届きましたが承認はしていません。
最初に地権者がなるのは反対です。

豪華な内装・・・へぇ。
裏山水

スナックケニアの横の駐車場ですが、あの駐車場の管理は、
市議会の方の会社と会社名が似てますが、違う会社のはずですよ。

＞４３０　　知人がその駐車場を借りているのですが契約の時線路渡ってすぐのマンションの１階にある不動産でしたと
　　　　　　聞いておりましたが？