ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

カーテンの高さ11Fの部屋ですが、
カウンターついたとこは　2083
吐き出し窓の高さ　　　　2472
保証はできませんので自己責任で御利用ください。

８０Ｂタイプ？

多分1回当たり3件でしょうね。キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！

> キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！
見せてもらおうじゃありませんか！、の書き間違い ... でした

電話きましたよ。　我が家が、お願いした日、２０件とかで、がんばります。みたいなこと言ってたから、見積もりに来た時に、言ってた事と違うじゃないと怒りました。

最初にナヴィエに電話したとき、電話に出た男性は「その日は家具の搬入は無理ですね。引越しだけで20件以上ありますから、明け方まで引越しにかかると思いますので。」って言ってました。何のために15件程度に制限するとしているのでしょうね。幹事会社って件数も時間帯も決めずに、結局何やってんの？自分のところで引越しの受注を独占することしか考えてないんじゃないの？

各金融機関から金利出ましたね。
あと数日低金利で頑張ってくれていれば・・・との思いがありますが、先週後半から上昇が強まっていましたので仕方がないですね。
まだまだ上がるでしょうから、4月以降よりマシだった、と考えるしかないですね。

ナヴィエは何にもやってなくて全部キタザワがやってるように見える。

出ましたね〜金利。　想定の範囲内。

三時ごろ、ＧＧの前を、通ったら、ガレリアグランデレセプション駐車場の看板を持った人が、２人　人も、ぞろぞろで、なにかお披露目会のようでした。

「業界お披露目会」っていうのをやっているようです。
プロパストの社運をかけた（？）記念事業だとかで・・・。

カーテンサイズですが主寝室H２４７５×W２１００　リビングH２４７５×W４７３５　洋室（2）H１８００×
W１６４０　実寸です　カーテンサイズはこれから少しマイナスします。

寸法に責任は負いませんよ。
ちなみに今回でマンション購入３回目です。
初めてがナヴィエでした。
いいかげんです。　ですからこちらも勝手に運びました。
始めの１〜２週間しか受付がありませんので、その後は家電納品の車は
勝手に運んでましたよ。
さすがに引越しラッシュ時はまずいでしょうけどね・・・

ラウンジの貸切　皆さんは希望出されてますか？
貸切は20時まで、18時以降はバーになるのでケータリング・持込も不可。
20時までは良しとしても、貸切でケータリング・持込不可って意味がわかりません。
通常使用時なら理解できますが・・・　どう思われますか？

そうですね。いろいろ改善が必要ですね。
駐車場も大型車用が当たってしまいました。うちのは小型車なのに。。。
大型車用が必要な方もいらっしゃるでしょうから、小型車用のキャンセル待ちを希望したいのですが、
そういうことは出来るのでしょうかね。

うちはサイズが小さくて困ってます。
買換えの予定はないので、もう１台購入して今のは外に置くつもりですが
近隣駐車場もないようで参りました。町会Pも空きなし、Ｐに相談しましたがTFTビル紹介されました。
歩けるかーっ！て感じです。　駐車場は当選したらサイズで振り分けると聞いてたんですけど・・・
これから購入・買換え予定で申込みの方もいらしたと思うので難しいところですね。

３５６ですが、３５７さん交換出来たら本当に良いですよね！
Ｐに言ってみてもダメですかね。どこに相談したらよいのやら、、、、

357さん、358さん

町会のはＰが一括でまとめ借りしてるから個別には契約できないらしいですよ。
ＴＦＴはホント現実味ゼロだし。
試しにＴＦＴの駐車場から一度歩いてみましたが今はまだ遠回りなので、
とても近辺の駐車場とは言えませんでした。
（まあ、線路下の道路が開通しても遠いですが）

Ｐがこっそりアサインした町会のＰに入れた人たちはキャンセル待ち順位ってどうなってるのかな？
本来Ｈ工コミュと管理組合でキャンセル待ち順位を入居後どう考えるか？ってところなのに、
そこにＰがなんのお知らせもなく絡んでるもんだから、この先入居後の空きに対して、
どういう順番で入れていくのかまったくわからなくなりましたね。
これまでの経緯と今後の方針についての考え方を書面請求したけど無視されっぱだし。

キャンセル待ち順位をどう活かすかは管理組合方針らしいけど、その前に変な掻き乱し方されると困るのにな。
都度都度再抽選だと間違いなく車は怖くて維持できないです。

もう出てますね。
http://kkf.co.jp/gyo/japanet/galleriagra/index.html

http://www.ctp-c21.com/galleria.html

http://www.athome.co.jp/kantan/chintai/jutaku/area/13/ACAZH/ichiran/MN...

さっすがに高いですね。びっくり！！

おー　うれしいねー。　強気な価格だ。

早速賃貸ルームの見学者が殺到してましたね。
今日はＧＧは若いカップルが沢山いましたよ。
今日の再内覧・内覧・再々内覧だけで70部屋くらいあるのに、更に見学者がてんこ盛り。

結構沢山賃貸出してるみたいね。

多分これじゃ・・・
↓
Galleria Grande／ガレリア グランテ
江東区有明
3/4(土)11:00〜　現地モデルルームオープン　「先着順受付開始」 平成18年3月下旬入居予定　台場徒歩圏、銀座直結3.8km。 　　　　　　　プール、バーラウンジ、アスレチックジムなど充実した共用施設。　　 　　ウォーターフロントの頂から、東京を望む邸宅に住まう悦び。

366ですがこの記事ＧＧのＨＰ上に出てましたから。

まちがえた。ｐのＨＰ上でした。newsの欄にありました。

ヘー売れ残りあったんだ？

3階ラウンジに6組〜8組くらい案内待ちの方々を見ました。
若い人多かったです。

売れ残りではなくて、ローンの関係でのキャンセルでしょう。

東京都公式ＨＰから
＜開発の考え方＞
　【青海地区北側】「観光・交流を中心としたまち」
　【有明北地区】「住宅中心の複合市街地」

　現行の土地利用計画の一部を見直すなど、今後、関係機関と調整し、平成１８年９月を目途に、まちづくりの基本的な考え方をまとめていく。

再々々内覧でもまだ直っていない。
再々々々内覧だよ・・・ったく。
何回行かせりゃ気が済むんだ。しかも車の置き場所ないし。

＞373
今週金支払う？
車はまじへぼいな。

交通費を貰いたいな。
まじで。

車は居住者用駐車場の１階部分を貸し出ししてますよ。

内覧会用ですか？

そうです。

お隣オリゾンの賃貸相場はこれくらいだそうです。

それにしても壁薄いのかなあ・・・GGも・・・。
http://blog.livedoor.jp/horizonmare/

お披露目会
テーマ：ブログ
今日は同業のプロパストさんの「ガレリアグランデ 」という
デザイナーズファミリーマンションのお披露目会に招待され
行って参りました
一言で言うと
デザインにこだわりが見える
素晴らしいマンションでした！！
大変勉強になり今後の参考にしていきたい部分も
多々あり、細部までチェックしてしまいました。
ソフト面、ハード面ともに同業の僕でも
「買いたいっ！！」と思いました。
実際は場所的にマッチしませんが。。。
マンション購入考えようかなあ。。。

近隣に海の森構想があるようですよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/uminomori/index.html

キャンセルの部屋を土曜日見て来ました。
4階、約5000万円価格、はじめより高くなってるのかな〜？
買いなのか、迷っています。

９０タイプのお部屋ですか？
多分オプションとかつけたりしてるのかも。
（ダウンライトとかバックトールセットとか、大理石天板とか）

たぶん、それです。高速道路の問題とか、どうなのかな〜
高いのか、安いのか？

そこ確か倍率10倍くらいだったような気がする。販売してた時。

諸費用の計算とかが違うこともあるので、一概に物件価格だけでは「高くなった」とは言えないと思われます。

>384
90Bいいですよ。このタイプは第1期ですぐ売り切れになりました。
私もこのタイプが欲しかったのですが、売切れだったので
2番人気の80Bタイプにしました。
ただ、高速道路の問題は如何ともしがたいですね。
5000万でこの仕様を実現しているマンションはどこにもないので
眺望を無視すれば大変お買い得かと。

第二期の11月抽選で９０Bは４階の1部屋だけだったんですよ。
その時8〜10組位申し込みの赤薔薇がついてました。
それがキャンセルで出た部屋かどうかわかりませんが（4階にも90タイプ2つあるんで）。
間取りをとるか眺望をとるか、ですね。

ラウンジの真上のお部屋ですか？だったら385氏の言ってる部屋ですね。

Pの方ですか？
詳しくてびっくりです。
勢いで、決めてよいのか？？
実は、第一期の抽選で外れてしまい、諦めてちがう物件を
探していたのです。勝どきや豊洲で・・
たまたま、ＤＭが届き見に行ったら、何だかとても気に入ってしまい
予算オーバーなのですが、決めてしまおうかと・・・

知人が購入考えているみたいけど、まああんな埋め立て地ごみの島をよく・・夏は臭いぞ。
地震がきたら液状化間違いなし、塩害でコンクリすぐボロだな。
高層Ｍ壁軽薄なのは常識でしょ。だいたい子供を疎外する奴なんて、都心のホテルにでも住めって。

391友人さんはキッズルームのあるファミリータイプマンションへどうぞ。
品川も芝浦も豊洲も（地形的には豊洲の方が有明よりずっとやばいらしいが）有明も同じです。はい。

第二期にラウンジの真上の90タイプが、第一期でキャンセルが出たのか、唯一90タイプで売り出して
いたんですよ。第二期に購入検討でMRに行っていたもので。

ゴミといえば芝浦の方が、処理場を土地の真ん中に内包しちゃってますが・・・

>391
いまだに埋立地は全部、ごみで埋め立てられてると思ってる人がいるんだね…
かわいそう。

まぁ、通りすがりのどーでも良い人は放っておきましょ。

>395
そんなこと思っていませんよ。埋立てでも古株。免震問題語るに至らぬ・・。
いいんじゃないですか、好きで買っていらっしゃる方は。

湾岸側は広々して、渋滞なども少なく良いですよ。
山手線内や西側にも住んだ事がありますが、ごみごみしててそれこそ火災などが怖いです。
交通渋滞も酷く最悪です。
今も東雲の運河沿いに住んでますが、風がよく通り花粉なども少ない。
会社（銀座）も近く本当に便利なので、ＧＧ買いました！入居が楽しみです！

5000万円という金額は、オプションの金額上乗せされてる金額なのかなぁ？二年前にもらった書類、破棄してしまったので、まったくわかりません。Pの方は金額はかわらず、オプションの分はキャンセルした人持ちと言ってましたが。ホントの金額がしりたいのです。

オプションの分はキャンセルした人持ちですよ。

そうですか。ハッキリ言ってくれないので、どうなのかしら？って思いまして。確認したかったのです。大きな買い物なので。

ちなみに元からの売値も5000万近いですよ。
９０Bは4階でも。70タイプで23階でも4階９０Bよりは安かったですから。

色々ありがとうございます。GGの平均金額は、4、5000万台ですか？

４階の９０Ｂの反対側は４７４０万円でしたよ。

>403さんへ。
GGは3000万後半〜4500万ぐらいがメインのマンションですよ。
5000万を超えるのは
90Bタイプ（南西・北西角）がほとんどすべての階
80Bタイプ（南西・北西）が24階から
80Cタイプ（南西真ん中）が25階から
80Dタイプ（北東・南東角）が20階から
あとはすべて5000万を超えることはありません。

1番人気はダントツで90Bタイプ。
ついで80B。3番手が80Dタイプ。
苦戦していたのは80A、80Cの中層〜高層階あたりでこの辺は
かなり長期間売れ残っていたはずです。

GGの価格設定は、1フロア高くなる毎に30〜40万円高くなる
価格設定なので、26階と3階では1000万円近く違います。
他のタワーマンションと比べると1フロア毎の価格変動が大きいです。

９０B・８０Dは1期でほとんど売れて、2期で各1戸づつ売り出ししてました。
８０Bは2期ではみかけませんでした・・・。

80Aは不人気だったんですね・・・　僕それです。

90Bの5階の金額が4830万円でしたから、4階の5000万円はオプション費用含まれていますね。ローン関係のキャンセルではなく、高速道路問題のキャンセル物件だと思われます。キーワード高速道路で検索してみて下さい。
http://www.m-douyo.jp/

>408

ぉぉ・・・見ちゃった。。

4Fが5000万・・・は・・・。

405はプロパストの人間か？　単なる入居者で、どうしてここまで丁寧に説明する必要があるんだ！？
入居者ならメリットはないはずだろう？

そうかな。
入居者だから気持ちよく説明したいだけだと思うのだが。
Ｐの人間だったら１３０とか１４０のタイプも説明するだろうし。

高速道路問題は、やはり重要なのですね。
部屋の中、汚れるかしら？
窓はやっぱり、真っ黒になるのかな〜

ローン利用の場合ですが、物件価格の80%までを借り入れできるという条件が多いと思います。
当初購入した時は物件価格にはオプション費用が含まれていなかったので、それは全額自己資金で賄わなければなりませんでした。
しかしオプション費用が物件価格に含まれているとすると、その合計価格の80%まで借りられるのでは？と思います。
オプションが含まれているというのは悪いことではなく、こういうメリットもあるかも知れませんね。

408のサイト内の高速道路の相談者は確実にGGだし、キャンセルの相談だったから
キャンセルされた部屋でオプション料金含の値段でDEFOかもね・・

内装の資材は他マンションより高級ですから。

天然御影石を内装にあれだけふんだんに使っていて、デザイン性の高いマンションだから
CP的には優れてると思う。立地がああじゃなかったら相当高上がりになってた筈・・・。

周辺環境は後々の楽しみに致しましょう！
晴海通りが開通すれば、バスで銀座に行けるようになるよ！

人それぞれ住まいに期待することが違うんですね。
ホテル並の豪華なプールで、毎日泳ぎましょう！そういう楽しみがあるマンションです。

そう？都心で
駐車場代月5万とか出すよりはいいけどね・・・。

421は多分寝る為だけに家に帰る人だと思われｗ

まあそういう人は芝浦の下水処理場の隣のタワーを買ってください。

ＧＧの正式住所教えて下さい！！書類がどこかにいってしまいました！！！
お願いします。

東京都江東区有明１−２−１１

ま、立地ってそれぞれの価値観や生活観で決まるからいいんでないの。
納得した上で購入してるんだし。
変な価値観の押しつけはしないほうがよいね。

ほんと。友達が購入するかどうか迷ってるんだったら
友達に直接アドバイスすればいいのに、いちいち掲示板に
かみつかないでほしい。

有明、民間がマンションを建設して選手村にした後、分譲マンションにする予定が、と
テレビで言ってます。東京五輪。

まじ！？どこに建つ予定なのでしょう？

まさかそれが住友不動産・・・

今テレ朝でやってるねー

それうける。
後ろが選手村って。
写真取りに行くぞー！

住友は来春着工だし、違うでしょ。

来春着工なのは東京建物。住友不動産はこれから区や自治体と調整に入る。

ふーん反対しちゃえ？

教えてください。
ガレリアから東京駅まではバス1本でしたっけ？
＆　バス代金はおいくらかしら？

都バスは200円均一！（一部除く）

有明北地区を選手村に、という案は下のニュースからも参照できます。
http://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/news/20060307it07.htm?from=top

丁度、3/3に東京都から、臨海副都心のこれからの１０年の開発計画について概要のリリースがあったばかりだね。
有明北地区は住宅に。青海を商業、業務に重点化するため一部利用計画を変更するとのこと。

選手村って公費で建てるから、分譲じゃなくて都営住宅になるんじゃないの？？

草案では、開発を民間に委託して大会終了後、分譲するという計画だそうです。

逆説で考えると、仮に福岡に競り勝ち国内候補地として東京都が勝利した後、晴れてオリンピック誘致に
成功するまでさらに４年程要しますから、それまで有明は開発ができない（させない）という可能性も
あるわけです。

実は結構、厄介な問題です。

選手村だったら高層マンションはなさそうだけどそれは思い違いかな？