ガレリアグランデどうおもいます？（その２）

>２８４さん
一人での引越しです　したがって２ｔ車１台使用での値段でしたよ
新聞配達については説明会の時に、鍵は渡さずに、
身分証明書を携帯させて防災センター
から入館するようなことを話していたように記憶しています

＞「101号室は○日の○時〜○時」みたいな
そうですよね、こういうやり方にしてもらえば待機も最小で済むはずですよね。
購入した家具、家電の搬入もそれに合わせればいいですし。
ほんと憂鬱ですね、でもなんとかがんばりましょう。

> 275

今の用途地域のままじゃ日照権は主張できないのでは？

日照権は無理でしょう。２０ｍの近さに建っても無理なのに

結局家電の搬入は、その日ならもうどうでも良いってことかな？
ま、幹事がしっかりしてないなら、勝手に運んでもらうしかないですけどね。

引越しと同様、朝8時半から整理券を配られて搬入の人もその整理券どうりに一時荷物を置いて時間に
なったら搬入させてもらえる、という感じのようです。
ちょっとでも遅れたら多分深夜・・・・（ｒｙ

搬入業者さんにも迷惑ですね、それ・・・

210の方式なんだろうね。

そんな感じだねぇ。
テキトー

じゃあ夕方に着くようにすれば待機時間少なくて済みそうですね。
１０時くらいに着いてひたすら待つのもアホらしい。

下手すると、一日15件以上入ってる日なんか深夜になっちゃうかもよ〜〜〜

それか自分で持って運ぶ、（軽いもののみ）

はじめまして。
GG購入者の一人です。
皆さん、いよいよ入居間近ということで色々と忙しくなってきてますね(^O^)
私は、引っ越しも比較的近場で単身なので気楽なもんです。
未だにインテリアの構想に頭を捻ってる状態ですからf^_^;
ところで、残金の支払いっていつになるんでしょうか？
以前予定表に、3月10日までと書いてあったと思うんですが、再々内覧会はそれ以降なんですよね〜。

本日、残金の振込みに関する手紙がＰから来ましたよ。
うちも再々内覧会、振込みの後です。ちょっと心配ですが、入居までに直っていればいいかな。
インテリアいろいろ楽しみですね。
ダブルのフロアベッド買いました！ＭＲにあったようなイメージで(^O^)
あと、ＧＧカラーのブラウン中心にコーディネートしたいですね。

うちは払いませんよ・・・内覧が終了するまでは・・・
Pの担当も請求出来ませんよねと言ってましたけど・・・
うちは、引渡しはいつでもいいので、内覧が納得いくまでは
残金は払わないことに決めてます。
頑張ってね前建さん！

内覧終わるまで残金支払わない・・
気づきませんでした、確かにその通りですね教えて頂きありがとうございます。

でました！サカイ引越で、45,000円（ＤＩＮＫＳ　都内）！　４月中。　１０万以上は考えられない！

私も内覧会終わるまでは支払は留保するつもりですが、
支払っておいて、「引渡し」の印鑑を押さないという手もありますね。

支払わないほうがいいと思いますよ！Pは取り合えず入金さえあればOKですから、
払った瞬間に態度豹変なんてことも・・・
私のところは、結構内覧会が酷かったので今後も納得いくまでお金は支払いません。

それにしても内覧業者はすごいですね〜　たっぷりと４時間・・・
そんなところもチェックするの・・・不具合発見・・・お見事!!!って感じで約６０箇所でした。
次は全部直ってるかな？？？　再内覧会が楽しみです。

その〜６０カ所は傷とかで　大きな何か壁が抜けているとかなかったですか？
どこの内覧業者ですか？　私のところは　どうも・・自慢話に終始しているような
感じの業者でして、肝心の”観察”が抜けているような方でした。　今後？参考まで。

305です。
私も全てちゃんと終わるまで保留します。
インテリアは、シンプルモダン。白と黒を基調に、せっかくなのでホテルライクを目指します！

>312さん　311です。
理由はいろいろ壁の再施工（ボードの張替え含む）は３箇所ありましたよ・・・
再施工で手抜きされると嫌なので施工過程の写真を要求しました（内覧業者）。
ベランダ手摺り上部下側のビス位置や洗面台天板下部の隙間等々視点が違いました。
後はとにかく叩いては覗き、動かしては覗き、休む間もなく『いい仕事』でした。
再内覧会も同行してもらうことにしています。頼りにしてますよ！○○○の調査団さん！

すごいですね。やっぱりプロの方は違いますね。洗面台天板の下部、、、なんて見ませんでした。（Ｔ.Ｔ）

キタザワ引越センターから引っ越し日の確認のTELが来ました。
ここは意外としっかりしてるね。
季節柄高いのはしかたないね。

本来ナヴィエがする予定の作業を代行してるようです。

ナヴィエ＝キタザワって同じ会社？

> 318

強いて言えば、長谷工 = ナヴィエ

ナヴィエがやるべきことはキタザワがやってるようだし。

皆さんはカーテンはもう決められているのでしょうか？
うちはここ2週間ほどで4箇所ほど見て廻りましたが、
見積もりをとったら驚くほど高くてどうしようか
迷っています。
皆さんはいくらくらいの予算をあてていますか？

川島織物とか住江織物ならそんなに高くないよ

アートの引越しで、サンゲツのカーテン２割引きです！！頼むつもりです！

生地にもよるとは思いますが、サンゲツなら、アピタとかビバホ−ムとかで半額で売っていることも多いですよ。
お近くのホームセンターとか大きめのスーパーをご調査されると良いかと思います。

322さん、323さん、教えて頂きありがとうございます。
2割引は大きいですね。
しかし我が家はキタザワさんに決めたのでちょっと無理です。
川島織物、住江織物、早速あたってみます。

324さんもありがとうございます。
そちらの方も色々調べてみることにします。

カーテン購入。
なかなか高額になった。。。。。
窓大きめなの？

内覧会→よごればっか発見。　汚れすぎ。

カーテンだけは、買ってしまいました。インザルームで、リビングと、寝室のみで、２３万くらいでした。色々見たのですが、それなりにデザインが、個性的でよかったですよ。　ちなみに、南国風です。

８０Ｂタイプの方７．８帖の部屋のカーテンのサイズ教えてください〜。
メモを失くしてしまいました。。。

カーテンサイズ情報共有したいですね。
特に高さがわかりません。（高くてはかれませんでした・・・）

高さは、内覧の時、採寸に来てもらったので・・・・脚立で、計ってましたよ。　そのまま、おまかせしてしまいました。　購入するお店を決めて、再内覧が、ある方は、そのときに、無料採寸頼むといいですよ。

引越しですが、「希望日には登録が１５世帯以上になっているけど、大丈夫です。」とナヴィエの方に言われました！
それで本当に大丈夫なのですか？と質問しましたが、夜中になる場合があるけど大丈夫！？とよく判らない返答。。。
すっごく心配です。。。

ソレは大丈夫じゃないでしょう〜

何日ですか？

夜中ってひどいですね。時間は何時までとかないんですかね？
常識の範囲で21時くらいには終えてもらわないと、すでに住み始めてる
人もいるでしょうに。何考えてるんでしょうね。

4月第一週位までは滑車のがらがら音や話し声、ドタンバタンとうるさいでしょうな。

私はキタザワ引越センターの方に、15世帯以上ですが、ちょっと遅くなるかもしれませんけど
ご了承いただけますか？といわれました。キタザワ引越センターは大丈夫ではないと思っていますよ。

どうなっちゃうんでしょうね。１５件で２時間ずつ、３０時間あっても足りないのでは。。。？

夜中の1時に運び込みなんて、、嫌ですよね

2時間で1件づつってことは無いでしょう・・・多分。
余りにも効率悪いし。

ネックはエレベーターと考えれば3件×5回(10時間)ってとこでは？

カーテンの高さ11Fの部屋ですが、
カウンターついたとこは　2083
吐き出し窓の高さ　　　　2472
保証はできませんので自己責任で御利用ください。

８０Ｂタイプ？

多分1回当たり3件でしょうね。キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！

> キタザワ引越センターの力量を試してみようじゃありませんか！
見せてもらおうじゃありませんか！、の書き間違い ... でした

電話きましたよ。　我が家が、お願いした日、２０件とかで、がんばります。みたいなこと言ってたから、見積もりに来た時に、言ってた事と違うじゃないと怒りました。

最初にナヴィエに電話したとき、電話に出た男性は「その日は家具の搬入は無理ですね。引越しだけで20件以上ありますから、明け方まで引越しにかかると思いますので。」って言ってました。何のために15件程度に制限するとしているのでしょうね。幹事会社って件数も時間帯も決めずに、結局何やってんの？自分のところで引越しの受注を独占することしか考えてないんじゃないの？

各金融機関から金利出ましたね。
あと数日低金利で頑張ってくれていれば・・・との思いがありますが、先週後半から上昇が強まっていましたので仕方がないですね。
まだまだ上がるでしょうから、4月以降よりマシだった、と考えるしかないですね。

ナヴィエは何にもやってなくて全部キタザワがやってるように見える。

出ましたね〜金利。　想定の範囲内。

三時ごろ、ＧＧの前を、通ったら、ガレリアグランデレセプション駐車場の看板を持った人が、２人　人も、ぞろぞろで、なにかお披露目会のようでした。

「業界お披露目会」っていうのをやっているようです。
プロパストの社運をかけた（？）記念事業だとかで・・・。

カーテンサイズですが主寝室H２４７５×W２１００　リビングH２４７５×W４７３５　洋室（2）H１８００×
W１６４０　実寸です　カーテンサイズはこれから少しマイナスします。

寸法に責任は負いませんよ。
ちなみに今回でマンション購入３回目です。
初めてがナヴィエでした。
いいかげんです。　ですからこちらも勝手に運びました。
始めの１〜２週間しか受付がありませんので、その後は家電納品の車は
勝手に運んでましたよ。
さすがに引越しラッシュ時はまずいでしょうけどね・・・

ラウンジの貸切　皆さんは希望出されてますか？
貸切は20時まで、18時以降はバーになるのでケータリング・持込も不可。
20時までは良しとしても、貸切でケータリング・持込不可って意味がわかりません。
通常使用時なら理解できますが・・・　どう思われますか？

そうですね。いろいろ改善が必要ですね。
駐車場も大型車用が当たってしまいました。うちのは小型車なのに。。。
大型車用が必要な方もいらっしゃるでしょうから、小型車用のキャンセル待ちを希望したいのですが、
そういうことは出来るのでしょうかね。

うちはサイズが小さくて困ってます。
買換えの予定はないので、もう１台購入して今のは外に置くつもりですが
近隣駐車場もないようで参りました。町会Pも空きなし、Ｐに相談しましたがTFTビル紹介されました。
歩けるかーっ！て感じです。　駐車場は当選したらサイズで振り分けると聞いてたんですけど・・・
これから購入・買換え予定で申込みの方もいらしたと思うので難しいところですね。

３５６ですが、３５７さん交換出来たら本当に良いですよね！
Ｐに言ってみてもダメですかね。どこに相談したらよいのやら、、、、

357さん、358さん

町会のはＰが一括でまとめ借りしてるから個別には契約できないらしいですよ。
ＴＦＴはホント現実味ゼロだし。
試しにＴＦＴの駐車場から一度歩いてみましたが今はまだ遠回りなので、
とても近辺の駐車場とは言えませんでした。
（まあ、線路下の道路が開通しても遠いですが）

Ｐがこっそりアサインした町会のＰに入れた人たちはキャンセル待ち順位ってどうなってるのかな？
本来Ｈ工コミュと管理組合でキャンセル待ち順位を入居後どう考えるか？ってところなのに、
そこにＰがなんのお知らせもなく絡んでるもんだから、この先入居後の空きに対して、
どういう順番で入れていくのかまったくわからなくなりましたね。
これまでの経緯と今後の方針についての考え方を書面請求したけど無視されっぱだし。

キャンセル待ち順位をどう活かすかは管理組合方針らしいけど、その前に変な掻き乱し方されると困るのにな。
都度都度再抽選だと間違いなく車は怖くて維持できないです。

もう出てますね。
http://kkf.co.jp/gyo/japanet/galleriagra/index.html

http://www.ctp-c21.com/galleria.html

http://www.athome.co.jp/kantan/chintai/jutaku/area/13/ACAZH/ichiran/MN...

さっすがに高いですね。びっくり！！

おー　うれしいねー。　強気な価格だ。

早速賃貸ルームの見学者が殺到してましたね。
今日はＧＧは若いカップルが沢山いましたよ。
今日の再内覧・内覧・再々内覧だけで70部屋くらいあるのに、更に見学者がてんこ盛り。

結構沢山賃貸出してるみたいね。

多分これじゃ・・・
↓
Galleria Grande／ガレリア グランテ
江東区有明
3/4(土)11:00〜　現地モデルルームオープン　「先着順受付開始」 平成18年3月下旬入居予定　台場徒歩圏、銀座直結3.8km。 　　　　　　　プール、バーラウンジ、アスレチックジムなど充実した共用施設。　　 　　ウォーターフロントの頂から、東京を望む邸宅に住まう悦び。

366ですがこの記事ＧＧのＨＰ上に出てましたから。

まちがえた。ｐのＨＰ上でした。newsの欄にありました。

ヘー売れ残りあったんだ？

3階ラウンジに6組〜8組くらい案内待ちの方々を見ました。
若い人多かったです。

売れ残りではなくて、ローンの関係でのキャンセルでしょう。

東京都公式ＨＰから
＜開発の考え方＞
　【青海地区北側】「観光・交流を中心としたまち」
　【有明北地区】「住宅中心の複合市街地」

　現行の土地利用計画の一部を見直すなど、今後、関係機関と調整し、平成１８年９月を目途に、まちづくりの基本的な考え方をまとめていく。

再々々内覧でもまだ直っていない。
再々々々内覧だよ・・・ったく。
何回行かせりゃ気が済むんだ。しかも車の置き場所ないし。

＞373
今週金支払う？
車はまじへぼいな。

交通費を貰いたいな。
まじで。

車は居住者用駐車場の１階部分を貸し出ししてますよ。

内覧会用ですか？

そうです。

お隣オリゾンの賃貸相場はこれくらいだそうです。

それにしても壁薄いのかなあ・・・GGも・・・。
http://blog.livedoor.jp/horizonmare/

お披露目会
テーマ：ブログ
今日は同業のプロパストさんの「ガレリアグランデ 」という
デザイナーズファミリーマンションのお披露目会に招待され
行って参りました
一言で言うと
デザインにこだわりが見える
素晴らしいマンションでした！！
大変勉強になり今後の参考にしていきたい部分も
多々あり、細部までチェックしてしまいました。
ソフト面、ハード面ともに同業の僕でも
「買いたいっ！！」と思いました。
実際は場所的にマッチしませんが。。。
マンション購入考えようかなあ。。。

近隣に海の森構想があるようですよ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/uminomori/index.html

キャンセルの部屋を土曜日見て来ました。
4階、約5000万円価格、はじめより高くなってるのかな〜？
買いなのか、迷っています。

９０タイプのお部屋ですか？
多分オプションとかつけたりしてるのかも。
（ダウンライトとかバックトールセットとか、大理石天板とか）

たぶん、それです。高速道路の問題とか、どうなのかな〜
高いのか、安いのか？

そこ確か倍率10倍くらいだったような気がする。販売してた時。

諸費用の計算とかが違うこともあるので、一概に物件価格だけでは「高くなった」とは言えないと思われます。

>384
90Bいいですよ。このタイプは第1期ですぐ売り切れになりました。
私もこのタイプが欲しかったのですが、売切れだったので
2番人気の80Bタイプにしました。
ただ、高速道路の問題は如何ともしがたいですね。
5000万でこの仕様を実現しているマンションはどこにもないので
眺望を無視すれば大変お買い得かと。

第二期の11月抽選で９０Bは４階の1部屋だけだったんですよ。
その時8〜10組位申し込みの赤薔薇がついてました。
それがキャンセルで出た部屋かどうかわかりませんが（4階にも90タイプ2つあるんで）。
間取りをとるか眺望をとるか、ですね。

ラウンジの真上のお部屋ですか？だったら385氏の言ってる部屋ですね。

Pの方ですか？
詳しくてびっくりです。
勢いで、決めてよいのか？？
実は、第一期の抽選で外れてしまい、諦めてちがう物件を
探していたのです。勝どきや豊洲で・・
たまたま、ＤＭが届き見に行ったら、何だかとても気に入ってしまい
予算オーバーなのですが、決めてしまおうかと・・・

知人が購入考えているみたいけど、まああんな埋め立て地ごみの島をよく・・夏は臭いぞ。
地震がきたら液状化間違いなし、塩害でコンクリすぐボロだな。
高層Ｍ壁軽薄なのは常識でしょ。だいたい子供を疎外する奴なんて、都心のホテルにでも住めって。

391友人さんはキッズルームのあるファミリータイプマンションへどうぞ。
品川も芝浦も豊洲も（地形的には豊洲の方が有明よりずっとやばいらしいが）有明も同じです。はい。

第二期にラウンジの真上の90タイプが、第一期でキャンセルが出たのか、唯一90タイプで売り出して
いたんですよ。第二期に購入検討でMRに行っていたもので。

ゴミといえば芝浦の方が、処理場を土地の真ん中に内包しちゃってますが・・・

>391
いまだに埋立地は全部、ごみで埋め立てられてると思ってる人がいるんだね…
かわいそう。

まぁ、通りすがりのどーでも良い人は放っておきましょ。

>395
そんなこと思っていませんよ。埋立てでも古株。免震問題語るに至らぬ・・。
いいんじゃないですか、好きで買っていらっしゃる方は。

湾岸側は広々して、渋滞なども少なく良いですよ。
山手線内や西側にも住んだ事がありますが、ごみごみしててそれこそ火災などが怖いです。
交通渋滞も酷く最悪です。
今も東雲の運河沿いに住んでますが、風がよく通り花粉なども少ない。
会社（銀座）も近く本当に便利なので、ＧＧ買いました！入居が楽しみです！

5000万円という金額は、オプションの金額上乗せされてる金額なのかなぁ？二年前にもらった書類、破棄してしまったので、まったくわかりません。Pの方は金額はかわらず、オプションの分はキャンセルした人持ちと言ってましたが。ホントの金額がしりたいのです。

オプションの分はキャンセルした人持ちですよ。

そうですか。ハッキリ言ってくれないので、どうなのかしら？って思いまして。確認したかったのです。大きな買い物なので。

ちなみに元からの売値も5000万近いですよ。
９０Bは4階でも。70タイプで23階でも4階９０Bよりは安かったですから。

色々ありがとうございます。GGの平均金額は、4、5000万台ですか？

４階の９０Ｂの反対側は４７４０万円でしたよ。

>403さんへ。
GGは3000万後半〜4500万ぐらいがメインのマンションですよ。
5000万を超えるのは
90Bタイプ（南西・北西角）がほとんどすべての階
80Bタイプ（南西・北西）が24階から
80Cタイプ（南西真ん中）が25階から
80Dタイプ（北東・南東角）が20階から
あとはすべて5000万を超えることはありません。

1番人気はダントツで90Bタイプ。
ついで80B。3番手が80Dタイプ。
苦戦していたのは80A、80Cの中層〜高層階あたりでこの辺は
かなり長期間売れ残っていたはずです。

GGの価格設定は、1フロア高くなる毎に30〜40万円高くなる
価格設定なので、26階と3階では1000万円近く違います。
他のタワーマンションと比べると1フロア毎の価格変動が大きいです。

９０B・８０Dは1期でほとんど売れて、2期で各1戸づつ売り出ししてました。
８０Bは2期ではみかけませんでした・・・。

80Aは不人気だったんですね・・・　僕それです。

90Bの5階の金額が4830万円でしたから、4階の5000万円はオプション費用含まれていますね。ローン関係のキャンセルではなく、高速道路問題のキャンセル物件だと思われます。キーワード高速道路で検索してみて下さい。
http://www.m-douyo.jp/

>408

ぉぉ・・・見ちゃった。。

4Fが5000万・・・は・・・。

405はプロパストの人間か？　単なる入居者で、どうしてここまで丁寧に説明する必要があるんだ！？
入居者ならメリットはないはずだろう？

そうかな。
入居者だから気持ちよく説明したいだけだと思うのだが。
Ｐの人間だったら１３０とか１４０のタイプも説明するだろうし。

高速道路問題は、やはり重要なのですね。
部屋の中、汚れるかしら？
窓はやっぱり、真っ黒になるのかな〜

ローン利用の場合ですが、物件価格の80%までを借り入れできるという条件が多いと思います。
当初購入した時は物件価格にはオプション費用が含まれていなかったので、それは全額自己資金で賄わなければなりませんでした。
しかしオプション費用が物件価格に含まれているとすると、その合計価格の80%まで借りられるのでは？と思います。
オプションが含まれているというのは悪いことではなく、こういうメリットもあるかも知れませんね。

408のサイト内の高速道路の相談者は確実にGGだし、キャンセルの相談だったから
キャンセルされた部屋でオプション料金含の値段でDEFOかもね・・

内装の資材は他マンションより高級ですから。

天然御影石を内装にあれだけふんだんに使っていて、デザイン性の高いマンションだから
CP的には優れてると思う。立地がああじゃなかったら相当高上がりになってた筈・・・。

周辺環境は後々の楽しみに致しましょう！
晴海通りが開通すれば、バスで銀座に行けるようになるよ！

人それぞれ住まいに期待することが違うんですね。
ホテル並の豪華なプールで、毎日泳ぎましょう！そういう楽しみがあるマンションです。

そう？都心で
駐車場代月5万とか出すよりはいいけどね・・・。

421は多分寝る為だけに家に帰る人だと思われｗ

まあそういう人は芝浦の下水処理場の隣のタワーを買ってください。

ＧＧの正式住所教えて下さい！！書類がどこかにいってしまいました！！！
お願いします。

東京都江東区有明１−２−１１

ま、立地ってそれぞれの価値観や生活観で決まるからいいんでないの。
納得した上で購入してるんだし。
変な価値観の押しつけはしないほうがよいね。

ほんと。友達が購入するかどうか迷ってるんだったら
友達に直接アドバイスすればいいのに、いちいち掲示板に
かみつかないでほしい。

有明、民間がマンションを建設して選手村にした後、分譲マンションにする予定が、と
テレビで言ってます。東京五輪。

まじ！？どこに建つ予定なのでしょう？

まさかそれが住友不動産・・・

今テレ朝でやってるねー

それうける。
後ろが選手村って。
写真取りに行くぞー！

住友は来春着工だし、違うでしょ。

来春着工なのは東京建物。住友不動産はこれから区や自治体と調整に入る。

ふーん反対しちゃえ？

教えてください。
ガレリアから東京駅まではバス1本でしたっけ？
＆　バス代金はおいくらかしら？

都バスは200円均一！（一部除く）

有明北地区を選手村に、という案は下のニュースからも参照できます。
http://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/news/20060307it07.htm?from=top

丁度、3/3に東京都から、臨海副都心のこれからの１０年の開発計画について概要のリリースがあったばかりだね。
有明北地区は住宅に。青海を商業、業務に重点化するため一部利用計画を変更するとのこと。

選手村って公費で建てるから、分譲じゃなくて都営住宅になるんじゃないの？？

草案では、開発を民間に委託して大会終了後、分譲するという計画だそうです。

逆説で考えると、仮に福岡に競り勝ち国内候補地として東京都が勝利した後、晴れてオリンピック誘致に
成功するまでさらに４年程要しますから、それまで有明は開発ができない（させない）という可能性も
あるわけです。

実は結構、厄介な問題です。

選手村だったら高層マンションはなさそうだけどそれは思い違いかな？

有明北地区は、もともと土地利用の目的が住宅系とされ、おおむね臨海副都心の住宅の六分の一の一万四百戸を受け持つことになっていました。そして、その中で、有明北埋立地は住宅市街地とされていたものであります。九七年の青島前都知事のもとでの、臨海副都心開発の見直しによっても、民間と協議とされましたが、この場所が、公的住宅が中心であることは変わりはないのです。
　伺いますが、九〇年に作成された住宅マスタープランでは、有明北地区の住宅の構成はどのようになっていて、この事業化の方針ではどのように決められているんでしょうか、簡潔にお願いいたします。
〇浪越港湾局長　平成二年、九〇年策定の臨海副都心住宅マスタープランにおける有明北地区の住宅計画では、居住人口三万三千人、計画戸数一万四百戸、住宅供給主体の考え方としては、有明北一区域及び三区域については、供給主体比率をおおむね、その他主体五％を含む公共主体八五％、民間主体一五％としています。民有地の有明北二区域については、計画策定時点での事業主体別の供給割合を特定するのが困難であるが、方向としては民間による供給を前提としながらも、部分的には公共主体の参画があることも想定することとしていました。
　事業スケジュールは、平成六年度から始まる創設期に有明北三区域、平成十年度からの発展期には、有明北一区域及び二区域の事業化を図るとしております。

〇渡辺委員　もともと有明北地区の開発は三つの区分に分けられ、それぞれ開発時期も異なっていて、埋立地は、そもそも公的住宅が八五％の住宅市街地とされていたんです。これは最初の開発計画の住宅が予定された用地ですが、副都心内で何らかの住宅が予定されていた土地で、今もって遊休地になっているのがいっぱいある。
　例えば、暫定利用されているパレットタウンでは、もともと住宅との複合地、また来年度から一般会計が二千二百億円かけて引き取りを始める有明の丘自体、公的住宅地だったんですね。もし区画整理を行うとしても、少なくとも有明北埋立地域の分を切り離して他の未利用地に建てるというのは、埋め立てに十年近くかかることを考えても、現実的な考え方ではありません。本来、住宅を建てるべきところを遊ばせたり他に転用しておいて、有明北だけは譲れませんというのは筋が通らないのではありませんか。
　それは、有明北地区の埋立地が公的住宅を中心としているにもかかわらず、肝心の公的住宅を供給する仕組みがなくなってしまったということです。まず、国の住宅・都市整備公団が都市整備公団に変わって住宅建設から撤退してしまったこと、さらに、都の住宅供給公社が新築から事実上撤退し、都営住宅も来年度予算で新規建設ゼロとなるなど、供給主体がなくなっていることであります。開発目的が崩れ、計画そのものを揺るがしかねない問題を重要でないというのは信じられません

しかも、この減歩の利益を受けるのは、ゼネコンや大手不動産だということも重要です。私どもが承知しているのも、ゼネコンでは大林組、竹中工務店、清水建設、デベロッパーでは住友不動産、東武百貨店などが土地を取得しており、その中には、この埋め立てが具体化した後に土地を購入したところもあるんです。この土地を所有している清水建設、大林組、竹中工務店などの五社には、これまで十年間に、都の局長を初め二十人が天下っていることもわかっている。

↑なんの記事？

東京都の答弁みたいだ。

1万4百戸を予定してるってことは、ホント団地街みたいになるんだね・・・

東雲のタワー居住ですが、今近くのベルタワー（公団）３０階建の最上階付近から出火しました！！
窓の外まで炎が上がっています！こわい！！タワーの火災はほとんどないはずでは！！？
ＧＧの避難経路を見直さなくちゃ、、、

以前、天井のクロスが幅１０ｃｍ、長さ２ｍくらい帯状に膨らんでいると
書き込んだ者ですが、今日、再内覧会行ってきました。が、貼り直したそうなのですが
直っておらず、まだまだ目立ちます！！泣
前田建設の方は、他の部屋も同じような事を言っていましたが、皆さんのお部屋はどうでしたか？
本当にこれで、納得しなければならないのでしょうか？

天井のクロス下のボートの継ぎ目を、パテで埋めた後だそうで、天井を３本くらい横切っていて
かなり目立ちます。天井までのハイサッシのせいで、目立つとも言われました！
７０Ｃタイプです。他の方、ぜひ情報下さい！

前回の内覧会で、直すと前建に言われたのですか？
もしそうであれば、直してもらったほうが。強めに出たほうがいいと思います。
もしかして、もうお金振り込んじゃいました？

クロス目立ちますよね〜。
なんか薄いの使用しているかららしいですよ。

皆さんもやっぱり　横や縦に帯状ですか？
もう3回目です！ちゃんと言ったのに！！泣

うちなんて昔の漫画の障子の継ぎはぎみたいに、クロス継ぎはぎでしたよ（＞＜）

今はマンションの販売価格を落とすために、
ケチれるところはトコトンケチってますからね。
内装とかは、高品質の施工を求めても無理でしょう。

入居時についてる壁紙はオマケみたいなもので、
しばらく使って汚くなったらまた張替えればよいのですよ。
少し奮発すれば、やっぱりお金をかけた分だけ納得のできばえでやってくれます。

しかし、クロスの下のボードが継ぎ目がダメだと、上から貼りなおしても綺麗に出来ないかも。。。

448）さん、ベルタワーが火事って本当ですか？私はベルタワーの住人です。今は、舞浜のホテルに居るのですが・・

ベルタワーの火事、本当です！最上階付近、東側かと思われます。東雲の都民タワー北東側から見てました。
窓から炎が５ｍ以上飛び出しているのが見えましたので、大変な火災の様でした。

大変だったんですね。恐い〜何が原因だったのかしら？ヘリで消火したのでしょうか？高層の火事は、恐いですね。

449)さん、別タイプの部屋ですがうちも同じようなふくらみがありました。
再内覧では直っていなかったので、プロパストの方に立会いしてもらって
この状態が正常かどうかを問いました。さすがに目で見てわかる範囲のふくらみや施工不良は
デベとして美的センスが問われるため否定しません。
結果、再々内覧ではきれいに直ってました。ボードもクロスも全部張り替えたと言っていました。
気になるのであれば、直してもらったほうがいいですよ！

ベルタワーの火事ですが、
皆さんどうやって避難したんでしょうか？
ＥＶって、火事のときも使えるんでしょうか？

＞４５２さん
相当。　横にです。
もーめんどーなのでリフォームでもかけてやる！

EVは、全部止まったそうです。お年寄りの居る人は、階段では降りられないので、部屋にいたそうです。午前1時頃まで、EVは止まっていたそうです。高層階はちょっと・・私も高層階なので、考えてしまいます。子供の居る家の方は、実家に帰ったそうです。

ＥＶはやはり使えないのですね・・う〜ん・・

449です。459)さんありがとうございます。直るのですね、やっぱり。
頑張って、月曜日にＰに電話してみます。
なんとなく疲れてしまって、もういいかなって気にもなったりしてました。
あきらめずに頑張ります！！

449さん　314です。
手直しにもいろいろな方法がります。
例えば、どこかに穴が開いている場合・・・
大きく分けて以下の二通りですね。
①部材をそのままに補修→穴を埋める
②部材を取り替える→再施工
本物件に限ったことなのか？殆どの場合は①で対応してますね。
小さなものは①でもOKですが・・・
449さんの場合は②での対応を要求したほうがいいと思います。
私も最初の内覧会より長い道のりでしたが、
壁の３箇所＋１箇所を再施工（下地やボードから交換）したら綺麗に直りましたよ。
天井の膨らみは許容出来ないですよね・・・
最後は気持ちよく入居できるよう頑張ってくださいね。

465さん　ありがとうございます。
どうも強く言えない性格なので、前田建設の方に、
こんなものですと言われ、本当に？？？と思っていました。Ｐに立会いをお願いしてみます。

週末４回目の内覧です。GG購入の皆様、最後まで気合いを入れて頑張りましょう！！
私は、納得いくまでお支払いはいたしません。

キャンセル住戸ご覧になった購入者の方いらっしゃいますか？
見せてもらえなかったもんで。

4回目（＾＾）すごーい

角部屋、リビングの窓の汚れが気になりました。窓掃除は、してくれるのでしょうか？先の話かな？でも、すごーく気になりました。

>>467
私も頑張ってます。
高額のかいものですもの、へこたれてなんかいられませんよね。
内覧が終了していない方もあと一息ですよー
体力勝負？それとも気力勝負？
私は、その２点の他に交通費→ばかになりません。

窓の汚れ、って気にならなかったですけど、やはり南方面のガラスだと光に
面する関係で汚れが目立つのでしょうか？　光を背にすると問題ないようです。
窓ガラスの掃除は入居後に管理組合で決定する事項のようです。　自分では掃除できない所ですね。
内覧会は３回で済ませました。　ひどい所もありましたが　最終的には見かけ上　問題なく
片づきましたです。　あのエスカレーター、そのうち酔った人か、子供でも落ちちゃうこと
ないですかね〜？　ちょっと不安です。

今朝のフジＴＶ「どうなってるの？」で、東京がオリンピックに立候補するネタがありましたが、ＧＧの屋上から撮影されていました。
屋上の柵が映ったので、間違いないです。

駐車場関係担当者にお願いしたことが全て無視されっぱ。。。
他の仕上がりが良いのにこれでは全てにおいて不安が残るかも。
ちょっとした気配りがあるだけで十分なのにな。
と、愚痴ってみました。
すみません。

473さん
へえー、そうですか？　どんどん、ＧＧのステイタス上がってきましたね

エレベーターからの落下事故・・・、確かに危険かも、と思いました。
気をつけましょうね

エスカレータでしょ？

エスカレーターや屋上の事故につながりそうな箇所は、理事会で、提案してみます。

おっ！？　478さん管理委員会の人？　期待してます！

花火大会のときの27階ラウンジと屋上の件もどうぞよろしく。

いろいろ、提案したい事が、山ほどあります。　　がんばります。

先日再々内覧会へ行ってきました。　すると道中の部屋の床（竹）が全て剥がされて再工事していました。
これってすごい事だと思います。　竹ですから、フロアのキシミや隙間も出来ますし、有る程度の自然な
そり返しはできるのではないでしょうか？　でも、そこまで管理してくれるプロパストさんは良い会社かな。

>482さん
それって当然のことですよ。　だって我々は不良品を購入したわけではないし、たった一つでも汚れ
ているところ、へこんでいること、正規のものでないものがあれば、修正するのがプロパストの使命
ですから。

そもそも、内覧会の時点で不良品がある時点で、信用を落とすことですよ。　再内覧会、再々内覧会
と、一体何回リハーサルしたら気が済むんだ。　一発でいいとこ見せてよ。　ただでさえ、デベロッ
パーなんて引渡ししたら、はいそれまで！の会社なのに。　

478-san,

Please create something for the space beside the piano on the 1st floor.
It looks something is missing for that space....

I think so.

485の追加　　外を眺められる向きで、　ソファでも、おきたいですよね。　　478より

そのソファに座っていると、エスカレーターから人が落ちてきて、死ぬかも？

エスカレーターもだけど、外溝の池やフロントの滝の管理や水道代など、今後のことを考えて心配。
公共の場所ではメンテが大変で止めたりしているでしょ。

>482さん
「そこまで管理してくれるプロパストさんは良い会社かな」なんて言ってるのは甘いかも。
相当な理由で張替えしていたのでは？クロス・仕上げの悪さはこれまででもわかってきたことだし、
今後、竹で床暖使ったらどうなることか・・