コットンハーバー【マリナゲートタワー】

三井倉庫の敷地・・工業地域 容積率200％ 建蔽率60％ 総面積9,700m^2
一戸辺りの専有面積が80m^2なら約220戸を分譲可能、30階建か？

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ＨＰオープニングの画面からするとやはり非常階段は外から見えるようですね。
小振りになった分エレベータを中心部に配置していますが、共通廊下側に窓の
無いタイプが中心となり、内廊下のマンションと同様に採光を捨てて完全空調が
前提かな？夏は特に。だから高級？

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現地にはMGTの看板とか出ているんですかね？
CHTのSE棟はほぼ建ち上がったようですね。
今日は心地よさそうですね。

HP更新されていますが、MRへの言及はありませんでしたね。

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事前案内会の手紙が来ました。
４月１５日（土）〜
楽しみです。
先日桜木町に行ったときはまだＭＲに看板が
出てませんでしたが、そろそろ出てるかなぁ？

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気持ち良い朝日が見えそうですね。

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この地区だと80㎡で2650万位からでしょう。
安いのが売りの地区ですよ。

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それは眺望のない部屋の値段ですよ。
海側の棟、オーシャンビューの高層階は
80平米でも4200万以上していましたが・・・

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文字やロゴがゴールドになっていましたね。
少しでも高級感を出したいのかな？

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６５㎡で２５００万のＢＷの最低価格を考えると、またグレードが少しでも上で
駅により近いなら８０㎡なら３０００万以上でしょうね。

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それでもかなりの激安ですよ。

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駅に近いほど安くして販売してきたはずですよ。
コットンの売りはどうみても眺望でしょう。

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ＭＧＴの海側は、ＢＷより眺望が良いですし、日影も受けないのでは！？
しかも仕様がグレードアップされており、駅にも近くなっている。

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だから？

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普通に言って、駅に近いって事は高くなる条件です。
４棟が近接したコットンは後ろ奥になるほど眺望がさえぎられて見えないんですから
ビームスなどのオプションを売りとしていました。

安いのも確かでしたが、市場に隣接し騒音などもけっこうあるらしいということでの
値段だったんだと思います。
ＭＧＴはその市場からの夜中の騒音は感じないでしょうし、匂いも軽減されるでしょうし
海が好きな方にとっては嬉しいのではないかなあと思います。
また、部屋が広いということと階高で考えると、天井高が高い、もしくは床が厚いと思われることから
ＢＷほどは安くはないと思います。

ただ、確かに眺望がウリですからＭＭなどのタワマンと比べると安いという感覚です。
いったいどんな値段が付くのか楽しみですが、広さを考えると３０００万以下はないと
思うのですがどうなんでしょうね。

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↑＜投稿削除基準＞
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除させていただきます。

　４・　ただの相づちだけで内容が無いもの。

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【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

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今日ＭＧＴのパンフが届きました。
１２０メートルからの眺望がいいですね。
房総半島も見え爽快ですね。
東はベイブリッジ・鶴見つばさ橋・風車
南は氷川丸・赤レンガ倉庫・マリンタワー
南西はＭＭ
西はポートサイド

エントランスホールは２層吹抜みたいですね。
天井高は２．７メートル

ＭＲが楽しみです。

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コットンよりバージョンアップされているようですね。

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夜間の治安はどうなんだろう？
橋本町は神奈川警察署管轄ではなく、水上警察署（大桟橋のところに警察署がある）
管轄なのでパトーカーの巡回とかないですよね。

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コットン地区に期待することは、
http://hikozii.air-nifty.com/_hikozii/DSC09885z.jpg　　このような光景も描いています。
季節などによっても違うかもしれませんが、えさをなけると空中で受取ってくれるんですよね。

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433は、
パンフレットなど見ていない人だね。

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岩井の胡麻油に向かって左側の（今は工事中で鉄骨の）会社って表示板を見ると注文者：マルキ・フーズ
株式会社　となっています。　これってお惣菜屋さんじゃないですか？　と言うことは変な見方をすると
年中食品加工の匂いがして来る懸念を抱くのは私だけでしょうか？
もしこの会社で常に加工過程の匂いがするなら、むしろ岩井の胡麻油の香りなんて可愛いもんじゃないですか？
ちなみに表示板には、
【確認済証交付者：イーホームズ株式会社】----- これは建物の構造設計の検証だけですか？
【注文者：マルキ・フーズ株式会社】 ----- これは匂いだけですか？　駐車場スペースがよくわからない
のですが取引関係者のなどの路上駐車が多そうな構図ですよね！
　皆さんも現地見学の検証してみてください。関係者じゃ有りませんがその点「岩井の胡麻油社」はそもそも
地元の人が創始者で今のオーナも子孫だそうでまともな構えですね。

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目に入った感じで匂いもだいぶ影響を受けます。MMでも湘南海岸でも
なんか匂いますがやはり景観で良い方に解釈されるんでしょうね。
やはり海の傍ですからなんの匂いもありません、ということは
ないでしょうね。

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ここは免震構造なんですね。
感心、感心。

もはやあって当たり前の設備ですものね

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コットン契約者です。
においの件、どうしても話題になっていますね。
湘南で育った私から「潮の香り」ということで、一言だけ。
趣味を通じて国内外のビーチリゾートに年間で３〜４回ほど足を運ぶようになり１０年以上が経ちます。
リゾート地の透き通るような海、それは私の知っている「潮の香り」とは違いました。
とちらかというと「無臭」と感じました。
「海で泳いだ後は塩でべたつく」これも違いました。べたつくといった感覚を持つこともありません。
438さんのコメントにもありますが、藤沢でも東神奈川でも海本来の物とは違ったにおいが同じようにします。
もちろん多少の強弱はあります。しかし、においの質は同じと思います。

「これ以上はこの海を汚さない」

横浜市は、G30といったゴミ処理への取り組みも盛んな地でもあり、さらに海に近いこの地区を目指す私たちは、環境に関心の高い人が集まるのではないか、と期待しています。「」

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>老朽化した小型船舶や昔のドックで使用されていたクレーン

本当だとしても、これが「腐敗臭」を発するの？

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年中食品加工の匂い! がしたらたまんないね〜！
町内の焼肉屋、中華、ラーメン屋などの排風口のような匂いはしないでしょうが、これって野村さんに
調べてもらう必要がありますね。

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　地域の特徴から季節や気候によって匂いは多少あるとしても、芝浦よりましでしょう！　四方八方運河に
囲まれて(時にはヘドロのようなところも）それでも人気スポットです。　ごみの埋立地が近くにある芝浦
ではその年の気候などでかつてハエが大量に発生したことがあり商店いたるところハエばかりのことがあり
ました。　今はお台場が発展したのでだいぶ緩和（分散)されたものと思われます。
　横浜湾内ではもうごみの埋め立ては無いですね？　あってもかなり離れた区域ならば問題ないでしょう。

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>野村さんに調べてもらう必要がありますね。
工場が新しく出来るのですから、調べてもらう義務があるはずです。

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もうパート2ですか？

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ここはパート何まで目指すの？

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445,
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=東京都港区芝浦四丁目&ll=35.641316,139.752188&spn=0.00592,0.011244
この地図の真ん中の下の方だよね、　確かに島だよ。　以前は東京都消防局の訓練所だったよね。　都庁を立てる
時に新宿のホームレスを一時全員この地のプレハブにしばらく収容したエリアです。　その後は大規模住宅ですね。
運河のブタン・ガスが匂わないように祈りたいです。

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>442
現地に何度も行きましたが、腐敗臭なんて全くしません。
どこの町でも、いろいろな匂いは普通にするもんでしょう。
いい加減なデマを書き込んでいると、あとでつらい目に会うことになるよ。

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>442,
貴方は、どの場所を言ってるのでしょうか？ (( 地図で示してよ、))
確か！昨年の秋くらいまでに廃船の残骸、産業廃棄物が不法投棄？のようなものは撤去されてるよ。
今現地へ出向いてゴルフ練習場脇などに水底をのぞくとけっこう水が綺麗になっているけど？
（但し雨の日は除く）
450さんの言うように腐敗臭の如く感じないのが本当のところです。　天気と風向きによっては湘南の
海近くに行った際のにおい的なものがほのかに香るかも知れません。
437さんの言っていることがなんとなく理解できます。

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> 434さん、
一票入れます。。。。。
わたしもこんな情景があって欲しいと思っていました。　たぶんよそ者(?)の臭気のウンチクを蹴飛ばし
ましょう。　隅田川河口付近の高層住宅も同じような情景を見ました。
コットンハーバー地区もきっと同じようになると期待しています。

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ＨＰ前フレームが閲覧可能になりましたね。
やはりＤがいいですかね。

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私は、Frames G がいいです。

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ＦramesＧってフレーム選択画面では82.61平米なのにクリックするだけで90.21平米と広くなる。
もっと大きくなーれ。

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Frames F なんて拡大する専有面積が小さくなるよ。　82.61㎡→76.98㎡と小さくなる。
もっと安くなーれ。

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というか、Ｅ、Ｆ、Ｇが同じ平米になっている。記載ミスだな。

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チラシ広告が入りましたね。YOKOHAMA SEAMARK MGT となってますね。
コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
やはり決まってないのか？

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なんか意外とＡ、Ｂ、Ｃも良さそう。
あとは価格だな。
どうも４０００万円代だと中層階が限界のようだが。

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いやいや。ＢとＣなら高層階までいけるでしょう。

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>459,
>コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
CGのイメージの問題です。　CHTやMGTの前にドーント10階位の長めの建物を描いたらイメージが悪いでしょう
その点は白線枠を書いて説明の都度、商業施設の建築といえば間違いは無いわけです。

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どちらでもデベに都合がいい事だよね。

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あの枠線で本当はコンチネンタルは完全に隠れちゃうんだよね
景観半減って感じでガッカリだよ

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464
上層階の部屋にすれば良いのでは？　たとえば15階以上または20階以上からその上が宜しいのでは？

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120メートルの位置からの眺望だと書かれていましたので
20階程度では駄目なのでは？

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466,
それは論外>>464は勘違いしているので記述したまで、
商業施設が何でコンチネンタルを完全に隠すのよ。

>459さんは
>コットンハーバータワーズの商業施設は相変わらず白線枠の記載のみですね。
と言っている勘弁して頂戴な、

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眺望の図を見ると
MM方向でコンチネンタルは白枠線内で見えなくなるようになっているけど？
４６７が間違ってるんじゃない？

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>468
平面でしか考えられないんですかね、高さと言うベクトルが理解できませんか。

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そうですよね。やはり見えないんですね。
見えるように描いているが、
実際は前方の建築物（コットン）に阻まれる所が
枠線で画かれている訳ですね

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459は
チラシ広告の商業施設は相変わらず白線枠と言っている
いつから眺望の話に？？

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あの白枠線はコットンタワーズですよね
商業施設なんて低層でしょう
眺望は見てのとおり前方のコットンに遮られる形になっていますよね

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しかもにコットンと商業施設は南側ですね。
南側好きの私には厳しいですなあ。

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だから、、、　>>464が犯人です。　眺望の話にすり替えたのは、
-----------------------------------------------------------------
MGTはスーパーと商業棟（確か10階位かな）及びコットンハーバー・タワーズなどが遮るので
ベイブリッジ・ビュー側は　>>465　の言ってるようなことでは？
(でも、コンチネンタルは話から除外します。）

たぶん、いろんなパンフレットから察してこんなところだと思います。

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未完成のコットンハーバータワーを白枠線で記入しているので
コットン完成後には枠線内はタワーの壁になるってことで
OK？
インターコンチと観覧車とクイーンズＣは隠れそうってことで
OK？

>474
何のことか分からんが
他人を犯人呼ばわりするお前は何様だ？

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>>462までは平面図の「白線枠」＝建設予定の「商業施設」の話、
それを「あの枠線」と唐突に眺望想定図に話を移した>>464が誤解のもと、と言ってるだけだろ

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見ているものが違うんじゃないですか？
方やチラシで方やホームページという気がします。
きっとチラシでは商業施設は白線なんですよ。

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ホームページで新たな街の創造では緑色でしたよ
勘違いと思いますのであまり熱くならずに
桜の開花宣言も早まったことですしほのぼのとかたりましょう

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こんばんは！
レスが450をとっくに超えているので新スレ作りました☆
↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

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その貼り方じゃぁダメだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38983/

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