コットンハーバー【マリナゲートタワー】

いや、ＭＭの低層安めのところ買っちゃってコンプレックス
むき出しの輩の憂さ晴らしかな。

岩井の工場は建て直しが予定されていますね。よって、あまり心配しなくてよいのでは。
横浜市の企業進出助成の対象になっていた気がします。

岩井の工場は既に建て直されてますよ。

建て直されても臭いはしてますね。

きっと、入居が始まったら毎日匂いのクレームで、岩井のごま油さんは大変だと思います。
元々は工場地帯でも、匂いや騒音の出る工場の周りが住宅地に開発されると、
大抵の工場はそこにはいられなくなり、新しくできた郊外の工業団地等に移ることが多いです。
岩井のごま油さんも土地を売って別のところに移転すれば、跡地にもう一棟建てられたのでは？

大丈夫
皆さん、臭いの事は分かってて購入するんですよ
クレームなんて発生しませんよ

臭いが無いって言ってる人も多いようですしね

>386
新・岩井の工場の場所は見て解るように、住宅は無理でしょう。

数回現地を見に行ってますがごま油工場は、目の前でも
匂いは気になりませんでした。
それより大雨が降ったあと運河が濁り匂いがしそうですね！
それでもMGTまでは届かないでしょ

>374
>踏み切り渡らないと行けない場所ですか？
>トンネルとか高架とか無いですか？

開かずの踏み切りじゃないので、関係ないでしょう。
1時間に５分も閉まらないんじゃないのかな。所詮貨物線の踏み切りだから。

何度か現地に行ったけど、踏み切りが閉まってたのは１回だけ。
機関車の入れ替え作業をしてたみたい。

新しい駅が出来るんでしょ。

>391,
この地に興味を抱いていたら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

匂いが気になるなら山奥に住めばいいんだよ。

JR東神奈川駅に駅ビルが出来ると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

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>>395
臭い所が気になって気になってしょうがないみたいですね。

>397,
つり屋さんには関わらないでよ。

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385
移転して工場を立て替えても、、、新しい建物と設備でも、、、
投資とリターンの割合で採算が取れる範囲でしか振舞えない訳です。　現在の世の中いろいろな設備が
開発されています。　工業の排水の循環設備（一切外部に出さないクローズ型）、空気も単位面積あたりの
ほこりの量も管理できる。　しかし、その業界での採算性とのバランスがあります。
もし、胡麻油製造過程でのにおいが気になるようだったら、それらの方面の勉強をしてMGTに移転後やっぱり
生活する上で気になったら、区などを通じて工業設備の見学会をさせてもらえば良いのでは？

私も何度か行きましたが、３９０さんのおっしゃるように、
大人であれば、踏み切りの事はそんなに気にしなくても大丈夫だと思います。

MGTに時々訪問してうさ晴らしをしている人や、何だかんだ言いながら荒さがしをしている方、
イヤだったら他の物件をあたって下さい。　今すぐ入居できるとこのもあります。

　すぐ近くでは、、、　http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/arte/syokai.html

母親が目を離した隙に入り込む？
子供たちだけで外で遊ぶ？
どういう状況を想像している？
踏み切りが危険なら、道路はもっと身近な危険では？
道路のない車の通れない住居を探すのは大変だろう

東神奈川臨海部周辺地区再編整備計画
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf

東神奈川臨海部の海に開かれた新たな街づくり！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/press/shiryo/rinkai-sakutei-press...

東神奈川臨海部周辺地区に関する地元意見と横浜市の考え方
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai-iken.pdf

山内ふ頭周辺地区のまちづくり
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti.html

京浜臨海部に関わるリンク集
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/link.html　　　　　　　　　　

横浜サイエンスフロンティア（京浜臨海部研究開発拠点）構想
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/kenkyu/index.html

京浜臨海部再編整備マスタープラン
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/master/index.html

MGT脇の三井倉庫の建物（かなり古くて汚い）はいつ頃解体するのでしょうか？

ＨＰ更新されたね。

販売時期が遅れたのかな？平成18年6月上旬（予定）

マリーナゲートタワーは、コットンのＳＷ、ＢＷと比較して格段に高級感が上でしょうね。平面図を見ると非常階段が、むき出しの
安っぽい格子状のものから、ちゃんと建物内に収まっているように見えます。更に各階外廊下であっても、むき出しのコットンのそれらとは違い、
むしろパークタワー横浜ポートサイドのように吹き抜け状になっているような気がしますね。
まっ、あくまでもHP上の平面図でしかみてないので予測ですが・・・。
となると、価格設定も強気か？
立地からして、コットンの完売は安めの価格設定が一番大きかったと思うので、強気に出た場合、
今回は即日完売はどうだろうか・・・？

三井倉庫の敷地・・工業地域 容積率200％ 建蔽率60％ 総面積9,700m^2
一戸辺りの専有面積が80m^2なら約220戸を分譲可能、30階建か？

ＨＰオープニングの画面からするとやはり非常階段は外から見えるようですね。
小振りになった分エレベータを中心部に配置していますが、共通廊下側に窓の
無いタイプが中心となり、内廊下のマンションと同様に採光を捨てて完全空調が
前提かな？夏は特に。だから高級？

現地にはMGTの看板とか出ているんですかね？
CHTのSE棟はほぼ建ち上がったようですね。
今日は心地よさそうですね。

HP更新されていますが、MRへの言及はありませんでしたね。

事前案内会の手紙が来ました。
４月１５日（土）〜
楽しみです。
先日桜木町に行ったときはまだＭＲに看板が
出てませんでしたが、そろそろ出てるかなぁ？

気持ち良い朝日が見えそうですね。

この地区だと80㎡で2650万位からでしょう。
安いのが売りの地区ですよ。

それは眺望のない部屋の値段ですよ。
海側の棟、オーシャンビューの高層階は
80平米でも4200万以上していましたが・・・

文字やロゴがゴールドになっていましたね。
少しでも高級感を出したいのかな？

６５㎡で２５００万のＢＷの最低価格を考えると、またグレードが少しでも上で
駅により近いなら８０㎡なら３０００万以上でしょうね。

それでもかなりの激安ですよ。

駅に近いほど安くして販売してきたはずですよ。
コットンの売りはどうみても眺望でしょう。

ＭＧＴの海側は、ＢＷより眺望が良いですし、日影も受けないのでは！？
しかも仕様がグレードアップされており、駅にも近くなっている。

だから？

普通に言って、駅に近いって事は高くなる条件です。
４棟が近接したコットンは後ろ奥になるほど眺望がさえぎられて見えないんですから
ビームスなどのオプションを売りとしていました。

安いのも確かでしたが、市場に隣接し騒音などもけっこうあるらしいということでの
値段だったんだと思います。
ＭＧＴはその市場からの夜中の騒音は感じないでしょうし、匂いも軽減されるでしょうし
海が好きな方にとっては嬉しいのではないかなあと思います。
また、部屋が広いということと階高で考えると、天井高が高い、もしくは床が厚いと思われることから
ＢＷほどは安くはないと思います。

ただ、確かに眺望がウリですからＭＭなどのタワマンと比べると安いという感覚です。
いったいどんな値段が付くのか楽しみですが、広さを考えると３０００万以下はないと
思うのですがどうなんでしょうね。

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　４・　ただの相づちだけで内容が無いもの。

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