パークハウスザガーデン【PART5】

＞前スレの４２７さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39335/res/426-450
＞ハウスプラスは東京電力とのつながりがあると聞いたことがあります。
＞これについて皆さんはどう思いますか？

日本ERI＠マンションデベロッパーの評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/res/99-102

日本ＥＲＩの主要株主には大手住宅メーカー５社が名を連ね、しかもそれらの株主が主な取引先になっている。大株主が手がける建物を審査しているわけだ。
東日本住宅評価センター（横浜市鶴見区）には筆頭株主の東京ガスから約１０人の社員が出向している。都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。
ハウスプラス住宅保証（同）は東京電力の連結子会社だ。東京ガス、東京電力は住宅設備機器を販売している。
ある検査機関の建築士は「実際に行われているかどうかは別として、建築主側が簡単な審査を望めば、建築主と検査員のなれ合いで手抜き審査になってしまうこともあり得る」と話す。

ちょうど良いタイミングですね
来週の構造説明会で上記意見をぶつけてみようと思います

↑
皆さんは今週末のチェックアイズ説明会へ行きますか？
以前、登録申込時期に一度説明会やってますよね。
その時は土壌汚染の話題が焦点でしたっけ…個人的には気にしてませんでしたが。
話の内容が違うんですかねぇー？

>>27
我が家は日程が合わないので迷ってます。（行けるとしたら２月）
大手だから良い物件とは言い切れませんが、もう信じるしかないなと思ってます。
第一回の説明会に参加される方、ご感想を教えて下さい。宜しくお願いしますm(__)m

>>28
おっしゃる通りもう信じるしかありませんよね。
今更他物件を探す気にもなれないし…
自分の条件にこれ以上マッチする物件がそうそうあるとも思えないし…

なのでとりあえずウチは16時からの説明会に行こうと思います。
何か情報があればカキコミしますね。

>柴崎駅反対側といえば ?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38580/res/28-34

>>27
何か情報があったのなら書き込んでください！ずっと待っているんです！

>>３１さん
あなたは何を求めていらっしゃるのですか？

>>31
えーと…すみません。
週末にＭＲの説明会に行って何か情報をＧＥＴしたらカキコミします。
っていうつもりだったんですけど。

購入者なら説明会の案内は届いているはず
３１さん、あなたは競合の方ですか？

＞何か情報があったのなら書き込んでください！ずっと待っているんです！
なんか、怖いです＾＾；

購入者です。最近気になっているのは駐車場の問題です。
１００％完備はいいんですが、９５％は機械式で、車の大きさや重さに制限があります。
特に下の段は車高が１５５０以下の車しか入れず、ワンボックスとかＲＶとかは当然入れません。
一方上の段は出し入れがしやすいなどの理由で、車種に関係なく下の段より希望者が多いのがふつうです。
抽選の結果、平置き→上の段→下の段の順に駐車場が埋まってゆくことが想像されます。
そうすると結局、下の段が余っているにも関わらず車高が高いから置けずに、
敷地外に駐車場を探さなければならない人が将来結構出てくる可能性があります。
ちなみにウチも車高の高いＲＶ車です。
他のマンションでも同じような問題が起きていると聞きますが、
上手い解決方法があったら知りたいところです。

クルマを買い換えてください。

うちも、同じように駐車場の心配していました。
下の段に入る車の人は、なるべく下を希望してもらえるような調整って、
行われないのでしょうか？？
駐車場に空きがあると、駐車場の修繕費の問題もでてきますし…

なんでＲＶ車が入らないような駐車場を作るかねぇ。

駐車場は一度場所が決まったら、ずっと場所は変わらないのですか？
それとも、何年かに一度、抽選会があるものでしょうか？

>>36さん
1550以下ですか・・・
うちも厳しいです。

ブリリアさんみたいな、立体型がやはり良かったですよね。

今月、来月の４回で開催されるチェックアイズ説明会。
契約者onlyですよね。どんな方が契約されているのか実感できるいい機会です。
住民となる方とお会いできるのが楽しみです。

ご報告です。今日チェックアイズの説明会行ってきました。
とはいえビックルするようなネタは特にありませんでした^^;
保有水平耐力や鉄筋数・鉄筋量などの説明があり、当物件は建築基準法の最低ラインよりも、
十分に余裕を持った設計（会社のポリシー）になっていますとのコトでした。
数値などを聞いても素人の私などはフーンと思うことが精一杯で、やっぱり信じるしかないなのかなぁ…
というのが実感でした。

ただ今日の説明で地所さんが一番アピールしたかったのは、設計技術者を自社で多人数抱えてるということで、
第三者機関に頼らずとも自社で検査（チェックアイズ）できるということでした。
今回の○歯の一連騒動も○ーホームズは全て検査などできない等の説明をしていましたが、
地所さん曰く○ーホームズがどういう検査をしていたのかは分かりませんが、見る検査員がそれなりの知識と
経験を持っていれば一目瞭然の偽装であることは直ぐ見抜ける内容だったそうです。
つまり第三者機関には本来の検査ができる技術者をどれだけ有しているのか疑問だということです。
一級建築士を大勢揃えれば良いという訳ではなく、建築士の免許はそれはそれで大事ですがもっと大切なのは、
検査する目、検査できる知識・経験、検査に対する姿勢だそうです。
その知識と経験を持った技術者を地所は自社で有しているからこそ、自社のプライドを賭けた正しい設計が可能なのです。
ということでした。さらに、もちろん社内の技術者が偽装したら…という問題は指摘されるのは当然でありますが、
地所設計の110年あまりの実績と歴史を信じて頂ければ、とういうことを付け加えておりました。

アタシは信じることにしました。勿論今まで信じてたので契約したのですが。
後は西松建設さんが設計通り品質の高い施工をして頂けることを祈っています。

今日の説明会には若い方から年配の方まで幅広い方達がいました。
同じ住民となる方達なのですが、今はまだ遠慮がちで話しかけづらいですよね(*^_^*)

さすが三菱地所ですね。すばらしいです。

只今、第二期一次で当選連絡がきました。第一期で二度の落選に落ち込んでいましたが、あきらめないでよかったです。
ガーデンは環境に一目ぼれしモデルルームが立つもっと以前から心に決めていました。希望の間取りとは行きませんでしたが
我が家は周辺環境を第一に考え決めました。これからこちらのスレで意見交換が出来ればうれしいいです。
喜びのあまり書き込んでしまい中身の無い文章ですが、お許しください。

４６さんへ
おめでとうございます！＾＾
良かったですね！ホントにおめでとうございます。
私も、当選した時は、凄く嬉しかったので、４６さんの文面から
思いが伝わってきて、自分の事のように嬉しく思います。
来年は引越しですね＾＾どうぞ宜しくお願いします。
一緒にお花見しましょうね＾＾（笑）

47さんへ
早速のお返事ありがとうございます（＾＾）
お花見楽しみですね。
一階の部屋なので今週末までに無償・有償オプションを決めなければならないので
今週はそのことで頭がいっぱいになりそうです。

46さんへ
おめでとうございます。
今回も倍率は高かったのでしょうか？
あの庭の広さにはちょと心引かれるものがありました。。。。
結局上の階を選んでしまいましたが。

49さん、50さんへ
お返事ありがとうございます。
実はわたしも始めは上層階を希望していました。今回も最周期で上層階をと思いモデルルームへ
足を運んだのですが、あの庭の広さに心惹かれてしまい登録に踏み切りました。
今後ともこのスレで夢のあるお話ができることを祈ってます。もちろん現実的な問題もですね！
まだまだ長い一年ですが、宜しくお願い致します。

46です。すいません49さんが聞かれていた倍率について書き忘れました。
私のところは運良く2倍でしたが、他のところは最終的な情報を持っていません。すいません。
先週の要望書提出の段階ではほとんどの部屋が2倍以上になりそうだいう話だったと思いますが・・・
とにかく即日完売はいいことですね（＾＾）

46さん
おめでとうございます！！
我が家も第一期第一次で見事落選し
かなり落ち込みました
一時は購入を止めようとも思っていました
本当に良かったですねー
我が家も1階で庭付きです
芝刈り、草むしり、がんばりましょうねー

第一期購入者です。家内が前からこの周辺の環境が気に入っていて，この辺にマンションが建つ時は，ぜひとも購入したいと思っていたそうです。私も家内と数回現地を見に行き，大変気に入りました。購入者の皆さん，今後ともよろしくお願いします。

53さんへ
ありがとうございます！！
来年が楽しみですね。
芝刈り・草むしりがんばって綺麗で自慢できるマンションに出来ればいいですね。

皆さん、当選された沢山の皆さん、遅ればせながらおめでとうございます!!
皆さんのレスを読んでると、なんだかコチラまで嬉しくなってきちゃいます♪
ホントにガーデンを買える喜びが伝わってきます。
私もそうでした。
歳を取るのやイヤだけど、早く来年にならないかなぁ〜(笑)

当選されたかた、よかったですね！うらやましい限りです。
うちは、2LDKで検討中なのですが（予算の都合・・・）、三人家族では余裕がないかな〜
と、悩んでおります。（上の方でも書いてるかた、いらっしゃいましたね）
アドバイスいただけるとうれしいです。

57さんへ
わたしは今年春にひとり家族が増える予定でそうなると3人家族になりますが、環境がイマイチで広めの3LDKと
お互いの実家が近いガーデンの2LDKと悩んだ末ガーデンの2LDKを購入しました。(価格は同じ位でした)
あくまでも私たち一家の考えですが・・・
　旦那は幼いころ1LDKで4人家族、私は3LDKで5人家族と一人一つの部屋があっての環境ではありませんでした。
やはり小学生高学年位になると自分の部屋がほしいな〜なんて思いましたが、今となってはいつも家族が
いっしょにいた様な気がしてよかったと思うようになりました。
　もちろん部屋が人数分あった方がいいのかもしれません、でも私たちはいつも一緒にいられるLDKがある程度
ゆったりしていて周りの環境がいいガーデンなら2LDKでも大丈夫だねとう結論に至りました。(もちろん金銭的なこともあります。)
お互いの実家もすぐ近くなので子育て初心者にとっては何かと心強いというのもあります。
各家庭の考え方によると言ってしまえばそれまでですが、狭くてもあったかい家庭ならいいんじゃないかと思います。
2LDKで3人でも4人でもうちの家庭は屋根があれば大丈夫だと思えたので決断しました。
　はっきり言って57さんへのアドバイスではなく私自身に言い聞かせているような文章になってしまい
申し訳ありませんでした。

保育園の待機児童が多いようですね
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&all=yes#419

すごい倍率だったんですね
こんなに人気のある物件だと思いませんでした
嬉しいです
竣工1年前にして完売かも...
周辺の物件は結構売れ残って苦戦してますよね
この環境は多くの人が望んでいたものだったんですね
購入して良かった！

家なんか４人家族で２ＬＤＫです。予算もありましたが、１期１次で落選し、弱気になって
しまったことも理由です。子供はいつか出てゆきます。それまでは、夫婦２人は、Ｌで寝起きです。
モデルルームのような生活とは、程遠いのですが、調布に３０年以上住んでこの物件ほど気に入った
ものはなかったので、どうしてもゲットしたいと思い、担当の方のアドバイスもあり、見事１倍で
無抽選でした。今は家族で、来年を指折り数えています。週刊ダイヤモンドでも８３点の評価をもらった
ここに住めて、僕はラッキーと思っています。皆さんのように優雅には暮らせませんが、１員として
よろしくお願いいたします。

６３さん

６３さんの文手面から、本当にガーデンを選んで良かったと、改めて思います。
今は、２３区に住んでいますが、調布に住む事を今から楽しみにしています。
我が家も娘２人なので、ゆくゆくは夫婦２人暮らしです。＾＾；
どうぞ宜しくお願いします＾＾（笑）
これから、調布の良さ教えてくださいませね＾＾
地震で帰宅の遅くなった稲葉でした。＾＾；

配管はあとづけでも大差ありません。

我が家はエアコン後付予定です
2台で10万の予算ですよ！！（オプションの何分の１？）
掘り出し物の情報交換しましょうー

この物件は、2LDK〜4LDK(メニュープランで1LDK)がありますよね、営業担当者から
どんなご家族形態の方が入居されますか？と質問したところ、幅が広いと一言だけでしたが、
その後の話が我が家にとってはありがたいお話でした。
営業担当者いわく、「今回307世帯のいろいろなご家族が入居しますから、年齢・家族数はまちまちです。
ですから、5年、10年経てばそれぞれご家族形態(家族数)が変わり、(子供の独立など)
4LDKに住んでいる人は→3LDK、2LDKへ
2LDKに住んでいる人は→3LDK、4LDKへと住み替えを考える人が出てきます。
その時、ザガーデンは本当に住みやすいと思って住んでいただいてる方が多いと思いますから、
他へ引越しを考える人は少ないかと思います。
となると、同じマンション内で買い替え(住み替え)の話が出てくると思いますから」とのことです。
私も、2LDK購入者ですが、10年後、子供が中学・高校に上がる頃には調度良いタイミングで同じガーデンで
住み替えができればと考えます。
不動産はその時のタイミングで縁があればと今回本当に実感致しましたので、
抽選に当たって本当に良かったです。
買いたくても買えなかった人がいるみたいなので、
いろんなことを頭の中でぐるぐる駆け巡っておりますが、
ひとまず頭の中を整理して次のステップへ進めさせて頂きます。

>>25-26
ハウスプラス
↓と同じですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47522/res/150-150

エアコンですが、埋め込み式なら多少考えますが、壁掛けの普通のエアコンなので我が家も後付けします。
オプションで付けるメリットは入居当日から使えるという事くらいだと思います。
入居するのは冬ですから、そんなに不便は無いと思ってます。
それと、今のエアコンは温度調節だけではなく、除菌、湿度調節、空気清浄等々機能が沢山あるので
自分が必要な機能の物を選びたいですよね。

保育園パンクしてるって本当？
締切り過ぎちゃったけど、公立と私立合せて655名も募集してましたよ。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC0202...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38143/res/217-244
>子どもを保育園に入れたいと思い問い合わせしたら
>待機児童800名ということで驚きました！

本当？

マンション近くにある八剣神社の由来をご存知の方がいらしたら教えてくださいませ。