パークシティ豊洲はどうですか？part6

モデルルームオープン前に既にPart6とはスゴイ注目度ですね。
あまり倍率が上がらないことを祈ります。

>>03
そうですね。2006年の首都圏マンションの最注目物件ですから。
こちらの価格と、倍率がはっきりしないと、他の港湾物件や、大型開発物件も
販売方針が決まらないでしょうね。軽く10〜20倍、平均7〜8倍と予想していますが、
皆さんどのぐらいと思いますか?

>>04

価格がはっきりしないと、なんとも云えませんね。
想定の範囲なら、ある程度落ち着いた倍率になるのでは？
想定外に安かったら、かなりの倍率になるのは云うもでもないですが・・・。

1月14日からMRオープンという話は既に何らかの形でinformされているんですか？
うちにはまだ何も来ていません。。。

PCTを検討していますが、心配な点は、杭を７０ｍまでいれないといけないということは、地盤が相当悪い証拠
なんでしょうね。ある高層マンション購入に参考になる本では、できれば杭は１０ｍ、長くても２０ｍ以内のものを
買ったほうがいいとのことです。長い杭はそれ自体が大地震等で振動しやすく不安定になりやすいとのこと。
不安ならやめれば、って言われたらそれまでですが、来月のモデルルームでは納得できるまで説明を求めたいと
思ってます。建物の構造的な内容は当然として、海辺の水質や臭いなど、土壌改良の内容もポイントですね。

杭70メートルは、かなり心配ですね。

地盤が緩いところは、震度も大きくなるようなので、
杭にも、大きな力がかかりますよね。
長いということはそれだけ、大きなダメージがかかるということなので、
かなりの強度でないと、とてもじゃないけど、建物を支えることは難しいのでは、と心配します。

MRでは納得いくまで、説明を求めようと思います。

地盤とか言い出すと、湾岸はやめたほうがいいでしょうね。
うちは湾岸にするつもりですが。
ＰＣＴを買うか、晴海に建つ超高層を待つか迷っています。
でも晴海が出るころには金利が上がってそう。
だから庶民には今が最後のチャンスかもしれないと思ってます。

>>12
そもそも我々のような庶民が、ＰＣＴのような高級物件に手が届くという事自体が、最後のチャンス
のように思います。
１５年前には極普通のマンションが１億円してましたから。

>11
何度も言うように、ここは地盤弱いよ。埋立地だから。
大地震が来たら、液状化現象で建物は崩れないにしても傾くだろうね。
納得いくまで説明って、疑問を持つ人はいくら説明されても納得できないと思うけど。
やめたら？

何度も言われているが地盤が液状化しても高層建築物は傾かない。何のために杭を打っているかご存知ない？
神戸で液状化した地域のマンションも、建物が傾いたりした件はない。

ただし道路や公園には被害が出るので、しばらくは生活には困るかも。

>>15
70mも杭を打つとなると、その状態で大地震を迎えるのはほとんど未知の世界。
来てみないとわからない。
そして直下型なんて生きている間に来るかどうかもわからない。
海溝型は周期的に来るから数十年単位でみればある程度は予測できるけどね。

液状化になるぐらいの地震なら、道路デコボコ、橋も崩壊して
車による物流はストップですね。
隣のららぽーとの在庫が無くなるまでになんとかなれば、いいけど・・・
水上交通による支援があれば、助かりますが、神戸のポートピアの時は、
水上交通による支援ってあったんですか？
電気、ガス、水道も、止まるでしょうから、マンションだけ残っていても、
安心ということには、ならない気がします。
新潟の大雪による停電でもありましたが、給湯も電気が必要ですし、
もちろんエレベーターも、高層階の人は外に出るだけでも大変ですから。
駐車場も、機械式なら電気が必要だと思うので、車も出せないんじゃないかと。

液状化になるくらいの地震だと、火災や建物倒壊リスクもありますから、
運河向こうの新しい街（豊洲や台場、東雲など）に住んで物流がライフラインが止まってしばらく不便を強いられるのと、
古い住宅密集地で周辺建物の倒壊や火災延焼に巻き込まれて命や生活基盤を完全に失うのと
どちらがいいか、という嗜好の問題もあるかと。

そういえば、豊洲は台場みたいな共同溝インフラは稼動してないの？

地盤が弱いからダメだという議論は片手間ですよ。
弱い地盤でどのような地盤対策をしているのかが
重要なのでは？

ちなみに、大規模震災時の救援拠点が有明に出来ます。
もちろん水上交通は想定しているようです。

災害に関しては、豊洲が災害時の待機指定区域(広域避難場所がない。家にいて避難しない方が安全)
であることに注目すべきです。
震災でもっとも被害が大きく見積もられているのは火災で、これは木造の戸建て住宅密集地が一番危険です。
豊洲のように、鉄筋コンクリートの建物ばかりで、道幅が広い地域は延焼の危険がないということです。

また、このエリアは実は支持層である東京礫層がそれほど深くないところにあるため、
高層マンションでは東京礫層まで支持杭を打ち込んでいます。
別地域のマンションでは、その上のやや柔らかい上部東京層までのものもあったりします。

ところで、豊洲が「陸の孤島」がとはやす人がいますが、豊洲は「陸の」じゃなくて本当の島ですよ。

モデルルームはホントに1月14日にオープンするの？
確かな情報かな

HPに書いてある通り1月中に果たして販売が始まるのでしょうか？

豊洲のＣＭは黒木瞳で良かった。
芝浦は、ＳＭＡＰのＣＭが再開して、スレッドや２ちゃんねるでも、
酷いことを書かれています。また、島の悪評が続くのでしょうね。
豊洲で良かった

町名の由来は、港湾局職員の懸賞付募集により選出されたもので、
(1) 豊かに栄える島 →「豊洲」
(2) 埋立用土砂が隅田川の洲をさらったもので肥えていた →「豊洲」
(3) 関東大震災で破壊された、銀座の焼けあとの土石類を一部埋立に使用したため、その後、貴金属類が掘り出され宝島などと呼んでいた →「豊洲」

などの説がある。

確かに、金利は上がっていくだろうな〜！
今年は株価もバブルのように上がったし、土地が上がるのも間違いない！
この物件が手の届くラストチャンスかも・・

26>
だから、新聞読んでないの？
地方自治体が、財源確保のために都内の土地を次々と手放しており、
今後マンションへの建替えが計画されています。
人口減少の影響により土地の価格は低下し、
２０３０年は住宅ローンは軽微なものになるとのことです。

まぁ先のことは誰も分からないってことで

金利は、土地の価格に影響されるんじゃなくて、物価に影響されると、
今日の朝までやっていた「朝まで生ＴＶ」で言っていたけど。

消費税が上がったら、どうなるの？
マンションの販売価格って内税でしょ。

2030年には住宅ローン払い終わってるかも・・

>>27
ど素人もいいところ。
２０３０年には住宅価格はどんなに高くなってるかは、正確には言えないが最低でも２倍にはなっている。
少しは経済の勉強をなさったほうが良いですよ。

消費税の適用って、契約時、それとも物件の受け渡し時？
物件の受け渡し時だったら、消費税上がってますよね？

内税で販売価格に含まれてますから契約時の価格でいいはずです。

ちなみに、建材費は去年前半から上昇傾向にありますから
物価上昇に対応できる収入がある人を除いて、今がマンション購入のラストチャンスと
捉えるのはあながち間違いじゃないです。
もうデフレは終わったのです…。

>>37
それは小学生が１＋１＝２ですか？
と質問しているのと同じだと思いますよ。

資本主義経済の常識です。

その通り。
仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

>>40
>仮に住宅価格が高くなったとしても、その時には所得も金利収入も多くなっているから心配はいりません。

そう思って、バブル期に住宅を買った人たちが、その後どうなったか、良く思い出す必要がありますね。

ここが欲しいから買うわけで、欲しくなきゃ他を買えばいいし。
都心にあんなに近くて便利で、豊洲で一番いい物件だから欲しいんだよ。
みんなもそうでしょう？

>>42

その通りです。
でも、人気物件の宿命です。他の人気のスレも荒れるに荒れて、でも あっという間に完売。
その後は、静かになります。
必ず、何処にも こんな人間 (一部は業者) はいるのです。

消費税法では引き渡し時点の税率が適用されます。

同じ頃に竣工予定の別の物件で聞いたところ（地所の物件ですが）、引渡時の税率が適用となるため差額が発生した場合は払ってもらうということでした。
ただし、経過措置がない場合ですが。

確かに今回の偽装問題で多少高くても「安心を買う」意味で買い手は金を出す
売り手側は少しずつ値上げしてくる
よってデフレ傾向は薄れてくるでしょう
現に原材料の高騰は建材メーカーを相当圧迫してるでしょうから
どこが先陣を切ってやるか様子見だとは思いますけど

>38
そんな常識、見たことも聞いたこともないが。戯言にも程がある。

>47
スルーしましょうよ

>>47
そうそう、ほっとけ。

>>47
えっ　常識でしょ２５年後だよ　２５年後。

みんな２５年後に住宅価格が今と変わらないとでも思ってるのかなぁ　そのほうが不思議。

＞４７
いろいろな物の値段が２５年でどのくらい変わるか
物価年表で調べてみると良く解かると思うよ。