国分寺ゼルクハウスはどうですか

都心回帰ですかね。
でも巷で言われるほど安くなってるとは思えないし、481さんの言うように住環境
を考えるとちょっと。
新築も立川より遠いと苦戦だろうけど、このへんはそこそこじゃないですか。

プラドは安いけど作りも環境もアクセスもいまいちだし大量供給で中古価格
の下落が怖い。400件もあるのに10月竣工までの全部売れるのか。
ゼルクは環境抜群だしアクセスもプラドよりはいいけど価格が高いし戸数
少ない・・・・
ゼルクの値崩れに期待したいが、甘いかな。

私もゼルクの大幅値下げを狙っています。優先分譲や、第１期販売で売り出された
住戸はいわば目玉商品で、私にとっては高すぎました。でも多分東棟のフォレスト
テラスはかなり安く売り出すのではないかとにらんでいます。どうせ私たちは
日中全くいないので景色などあまり気にならない。とにかく３千万円強になると
見て虎視眈々と狙っています。

今日ゼルクの前の武蔵国分寺公園を散歩してきましたが、芝生で子供や犬が走り回っていて、いい公園だなと思いました。
グランプラドや武蔵野レジデンスは、お互いが密着してるし駅からけっこう距離があるので、私はパスしました。
ゼルクの隣の隣のマンションは、同じように中古待ちをしている人がかなり居るらしいです。
（駅前の不動産屋の話）国分寺周辺の相場は中古でも４〜５千万はするそうです。
中央線南側は、やっぱりブランドなんですかね。どこ見ても北側と相場が1千万くらい違うみたい。

私は超賛成派でも反対派でもないですけれど、目の前が広大な公園っていうのは、
純粋に考えて、いい環境だと思いました。
４８３さんの言うとおり、東棟は他のマンションとあまり変わらないので、少しはお手ごろ価格になるかもですね。

最近やっと検討者に役立ちそうな書き込みが増えてきてうれしいです。

ＭＲで営業に「東棟は景観が悪いから価格も安いでしょ」ってカマかけたけど、
「まあ一応考えてますが」とはぐらかされちゃいました。ゼルク北にある既築
のパークハウスも空きが中古でも４０００万を下回らなかったとか聞いてるの
で、東棟でも３０００万円台はちょっと期待薄かと思います。プラドの叩き売り？
なら期待できそうだけど、あちらは交通の便だけでなく作りもゼルクと結構差が
ある（単床／2重床、ハイサッシの有無、階高など）ので、お買い得かどうかは
難しいですね。ゼルクがセルシオとは言わないが、カローラとコロナぐらいの差
はあると思います。

ゼルクの買う側にとっての泣き所はプラドと違って絶対戸数が少ないので
値崩れ期待して決断時期を誤ると気に入った間取りの部屋が売れてなく
なってしまう恐れがあることでしょうか。

>>479さん
デライトシティやグランプラドは年内には全面竣工だし戸数も多いから追
いこみに入ってるんだろうね。特にグランプラドはＭＲオープンが遅れたう
えにゼルクとレジデンスの2重攻勢に遭って思うように成約が伸びず苦戦
中みたいだし。逆に言えば仕様にこだわらなければ安価な買物が出来る
チャンスもあるわけね。

ここはデベも書き込んでいるようですね。
文面を見れば大体わかります。
営業活動、大変ですね。

上の文章で「デベも書き込んでいる」を「デベと思われる人も
書き込んでいる」に変更します。

４８７，４８８さんもうやめません？折角まともなレスになってきたのに
また喧嘩売ってる。検討者にはデベであろうがなかろうがどうでもいい
ことなのです。有益な情報かどうかは皆さん自分で判断できるでしょう。

>489
う−ん、ただね、必要以上に特定の物件を悪く言ったりすることは
見苦しいからやめていただきたいと思うんですよね。
その物件の購入者に対しても失礼だと思いますし。

誰がどう見ても、同じ駅を利用するライバル物件の悪口を言っている。
やっぱり、関係者かな？

＞「デベと思われる人も書き込んでいる」

同感です。
購入で後悔している人を慰めただけで、横槍で「営業妨害で訴えられない
ように」と言われれば、Ｄ京に対する反感が増大するだけ。
他の書き込みにもそうらしいと思われることがあるね。

殆ど一人芝居になってきたね。精々頑張ってね。

情報提供ではないですから、粘着くんは無視してと。

国分寺駅のことが出ていませんでしたっけ？
国分寺駅には人が集まります。
他地域からの方は、通勤通学、夜の時間帯をご確認ください。
改札前周辺は、若者や学生さんが多い感じです。
駅にはデパート（丸井ともう一つ）が隣接しているので、人が集まるのは
必然ですから、気にされる方はしっかりとご確認を！
立川と比較すれば、立川より人は少ない感じです。

まったくアンチは懲りないですね。
つくりの違いや売れ行きの印象、買い物感を言うことが特定物件への悪口？
特定の物件悪く言うのがダメ？購入者に失礼？
ならば今までゼルクがここで散々言われてきたことって一体・・・・？

良識派ぶった「ダブスタ」って虫酸が走るな。
ま、平日の昼間からこんな事やってるんだからよほどヒマなのね（わら

「反対派」 vs「アンチ反対派」の論争は、「アンチ反対派」の勝ち
「反対派」vs「検討中派」の論争は、「反対派」の勝ち
だな。

条例論争・裁判論争で劣勢にたって、おとなしくなりかけた
「反対派」が、また騒々しくなるのかな？
そうなってほしくないが・・・・・。

＞496さん
「検討中派」は反対派なんて相手にもしてないんでは？
話が通じるはずもないし。
くだらない中傷は読み飛ばして役立ちそうな情報だけ注目してると思う。
まあ、検討中の人が書きこみ始めただけでも「進歩」ですね。

いや、騒々しくなるように仕向けでいるのは粘着くんと煽りくん。
この人たちはころころ意見を変え、とにかく戯れる輩。
（時折、それらしくレスするから騙されないよう注意！）
粘着レスと煽りレス除けば、レス数１００〜２００は減るんでは？
無視して行きましょう。

静かに見てる購入者のかたがんばりましょう。
入居の日を夢見て私も今仕事から帰りました。
おやすみなさい。

私はマインのファンなので西国利用になるかな。この前マルエツ行ったんですが、
まだ出来立てで比較はできませんでした。西国東側に２０階ぐらいのビルが建つ
そうですが、ショッピングセンターは出来るのかな？上層階は住居になると
聞きましたが・・あの辺りも整備されていくとかなりイメージ良くなりそう。

西国南口の八百屋さん結構安くてたまらないもの売ってます。