パークシティ武蔵小杉はどうですか？

>78
期待して住宅情報マンションズみましたが、個人的にはイマイチな間取りでした。

みほマンってガラスはペアでないらしいですね。
こちらはもちろん、ペアになってくれるんでしょうか。

コスギタワー（みほマン？）はガラスがペアじゃない事で結構賑やかになってますね。
まさか三井はそんな失敗しないと思います。

坪220くらいで頼む〜！
ここなら向き不問
それならザコスギやめるから〜。

ここはザコスギの第一期契約終わった後に値段発表ですか？

綱島街道はさんで、すぐのところに消防署ができます。リクコスの裏になりますね。
音がすごく気になるのですが・・・。

MRいつオープンでしょうか？

>>88
ゴールデンウィークくらいだと聞きました。

坪220はあり得ないのでは？
低層で向きが悪ければあるのかな？

>89
ありがとうございます。

ここ次第で他の物件購入するか迷ってますけど、
3年度って全然予想がつかないですよね？
価格もめちゃ高くなりそうだし。

そんなに高い根付けしても小杉でさばけるとは思えない。
利便性は確かにいいが、ここは川崎。

まあ、川崎ってくくられちゃうと、そこから話進まないんだけどね。
都内か横浜でも買ってくれ。
下丸子のタワー中-高層階が、坪２４０万くらい。
おなじくらいなんじゃない？
おなじだったら、自分は、名より実をとって小杉にするけどね。

92の本当の意図は予定価格から値段を下げさせたいという意味なんだろうけどさ。
興味のないマンションの掲示板なんて見ないし。

しかし冗談抜きに川崎は変わってきているよ。
庶民なのに、埋立地（旧砂地）以外のちゃんとした土地で、駅前再開発、
さらに都内に10分で出れる利便性が高い駅の目の前にタワーマンションを買えるのは、
武蔵小杉駅前（残り5コ）と川崎駅前（残り2コ）で本当に最後かもしれないね。

三井仕様ですと直天井になるのでしょうか？

三井で直天井なんてあるの？

＞＞９５さん
武蔵小杉駅前に、タワー５個？そんなにある？

再開発情報みたことあるの？

ないっす

三井2
賃貸タワー2
小杉タワー1
計5です。

賃貸タワー２は、買えないでしょ！

>102
買えないけど、「一生賃貸派」になって、住みかとしての選択は可能。

＞＞１０３
そうだけどさ、９５のスレには「買える」って書いてあったじゃん

んじゃ95の勘違いでしょ
それでいいじゃん・・

家賃１７万、２０年後までの支払い総額は、４０８０万円
家賃２０万、２０年後までの支払い総額は、４８００万円
家賃２３万、２０年後までの支払い総額は、５５２０万円

６０００万円で、KOSUGIタワーか、パークシティ買って、２０年後でも４０００万円で売れるな。

>>100さん
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...

東横線から近い順に、
東横線南口の西側
東横線南口の東側
パークシティ*2
レジデンス
賃貸棟*2
コスギタワー

といったところかな？
駅隣接の２棟は賃貸になるかもしれないけど。

横レスすいません。
川崎市は保育園など入るのが難しいと聞いた事があるのですが
子育てにはあまり向かない環境なのでしょうか？

106さん

ローンで買う金利、取得売却費、管理維持費、固定資産税を考えると・・・・

>108
難しいです、向かないです。
このままでは小学校もパンクします。
再開発はいいけど、ここらへんの対策について、
川崎市から何もないのが不安すぎ。
教育向きの、市ではないのかな？？

108です。
110さんありがとうございました。
やはりＤＩＮＫＳなどに向いているマンションなんでしょうね。

東急目黒線の車内に広告が貼られているのを見ました。
公式HP出てたんですねー（気づくの遅すぎ？）
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTvw8qxeh&...

ＨＰ情報少なすぎですよね。
早く更新してほしいです

早く価格帯出して、ザコスギを貶めた方がいいのでは。
さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。
先行勢の足止めにそろそろ動いては？
って、余計なお世話かな三井さん？

>114
同意です。
取り合えず事前案内会くらいやりませんか三井さん？

>>115
できればザコスギの登録開始前にね。
リクコスは今週からＭＲオープンです。

川崎市中原区新丸子という立地で、港区芝浦のケープより高い、という値付けけはありえますかね？
ケープに登録すべきか、ここを待つべきか。

ケープの場合、
・中学生までは医療費無料
・満員電車に乗らないで済むし、通勤時間も短い
・幼稚園・保育園問題もなし
・港区というブランド
・同じ三井の物件で、内装等のグレードは多分ここと同じ

という利点がある。
もちろん、湾岸立地というマイナスポイントはあるけど・・・

さすがにこことケープだったらケープじゃないでしょうか・・
港区とここじゃちょっと比べようがないような。
我が家は通勤の面で小杉ですが、旦那が気合入れて通勤してくれるなら
断然ケープにします！

117さんのいうとおり。
非常によいポイントをついていると思います。
ここが強気の値付けなら、ケープの方がよし。
それでも、たぶんここのが高いよ。
しかし、小杉の眺望と港区の眺望じゃ比べ物にならないと思うのだが・・・。

>114
>さすがにザコスギ（689戸）＋リクコス（389戸）のあとで、
>小杉でこれだけの供給を捌くのは、いくら三井様の販売力でもきついっすよ。

読みが浅いですな。これからミニバブルになって、世間相場が上がってから売ろうと思ってるんですよ。

そろそろ量的緩和政策も終わって、金利が上がり始めると駆け込み需要が増えます。そこに売り込むんですよ。
５年くらい経ってまたバブルが崩壊するころには、建物は完成してるだろうし、少なくとも販売・契約は終わってる。

５０階クラスでも最近は３年あれば建ちますからね。

皆さんマジ予想いくらくらいだと思います？
うちは80㎡で5500万（中層階）くらいかなと思ってるんですけどどうですかね？

121さん　それじゃちょっといい方角のザコスギじゃないですか？
とすると80㎡で6000万(予想　かな。高いな。

それじゃ、KOSUGIタワーが１戸も売れないよ。そこまで下げなくても
南面オール６０００以上でも、楽勝でしょう。（KOSUGIタワーの初期価格）

一番狭い46㎡の部屋で４０００ぐらいしそう

121さんの予想でいいとこだと思いますよ。
ミニバブルっていったって、80㎡6000万円台中心なら、
都心へ行きます。
都心がもうちょい上がってからじゃないと・・・。
品川とかで7000万円後半とかになるなら、6000万円台が適正と思います。
みなさんそこまでローン組めないでしょ。
>124さん
さすがにそれじゃ投資物件になりませんよ〜。

>125
なかなか難しいところですね。
どういう人種層の心を掴むかですね。
近所の野村のプラウドは、５F建ての５Fが７０００万円クラスらしいです。
新城の某物件みたいに質のいいもの作っても、デベの名声が金持ちのこころを掴まないから
ちょっと高いだけで売れない
三井なら小杉駅前という条件で、相当数の人のこころを捕まえられると思いますが
反対側の駅前のセレマークスなど、相当なものだったのですよね？

＞126
プラウドけっこう強気ですね。
これじゃあ三井も超強気なんだろうなあ
一般市民じゃ買えない金額かも涙

低層の50㎡前後は結構値ごろ感ある価格だろうけれど、70㎡超えれば高いんじゃないの?
この地域のランドマーク物件だろうから、地域ナンバーワン価格にするのでは?

>>127
プラウドは戸数少ないという要素あり、読みやすいですから。

121です
やはり皆さん高そうな予想ですね。
やはりどこも地域NO1物件は高いですからここもある程度覚悟が必要なんでしょうか？
しかし、あまり高すぎると売れ残る様な気がするんですが。
やはりターゲット30代〜40代と考えると5500万以上だと厳しいと思いますが
どうでしょうね。

レアリス武蔵小杉とかはキャッシュで買った人が多いらしいから
そんなに安くする必要はないんじゃない？

駅近だし５５００万なんて安すぎるよ。
最低７５㎡で６０００万〜じゃないかな。