パークシティ武蔵小杉はどうですか？

>>221
４月に見られるなら、コスギタワーの第１期は無理でも、第２期以降や、
リクコスの第１期とならある程度比較できそうですね。
ということは、ここのＭＲ予約受付から勝負は始まりますね！！
三井さん早く御願いします！！

住宅情報マンションズにデカデカと広告出てましたね。
チラシを見てない私は今日始めて価格帯を見ましたが、ホント高いですね。
確かに駅近いし、地域No.1物件なんだろうけど。

とりあえず検討するけど、他の候補もあたらないとなぁ。

高いという書き込みが多いですが
一体どのあたりをもって高いのでしょうか？

うらやましい！

>>224
私の場合は
50m^2台(3000〜4000万台)、60m^2台(4000〜6000万台)、
70m^2台(4000〜6000万台)、80m^2(5000〜8000万台)、
90m^2(6000〜9000万台)
という情報どおりとすると、60m^2台の一番条件の良くない部屋
でも4000万円以上ということで、かなり高いと感じました。
ビンボーでごめんなさい。
でも高いと言われたリクコスでも64.51m^2で3800万円弱〜ですし、
コスギタワーの北向きなどはさらに割安です。

今週の住宅情報マンションズに226さんの書かれている価格帯が載ってました。
確かに高いですね。ムサコでこの価格とは三井も超強気ですな。それでも買う人がたくさんいると踏んでの値付けでしょうから、売る側を責めるのは筋違い（高いと思うなら買わなきゃいいだけ）というのは分かっていますが・・・

芝浦のケープで富士山が見える80ｍ2の部屋でも5000万（部屋自体は80ｍ2で4000万前半からあり）です。。。

芝浦ってそんなに安いんだ？
東横線でしか探してなかったけど湾岸地区も見る価値あるかもね。
小杉に限らず80平米で5000万っていったらかなり安いと思う。
綱島や菊名あたりまでいかないと徒歩圏ではないんじゃないかな。

パンフレットも郵送してもらっていましたが、ここを検討対象からはずしました。
値段は高い、中途半端な再開発計画、良い噂を聞かない教育環境等、魅力を感じなくなりました。
でもデザインはかっこいいですよね！
今後の三井に期待します。

いい立地、いいデベロッパなのは、疑う余地はありませんが、70m2台でも実質5000を楽にオーバーするだろうこの物件は、私も対象外にしました。
どーせ同じく少し背伸びするなら、大崎のブリリアタワーのがいいと思いますよ。万が一、賃貸に出したときの価値は雲泥だと思います。

たしかにそうですよね〜。価格はほぼ同じでも賃貸に出したときに
かなり違うもんなぁ〜。小杉でこの価格ならグローヴの方がいいよなぁ。

ここと芝浦のマンションPER出したらどれくらい？

>>232
山手線沿線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen_172.html
東横線はこちら
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/kanagawa/ensen_321.html

ま、一概には言えないと思いますが、如実に違います。

計算

田町：芝浦アイランドグローブタワー
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階西向き）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/28.3/12＝17.6

武蔵小杉：パークシティ武蔵小杉
購入価格80m2３ＬＤＫ6000万（中層階？）
賃貸価格：28.3万
ＰＥＲ＝6000/15.5/12＝32.2

うーむ・・・
武蔵小杉はもう少し値段を何とかしてもらえないものか。
（賃貸に出さない人には何の興味もない数字ですが）

ただし今後武蔵小杉のステータスが上がれば、当然ながらこの数字は変わります。

小杉ガンバレ！（＾−＾）

↑PERが何だか、よくわからないけど

なんか計算が違うような・・・・

芝浦と武蔵小杉とを比較しても仕方ない気がしますよ。
芝浦近辺だと同等の高層マンションが多いですが、武蔵小杉となると希少性がありますし。
都市部を離れ、ある程度の自然があるこの近辺の財閥系のタワーマンションとなると二子玉川のプラウドタワーや
鵜の木にある三菱のマンションでしょう?それぞれ高価格帯でしたよね。
それらと比較しても多摩川に程近く都心にも横浜にも移動しやすいというのが強気の価格帯となっていると推測します。
特に郊外の三井タワーとしては近年稀にみる力の入れようですから、武蔵小杉を三井タワーの街としてブランド付け
たいのでしょう。

>>236
これから武蔵小杉駅周辺に7本くらい高層マンションが建つのに、
それでも希少なんでしょうか？

>>236
武蔵小杉は都心以上に緑はありませんよ。

勤務先が都内であれば、豊洲や芝浦という選択もあるよね。
いくら利便性がいいって言ったって、川崎市内でこの値段は・・・高すぎるような。
はて・・・1400戸以上のこの大規模がすんなりさばけるんだろうか？

昨日、三井の別の物件に行ってきて三井の人と話してきたんだけど、小杉に限らず「三井ブランドの元、高値でいく」っていう方針が出ているみたいだね。

ケープ激安なのに？

ここの駐車場はどうなるのかご存知の方いますか？
台数とか、機械式/平面式の内訳とか。
やっぱり、駅前のあの場所では少ないんでしょうね。

今日、「★パークシティ武蔵小杉通信　Vol.１★」がメールで送られてきました。
問い合わせ、６０００件だってさ・・・。

>242
「自走式の数階建ての駐車場」になると
屋根がある分、物件の容積として計算しなければならないので、
地価が高いほど、採用しにくいはず。やはり機械式が主体になるのではないでしょうか？

242です。244さん、ありがとうございます。そうですよね、あの場所ではほぼ機械式が
占めるっていう考えが普通ですよね。そうなるとリクコスの自走式駐車場はめずらしい
ですね。
>243
ここもパークシティ豊洲のように、モデルルーム公開したらすごいレスになるのでしょうか？

>>245
「川崎市」ということで、抑えめの価格を期待していたら、こちらも
豊洲スレと同じようになるかもしれませんね。
でも予定価格が発表された時点で、「高！」とある程度ショックを
受けている（？）方も多いと思われますし（少なくとも私はそうでしたが）、
このスレの盛り上がりかたからして、豊洲ほどの衝撃はないと思います。
・・・というか、そう思いたいです・・・。

この物件に関しては価格はもちろんのこと、地域開発計画もボンヤリと
しかわからないので、ホントに「買い」なのかどうか悩むところです。

>>246
小杉駅の東側は近くに数年住んでいて滅多に
行くことがなかったですから、マンションばかり
の計画だと物足りないですね。

>>246
そうですね。
武蔵小杉にどれだけ価値を見出せるかですよね。
80㎡で4000万〜5000万なら「買い」と言えるんでしょうけどね。

６０㎡で４０００万以上するんですよね・・・。
おそらく日当たりも眺望も期待できない部屋でもこの価格なんですよね・・・。
都心並みの価格ですよね・・・。

実は密かに値引きとかないのでしょうか？
会社の福利厚生とかで1%引きとかはありますよね。

やっぱり上層階には50とか60平米の部屋はないんですかね？
広さより高さ優先なもので…

三井のパンフレット見てたら、土地取得が１９９１年てあったから
用地取得が失敗だったんでしょ。まだバブルの土地が高かったころ
だもんなー。それを値段に乗せてるんだろうね。

三井の人誰か教えてよ。土地を坪単価いくらで買ってんの？
それを土地が下がった今、バブル価格で売ろうってひどいと思いますね。
皆さん土地取得時期についてどう思われますか？

>>252
ずっと１００円パークになって寝てましたからね・・・。
再開発のどさくさ（といってもここが中心だけど）で、やっと日の目を見たのでしょうか。

やっぱり高い価格設定で来そうですね。コスタの２次にやっぱり行こうかなあ。

私はコスタの回し者ではありませんが
コスタの２次に申し込むことにしました。
パークシティに期待してコスタの１次に
申し込まなかったのですがね。。。。
何でパークシティはあんなに強気価格なの？？？
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台でしょ。
坪３００万てお前は代官山かよ　ありえねー

あの場所だと、顧客層として、平民（私も含む）の割合を減らしたところで
価格つけても売れるんだよきっと。

それにしても価格発表からスレが伸びませんなー。

衝撃的な価格ですた。
地盤の良いところに一戸建て買えます。

７５平米で４０００万台半ばなら買うんだがなぁ。
やっぱ、下流には無理か。

うちは、８０平方メートル台の南向き角部屋を希望していたけど、
コスタは６０００万前後で探せたけど、恐らくパークシティは
８０平方メートル台で５０００万台から８０００万台のうち、
南向き角部屋は８０００万台確実なので、やはりパークシティはかなり割高かも。

駅近すぐとはいえ・・・この価格は衝撃的です。しかも下はスーパーが入ってたり、いろんな
人がウロウロするでしょ。落ち着かない・・。
徒歩で5分くらいの差があっても、落ち着いて過ごせて、最南端で、価格が500万位は安いと
思われるコスタの魅力が改めて浮き彫りになったって感じがする。まあＭＲ見てみないと分から
ないけど、コスタの１次を見送ってちょっと後悔中・・・。

販売状況が悪くて大幅値下げ！！　に期待するしかないなあ・・・
それにしても情報もっと出せー。三井の＊＊ー。

５９階建ての方の棟って超高層階以外は完全に視界が抜ける向きってないよね？
東にはレジデンスとNEC、南にはコスタと賃貸棟、西にはかなり接近して高層ビル、
北側も同じパークシティ４７階建てとA地区のビルが目障りになるし。
この物件で日当たりそこそこで眺望を望むなら８０００万以上は出さなきゃムリっぽいよな。

チラシ新しくなりましたね。
内廊下とかカッコイイけど、やっぱり値段が・・・。
あの仕様じゃ、あの値段も納得ですが、うちはコスタにしますわ。
これだけの値段を買うなら、都心に行きたいし。

80㎡で5000万〜8000万って本当ですか？？？
三田の売れ残ったマンションみたいになっちゃうかも

用地をそんなに安くは買ってないことは、割と知られた事実ですから、ここはやっぱり
高めなんでしょう。高くても人気だとは思いますよ。
駅前再開発のタワーを買いたいなら、今後はあまり数が出てこないでしょうから、高くても
ここを買うか、コスタの二次でお買い得品をゲットされるのが賢明かと。

用地取得が高い→消費者に高くひきとってもらうということかな。
恐らく1991年取得が本当なら今の2−3倍高い地価ですね。
うーん考えるなー。
80㎡で5000万〜8000万は間違いなく個人的には売れ残ると思います。
5000万台なんて北向き低層階でしょう。
グローブの二の舞だろうからゆっくり検討します。
武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？
都心部は全国すべての人が購買層なのですが武蔵小杉は
場所の知名度が低いのでいくら便利でも購買層が限られ
と思ってます。埼玉でいうなら川口、千葉でいうなら浦安な感じなんですよね。
高い買い物なのでじっくり検討します。

>>258
>衝撃的な価格ですた。
>地盤の良いところに一戸建て買えます。
258さん
私にとっても衝撃的でしたよ。80㎡で8000万円台だから1㎡で100万円以上
都内で好きな場所のマンションが買える価格で売り出すとは残念
一応MRは見に行くけど多摩川の内側にしよっと。

たしかに都内も選択肢になるような人なら、こんな値段で武蔵小杉を
選ぶとはとても思えない。抜群の環境と眺望が手に入るってわけでも
ないのに・・・。だったらグローヴあたりを選ぶでしょ。この値段でも
構わないからどうしてもココっていう人が１４００組もいるとは
とても思えないよ。

>267
>武蔵小杉だけでも5000戸出るので、希少性はそれほどないので
>リセールバリューはそれほど高くならないと見ています。さらに、
>コスタで思ったけど修繕費が上がるから売りにくくならないかなと？

私もすごっくそう思います。
日本はこれから人口が減少に転じます。
今、小杉でマンション買ったときに、２０年後の中古価格は非常に気になります。

こんにちまで、「駅前は下がらない」神話は、健在で、武蔵溝の口のパークシティは昭和５３年築
で、いまだに４０００万円台で売りに出ています。

しかし、今から２０年後に、需要が減った上に、
修繕積立金が３万円や４万円からスタートすると聞いたら、
なかなか売れない気がしてなりません。

１０年、１５年後に売りたいなら、小家族用の狭いものなら売りやすいかもね。
結局、ファミリーでここを考えるなら、将来の転売目的で買うなんて事はNGでしょう。
永住用ですよ。