パークシティ武蔵小杉はどうですか？

59階ってどんな世界！？
ものすごいね。駅近だしサイコー！！
ただ、小杉駅前にタワー供給過剰感大ありでどうなっちゃうんだろ。
人で溢れかえりそう。
道も混んで住みにくくならなきゃいいけどね。

ここが一番高いんだろうなあ
でも三井だからディスポーザーは付かないんだろうなあ

ちょっと無理しても地域一番物件を買えってよく言いますからね。
さすがに高層階は私には買えないですけど…。
コスギタワーが期待を裏切って高かったですし、ずっと格上の三井物件、
それなりの値段になるのはしょうがないんでしょうか。

郊外にタワー物件って、おかしいですかね？
眺望はいいかもしれないけど、いったい何を見るんだと
都心に買った知人が笑ってたんですけど。

知人はわざわざ都心部の夜景をリビングから
見えるところを探したようです。
遠景としてですが、気分よいものだそうです。

確かに、さえぎるもののない遠くの夜景として都心を見るのはきれいでしょうね。
40階ぐらいまでは中層階(笑）なんですから、無理したら買える金額になるかも。

竹中工務店って、マンションとか構想ビル得意なの？

タワーだと鹿島が強いイメージあるけど、竹中も結構やっているのね。
http://www.takenaka.co.jp/engi_j/c02/c02.html

本当だー。
東京タワーって竹中なのね。
福岡タワーは、もう少し住居っぽいし。
品プリとかも建ててるみたいだから、結構いけるかな。

>04
コスギタワーのスレも、盛り上がらないですしね。
やっぱり高いからかな。
このスレも盛り上がらなさそう。。。

>>11
いやあ、平成20年なんて正直ぴんとこない。タワーって分譲するのが早すぎる気がする。
最近の世の中の流れは早いからね。
長期金利がどう動くかも、
同じ会社で働いてるかも、いくら貯まってるかも。
現金一括で買えるようになってたりするかもｗ

竹中って、こんなこと言われているよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5550/

これだけ騒がれてしまうと安全性とかはまったく不安ないですよね。
そうなると問題は値段だけ。
ＰＣＴ（豊洲）あたりが参考になりそうなんですが、ＰＣＴの近くの大規模物件スターコート豊洲も
地味で結構な値段なのに販売が好調みたいですから、ＰＣＴは結構価格を上げてくるかも…。

正直景気が上向きになればなるほど、竣工を見越して強気な価格にしてきそうだね。
やっぱ買い時は去年と今年だったんだなぁ、しみじみと思うｗ

でも、2006年以降、日本は人口が減少して、住宅の需要も減るんでしょ？
マンション屋は、どう見込んでいるんだろう？
便利な町に一極集中説を狙っているのかな？

>>16
個人的には
人口が減って核家族化が進展すると切り離された世帯が
マンションを買うようになるので、需要は増加傾向になる、
と読んでます。

人口減少といっても若年層が減るだけで、高齢者はなかなか減らない。
便利な都市部のマンション需要は引き続きあると思いますね。
しかし、田舎マンションは全滅かな。

パークシティシリーズのＰＣＴ（豊洲）の価格もはっきりしてきて、
なんだか買える買えないといういやな駆け引きが始まったみたいですね。
少し前まではいい環境と、ショッピングセンターの夢を語っていたのに。
コスギタワーであの値段、最初から高いのは分かってるこっちは、前向きな夢を語り続けたいと
（あまり高かったら脱落しなきゃならないかもしれませんが）思うのですが…。

橋本とかにもあるけど、こんな郊外に超高層ってのがイタイ。
５９階って、ひょっとして日本一？
エルザタワーに負けないぐらい浮きまくりですな。

age

>20
武蔵小杉を”こんな郊外”としか捉えられない感覚の人は、買わなくて別にいいでしょう。
ただ、実際かなり人気出ると思いますよ。この物件も、この街も。

何でかわからないけど、街は結構人気あるよね。
コストパフォーマンスはいまいちになりそうな気がするけど。

＞＞22
”こんな郊外”って橋本のこと言ってるんじゃない？

早いとこ大体の価格見たい。k-towerに要望書出すかどうか迷い中。

www.31sumai.com/yahoo/A5021

田舎のニュータウンに夢を買った団塊以前の世代は毎日長時間通勤してたのに、
良い時代になったものですよね。
小杉あたりは明らかに供給過剰、価格を都心並みにしたら買い手がつきませんから、
三井さん、ぜひ豊洲より安くしてください。

でも、タワーって建設コスト高いんじゃないの？
3000棟全部が、5000万円以上。・・・ありえない
5000万円以下は、あったとしても、70m^2そこそこ・・・・いくらかは売れるだろうけど、支配的需要とは
思えない。

ここに集中してタワーを建てるデベが何を考えているか、興味津々！

駐車場は、機械式でしょうから、メンテ費用も高いでしょうし。
１棟当たり、300台分の機械式駐車場のメンテナンス費用なんて、
途中のメンテ費と20年後の総入れ替え費なんで、目玉が飛び出そうですね。

高くて狭くて、修繕積立金の高そうなこのタワー目指して、
どれだけ人が集まるか見ものですね。

武蔵小杉だって土地が安いわけじゃないんですから、建設コストは戸数の増でカバーできると思いますよ。
駐車場の利用料はそこそこになりそうですが…メンテ費用は利用料でカバーするのが普通のデベですし
(中には自分のポケットに入れる会社もあるみたいだけど）、あまり気にしなくてもいいかと。
修繕積立金はちょっと悩ましいですけど…。

坪単価を下げるのは難しいですよね。
KOSUGIタワーは、250万円と書かれていますが
この場合、75m^2だと、(75÷3.3)×250＝5681万円
　　　　　80m^2だと、6060万円
6000万円だしたら、85か90はほしいなー
いくら安くても、75以下は嫌だし。（私見で失礼）

そもそも、KOSUGIタワーが高すぎですよね。郊外・近郊は安くて便利なのがとりえなのに。

六本木ならね。六本木ヒルズのように億ション並べ建てても金持ちがよってくるでしょうど。

小杉にタワーを建てまくったからと言って、武蔵小杉が六本木のような、
金持ちが集まる街になるとは思えない。
しかも、金持ちにとっては、中途半端で、庶民にとっては手が出しにくい価格。

最上階の数戸だけ億ションなら、買う人いるでしょうけど、
途中の階はどうするつもりなんだろう？不動産屋は。

年末に、資料が届きました。
と、いっても、ホームページの情報を印刷したレベルのもんでしたが。

>32六本木ならね。六本木ヒルズのように億ション並べ建てても金持ちがよってくるでしょうど。

六本木ヒルズの住宅（六本木ヒルズレジデンス）は賃貸マンションなんですけど・・・・・・・。

将来、武蔵小杉は、六本木なんかよりはむしろ品のある良識人が住むいい街になっていくと思うよ。

六本木ヒルズレジデンスは賃貸棟と分譲棟両方あります。
知人が住人ですので・・・
ちなみに、分譲棟より賃貸棟の人の方がお金持ちだそうで、
年収１〜3億円くらいの人たちが多いそうです。
六本木と比較しても意味ないのでは？？？郊外には郊外の良さがあるんですから。

昨日の朝日新聞に広告が入ってましたね！

武蔵小杉は名前が恥ずかしくて住めないだろ。

地元にずっと住んできたおれでもわからないんだから
よそからきて今の小杉をみてもまったくイメージわかないと思うよ。

イメージなんてあっさり変わるからね、
もともと東横線沿いで潜在力あるわけで、
倉庫と運河の港南とかより堅いんじゃないのかな。
かっこいいブランドショップとか
元気のいい新興企業誘致したりしてるうちに
グレードが上がっていくんじゃないかな。
とりあえずイメージは上がっていくばっかりで、
街としては買いだと考えます。

中山美穂が７５㎡で全て５千万円。北向き他のタワーとお見合い部屋でもそうなのだから
より駅近で日本最大のタワーを三井が建てたらいくらになるのかな。
日本一のマンションとしてプレミア付いてますなんて平気で言いそじゃない？

うーん、ここはそんなに高いんですか。

武蔵小杉なんて川崎と東京の南部の人しか知らない（行ったことがない、イメージがない）のに、そこまで強気の価格設定をするというのは・・・
港南や芝浦や豊洲はここより安いくらいですからね。

まあ、その価格でも買う人がいるとの読みがあるんでしょうねぇ。

冷静に考えると
港南・お台場・芝浦・豊洲・秋葉・かちどき
都心の間近であるところは認めるが
人が住むところとしてどうなのよ。
そう考えると武蔵小杉はもともと街なわけで
長く住むことを考えると安心感があると思うんだよね。
生活に必要な施設もそろってるし、
東横沿いだし。
途中の階は
今郊外に住む団塊の世代で子供が独立していった夫婦あたりの買い替えとして
人気でるような気もするな。退職金もあるだろうし、年金もまだ大丈夫だろうし
けっこう小金持ちなんでしょ？！

子供が独立した夫婦がこんなところに好んで住むとでも？

>>43
ええ、大病院もあるし、市役所区役所、スーパー、
便利だよ。
43さんは年とったら田舎暮らしするの？！
田舎暮らしは甘くないよーｗ
それとも港南やかちどきのタワーマンション買う？！

小杉タワーは60m3台で3千万台からあるらしいが、ここはどうなんだろう？ブランドと立地の差が
+１千万で4千万台の物件が出れば、今分譲中のパークホームズより魅力的なんだけど・・・甘いか？

他の2物件（コスギタワー・レジデンス）に比べて、東急東横武蔵小杉駅に一番近いこの物件
には興味を持っております。ただ、価格がどーであるか・・・・・・。
パークホームズ・ガーデンティアラ・プラウドなどとは、かなりの差があるのでしょうか？？？

>>47
少なくとも中山美穂物件のスレを読む時点でガーデンティアラとの坪単価に相当差がでてます。
ご参考に読んでみてください。
パークシティは駅近ですから、最南端の中山美穂物件との値付け方針によっては同じくらいか。
普通なら駅近だから割高になるかと思います。

>小杉タワーは60m3台で3千万台からあるらしいが

５８平米北向きお見合い物件で3千万台です。

タワーの場合、向きはさほど重要視されないパターンもあるから、
小杉の場合、パークシティの北向きと南向きは同程度の値段するとみた！
北側は眺望すごそうだよね。