公式サイトはまだみたいですが...真打登場？
分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2005-11-16 02:49:00
121さん それじゃちょっといい方角のザコスギじゃないですか？
とすると80㎡で6000万(予想 かな。高いな。
それじゃ、KOSUGIタワーが１戸も売れないよ。そこまで下げなくても
南面オール６０００以上でも、楽勝でしょう。（KOSUGIタワーの初期価格）
一番狭い46㎡の部屋で４０００ぐらいしそう
121さんの予想でいいとこだと思いますよ。
ミニバブルっていったって、80㎡6000万円台中心なら、
都心へ行きます。
都心がもうちょい上がってからじゃないと・・・。
品川とかで7000万円後半とかになるなら、6000万円台が適正と思います。
みなさんそこまでローン組めないでしょ。
>124さん
さすがにそれじゃ投資物件になりませんよ〜。
>125
なかなか難しいところですね。
どういう人種層の心を掴むかですね。
近所の野村のプラウドは、５F建ての５Fが７０００万円クラスらしいです。
新城の某物件みたいに質のいいもの作っても、デベの名声が金持ちのこころを掴まないから
ちょっと高いだけで売れない
三井なら小杉駅前という条件で、相当数の人のこころを捕まえられると思いますが
反対側の駅前のセレマークスなど、相当なものだったのですよね？
低層の50㎡前後は結構値ごろ感ある価格だろうけれど、70㎡超えれば高いんじゃないの?
この地域のランドマーク物件だろうから、地域ナンバーワン価格にするのでは?
121です
やはり皆さん高そうな予想ですね。
やはりどこも地域NO1物件は高いですからここもある程度覚悟が必要なんでしょうか？
しかし、あまり高すぎると売れ残る様な気がするんですが。
やはりターゲット30代〜40代と考えると5500万以上だと厳しいと思いますが
どうでしょうね。
レアリス武蔵小杉とかはキャッシュで買った人が多いらしいから
そんなに安くする必要はないんじゃない？
駅近だし５５００万なんて安すぎるよ。
最低７５㎡で６０００万〜じゃないかな。
ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！
>ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！
確かに。
ケープより高かったら「武蔵小杉の分際でふてー野郎だ！」と思って買わないという選択もあります。
もしケープより高かったら、私は上のように思いますけどね。
売る側はなるべく高く売りたいんでしょうけど、値付けを間違えて売れないリスクをどこまで取るか・・・
さて、いったいいくらで出てくるのか見ものですね。
同感です。
ケープは港区でも平均坪単価２２０万程度でしたので大変好評な様ですが、単価の高いグローヴでは苦戦している事を考えると、たとえ駅近物件でも値付けによっては苦戦が強いられると思います。
早くざっくり金額が知りたいですね。
デベの方見てたら教えてください
みほマンの値下げは影響しないですかねぇ。
コスギタワーって当初価格より値下げしたんですか？！
向きによっては、75〜80㎡で5000万円近辺あるんじゃない。
ワンルームとか含めての販売だから、
価格はすごい幅がありそうですね。
当然最上階は・・・。
５９階ってどんな世界なんだろ？
最上階っていったいいくらになるんだろうね？
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
66.78m2～71.19m2 |
|
総戸数 68戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
