SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

＞749
絶対値じゃないんじゃないの？
割安とか。

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坪単価比較だと、一番のライバル物件はパークタワー豊洲になっちゃうけど。

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割安ってどういう意味？
どこのマンションと比較してるの？

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新築で買うのに買うのに、高さを競ってなにになる？
高いなりの内容が伴えばいいが、安くかって高く売る
少しでも利益を出すには安く仕入れる、これ鉄則じゃん
上限が高いマンションの1番安い部類の部屋かってあたくし2丁目よ、三丁目よっ
て見栄はってもね。とにかく豊洲は開発された街並みが魅力あとは湾岸ならではの開放感
丁目に関係なくビバ前の裏あたりの街並みが汚いとこもないし、枝川のあたりもないし、
シエルよりララポから、手前あたりから新市場まではこれから先あがっていく。
駅近とか別に田舎じゃないし、貧乏じゃないし、車あるしそんなに気にしなくても。街か綺麗電線ない。
道が広い。他にないものもってなきゃだめよ。
駅近のすみふはとにかく高値ツカミされてるだけ。オフィスみたいな無機質なマンションあたたかみがなくて
あれってあれドンズバアジア系外国人対応じゃない？ホテルでいうならシャングリラ

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利益だしたいなら、立地重視でしょ。
駅近物件にしないと。
新築プレミアムがなくなり、中古になったら、尚更。

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＞753
他のマンションすべてに対してでしょ。

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みんな不動産屋の受け売りでそういうけど、じゃあ、なんですみふの駅近は売れないの？
割安感はなくちゃだめよ、絶対。高く出してても、成約金額は出してる金額からスパッといくら引いて
これでいきましょう。なんてやってるし。そういうことができるのも、利幅があるからできるわけで。
湾岸の親孝行マンションはTTTＰCTＳKＹＺってもいいくらいのポテンシャルはあるとおもうよ、ここ

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マンションなんて、安く買えるわけないでしょ。
デベの都合によって、供給量も価格もコントロールできるんだから。

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安く買いたいなら、部屋の広さを10平米狭くするか、駅から遠くなっても我慢するか、建物のグレードを落として団地みたいなのを買うかのどれかを選ぶしかないのよ。

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独占企業ならね。

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マンションは立地が９割。
昨年の月島駅直結とか元が高いけど中古になったら更に高くなるから。
ここは中途半端な安物買いの銭失い。
これだけ今後もタワーが乱立する湾岸で
立地が悪いマンションなんて資産価値皆無ですよ。
何もないのが開放感とか自己暗示も甚だしい。

なぜ売れてるか？
大手の団結した湯水のような広告費＆営業の何物でもない。
もちろんガッツリ建物価格に上乗せされてます。
単純にタワマン好きでここしか買えない層が他に選択肢がなく殺到してるだけ。
高いものはより高く、安いものはより安く。
これがいわゆる不動産。

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だれもが立地だとか資産価値だとかばっか言うけど、それらが良くても自分が住んで満足するとは限らない。
そもそも何のためにマンションを買うの？
投資のつもりなら資産価値とかで決めてもいいけどそれと住み心地は別。
立地・資産価値っていうなら戸建てなんかまず買えないし。
資産価値ばっか気にしてたら目的を見失うよ。

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そんなに転売視点でみなくても。。。普通に住居としてみましょうよ。
どこに住みたいかということです。

豊洲駅近便利だけど、新豊洲は開放感抜群じゃないですか。
新豊洲は少々駅遠いけど、豊洲駅近はそこまでの開放感はないでしょ。

あなたはどっち派？それだけの話です。

でもスカイズひいきの私からみると新豊洲の交通には将来性がありますけどね。もしなくてもいいや。スカイズが好きだし。

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入居までは夢を語り、入居後は現実に直面する。その最たるものが共益費と居住者。これだけの規模ならもう少し安くならないのかな。

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758759
話が違う。
安いのがいいなら団地にって意味が違う
そうじゃなくて、TTTもPCTも開発の先駆けで、3800万ぐらいから
お部屋があった。それはコスパがよかったよね。ってこと。
スカイズも同じくで、ワンダフルプロジェクトの先駆けだから値段も
そこまで強気ではない。駅近じゃなくても物件や街にブランド力が今後ついていけば
そう問題ではない。駅の真上の店舗も入っているマンションです。ったら鉄板だけど。
8分と11分とかさ、ぶっちゃけ50歩100歩。10分超えると検索からもれるとかさ。
これだけ新築の足が早かったわけだから中古も常に欲しい人がいてマークされるような物件になると
思いますよ。
高いものはさらに高くって、皆が皆が7000万8000万のマンション変えるわけじゃない。
さらにその上をいくの？その方がリアリティない。月島の古い街並みに億ション？
億ションってさ、毎日通勤電車にゆられる人達が買うマンションじゃないのに、駅近駅近って。
広尾ガーデンヒルズは？ファミリー向けには駅から多少歩いても環境がよいことも重視されるでしょー。

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761
じゃあなんであなたここにいるの？そこまでいうマンションの検討板に
わざわざと。ここ営業が全然しつこくなく、うるさくもなかったですよ
少なくともうちには。広告したってよくないものは売れないよ。
あなた買えないの？可哀想に

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761

三菱晴海も駅遠で同条件だから、あっちにも攻撃しに行きなよ。

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ここは人気あるから売れてるわけじゃなくて、安いから売れてるだけだよ。

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安いから人気があるのでは？

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>>769
それは当然でしょう、最大の要因といってもいい
サラリーマンでもギリギリ買える価格設定、立地ってのがポイント
それでも有明や東雲物件と比較しても好調な売れ行きだった訳で、
立地も含めて相対的に値頃感のある物件と言ってもいいと思う

中央区ブランドで似たような立地の三菱晴海が苦戦してるのは、
サラリーマンが背伸びしてもちょい届かない中途半端な価格帯に他ならない

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豊洲に住みたいけれどお金がない人はここに殺到しているんですか？
有明や東雲ではプライドが許さず、どうしても豊洲という地名に
こだわっているとか？

別に悪いマンションだとは思いませんが、ここの立地の悪さは
晴海以上ですよね
晴海は徒歩５分でいちおうトリトンがあるけど、ここは
ららぽーとまで１５分でしょ？

駅までの距離だけでなく、街としての完成度が
きわめて低いから、これだけの安価なんだと思う

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三菱晴海って苦戦中なの？一応行って見たけど、竣工前完売するって言ってたよ。あと一桁らしい。

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さすがに晴海より立地は良いと思いますよ。
駅まで徒歩5分ですし、ららぽーとも近い。

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三菱晴海は、初期は苦戦してたけど、オリンピック決まってから爆発的に売れてるよ。

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>>773
771だけど、苦戦って表現は適切ではなかったかも・・・すまん
ただ販売期間はここより2年近く長いし、残り数十戸とはいえ五輪バブルでも完売せずで、
しかも隣りにティアロがもう一丁・・・
所謂連続完売御礼を一つの目安とするなら、とても好調好評とは言えないと思う
一期25次とか意味不明だったし（笑）

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竣工前に完売ってすごいんじゃない？
数十戸のマンションじゃなくて、タワーマンションだし。

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なんか、湾岸タワーマンションが売れるようになってきたから、景気回復を感じるね。

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ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
10分以下でフードコートにつきますよ
あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

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Skyzの出入口が面している道路からララポのフードコートまでの距離が1km弱。
不動産表記では約12分（80ｍ＝１分、信号待ち無し）。
健脚自慢も良いが、距離に関しては何分で歩けるかじゃなく客観的な数値での
説明が妥当ではないだろうか。

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ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？
正式公表は調べればわかるわけだし。
私の感覚値では、スカイズから道路を出て公園にはいったあたりから
もうララポについてる感覚はありますよ。
目の前はフードコートのテラスがみえるし。
15分はいいすぎでしょう？
そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

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80メートル1分は厳密なのに1キロ弱は曖昧ね。
駅近がいい方は大枚はたいて、駅直結を買いましょう。

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晴海クロノはとっくに竣工済みですよ。
なので竣工前完売ではない。

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↑　すいません、入居前完売の誤りでした。あと9戸だそうです。

ここって別に素人の御意見版だからさ、不動産屋のまねごとしなくてもよくね？

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竣工前でも入居前でもなく建物完成前に完売するやも？のスカイズ

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500万値引きすると「お得！買わなきゃ」って思う人もいるわけです。
それが、たった5人いるだけで、完売するわけですよ。

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なるほどね。

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>ララポまで15分。あなた相当鈍足ですね。
>10分以下でフードコートにつきますよ
>あっ、我が家よちよちのこども2人いますがね笑

>そんなに心配しなくても日常の生活で時計みながらあくせくしてるわけでもない
>お散歩感覚で広く整備された道路を広い空をみながら歩くには丁度よい
>距離感です。10分で歩けた歩けないみたいなそんな話はしてません。

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だーかーらー性格悪いなー
そういうことをいってるわけじゃなく
いうほど遠さは感じないくらいよ
とお伝えしたく。
嫌われるよ、そういう性格

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ここの検討者は三井ファンが多いと思いますが、正直、三井のパークタワー晴海ってちょっと気になりません？http://wangantower.com/?p=5941

敷地と規模はここと同程度。運河に囲まれて環境も似てる。しかし、ららぽーとまでの距離は実は三井晴海の方が近い（運河沿いにハンズまで）。その上、駅まで9分表示。おまけに一応中央区。高いのかなー？もうそろそろ発表があるそうなので、一応概要だけは見てからスカイズに決めたいんですが。。。スカイズから更に2年待つのもねー。

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クロノは2年近くも販売しててまだ完売しない。
その間何千人も訪れて誰の目にも止まらない住戸ってある意味すごいよね。

>784
竣工前完売と入居前完売じゃだいぶイメージ違うでしょ。
竣工前完売じゃないと、クロノみたいに棟内MRができて不特定多数が内部を訪問。冷やかしで来る人も多いしね。

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他のマンションを揶揄するのやめましょうよ？みっともないですよ。

ここはいつもクロノ叩きがすごいけど、私はクロノとってもいいと思ってますよ。私がクロノを断念したのは予算がチト足りなかったから。スカイズで満足してますが、別に満点とは思いません。

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７９３さん、全くもって同意見です。

７７１さんが書いていたように、普通の会社員ががんばっても届かないのがクロノ。
はっきり言って、これがスカイズとの売れ行きの差の最大の理由でしょう。
現地行けばわかりますが上に出ている開放感で言えば、クロノのほうが素晴らしいかもと思ってしまいますし。

直近の書き込みみていると、
その差（価格）による住民層のレベルにちょっと不安を感じてきちゃいました。。
（すなわち、余裕を持って購入した世帯が多いであろうクロノさんと、無理して買った会社員が一定程度以上いるであろう当マンションとの住民層の差。）

価格自体の差はそれほどではないはずなんですが、
その微妙な差に購入可能層の絶対数が変わる明確なラインがあるんでしょうね。

なんだかすみません。。

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↑
７９４さんの間違いでした。

失礼しました。

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794さん、クロノに資金が足りないなら
東雲三井を買えばよかったのでは？何であちらは断念を？

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それにしても安いマンションだねー。でも決して安っぽくないから人気がある。
結局お得な物件なんだから、本当の検討者は四の五の言わずにＭＲ行ってきたほうが良いよ。

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三井パークタワー気になる！
でも二年待てないからスカイズに決める

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７９７さん、

スカイズで予算が足りたのでスカイズにしました。東雲でも予算は足りたと思いますが。
ほぼ同じ広さでクロノより約1000万円安く買えましたよ。

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そうなんだよね、天井高とかもドトゥールより上だしキッチンも人大じゃないし、お風呂も普通は1420じゃない？ってところに
1620がらはいってる。シューズインクロゼットや、カウンターも標準だったり天カセではないけど、冷暖房もついてる。造りや耐震は言うまでもないし、粘着ネガが張り付いて離れない程のよい物件ではある。ネガの人も羨ましいなら買えばいいのにね。

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クロノも良い、東雲も良い、スカイズも良いっていうことで、ここで一旦落ち着きませんか？

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東雲は色んな意味でちょっと比較対象から外れますね。
条件が似ているのはやはりクロノとスカイズ。ちなみに私も予算が折り合えばクロノも良いと思っています。晴海運河と豊洲運河の開放感は似ていますが、前者の広さは圧倒的です。

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クロノは現地行くと本当に素晴らしい。感動的ですらある。
でも中央区アドレス以外はスカイズのほうがコスパ良いと感じる。
高い買い物、人それぞれの価値観で判断するのが一番でしょう。

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どっち買っても後悔はなさそうだよね。

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正直東雲に間に合わず悔しい思いをしたクチです。
検討していたタイプはスペックほぼ変わらず、クロノと比べて1,500万も安かった。これから湾岸でタワマン建設予定結構ありますが、コスト高もあるしどんどん高くなりそうだし。東雲は良いタイミングだったな。キャンセル出ないですかね。ここももう良い間取り残ってないし、完全に出遅れました。三井晴海の価格が出るのは1年後くらい？

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マンションは価格なりですよ。
ここも同じ。
安くも高くもない。

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東雲まにあわなくて、だいーせいーかいー
東雲は東雲だよ、所詮。もしスカイズが同じ場所で東雲だったら買わなかったかも
というくらい。豊洲の1丁目から6丁目の違いなんてわからないけど、東雲は東雲。豊洲は豊洲だよ。やっぱ

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＞808
豊洲も2、3丁目じゃないと意味ないよ。
6丁目なら、東雲の方が良いくらい。
って言われるよ。

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豊洲も東雲も外から見れば同じ江東区です。
仲良くしなさい。

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そんなことはないのでござーる。だから四丁目も完売したしここも売れてるのであーる。江東区は馬鹿にされてるけど、
＋清住白河とか、豊洲はまだありあり。枝川、大島、南砂、ほどではないよ、もちろん湾岸でしょ？ってなるから。けど東雲は東雲よーあ、忘れてたけど、有明もね。有明は港区だったらよかったのにね。
ざんねんっ。

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>810
はい、嫉妬認定。
いま、世田谷区に住みたいやつなんていないぞ（大爆笑）

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>805
その通り。
もう大きな地震なんて来ないから。
千年に一度は来ちゃったから、次まであと997年は必要。

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東雲はすべてに程よい距離感で好立地。理解できないでしょうね。

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>812
はい、嫉妬認定。
江東区から世田谷区に住み変えれる成功者はほんの一握り。
そもそも好き好んで江東区に住みたいやつなんていないぞ（大爆笑）

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DINKSで世田谷賃貸住まい。
消費税増税前にマンション購入を検討し、ここも見に行きたかったんだけど嫁から大反対・・・。
豊洲のなにがNGなのか理解不能だが、女性には人気ないのかな。
とりあえずいまは増税前のマンション購入は諦めました。

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ここ買える層なら世田谷の戸建も買えるからダウト

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＞８１７
将来的に売り貸しできるマンション希望で、戸建て（ミニ）は興味無しです。

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>816
豊洲は綺麗な奥さんが多いよ。
しかも、若い。

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でも自転車で銀座まで行っちゃうんでしょ？？
ちょっとビンボー臭くない？

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銀座までサイクリングして、三越の駐輪場に止めて、
カフェするのも良いよ。

でも、買い物は、荷物があるから自家用車かタクシーかな。

よく仕事終わりに妻と銀座で待ち合わせて、夕飯も食べますよ。
帰宅はタクシーってパターンが多い。

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銀座に代官山や中目黒にあるようなオシャレなカフェってありますか？

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代官山や中目黒を、銀座と比較されてもなあ～。

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東雲は、空間に占めるコンクリートの割合がおおすぎ。無機質というか、ちょっとね。

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>822
高級なカフェは、たくさんあるよ。

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銀座は接待使いのサラリーマン、地方からの買物客、中国人などの外国人など客層がゴチャゴチャで
代官山や中目黒のようなオシャレな雰囲気は無いよね。

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>825
どこですか？

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代官山、中目黒がオシャレ？
銀座より？？
ないない。

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代官山、中目黒で満足しているなら、
わざわざ銀座に行く必要ないと思う。

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で、銀座のオシャレなカフェって、どこですか？

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銀座なら、ドトールですら、代官山や中目黒のカフェより、オシャレでしょ。

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銀座はドトールくらいしか無いってこと？

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>832
銀座、まったく知らないの？

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銀座だとヒガシヤくらいしか知らない。

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>833
ヒガシヤ知ってますか？

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イマイチ。

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>836
行ったことありますか？

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イマニだろ！

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なんだか情けないですね。

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ヒガシヤで自慢？
銀座も大したことないね。

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銀座はじいちゃんばあちゃんの買い物の場
若者は渋谷
今は中間位になってしまったが、特に行く場所は決めていない。
若者だったころは銀座なんてダサくて。

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銀座がダサいと思うなら、SKYZは、検討する必要ないと思う。
私は好き。

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ここにいる連中が銀座なんぞ知ってる筈が無かろう。
サイクリングしてドトールで一服って、大爆笑！

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そもそもSKYZと銀座が無関係(笑)

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>843
銀座良いよね。
同感です。

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>844
豊洲に住んでると、よく行くよ。
タクシーで、すぐだし。

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豊洲に住んでると、通勤が楽だから、ついつい夜更かししてしまう。

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職場の最寄り駅が銀座だけど、合コンは西麻布、恵比寿方面ばかり。
銀座は接待向きのお店は多いけど、女子ウケするオシャレなお店は少ないんだよね。
CAなら銀座でOKだけど、女子穴になると西麻布・恵比寿界隈がほとんど。
あと中目黒も面が割れにくいので使いやすい。

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銀座が職場なら、SKYZ、良いじゃん！

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なんかレス伸びたなーと思って見てみたら、スカイズと関係ないネタばっかりで残念！

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