SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

お見合いはないですね。これから建つリスクはありますが距離ははなれてますしね。さてナゼだろ！？

都心ビューは価格に十分おりこまれてますよ…

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。