SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

↑戸数が違いすぎる。頑張れ。

537

いつまでも検討してないで、あんたが買ったら？占有面積って、ここは100m2以上の設定がほとんどない、庶民タワーでしょ。庶民タワーとしては、とっても良いでき。それが港区や中央区の高級物件より上とか言うからおかしくなる。坪250なんでしょ？

542
私は既にひとつ購入してます。住居用で
もう一戸検討中です。検討者が未購入と判断するのは
そちらの勝手ですが。それに
港区より上なんていってませんよ。
港区なんて単語にも触れていないのに心外です
占有面積の開放感とは、造りや、周辺地域のひらけ具合も含め
絶妙なポジションだとおもいますがね。
個々の部屋の広さの話なんてひとつもしていません
理解力に乏しいようですが、つっかかられていることが
筋違いです。


538
値下げはしていません。
身内に三井清水がおります。正月の集まりでもその話になりまして、
もう一戸買おうかなと思いたったわけなので。

543さん
投資用でもう一戸検討してます。どの方角、タイプの部屋がオススメでしょうか？

契約者のマジレス。

本当の契約者や近隣住民は、ここ（江東区）と港区・中央区の高級マンションより上とか思ってるわけがない。
どころか、並べて書かれること自体、意味がわからない。
手の届く範囲で、都心の勤務先にほど近く、なんとなく丁度良い物件、それがskyzだったという感じなだけ。

まあ、ネガがネガを呼んで盛り上げるために「港区六本木と並んだ」だの「中央区より上」だの書いてるのはわかってるんだけどね(笑)。
ネガ同士盛り上がって、楽しそうですねぇ。お暇ですこと。(´д｀)

537さんのように、唯一無二とか他物件を寄せ付けないとか他の方の住まいを否定すると、近隣の湾岸マンション住人の反感をかってしまうように感じます。でもネガがネガを呼ぶということは537さんは契約者を装った成りすましだったのかもしれません。

唯一無二なのは事実でしょう？
豊洲埠頭という、世間から隔離されている土地はそうなく
ワンダフルプロジェクトがなければ、陸の孤島と言われている土地ですよ。
敷地続きに公園があるのも同じくです。
官民一体の開発プロジェクトの一端だからいいものの
都心近くに早々ああいう場所はないですよ。
それが、好きか嫌いか。ということだけです。
他を寄せ付けない。なんて書いてないし、他を否定もしていません。
スカイズに洗剤的にある事実をどう思っているか述べただけです。
販売時期の関係から、人、物あらゆるものが高騰していて
スカイズのスペックを同じ金額では出せないであろうということも
事実です。スカイズを検討する板なのだから、他の物件の方が見ていると気を使って投稿する
必要ありますかね？
開放感や、プライベート感と相反して駅直結でもなければ
周りも今はなにもありません。それを嫌な人からしたらなんの価値もない物件ですが、
そういう暮らしをしたい人には素晴らしい物件だということ。
繁華街の駅前に長く住んでいたもので、自分はそうじゃないものを求めてスカイズを買いました。
ネガではありません。

都心でリゾートテーストのライフスタイルを好む方がＳＫＹＺを買っているのでしょう。私は、南西住居を購入したので、レインボー、富士山と離着陸の飛行機を眺めながら、のんびり時間を過ごすことを夢見ています。やっぱり、冬場の空は、透明な日が多いのでしょうね。

ＭＲ予約始まってますね。初日は、結構混んでますよ。早々に要望書を出すことをお勧めします。抽選回避でライバルを入れさせない効果はあるでしょう。抽選必至物件は、営業によく相談してくださいね。最終期（2月上旬）完売予定。

でも、買った人達も書き込んでいる事も事実！
買った嬉しさに、駅直結マンションと書いてた人もいたね。
嬉しいのは分かるけど嘘を書いてはいけませんね。

投資ではリスク分散が鉄則ではないですか。湾岸は投資先のひとつとしては良いけれど、ここは未来における地震や湾岸内のパワーバランスなど不確定要素も多く、2戸購入は世間知らずな選択か、はなから嘘かのどちらかにしか聞こえませんでした。（真剣に2戸目を検討されているなら、ごめんなさい）

２戸ひとくくりで不動産投資と考えれば有りかと。
１戸は居住用、１戸は賃貸用。万が一値上がりしたら両方売却もあり。最初から１戸を居住用とすればリスクヘッジになってるような。
スカイズ倒れるような地震来たら、不動産はどこ買ってても同じでは？

有害物質上に建った、窓なし電磁波データセンター至近のリゾートって唯一無二かも。

ゆりかもめ新豊洲はペストリアンデッキで直結しますので、
嘘ではないですよ。正月早々さー
他人が検討してる物件にいちゃもんつける暇があるならなにか別のことに。
あんまり皮肉ると幸せこないですよ

522
他人の懐はどうでもいいでしょう。
あなたと資産額も同じではないし、湾岸以外にいくつも不動産を所有していたらどうなんです？

窓なしデータセンター結構
窓ありマンションならお見合いパーティーみたいになっちゃうよう！
有害物質はここだけの問題ではありません。
役所にいくと意外と？？なところからも検出されています。
こちらは豊洲市場の件もあり、慎重に対策した後の話ですから。
ケミカル冷凍ピザ食べてる方がよっぽど不健康

電磁波は契約前に足を運んで実際に数十ヶ所計測したわ。何日かに分けてね。
子どもいるからね。
で、結果、他の都内と何ら数値変わりませんでした。
むしろまだ他に商業施設とかないから、低いくらいだったｗ

ま、それでもしつこいネガがイメージで電磁波電磁波言うのも知ってるし、
文科系オバチャン脳の人は「見えないから怖い」のも理解するｗ
いずれにしても買わない人には関係ないんだから、いいんじゃない？

ネガなんて検討者じゃなくて、物件の悪口言いたいだけの暇人だろ。

電磁波ネタ、既に議論も尽きたと思いますが。
新市場は一年遅れくらいで開場でしょうが、ゆりかもめ向こうの東京ガスの開発は？一気に出てくるのでしょうか？

デッキで直結って…(笑)
屋根も無いし、マンションからは一旦エントランス出て雨に濡れる敷地(公開空地)を歩いてやっとデッキの入り口。

でも直結でしょ？
年間何日雨降るか知れないが、便利は便利
駅遠と非難される物件ではない。

なんだかんだ言ってもマンションオブザイヤーですからね

560

そりゃそうだ。
何千万もする買い物だ、自分にとって大きなネガポイントがあれば普通は検討から外して見向きもしなくなるだけ。
ネガポイントをしつこく粘着して書いてる奴なんて、ただの気持ち悪い人間。
本来、検討してる人、検討から外した人、最初から検討してない人（この掲示板にはいない）だけのはず。
ずーっと板に張り付いて、毎度同じ罵詈雑言を書いてる奴ってどういうスタンスでいるわけ？ｗ

>565
それは永遠の謎ですね(笑)
ネガポイントを繰返し繰返し念仏を唱えるかの如く。全くもって理解不能です。

私は大規模物件スレ全般を見ている閲覧者なのですが、スレが荒れていると自分が直接関係なくてもイヤ～な気持ちになります。（そういう時はしばらく見ません。）これから二期が近づくとネガの応酬がまた増えてくるのでしょうか。抽選が近づいてネガが増えるようだと、競合を牽制するための未来の契約者同士の応酬だと邪推する方もいるでしょう。SKYZのイメージを保つためにも相手を蹴落とすための作戦として不用意なネガコメントをするのはやめた方がよいのではと思います。

561
東京ガス用地については私も気になります。リンク先記事にはこれから事業パートナーを募集とあるので、
今年からは動きがある気がします。
ところで事業パートナーとは何でしょうね？
豊洲でIHIが三井と組んだみたいに、どこかのデベロッパーと組もうということかな。

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/140101/mca1401010401002-n1.htm

東京ガスの開発が進まないと商業施設誘致等の面ではマイナスでしょうが、眺望がふさがるデメリットを含めて値付けされてる北側はラッキーですよね。
オリンピックまでには開発完了しそうですが。

がんばれ東京ガス！なんだかわくわくします。

これ、みるとスカイズななめ後ろにできる商業施設や保育園のこと記載ないですね。
最新情報がしりたいなー。
いまいち、近隣の土地かんがなく

都心で緑と水に恵まれたタワマンは庶民の羨望の的なんだから、ネガは有名税みたいなもの。嫉妬するのが人間。

ネガ、オツ

新豊洲ってほとんど市場とかデータセンターとかなのな。。。他に大規模マンションが建たないと誰も住宅地としてみなしてくれないし、不便なままなのでは、、、今後どうなるの？

安心してね。ばしばしタワマン出来る予定だから

＞572さん
そういうのが、ネガの誘い水になるのでは。
ネガは羨望の妬みによるものだけではなく「うちの方が格上マンション♪」と思っている人が「SKYZごときが、何を言う。ムキー！」となっているような気もします。

576
もし、契約者さんならスカイズごときがってやめようよ。
そうじゃないなら、その物言い失礼です。
購入時高値で買わされるよりもTTTのように売り出し安値でその後安定的な人気物件になっていくわけですから
初めからバカ高いマンションがいいのはある意味当たり前。
けれどアーバンドックや東京タワーズのように開発の先駆けで金額こそ内容よりコスパがいいが
その後はとても庶民が手を出せない物件に成長してます。
スカイズもそうなると断言はしませんが、要素は大です。

SKYZは安くて高品質な物件で、今後の価格上昇も十分期待できると思います。
ただネガは必ずしも自然発生的に湧いてくるのではなくて、ちょっと引いてしまうような自画自賛や他マンション否定など、一部の契約者の方が呼び寄せているケースもあるように感じる次第です。SKYZがネガが多発するスレで構わないならこのままでもいいですが。。

10万20万の話じゃないんだし
最上階は億。ファミリータイプ80では6000万前後の物件。
安い安いっていうものではない。日本の平均年収知ってるのか？
5

確かにSkysを安い物件ととう表現は辞めてほしいなあ。今がんばってお金集めて、ぎりぎり購入出来そうなんです。
個人差あるんですから、高い安いを断言して言われるとちょっと嫌な気分です。

今、買える湾岸マンションの中では、月島CGP, ティアロ、クロノ、勝どきザタワー、ドトール、シンボル、ツインの次くらいに坪単価高いよ。

ここの2Lはあまり人気がないと聞いたのですが本当ですか？？

2Lは大人気でしたよ。ただ数が少ないので、倍率が高いだけかもしれませんが。

１期に買っていれば、3Lでも2Lでも自由に間取りを変えられたそうです。

582みたいなのがいるから、ネガさんが来るんだよ。一期完売物件をさしおいて一番人気だとするこの物件を未だに検討中なのはなぜ？

人気物件の宿命ですよ（笑）
仕方ないのでは？

エントラスから東電の建物をグルーと迂回して新豊洲駅へ これって結構距離有るよ 雨の日は駅から傘は必須ですね。

雨の日は仕方ないんじゃない？さすがに傘は必須でしょ？？？

なに？この超不自然な削除！！驚き。
東電迂回してもしなくても、あめの日傘はさすでしょう。
これ、普通。マイナスポイントみたいにいうな。

豊洲新市場が増額して再入札。今年一月から工事開始
http://wangantower.com/?p=6560

市場を有難いもののように扱い、反対の声を封じ込める都の職員の手腕はたいしたもの。

普通なら、簡単に移転先は見つからないよね。

千客万来施設楽しみですね。
2016年4月オープンってことは、2年ちょっとで
できるんですね～。

期待しています！がんばって東京都！

北向きの２Lならまだまだたくさん売れ残っているじゃん。。

できれば北向きは避けたいもの。もっともっと安くしてもらわないと割に合わないね

湾岸の場合、北向きの方が人気あるよ。
眺望は断然北向き。

ないない、そんなこと。北向きを売るための宣伝文句として言う言葉でしかないと思いますよ。

好き好きだから、陽がささないほうがいい！　という人がいても別にいいんですけど。

スカイズの場合、北向きも素晴らしいと思いますよ。
夜景が最高なのはこの方角でしょ。都心ビュー。
開発が進んでも、夜景はいちばんキレいでありはず。
したがって、スカイズはどの方角も好み次第。あたり物件ですね

北向き2Lの売れ残りが多い理由は何故ですか？

我が家も、北向きの都心夜景ビューが好みですね〜。

人気物件で値引き期待は無理でしょ（笑）

待ってると売り切れてしまうよ。

あと、一ヶ月もあればすべて売れちゃうでしょ。
十分人気があると思いますが。

北向きの都心ビューが好きです。東雲の方角や豊洲駅の方角は特に夜景が綺麗ではないのでやめました

横レス失礼。特に、昼間に家にあまりいない人は、
北を買ったほうがよいかな。
夜景きれいだし、おまけに安いため、
コスパ優れすぎでしょ。まあ、タワー北向きは
昼間も結構明るいけどね。
逆の人は、南を軸に東、西でしょ。こちらは、
やっぱり日当たり重要で、昼間もわりと家にいる人向き。

南向きは別に昼に家にいるとかじゃなくて、単純にウォータービューなのです。
都心ビューと自然ビュー。どっちもいいですよ！

何ビューだろうが個人の好みだからどっちでもいいけど
、北向き2Lが極端に残ってる理由をどなたか教えて頂けませんか？

残ってる物件がどこだがわかりませんが、おそらく円形TEPCO、キューブ、もしくは隣にできるマンションとの干渉ではないでしょうか？つまり眺望の不利だと予測します。

もうあんまり残ってないよ。
いつの期の話してんの？

私も2期契約でしたが、2Lが希望だったので全部マーキングしてもらいました。全くなかったと記憶してます。キャンセルがてているならわかりませんが

TEPCOがライトアップでもすればいいのに。
あいつ巨大すぎますね。北西の角部屋よかったのに。。。

2L北西は残り少なく、北東 はまだまだたくさんありますよ。

しかし、北向き3Lは即完でしたからね。

運河向こうのタワマン屋上からの景色は、360度どの方角も圧巻でしたよ。
SKYZ屋上は更に高いから期待値大。

低層ならキューブを超えてないからですかね？
空いているのは高層物件なのでしょうか？

万遍なくありますよ。北向きはもともと中層以上のみですしね。そもそも割高なのかな。

北東練のことですよね？
明らかに隣に立つ分譲マンションとのお見合いが原因では？

北向は決して割高感ないと思います。丸と四角の建物の高さまでは立駐ですし、陽当たりと引き換えに都心ビューが手に入ると思えばむしろ割安では？
まるっきりお見合いになる部屋って無いと思うのですが、勘違いでしたらすみません。

お見合いはないですね。これから建つリスクはありますが距離ははなれてますしね。さてナゼだろ！？

都心ビューは価格に十分おりこまれてますよ…

北の2Lは投資目線だと利回りが低いとか？

北向きは安かったと思いますよ。
我が家は北向き希望です。

北東の残っている2Lというのは50平米台のことですね。50平米でこの価格は確かにニーズマッチする人が少ないのではないでしょうか？

お見合いは仕方ないね。そもそも新築で倍率がつかない部屋は、中古でリセールきついよ。

昔は倍率２０から１００倍あったのにね。今は１，２ぐらい。

天井ですな。

いやいや、今後は値上がりすること確定してるんだから、倍率つかなくても普通に値上がりして売れますよ。

収益狙いなら、北向き。

永住狙いなら南東向きで決まりでしょ。

昔って、ここじゃなくて昔のマンションの事？
優遇倍率２０倍のつみたて君が晴レジの頃まではあったから。

倍率がなくて、あっさり買えてしまって、焦ってる人いるねｗ

うちは抽選漏れして、第二希望で落ち着きました。
今は営業が、極力調整しようとしますから、抽選の倍率は跳ね上がらないでしょうね。
それでも5,6倍の部屋は多かったそうですよー。

中古になったら運もあるからね。たった一人に売れれば良いのです。

つまり2期以降は抽選もなく、むしろ売れ残りだから中古になったら売りづらい？

湾岸マンションには、新築の空き家が多いけど。

やはり、空き家は何があっても売れないわ。
勉強になるよ。

でもスカイズは完売すると思いますよ。
眺望イマイチでも魅力のある物件です。

まぁ完売は時間の問題でしょうね。
今年はどこまで値上がりするのやら。。。

626
新築で倍率がつくつかないとかリセールにはまったく関係ないかと。
626さんはなにをいいたいんでしょうね。皆さん中古の売り出し金額を見ていますが、いくらで出しても出すのは自由
いくらで成約取引があるかが重要リセールは平均値は取れないとおもいますよ。
その時その時、たとえば、1億出しても、コアの40階以上が欲しいというニーズがあればその金額で1戸はうれるけれど
他には関係ないわけで住居用のマンションなら数年住んで買い値で売れたらラッキー、多少色がついたらいい物件買ったな。と思わないと。スカイズの場合オリンピックの開催年の春が手放す天井だとおもいます

中古物件の購入経験からすると、中古物件は、先ずは魅力的なエリアにあることが重要です。
新築は、エリアの魅力がまずくても、デベがタレントを導入したりしてまで大々的に宣伝してくれますが、中古では、それは一切ありません。そのため、魅力的なエリアにあることが、とても重要になります。

次に、中古の大きな特徴は、購入者は、不安を抱いているということです。個人間の取引ですので、万が一のことを考えざるをえません。その意味で、大手の物件であることは安心感を与え、良いです。また、登記を見れば来歴は一目瞭然ですので、検索すれば引っかかるような資産家が相当期間住んでいたなどのじしょうがあれば、それもプラスです。

そして、実物を見られるということです。これは、プラスにも、マイナスにもなりえます。但し、行灯部屋等のマイナス面は、実物の方が気になります。他方プラス面は、ぐっと心に刺さります。

したがって、魅力的なエリアの、大手デベ、特に、パークマンションのような確立されたブランドで、マイナス面が少なく、更にアピールポイントがあるような物件（庭か広い、緑ビューが綺麗、綺麗な永久眺望等）であれば、先ずリセールには困らないでしょう。

私が中古選びで重視するのは、デベではなく施工会社ですね。
あとは構造です。