SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part25

そんなの人それぞれだろ。明るい未来とは入居日以降の事を示す。買った人にとって、引渡しされた日から生活環境は一変するでしょうからね。

198

宣伝無くたって、23区内タワーマンションで価格順で検索すればスカイズは必ずヒットする。しかもこのデザインとスペック。中古になったって値上がりしてなければ間違い無く選ばれるでしょ。値上がりしそうだけど。

竣工前に完売した物件と竣工後2~3年かかって売れた
物件に資産価値の差などない。すぐ売れるかどうかは
その物件の内容よりもその時々の景気であったり金利
とか消費税の関係によってしまう。建物の内容なんか
二の次三の次だな。

203

同じ市況下で売れてるマンションと売れ残ってるマンションなんだから
それはどう考えてもイコールにはならないでしょ。
結局売り出されてる価格が安いと判断されたか高いと判断されたかの違いでしょ。
前者は今より高くても売れる可能性はあるが、後者は今より安くしないと売ることはできない。
ただそれだけだよね。

凄い勢いで売れたからって資産価値の保証があるなんておもってもいない
それだけほしい人がいたという事実があるだけ
でも、購入時すでに建ってから5年経ってる新築を買い五年住んで築10年より、
売れ足は早い方がいいに越したことはないでしょ。
建物内モデルルームなんてのも、私は格好悪いと思うし、
ニーズがあるところに価値が産まれるわけだからね。。
叩けば埃の出る政治家とマンションの価値の未来を重ねるのも
上手いこと言ったつもりなんだろうけど、
次元が違うし先のことは誰にもわからないんだからさ。
同じようなスペックの物をより安く購入した方が、
いいよね、手放す時も。なのでスカイズは色んな意味で魅力的ですよ。

203
仮に資産価値に差がなくても、
2-3年売るのにかかってたら売却も時間がかかるだろ。。

数年後に売却しようとなった時、それは戸別になりすぐ完売した物件と
数年かかった物件、高く売れるかどうかは売主のスタンス、仲介の営業マンの
能力、その部屋を気に入ってくれる買い主が現れるかどうかの宝クジのようなもの。

同条件下では前者の方が売れる可能性としては高いな。

不動産に同条件って存在しないんだよ。
すべて個別案件です。

どっちでもいいけどさ、妬まれるくらい良いマンションって事でしょ、ここは。

妬まれるなんて勘違いもはなはだしい。呆れられてるのに気がついてないみたい。

Yahoo不動産アクセスランキングは未だ全国2位という人気ぶり。

211
ネガが熱くなるのは妬んでる証拠（笑）

この掲示板だけ、「妬む」って単語が多いけど、

ここより安いマンション板あるの？？

とりあえず、都内、湾岸の中じゃ最下位争いじゃない？（大爆笑）

安い事は恥ずかしいこと？
馬鹿みたいな値付けの高値掴みするより、
よりよいものを、安く買う。これ賢くないですか？
そこまで安くはないですが、TTTもアーバン
ドックもそうでしょ。
大地震後の最新スペックを備えこの金額なのは
もうないね、確かに。人も資材も高騰してるし。
それもこれもデベが、土地を安く仕入れられ
このタイミングだから実現したわけで
まさに奇跡のマンションですよ。
大爆笑してる人こそ、大爆笑。

ここ最安なの？そら売れるわ。

品質は最高なのに価格は安い。マンション界の俺のフレンチ的な物件ですよ。

214、215はここの凄さを証明してくれたんだね（笑）
こんなハイスペックマンションが価格最下位って。それが事実なら今以上のスピードで完売していたでしょうね。ちなみに都内、湾岸でもっと安いマンションならいくらでもあるよ。それでも4カ月で9割超の1010戸が売れたのは価格云々では無く、トータルで他のマンションよりも良い評価をされたという証拠。

216さん
そうですよね。TTT（the tokyo towers）は新築分譲時40階以上の高層階3LDKが4000万円台という価格でした。今は中古でも6000万以上ですからね。買えた人は勝ち組ですね。

日本人はブランド・大手に弱いからね。中堅ではこれだけのマンションは作れないけどもしこれが中堅デベ、ゼネコンだったらこれだけ売れたかどうか。ブランド・大手という安心感が優先している要素ってかなりあると思いますよ。なにせ完成する前に契約するんだから。もちろんスペックや初期費用、ランニング費用を詳細に検討した上で契約している方も大勢いると思いますが。

検討している皆さん
ネガの皆さん

私が契約を決めた理由は、

1. 話題のタワマン
2. 眺望
3. 豊洲（ゆりかもめも好き）
4. ギリギリ買える価格

です。皆さんの言うことは、良くも悪くも、まああります。大手だから安心だし、宣伝された新豊洲のイメージが気に入ったわけです。5000万円台って人にもよるけど、安くはないけど、すごく高くもない。私には本当に予算ぎりぎりの価格でしたけど。検討スレは悪口言う場所ではないですよ。せめて前向きな姿勢に、懸念点としてお書きいただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。

企業が何処にオフィスを構えるかを戦略的に検討すると同様、何処に住むかは、その家族に多大なる影響を及ぼします。

一般的には、少し背伸びする位が良いと思いますし、子供はコミュニケーションの円滑剤になりますので、子育て世帯は、思い切って見るのも有りですね。

例えば、全戸三億円以上のクロイスターズ広尾に住むのは無理でも、その近くに住めば、子供を通じて知り合いになる機会があったりもします。富裕層の思考回路に触れるだけでも参考になりますし、別荘に招待してもらったりするという実利？もあります（笑）。

子供にも、優良な人脈を提供してあげられるかもしれません。孟母三遷です。

他方で、住居への出費は最小限に抑えて、習い事や、インターのプレ等、教育に投資するというのも、ありだと思います。

将来を見据えて、住まいは戦略的に。

あとは、母親の情熱ですね。日本は、タイガーマザーがもっと増えても良いと思います。

まぁ、人気マンションの宿命でしょ。
妬みですよ。

永住も有りの契約者ですが、今後の湾岸エリアでの供給計画を勘案すると中古での値上がりは厳しいでしょう。
ですがスカイズの坪単価の安さと新豊洲発展の今後に期待で、下値抵抗力は強いと判断して決めました。
今は何もない豊洲の外れで、ゆっくり新生活を楽しみたいと思ってます。

223
三億円のマンションの近くに住んで仲良くしておこぼれを。ってあさましくないですか？
そういう教育の根本どうかしてると思います。

上原投手が語ってましたね。

実家が団地住まいだったので、一軒家への憧れがハンパなかったって。

都、豊洲の施設１割縮小だって・・・

予算が400億増えて1000億になったらしいですね。
今スカイズ建てたら、とんでもない価格になりそうです。

今度のマンションはそれだけ値上がりするって事ですよねぇ。
資産価値が上がると喜んでいいのか、悪いのか。

入札がないって問題ですね、市場も延期を繰り返しそうですね。。

予算が増えたわけではなく、入札価格を下げる分を都が負担するのでは？？

221

ブランドの意味分かってる？他が真似出来ない高い品質と実績があるから価値があって人気なんだよ。中堅ゼネコンが作ったら〜、じゃなくて中堅ゼネコンにはそもそも作れないの。

作れるだろｗ　下請けが全部やってんだから。

ワールドトレードセンター１１０階は、１００年以上前の建設。

日本に新しいコンビニチェーンができないのと同じで。

もう飽和状態だから、中堅はやらないでしょう。

スーパーゼネコンの正社員は１人～２人が他の工事現場とかけもちで管理し,実際采配をふるっていますのは,そのスーパーゼネコンの下請け業者なのです。理由はスーパーゼネコンの社員の人件費は高く,マンション工事は手間がかかり,正社員を常駐させますと利益が出ず,下手をすると赤字になってしまうからです。

まあ、そうでしょうけど、下請け業者も選んで実績のある所にお願いしてると思いますよ。何か問題が起きたら、直接責任を問われるのは大手ゼネコンのほうですからね。

つまり、いい仕事する下請けが作ってるから安心な物件なのよ。

建築の場合は、管理が大切だよ。
その点、スーパーゼネコンは有利。

スカイズ規模の現場で正社員が掛け持ちは有り得ませんね。所長レベルは数現場掛け持ちでしょうが、業方上清水の正社員と派遣社員が複数常駐してるはず。
その下は各職種の現場代理人と職長が持ち場をきちんと管理してますよ。作業間工程の打合せが多すぎて現場が進まないくらいに。

いや、ほんとに良い物件ですよ。
２０１３年度で一番ではないかな。

はじめて見に来て、浮かれっぷりに驚いた。

ここ検討してる人は、豊洲徒歩12分の現実をもっと見た方がいいぞ。
試しにガスてなーに歩いて行ってみ。そこですら遠いから。
徒歩5分とたいして近くないゆりかもめに乗ってのんびり30分かけて東京湾一周してどこ行くの？新橋？

あとさあ、市場移転は明らかにネガでしょう。前築地界隈に住んでたけど、市場はトラックは多いわ、周りに＊＊な運転手がウロウロするはで邪魔でしかない。場外は観光地化していて賑わいがあるけど、場外はそのまま築地に残るからね。場内は元々入れないので、築地の観光価値はそのまま。豊洲に子綺麗な海産物センター作ったとしても、わざわざ観光客来る？

新豊洲駅、徒歩５分だよ。

なんで、豊洲から歩くんだよ。。。

新豊洲なんて使うかなぁ？
直結のデッキも屋根無しだしマンションからはいったん外に出てからだから雨なら濡れるし、新豊洲は豊洲とは少し逆方向に戻る感じだし、豊洲駅の乗り換えもいったん屋外で濡れる。そもそも乗り換えも不便だしね。
有明・お台場・新橋勤務ならともかく、豊洲駅を基準にするのが妥当だと思う。

雨の日には新豊洲使うよ。

駅から遠く市場に近い＝聖路加タワー的なシンボルになると思う。

まあ、新橋も汐留も会社いっぱいあるし、ゆりかもめで有利な人もいるでしょ。
豊洲まで歩くにしても、道幅広くてなかなか整備された良い歩道ですよ。確かに12分と書かれると遠く感じますが、許容範囲でしょう。

新豊洲の将来次第ですね。12分は遠いけど、「10分くらい」とがんばればまあ良し！

一軒家と迷ってSkyz見てました。
一軒家の場合12分なんて結構当たり前なので、まあ文句ない範囲でしょうかね。確かに中古物件としてはすこし心配かもしれませんが、Skyzが今の価格よりも上がることはあっても、中古時に下がることはないでしょう。
結論として、やっぱりコスパはすごく高い、ということですね。

ゆりかもめの有明駅で、りんかい線の国際展示場駅で乗り換えると新宿、渋谷方面には
結構便利だったりします。運賃が高いのがネックですが、豊洲駅が最寄りだと
この経路は使わないですが、新豊洲が最寄だとありかなーという感じです。

汐留、新橋勤務者でも新豊洲はゆりかもめのほぼ終点だからなあ。
豊洲から月島乗り換えでも20分なのに、何が悲しくて毎日往復1時間もぐるっと東京湾一周するのか、、、

ゆりかもめユーザなら、有明物件の方がまだ便利。
有楽町線ユーザにとっては駅遠
ゆりかもめユーザにとっては沿線末端。

値段下がらないとか言うけど、そもそも借り手や買い手がつくのかも怪しい。

30年後には住み替えも賃貸も進まないジジババばかりの陸の孤島か。。。

借り手や買い手がつかないような物件ならこんなにあっという間に売れないよ。

駅徒歩５分だよ。
頑張って１３分だって言い張っても、駅徒歩５分。

でも、ゆりかもめでしょ。
有楽町線豊洲駅まで5分なら、良かったのに。
そうすると、この価格で出せなかったとは思うけど。

220
そうでもないよ。
一時分譲価格を上回った事例もあったけど、もう今は落ち着いたよ。
分譲価格以下で取引されているよ。
TTTで、4000万円の部屋が6000万で売れた事例はないよ。
仮に4000万の部屋を6000万円で売り出すのは自由だけど、成約しないよ。

ちゃんと調べてみ。TTT高層階中古で7000万前後で売り出されてるよ。

5,6年住んで4000万が4000万で売れれば上等じゃないか。別に儲からなくていいよ。

忘れては困る。
有楽町線と違い、ゆりかもめは景色もいい。ちょっと長く乗ってても快適な路線だぞ。青海で働いてたことがありましたが、車中で朝日を浴びてなかなか良い通勤でしたよ。

そしてほぼ空いてる状態で乗れるわけでしょ？私はアリです。

ゆりかもめは、雨用だと思えば良いんじゃないの。
晴れてれば、豊洲まで歩いても、苦にならないよ。

晴れた日は、緑溢れる森を抜けて、運河沿いの道を子供と手をつないで出勤とか、最高じゃないか。

勤務先が汐留ですが、普段は環状2号線沿いに自転車通勤
雨の日だけゆりかもめ一周で快適通勤予定の私は間違いなく異端

ほとんど売れてリアルネガがいなくなったな

チャリで都心への通勤。私の憧れです。

駅近くにはない、ワイドスペースの贅沢感と解放感永久眺望がここにはあることがなんで解らないんだろう。
想像力に乏しい人は成功できないと私は思います。
今目の前にあるものでしか判断できない人が、決断した時には遅いことは世の中に沢山あります。
見極める力というんですかね。先のことは誰も解りませんが、少なくともそういう力のある方々がスカイズを優良物件として欲しいと思い、購入したということです。なにかと言えば豊洲駅から遠いの批判になりますが、
そこはそんなに議論することではなく、むしろ投資より住まう考え方で選んだ方も多いように思います。それでこその
快適な時の豊洲駅への12分許容範囲なんだと思います。雨だったらタクシーに乗ればいいし。
駅から近くてもゴミゴミしていて環境のよくないマンションには住みたくないと考える人達も沢山いますよ。
中古になっても、そういうことが解る、生活にゆとりのある方が買えばいいのです。
広尾ガーデンヒルズはどうでしょう？あの長い坂道を雨風の日に？？
広尾駅から遠いという人はあまりいませんね。日本を代表するビンテージマンションですよ。
スカイズに住む私はそもそもあくせく定時に出勤せねばならないという状況でもないし、
気分に合わせてタクシーやバスやゆりかもめを使って、好きな場所へ出かけようとおもっていますよ。
車寄せも広そうだし、高速も近い、数年後には主人も迎えの車がつくと思うし
そんなことを考えた時に同じ豊洲でも駅近くの物件は考えられませんでした。
そういう、経済的にも、精神的にもゆとりのある方が購入してるのではないですかね？

せめて10分以内なら、良かったんだけどね。

１０分以内ならこんなに安く買えなかったでしょ。体感的には１２分も１０分も変わりませんよ。

最近の書き込みは契約してテンション高い契約済みさんばかりのような気がする。

まぁ、駅までは徒歩５分だからいいんじゃないですかね。

5分って、ゆりかもめでしょ。
不便。

そりゃいいマンション契約出来たらテンションも上がるでしょうに。その良さを伝えたくもなりますよね。

結局今となってはどの方角の部屋や価格とのバランスからみて一番買いだったのでしょうね？個人的には南東低層な気がしますが。

駅徒歩５分で不便って言われてもな（笑）

北に一票。

有楽町線までせめて徒歩10分以内なら、良かったんだけどね。

北の75beでしょう。高層階3LDK4000万円台でビューバス仕様。キッチンもL型カウンター。一期で瞬間蒸発したらしいので検討すら出来ませんでした（泣）

4000代といっても、ほぼ5000万でしょう。

ビューバス、オシャレですねえ！これだけたくさんの間取りがあるわけですから、やっぱり1期に買ってる人は多分満足いく選択をされてますよねえ。。うちは2期だったので、半分以上なくなった状態から選びました。それでも南向きのコア購入出来て満足いています！コアが当たりだと信じたい！

コアは賭けですね。入居してみないとわからないでしょう

遠いとかなんとか言ってるけど、265さんの仰る通りですよ。駅近マンションに、このようなリゾート感覚の物件はあり得ないでしょう。

1期1次で75Beの契約しましたが西や東と違って唯一の不安は永久眺望が保証されないことでしょうか。
だからこその圧倒的なコストパフォーマンスなんですけどね。
ビューバス楽しみです。

総工費１８０億ほどのタワマンを６０００万で買って、コストパフォーマンスはないだろう。３０代になって分かったけど、バカが多い。

空き部屋率が、半分ぐらいになってくると、あわてるね。
http://fp.mosatto.moo.jp/?eid=131

でも、人口がどんどん増えてる豊洲だから安心って事だもんなぁ。
立地選びが大事になってくる。

でも、このマンションなら駅徒歩５分だし。

総工費たったの１８０億なんですか？
ということは、１戸あたり１６００万ほどでできているということですか？

いい商売してるわ。。。

タワマンなんて全部そうだよ（笑）そうじゃないとこんなに沢山建ててないよ。因みにここは220億だから。160はCGP。

原価なんてそんなもの。

コカ・コーラなんて、原価は３０円だよ。それを１２０円で売るのが商売。
小学校で習っただろ。

だから、いつまでたってもタワマンを次々と作りたがるのかな。
そうだとしたら、消費者からいずれ手痛いシッペ返しを食らいそうな気がしてならない。。。

ほう。。北のコスパは最強かもね

北に０．８票。夜はいまいちだけど昼間は北は反射光で景色がきれい。低層でも影は入らない。 だからそれほど暗くない。一戸建ての住宅地の常識はここでは非常識。これで管理費も売価比例なら言うことなしだけどね。

北西65Aeは
まだ買えるのかなあ？
3人家族なのでベストな感じ。
いろいろなタワマン購入検討してるけど、スカイズ最高に良さそう。
すごくほしい！でもMR休みだ。。。
もんもんとする

私も北に一票。芝浦が低くて良かった！

東がいいよ。日当たりいいのに安い。

北と東、良い勝負。
ともに0.5票

南でしょー。南東か南西。
まあ都市ビューか、自然ビューかの違いですけど。私は水辺派ですね。

スカイズ豊洲駅まで遠いよ 安さにめがくらみ よく買ったね(笑)
因みに家のマンションから豊洲駅まで徒歩５だからね♪

南は高いからリセール考えるとちょっとな。

>299
豊洲駅徒歩5分ってなんちゃってタワーのPT豊洲ですか？

豊洲駅にそんなに価値ない。
すぐ後ろは枝川。ぶっちゃけ、ララポより向こうは使わない生活になると思う。
銀座勝ちどき晴海新豊洲ララポまでで充分なのです。
ごめんね、豊洲駅五分さん

リセール考えると北2L.3Lは相当お買い得だったな。私は南西コアを最初買おうか迷ってたけど、いまだ迷ってる派。PT豊洲はお話にならん

南西コアはまだ残ってました？もう完売してたかと。

完売しちゃいましたね。

眺望だ開放感だ言ってますけどすぐ飽きますよ。
私は飽き性ですひもちろん人にもよりますけど
それでも飽きる人が大半です。

有明のタワマンの感想
・MRのインパクト最強、眺望に一目惚れして即決
→　眺望最高と思った日々も束の間、夜景は素晴らしい　が次第に外を見なくなる。
仕事から帰ってもカーテンを開くのも億劫に。
　 そうなると駅遠と生活必需品が手に入らない不便さ　に限界を感じ売却。

タワマンは直結はそれに準ずるマンションに限りますよ。
ちなみに駅５分表記で徒歩１５分、１２分表記なら２５分見といたほうがいいです。

有明はなんにもなさすぎだもんね。わかる。
スカイズ周辺の開発に期待しましょう。
たぶん大丈夫だと思うけどね。

うちはカーテン開けっ放しで問題ないので景色見るためにわざわざカーテン開けるとか必要ないわ。
>306さんとこは低層かお見合いがひどいとこなんでしょうね。残念ですね。

北向き2Lはそこまで安くないと思います。3Lは安かったけどね。

北向き住戸かな？南向き高層はカーテンがないと夏は暑いです。

>308
眺望で即決した有明でお見合いとか発想が貧困ですね…
外出時にカーテン閉めるのがそんなにおかしいのですか？
家具や家電が気になりますし、観葉植物も陽に強い種は浴びせる場所に置きますけどそうじゃない種も多いですしね。
個人的には数メートルの海水魚水槽があったので苔等の問題もありましたが。

>307
有明は小さなスーパーぐらいはありましたよ。
ただそれなりの駅だとあるだろうって店が絶望的にないんですよね。
あと飲食店なんて笑えますよ。
とあるサイトで最寄り駅300Mとかで検索すると
便利な駅だと1,000件とかヒットするのに30件とか（苦笑）何をするにも車を出さないと…でしたね。
それでも10年近く開発も進まないですし。
人口が少ないと儲からないから店が増えないのは当然なんですけどね。
ここはオリンピックの2020年までに今の有明レベルにはなれるでしょうか。
有明はなんだかんだでマンションたくさん建ってますけどコンビニは確か一つ撤退しちゃいましたね。

有明と全然ちがうだろ。有明はポツンとマンションだけって感じだけどスカイズは緑と運河に囲まれて学校や市場、商業棟など周辺開発が確定してる。

今よく使ってるグルメサイトで駅周辺300Mで検索してみました。
自分が今住んでる駅・・・約800件
有明・・・26件
新豊洲・・・2件

２件って駅は田舎でも存在しないかもしれませんね。
やはり今後の開発に期待ですね。

今後お店ができるにしても次の所は不可だね。
・東電の丸いビルの周り
・東電の四角の建物の周り。
・芝工大中高校の周り
・公園の所（南側と豊洲駅に行く所の小さな公園）

新豊洲駅の周りや豊洲駅に行く道路沿いの開発も相当先だし、かなり先になって建物ができてもビルやマンションだらけでお店は極めて少ないと思う。
豊洲駅周りやららぽ、ビバに行かないとお店は少ないので、ここは結局最終的にも陸の孤島だね。
よく考えると豊洲6丁目自体が元々単独で島、孤島なんだよね。

できたとしても、どこにでもあるチェーン店でしょ。いらないね。

315
て、あるならあなたはなぜここに？
商業施設ができるっていってんじゃん。
他人が検討してる物件の評論しなくていいよ、暇なんですね、年の瀬に

ららぽ、ビバ方面にお住まいの方なんでしょうね。きっと

>289

湾岸タワマンは、新宿池袋などのタワマンの半額以下で建つので、
一戸平均２千万から３千万弱が適正価格。

しかしそれだと、２０代の若造まで誰でも変えてしまう。
今のDINKS２馬力が買える価格で落ち着くわけです。

なので、湾岸埋立地のコスパは悪いですよ。

314

マンション起点じゃなく少し離れた有明駅を起点とするのであれば
こっちは豊洲駅を起点とすべきですね。
もう一回検索結果あげてもらえます？

319
根拠を示せ

池袋新宿と、なにをもって半額以下といいきるのか。
頭わるすぎる

ちょいちょい、スカイズを論じる時に有明を例に出し、さも経験者です的なコメントの眺望飽きますよ、みたいな方。
そもそも、有明と新豊洲は違うの、

官民一体の未来開発都市とそのすぐ脇だけれども対岸の有明とは
違うのですよ。

市場、大学、小学校、病院、商業施設、永久眺望

ご近所の恩恵はもちろん有明も得られると思うので、
新豊洲の発展は喜ぶべきことと思いますが

有明や東雲と新豊洲は別物。

月島・勝どき・晴海のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

ここも悪くないけど、
折角、豊洲に住むなら、２，３丁目かな。

どこも似たり寄ったりですよ。どーでもいい話

1Lまだ残ってますか？投資用で検討してます。

豊洲2、3丁目
沢山あまってるからどーぞ、どーぞ、そちらに。
高値つかんで、リセール苦しんでくださいな。ゴミゴミ枝川ちょ近。

2･3丁目のやつらも数年後スカイズ周辺を見に来て悔しがってる姿が目に浮かぶ（笑）

2,3丁目は、駅近で、価格高いから購入層が違います。

ここは、東雲、有明がライバルでしょ。
現時点では、スーパーすらなくて負けてるけど、
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

ここは、月島、勝どき、晴海がライバルでしょ。
2･3丁目はすでに新しい物件ないし。
より銀座に近い場所が好きな人は中央区。水辺と緑と開放感が好きな人は新豊洲。
将来的には、良い勝負になるのではないかな。

現時点の評価はどう考えても有明以下でしょ。
有明にオリゾンマーレというタワマンが建ったのが2004年。
新豊洲にココができるのが2014年。
ココは人気のようですがどう考えても高値掴みですね。ここ坪単価250ぐらいでしたか？
当時の有明は平均200切ってましたから。
有明レベルになるにもあと10年はかかりますからね。
新豊洲は豊洲が近い？遠いですね。普通は歩きませんね。バス便ですね。
帰路は何もなくて表示分数より遠く感じますしね。
お台場から有明まで歩かないのと同じです。

月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞＞＞有明・東雲＞＞＞新豊洲

これに異論がある人はいないでしょう。契約者以外は。

340
有明にお住まいですか？被災されたマンションたいへんでしょうね。
お察しします。
残念ながら、商業施設、市場、10年もかかりません。
それに新豊洲は土地がまとまっており東雲有明のようにマンションが点在していません。
スカイズと隣のマンションを中心とした、新豊洲の開発プロジェクトです。市場大学小学校病院商業施設が
含まれます、そして、ワイルドマジックや、対岸の病院隣など、近隣の開発も進んでいきます。

開発するするという10年を過ごされてきた有明の方には気の毒に思いますが、
こちらは新豊洲のスカイズのスレですのでどうかお引き取りくださいね。

>340
正確には昔住んでいた、ですね。
住むには適さないけど愛着はある地ですね（笑）
まぁデベの再開発の青写真なんて話半分に聞いておかないと身が持たないと忠告しますが（苦笑）
有明にはいずれセカンドハウスを考えています。
有明ビッグサイトのある国際展示場駅は
10年前は１万人ぐらいの乗降数でしたが今は３万人程度でそれなりです。
新豊洲は現状恐らく1,000人ぐらい？ですから
有明に追いつけ追い越せで頑張って欲しいです。
相乗効果で盛り上がっていけるといいですね。

2004年というと、不動産が安かった時ですね。
単純比較できませんが、今より2割以上安かったので、当時の坪200万は現在の坪250万に相当しますかね。

先週現地見に行ったけど、この時期北側は日が全く当たらないから寒そう。
日が当たらない所に住むなんて・・・・。

有明なんてスーパーができただけで住民が大喜びするような僻地ですよ。
そんな場所をマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むマヌケな街。

有明もブリリアの有明スカイタワーが震災の影響を受けてずっと売れなくて投げ売り状態だったんですよ。
かなりの値下げを行ってました。交渉次第ですが。
確か200～220ぐらいでしたかね。
有明シティタワーは上がってますね。お薦めしません。
オリンピック決まってから飛びつく人は後手後手ですよね。

トライスター型は1つの先端を北に向けて建てるべきじゃないかと私は考える。
（現状は1っの先端は南向き）
そうすれば全てが少しでも日が当たる。
通常の四角の形状でも角を南向きにしている場合が多い。
ここは北側を購入する人とって価格が安くてもかわいそう。

新豊洲はスーパーもないのにマンション営業に騙されてまんまと餌食になった人が勘違いして住むカタストロフィな街。

ここはみんなあわてて飛びっいた人が多いのでは。
ローンや管理費の支払い大丈夫なのかしら。
ここは安価と言うことでギリギリの人が多そうですね。

賢い人はオークプレイス豊洲とか買ってそう。
豊洲８分だし管理費修繕費も格安。名より実。
ここは眺望とか望遠鏡（笑）とかお金がないのに見栄で買う人が不便さとローンに四苦八苦しそうな物件。

オークプレイスは坪200万で買える部屋も結構ありましたよね。75平米で4600万とか。
お買い得だと思います。

冬現地に行くと臭わないからいいね
5月頃は臭かったな～

臭いって？
新市場ができたら魚とトラックの排ガスの臭いがすごそうですが…

もーわざとらしい。これから建築される市場で魚の匂いが漏れるとかありえませんから。
排ガスは別にどこでも一緒。もっと交通量の多い道路の脇のマンションなんてたくさんある。
ここだけのマイナス点ではないですから。
あおらないように。

人気マンションの宿命ですよ。（笑）

臭いはドブ運河からのことをいっているのでしょう。

ここは駅からの距離が絶妙に微妙なんですよね。
豊洲８分の普通のマンションならドアツードアで10～15分だから歩こうかなって気になる。
ここだとタワマンで敷地広いしエレベーター待ちも考えると豊洲駅までは20～30分ぐらい見とかないと。
となると途端に足取りが重くなりそうです。
それでも商店街や地下街だと買い物しながら帰宅も思い描けるんですが。
新豊洲駅も乗り継ぎを考えると結局時間的には変わらなそうですしね。

このあたりだと、ドブは無いですからねぇ。

一度、現地にいって匂いを確認してみたら？

豊洲駅まで交差点の信号は現状は2つですが、将来的には4つ増えて6つになると思う。
この信号待ち時間もかなりかかりそう。

350
だったらなんで、ここのスレみてるの？
くる意味ないでしょう？
オークプレイスなんていやだー共用施設も無いに同然免震でも制振でもないのに
15000円の管理費払うくらいなら、5万だしてもスカイズのほうがいい。
電車なんてあんまり乗らないし、チャリとタクシーで充分。

北向きの、3LDK買っておけば良かったなー後悔。

今さらですが、自分も北に一票！
北じゃなきゃ上の方買えなかっただけなんですが…笑

>360
ご主人はタクシー通勤ですか？優雅ですね。

>358
臭いのことは以前にも議論されていて、雨の後や暑い時などはとっても嫌な臭いがすることになっている。
少なくとも「匂い」という漢字の匂いは全くしない。
「臭い」のことです。

上の方で商業施設ができることになっているとありますが、いつ頃どの位の規模のものができるのでしょうか？
以前はホームページにも商業施設予定と書かれていたのに今はその記載もありません。
もしかして誘致は後退しているのではないでしょうか？

有明と、新豊洲の比較！？
別次元ですよ、有明なんて住めたもんじゃない。
有明びいきするかたは、どうぞBACの検討スレへいって、スカイズけなして
よろこんでればいいじゃん。
でもこのスレ読んでて思うけど、
人気物件の宿命ですね。2013年売り出し中の最高マンション。
私も北3LDKかっておけばよかった。後悔。。。

オークプレイスはただ安いだけの、団地に毛の生えたような
物件ですよ。いくら金銭的に賢くても、タワーマンションと
、しかもスカイズの仕様とは天と地ほどの差があるよ。

商業施設として入居までに敷地にコンビニが欲しい。
これがないと本当に山奥の僻地より不便。
敷地外の近くでも良いがその設置する場所がない。

北にたくさん票入ってるねえ。
なぜか力あるね、スカイズの北側は。
そりゃ、南、東、西は良いんだろうけど、
北のデメリットを消す何かがあるな。期待だ。

匿名掲示板じゃ北向き購入者一人が連呼すればいいだけですから。
北は安いから貧乏でも買える。それだけでしょ。
デベの値付けとはそうゆうものです。

有明と、新豊洲の比較！？
別次元ですよ、新豊洲なんて住めたもんじゃない。

貧乏人に4、5千万は出せないよね。笑

私は南に一票です。
高いのは角部屋だけで、南東南西向きはコスパ良い物件もありましたよ。
特に東雲を望む方は、永久眺望だし、安心。上層階ならゲートブリッジまで見えます。

コンビニは、マンション内にできる予定。
商業棟は以下のとおり、三階建てができる。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11248

以前はコンビニ表記だったのに店舗に変わりましたね。居酒屋が濃厚かな。

>374
馬鹿なので３階建て商業棟なんてどこに書いてあるのか分かりません。

363
毎日タクシーではないですが、定時に会社にいかなければならないって感じでもなく、タクシーを使うことも
多いです。
それに都心まで離れているわけではないし、バスやゆりかもめ、りんかい線を使えばどこへでるにも
それなりに便利。豊洲駅を基準に考えることは実際なさそうです。
私はバスかタクシーで銀座や日比谷、勝どきまででて、その時々都合のあう地下鉄に乗りたいと思います。

同じ江東区なんだし、仲良くしようよ。

江東区が一丸とならないとお隣の中央区に勝てないよ。

374さん、365です。商業棟の情報有難う。
もうすぐ着工なんですね。

北向き2Lじゃダメなの？まだあるよ。

374

これって商業棟ではなくB2棟の隣の賃貸棟ではないですか？
商業棟はさらにその隣だと記憶してましたが違いましたっけ

中央区と勝ち負けとかいうからまた、荒れるのにぃー。
中央区と江東区ではイメージもランクも中央区が上でしょ？
けれど、中央区にあるだけで、全てが江東区より上かっていうとそれはまた別問題かな。
それこそ、張り合う意味無いなー。と思いますが。
個人的には、パークタワーズ晴海も買えたけど、スカイズの方がよかったので
スカイズ買います。
天カセと、ミストサウナがあれば完璧だったけどなースカイズ。
お風呂の1620とシューズインクロゼット、室外のトランクルーム、大理石カウンター
高層階専用エレベーター、他の同等もしくはそれ以上のマンションより優れている点もたくさんありました。
スカイズは買いですね。透明ガラスバルコニーのコア高層階が紙でみてるとわかりにくいが1番の穴場なのではないでしょうか？
公園側も、運河側も。

24時間開けないので、コンビニの表記が店舗に変わったとどこかで読みました。

スーパー、スーパー、これあればスカイズ完璧！

私もコアが買いとみました。
細かく読まないと透明ガラスの存在は解りづらかったですが、せっかく高層階なら透明ガラスが良いですよね。
スカイズがほぼ全戸半透明ガラスなのはトライスター型の宿命なのでしょうか。。
コアはみた感じほんの少し奥まった配置になっているので、中からみないとはっきりと言えませんが、高層のコアを買った方は特に当たりではないでしょうか？

コアは他の住戸から見えないか心配。あと眺望の視野がせまいか心配。

周りに何もない孤島なのに半透明バルコニーとかネタですよね？
それとも建物の構造上、同じマンション内でお見合いになってるとか？

↑理由は後者でしょう。

バルコニー外側のガラスの汚って自分でとるのかな。間違って高層階から掃除道具落としたら大変なことになる。汚れが目立たないように曇りガラスにして汚れは雨と風で自然清掃．．．．とか。でもコアだけなんで透明は残る。やっぱりお見合い配慮？

個人的には、CGP月島も富久クロスも買えたけど、スカイズの方がよかったので
スカイズ買います。

なんの宣言！？

どうでもよくね？

スカイズ欲しい人がスカイズ買えばいいだけじゃん。買いたくない人は買わないっていう訳にはいかんの？

半透明バルコニーで空しか見えないからスカイズって名前なのか。初めて知った。

コアはバルコニーに出ない限りどうやったって他から見えないでしょ。構造的に。
だからゲストルームもコアにあるんだし。
半透明なのはお見合いに配慮したと営業は言ってたな。
うっすら反対側が見えるタイプだから乳白色の不透明のとは違って多少は雰囲気は感じられるかもね。

じゃあやっぱりコアが当たり物件ですかね。まだ残っているのかな。

スカイズより、勝ちどきタワーは、いかがでしょうか？

まぁ、人気物件の宿命でしょう（笑）

豊洲新市場に入札ですが、予定価格を総額407億円上乗せして再公告だそうです。
これでもうさらに遅れることはなさそうですね。
千客万来施設が楽しみです。

386さん

構造上コアは見えないでしょう？
よく頭を使ってかんがえましょう。
むしろコアを挟んだ扇形の対角同士の上下では見えそうになる可能性があるから
曇りガラスなのでしょう。それも、ベランダに張り出した目隠し板みたいので、
配慮していますよ。スカイズ現地を横からみるとよくわかります。
ベランダの長さは部屋の中から充分に外を見れる長さがあります。
曇りガラスで多少長いより、透明ガラスのコア、それも、超高層階、できれば直線が多い間取り
がスカイズでは秀逸です。CCLCKCGCですかね？
前の方もおっしゃるように、ゲストルームをそこに配置しているのも
この物件ではコアからの眺めがひとつの売りであることを表しています。
芝浦より、コアのベランダ開口を広く取れるよう配慮しているので、そう思いました。
ケープのコアはもっと部屋とベランダの長さが急です。

バルコニー出たら、他から見えるのも嫌だな。