ガレリアグランデどうおもいます？

高速道路の問題を騒いでいるのはやっぱり南側の低層階の方々が多いのかな？

>>242
そうと思えます。
しかーし一律お金貰ってるなら私達にもくれるべきでしょー！怒

そういえば・・鹿島も大林組もNG物件作成していたとか・・
YAHOO!から
↓
営業中止ホテル…鹿島、大林組も施工
　耐震強度偽装問題で営業中止に追い込まれているホテルのうち、２棟は大手ゼネコンの鹿島と
大林組が施工業者となっていたことが６日、国土交通省などの調べで明らかになった。

　いずれも設計は「平成設計」（東京都千代田区）が元請けし、姉歯秀次・１級建築士（４８）
が構造計算をしていた。
　このうち鹿島が施工したのは「プラザホテル舞鶴」（京都府舞鶴市）。京都府が２日、
「構造計算書が偽造され、耐震性に問題のある可能性が高い」と発表し、営業が中止されている。
同ホテルは国交省が強度偽装を確認した５７棟に含まれている。
　一方、大林組が施工した「ヴィアイン新大阪ウエスト」（大阪市）は、経営する「ジェイアール
西日本デイリーサービスネット」が「構造計算書の数値に異常が見つかった」として、５日から
営業を中止している。
　このホテルの強度偽装については、自治体が確認中。このほか、姉歯建築士が構造設計をして
いた建物で、別の大手ゼネコンが施工していたものが、神奈川県内に２棟見つかっている。
　「プラザホテル舞鶴」を施工した鹿島建設関西支店は「施工図面に不備や疑問点がないか、
現在、調査を進めている。現時点では強度が本当に不足しているかは不明だが、補強などの対策
を取る必要があれば、施工担当者として誠実に対応したい」としている。
　大林組広報室は、「施工は建築主の指定で木村建設が下請けした。元請けとして現場監理は
したが、偽装があったとしても鉄筋の本数などといった一目でわかる種類のものではなかった」
としている。

２３９さん、ありがとうございます。
うちに来ていたかどうかははっきりしないのですが。

>>237
構造説明会が前田建設
管理説明会が長谷工コミュニティ
だと思いますよ

住まい・・・の方にもやっと常連さんが戻ってきましたね＾＾

そろそろ金消とかインテリアオプションとかいろいろありますし。
内覧会も来週末ぐらいからでたっけ。

南船橋のサザン契約者から聞いたのですが、ガレリアのスレと同じように団結する会の会員を募るような
書き込みがあったそうです。
やはり個人情報の収集が目的なのですかね？
常連さんが戻ってきてからの反応が妙に薄いし。

前回の内覧会のカーテンはとても高い見積もりだったけど、インザルームも同様かな？

インザルームお台場パレットタウン店は2005年5月8日をもって閉店させていただきました。

常連さんが戻って和やかになりましたねえ。雰囲気が。

団結する会への反対意見が出てから、反応が急に遅くなりましたよね。
購入者の一人ではあるのだと思われますが、
もしかしたら個人情報収集することが自らの仕事に有効な利用価値があるのかも知れませんよね。

そもそも何をしてもらいたいのでしょうかね？
説明会で説明してくれたとしてもそれだけでは納得する人だとは思えませんが。

私達の「会」が信用する○○建築事務所の証明を取れ！とか言うのでしょうか？
高速道路壊せ！というのでしょうか？
それとも今更になって、もっといいマンションを見つけて、
手付金を全額返してもらってキャンセルできる方法を見出すためにイチャモンつけているとか？？？

資産価値が落ちるという友達の言葉を借りて，騒げば自分達だけは値下げしてくれると
思っているのでは？
高速道路が通るのは了解済みで購入時点の高さと説明が違うとか，構造設計の説明に対して
これだけ大事にしてごねているのは最初から考えていなかったんじゃないかね〜。
マンションブルーになった時に高速道路と偽装問題がでて支払い金額が下がれば皆様のために
を名目に赤い鉢巻で団結して頑張ろうってこと。

なるほど。金額下がらないでしょう。

住まい・・の皆様は相変わらず元気そうでしたね。
いい感じ。

あと少しで内覧会始まりますね。
楽しみです！

我が家はDINKSだから関係ないけど・・・
キャナルコートのＳ字アヴェニューというところに
進学塾が近く開講するようですよ。
ご報告まで。

豊洲の東京フロントコートは引越し開始。
豊洲のPBはクリスマスツリーが綺麗。
BLOGのぞいていると面白いですね。

GG書いているBLOGってナイですよね？
もしーあるなら教えてください。

高速道路と偽装問題は切実な問題ではあるけど一般の掲示版で
（住まいのにしているのはここより他の人の目に触れないと考えていただいているのでしょうが）
全国の方の目に触れるのもどうかと考えちゃいます。
偽装問題は全国のマンション一戸建てのことでデベの対応がとりたてて悪いかは論議が分かれるところ。
高速道路は通ることははじめから説明があったことだし高さについて説明があったかどうかは微妙な話。
高さだけでこんなに騒ぐなら当初から高速道路と面していないところを選べばよいのに。
共有施設に影響があるといっても微々たる物と考える人も多い。
それよりも声高に文句をいってガレリアグランデの評判を落としている事実も受け止めて欲しい。

ほんと〜にそうですよね。
見るのも嫌だった・・ここ２週間位。

258さん、激しく同意です。

そうですよね。
妙なテンションで『トラブルマンション』のイメージを先行させているような気するし。。。
「高速の高さ変更」と「姉歯の構造問題」は全く別の話の上に、
他の物件の評判を持ち出して変に不安感を募らせている感じもするんですよ。
「責任の重さ」とか「責任のある社会人」とかなんだかちょっと類のセールストークに近い言葉の使いまわし
のような気もするんですよね。

そうなってくるとやはり、同業さんか何かが、個人情報（ガレリア契約者だからそれなりに所得はあるはず？と考えて）を
集めたいのでは？という風に思ってしまいますよね。

あまり突っ込むのもどうかとは思いますが、文章見ているといろいろと会を発足するにはブラックボックスな
状態が多いような気もしますし。
（電話番号の取得を個人ですることのできる協力者がいらっしゃるのでしょうが）

とはいえ、やっと明るい話題が住まいにも戻ってきたので良かったですね。

こんな記事を見つけました。
１００億円という金額がどのレベルなのかはわかりませんが、
さすがにニュースにしてるくらいだから、手抜き云々はありえないのでは？（楽観的すぎ?）

http://www.refo.co.jp/mm/mmbno2004/bkno242.html

▼「首都圏で特定目的会社（SPC）が開発するマンションの受注強化」
　（前田建設工業）
http://www.maeda.co.jp/
　同社は、このほど中堅デベロッパーのプロパストなどが設立したSPCが開
　発する東京都内のマンションの設計・施工を受注した。同開発手法をとれ
　ば資金力が乏しい中堅企業でも大型物件を手掛けやすく、今後も中堅企業
　にSPC結成の働きかけを強め、SPCへの出資も検討して行く。受注した東
　京・有明のマンション『ガレリア　グランデ』は地上27階建て、総戸数は
　413戸で、受注額は約100億円。プロパストなどが設立し、オリックスなど
　が出融資するSPCが事業主体で、2006年2月に完成する予定となっている。

住まいの掲示板、確かに少し前まではぎすぎすして雰囲気は重かったけど
それぞれが真剣に取り組んだ結果だと思うし、
情報の少ない中で憶測や批判的意見などで荒れた部分もあったけれど
購入者としてよく議論がなされていると思ったんだけどなあ。

常連さんと言われる人たちは、散々沈黙した挙句、
最後は楽観論で片付けて、さっさと自分たちの世界に入って
自分たちは新参者とは違うというとでも言わんばかり。
なんか真剣に議論した人たちが＊＊を見ている感じ。

おっと、馬と鹿って禁則文字だったのね。
別に誹謗中傷の意図で使ったわけではないので悪しからず。

決して楽観的になんかはなっていないと思いますよ。
それぞれの不安がさらなる不安を呼ばないように、少し静観していた後、ネガティブでない方向に運ぼうと
しているだけではないかな？
すごくシビアな問題だから、それを単に散々沈黙という表現はどうかと思います。
真剣な議論は、議論として理解しているはずだし。
どうでしょう？
私自身の考えが間違っていたらすみません。

まあ元からのGGスレの話題の流れというか雰囲気というか、そういったものに戻ったという印象。

元スレさんの話にはついていかれなーい。。。生活感が違いすぎなのであります。

おいくつくらいの年齢層なんでしょうね。
想像では結構生活に余裕のありそうな年配層かな、と。

＞267
さあ、どうでしょうか？　　色々な方々がご入居しますね。
お会い出来るのが楽しみでもありますけど・・・
私はマイペースを決めていますから。

それぞれ得意分野がありますから。
インテリア、旅行、家電、建築、金融、法律などと。
すべての話題で議論できる人は少ない（いない？）のでは？

>>267
バブル時代に六本木で扇子振ってた世代と思われます。

結局、高速道路件で、示談金（和解金？）って本当にあったの？

別にデベが大きな嘘を言ってたわけじゃないから、示談金なんてないでしょ。
高速道路通るのは最初から解っていた訳だし。

扇子はジュリアナ東京に入ってからの世代。
六本木はどっちかっていうと腰にエルメスのスカーフととさかヘア。

オリゾンのスレでもインテリア系の話題ですごく盛り上がっていたなぁ＞住まいサーフィン
内覧会の直後、書き込みが次々と削除されて何が起こったのかと思ったよ
（どうも、描いていた理想と実際がダイブ違っていて失望のあまり書き込みを全削除された方がいらしたみたい…）
丁度物件を検討していたとき、あれを目の当たりにしたので、
竣工を期待しつつ、でも舞い上がりすぎず、淡々とその日が来るのを待つのがいいなぁと思っているので静観が基本。
価値観はみんなちがって当たり前。

住まいの掲示板てマンションの掲示板とは思えないね、なんか掲示板の主旨はずれてね？

まあ元から（第一期のはじめのほうから）こんな雰囲気でしたね。
ガレリアのスレは。

プリンセス雅子と同世代と見たｗ

明日は金消だね。

>277

42才？　ｗ

示談金の話はこのスレから出た話題ですよね。
住まい・・・では出ていなかったような。
↓

14: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/30(金) 20:11
５階を購入した「匿名さん」。私は７Ｆを購入しました。先日プロパストから詳細の説明がしたいと連絡があり、工事中の部屋に入れてくれました。
ＣＧで説明をしていましたが、実際のところは出来てみないとわかりません。３Ｆ〜７Ｆの契約者について一律２０万で
話を付けようとしているようです。皆さんどう思われますか？

>>261
契約書等のファイリングの中の書類で分かると思いますが、
その会社を「有限会社有明レジデンシャルタワーズ」といいます。

で、前田建設は本当に安全？

金消会って、人によってやる時期が違うんですよね。
私は１月の終わりのほうなんですけど。

なんか新参だとか古参だとか、組合立ち上げ賛成派だとか反対派だとか・・。
そんなのこだわってる人がどれだけいるんだろうって思う。
やれ関係者だろうだとか言ってる人ほど、文句つけてるようにしか見えない。
誰が何を書こうといいじゃん。。。
他人の意見になんでこうも口を挟みたくなる人がいるんだろう。
他人がどう感じようと、それを書き込みしようと、それはその人それぞれの感じ方なんだから。
やれ気に食わない人がいるだとか、関係者が隠そうとしてるとか、寿司や肉がどうのとか、
別に誰が何を書いたっていいじゃん、と思うけど。

「住まい」につながらないの・・・？
私だけでしょうかね・・・？

どうしたのでしょうか？私もです。

わけわかめすら〜

こちらもです

皆様がそうだとすると・・・不気味ですよね。。。

色々な所から接続したが、こちらもです。

教えてくださいませ。HPの再構成？？？？

＞２８５
つながりましたよ。

＞２９２
お騒がせして済みません。ありがとうございました。

すまいとこっち両方にカキこみしている人がどれぐらいいるのか気になる。

2月4日の管理説明会でのくじ引き、自分が引くんじゃないんだ・・・

駐車場外れた人はどうするんだろう

とりあえず近場を必死で探すでしょう。

この辺ないだよー。癌研横の１日1500円にとめるべか。

1500×30日で1ヶ月→45000円！
そこまでして停めてる人はオリゾンにはいるのです？

いまガイアの夜明けでマンション耐震偽造問題やってる

駐車場はずれた人いるんですかね。気の毒としか言いようがない。
キャンセルが発生するのを待ちましょう。
転勤で住めなくなる人もいると思うし、辛抱ですよ。
もうすこし町が発展すればクルマもいらなくなりますよ。

駐車場ですが、東雲小学校の向こう側にありますね。確か月20000円、夜だけ8000円っていうもの書いてありますたよ。癌研脇とどっちが近いですかね。

今日、ポストに入っていたマンション売り物件のチラシに、ＧＧ出てました！びっくり！確かモデルルームになっていた間取り（モノトーンの）。Ｈ１８年２月中旬完成予定って書いてあるけど、早過ぎだよね？

>303
おいくらで売ってました？
ガレリア外れた人を狙って高め？？

19万。
ガイアの夜明け観ました。
設計に携わる一級建築士の10人に1人は構造的に無理なこともやっちゃってるとか・・・ほんと？

売値は4,380円！広さ71.39㎡、11階。確かに高いですね。

すいません。4,380万円です。

>303
完成は2月中旬でも、引渡しは3月下旬と思われ。

11階の南側？

正確には南西側、新？晴海通り側ですね。

11階になったらそんなには影響もないか・・・＞騒音排ガス

2月の終わりごろに低層・中層階の数戸が内覧会入っているのは、設計変更された方々なのでしょうか？

↑
2月の「内覧会の」終わりごろです、すみません（＞＜）

音は上層階のほうが酷いよ。

>>314

騒音防止のガラスになってますよね？

角部屋のカウンターはきっと来年の今頃は電飾すごそうだね

オリゾンの角部屋のカウンターはやってます？

リクルートが無料で配布しているマンションズにガレリアがでてる。
しかも２ページも。ちょい感動！
今回は不動産会社の特集で、いろんな不動産会社がでているのだが、
プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。
みなさんも見ましたか？

ブリリアは３３階だて１０００数世帯入る予定らしいよ。
でかいね。。。

確か有明は２７階以上は建てられないと聞いていたが、、、１００ｍまでと。

ブリリアの客層ってどうよ。

>>318
>プロパストは前の方で贅沢にページを使ってでてる。

見ました。
でも、他の不動産会社に比べて、資本金が極端に少ないです。

資本金なんて単なる目安ですから。
他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

>>320さん
本当ですか？　なにか規制でもあるんですかね？

ブリリアのCM嫌い。犬が偉そうにしゃべる奴。

高さ制限について、東雲などは無制限であるが、有明地区は飛行空域の関係で高さ制限があり、ＧＧは２７階になったと担当さんが言っておりました。これ以上高い建物は有明には建ちませんとも言っていました。特に資料などは確認していませんが。

まったく信じていませんでしたので、どうでも良いのですが、
うちの担当の営業さんはこう言っていました。
「有明地区、特にガレリア周囲については、もう高い建物は建てられません。」
この理由が笑ってしまいます。
「埋立地区ですから、どんどん大きな建物を建てるわけに行かず、
この周囲の土地が持つ制限をガレリアグランデでほぼ使い尽くしてしまったからです。」

要するに、埋立地区には総重量制限みたいなのがあるっていうこと・・・？

>他の企業だって自己資本比率や自己資本絶対額はどうなってることやら・・・。

これは、資本金が同じレベルの話です。
他社に比べて数十〜数百分の一では、同じ土俵の比較は意味がないでしょう。

>327
そんなの本当にあるんでしょうか？タワーが建ちまくっている埋立地って
たくさんある気がしますが、、、。

臨海副都心は容積率は300％のはずです。総合設計で公開空地などを提供すれば1.5倍の450％まで拡大可能。
450％だと高さ100メートルが限界ではないでしょうか。ただ丸の内みたいに東京駅の上空の容積率を
買い取って増やすというウルトラCが通用すれば話は別ですが。

内覧会まもなくですね。皆さんはどこを重視して見られますか？　専門の業者を同行されたりしますか？
床の平行感チェックの為ビー玉持参ですか？　１時間という限られた時間の中で、的確な指摘や、質問
をする必要があると思うので、出来るだけ効率的に行動したいのですが、気をつけるポイントはあります
でしょうか？

1時間なんてプロでも無理とある事務所のHPに書いてありますよ。
っということで絶対1時間はありえないですね〜。

色々と修正して欲しい点が出てくるんでしょうね。　聞いてくれるのかな、プロパスト＆前田建設。
ここが施工会社とデベロッパーの本心が見えて来るとこですね。　誠意を持って対応して欲しいな。

時間は、人それぞれで、オリゾンでは、お弁当持参で、丸一日いた方もいるらしいです。また、チェックシートに300か所ぐらいの修正箇所を、いれた方もいたらしいですよ。

東雲小学校の受入困難地区指定の解除
江東区では、平成１６年１月より、
「マンション建設計画の調整に関する条例」を施行し、
土地取引等の前に事業者に届出を求め公共公益施設の
整備状況との調整を図るとともに、
小学校等の受入が困難な地区を指定し、
マンション建設の急増に歯止めをかけてきました。
今回、有明北地区において新たな小中学校用地確保の目途がついたことから、
同地域を通学区域に抱える東雲小学校の受入困難地区指定を見直し、
解除することとしました。
なお、他の６地区については、引き続き指定を継続しています。
（江東区ＨＰより）
有明コロシアムの東側の１６・６ヘクタールは
０６年度に公共公益法人や民間企業に提供し、
住宅や業務施設、公共公益施設の整備を進める。
（日刊建設工業新聞）

私は内覧会の立会い業者と同行しますが、その業者いわく「１時間は売主側の勝手ですから関係ありませんよ」
って言ってました。あくまでも買主主導で考えれば良いと思います。
>>327さん
確かに私の営業も同じことを言ってました。ＧＧで制限枠を使い切ってしまったので、これ以上高い建物は建てられません。
実はよく理解できませんでしたが、その時は「そうですかぁ」と言いながら納得してしまいました。あとは、埋め立てた
ばかりの土地に仮にタワーが建ったとして、そこに住みたいと思いますか？とも聞かれました。んー・・・

ヒューザー？

どっかの業者さんでしょ。

　　　

>>337

Pマンションと、こことどういう関係ですか?

プロパ○トのマンションという事ですか？場所はどちらですか？タワーですか？