ガレリアグランデどうおもいます？

普通のマンションとか団地に見えるマンションが嫌いな方にはお奨めだと思いますよ

戸数の割りにエレベーターが少ない気がします。

質感は高そうですね。
ただ、私も現地に行ってみたのですが、本当に周りに何もない！
目の前のコンビニ（あまり有名系じゃなかったような）くらいです。

ガレリアを購入しましたがオリゾンマーレとどっちが良かったかな〜

５階を購入したのですが、プロパストのスレッドで隣接する首都高速晴海線の高さが１〜２階分くらい高くなるなんて掲載されてました。モデルルームのお姉さんの説明とぜんぜん違うんですが契約には外観には責任持たないって書いてあるし、泣き寝入りですかね。

「匿名さん」が見たのはプロパストのスレですか？何度やってもアクセスできないんですけど、私も購入者なのですが、不安なので詳細を教えて下さい。

プロパストのスレみました。うちは８階なので影響は無いと思いますが、あと半年でこんなことって・・・。ちと不安が・・・。

パスタさんへ。
マンションは普通道路に面した１階より２階の方が車の音は大きく聞こえるようですから、あながち無関係とはいえないんじゃないでしょうか。近ければ排気ガスも多いでしょうし。

「行列のできる法律相談所」でしたっけ、眺望最高って紹介されたマンションの隣にもっと大きなマンションが建った場合のケースがありましたが、あれはどうなったんでしょうね。でも民有地ならともかく公道ですから、事実ならばちょとひどい気がしますが。

さっきから埼玉はすごい雨です。有明の周辺は水は大丈夫なんでしょうか。東京湾のあの辺は満潮と干潮の高低差はどれくらいなんでしょうね。

僕も１９階を購入しました。ほとんど建設予定地の視察なんかは出来なかったので先日行った時、
周りの何もなさにはびっくりしました。テニスの森なんかでイベントがあれば大賑わいになると思うし
隣接する学校のレベルもちょっと気になりますね。でもまあもうちょっと待ってじっくり観察します。

ガレリアグランデのレスってどこにありますか？

５階を購入した「匿名さん」。私は７Ｆを購入しました。先日プロパストから詳細の説明がしたいと連絡があり、工事中の部屋に入れてくれました。
ＣＧで説明をしていましたが、実際のところは出来てみないとわかりません。３Ｆ〜７Ｆの契約者について一律２０万で
話を付けようとしているようです。皆さんどう思われますか？

私も購入者です。
確かに、高速道路は大変気になりますねえ・・・
でも普通高速道路の高さはマンションの5階〜6階ぐらいじゃないですか？
それがあるからガレリアは安いわけだし・・・
ちなみに南西側住居の方のみ連絡がきているのでしょうか

多分、眺望や住環境に影響が出ると思われる３Ｆ〜７Ｆの契約者について個別に対応しているようです。

高速が目の前でプールに入るんですね。。。。。。。。
オリゾンのほうがプールの位置はいいですね。。。。。
あと少しで引越しですね〜。楽しみ♪

ガレリアはもう27階までできていて立派になりましたねぇ。
目の前の学校も鉄骨が組みあがりましたし、高速道路の橋げたも次々できてきましたね。
しかし、半年後は晴海通りが本当に完成しているんでしょうか？

高速が出来るのは南西側ですか？

>>19
高速はそのとおり南西側です。
というか、ガレリアグランデのすぐ真横ですよ。50mしか離れていません。
晴海通りもあるから相当な騒音が予想されます。
せめて、遮音壁がついてくれればいいのですが・・・
もしかしたら住人がいないので遮音壁もないかもしれません。
だから、安いと。
私は納得して購入しましたが・・・

僕も南西側を購入しましたが、全然そんな説明なかったな〜。
何階位まで騒音の影響がでるんでしょうね？　騒音もそうですが、
排気ガスも結構な被害になりますよね…
まあ、いずれにしても後の祭りですねェ……

高速は晴海通りの上にできるのですか？

私も１０Ｆ購入者です。　よろしくお願いします。
高速の話気になります。
まずは晴海どおりが出来て、高速はまだまだ先3年〜5年後と現場のおじさんがいうてましたが。
でも私の場合、気になるよりもやはりあれだけドカーンと出来ていると、期待感の方が強いです。
先日、自転車で近辺走ってきましたが、お台場まで５分くらい。　東雲のイオンまで７分くらい。
癌研も出来たし、晴海どおりが出来ればトリトンも近いし、いよいよですね。
今は、プロパストからもらったＤＶＤを見て期待を膨らませております。
ローンもそろそろ決めなきゃですね。

>>21
高速道路ができることは重要事項にも記載があったと思います。
カタログにも、「高速道路ができるなので西側住戸にはT3等級のサッシを使用しています」
と記載してありますよ。それだけ騒音がスゴイのでしょう。
T3等級は35dbの騒音をカットするそうです。

>>22
高速は晴海通りの真上と思われます。
現地はまだ晴海通りさえできていないのですが、高速の橋げたの位置から
すると間違いないでしょう。

>>23
こんばんわ。
高速道路は3〜5年先ですか。そんなに先なら覚悟ができますね。
でも晴海通りが開通してから首都高の工事をするのは大変ではないですか？
それなら晴海通りの開通前（来年3月末まで）に首都高の工事をしておいた方が
効率的ではないかと思うのですが。
橋げたはかなりできていますのでもっと早くできるのかと思っていました。
でも橋げたといっても癌研方面にしかできておらず、晴海方面はまったく
工事が進んでいませんから開通までは時間がかかるのかもしれませんね。
一度私も工事現場の人に聞いてみますね。

高速の騒音、排気ガスは何階位まで影響がありますかね？

騒音は高層階ほど大きいと聞きますからね。
眺望と引き替えに騒音がついてくるのではないでしょうか。
逆に北東住戸はさほどうるさくないかもしれませんね。

最近すまいの掲示板がにぎわってないのはなんででしょうか？

そうそう・・50メートルって結構離れてると思って購入したんですが、近いんですかね？
結構上層階の方なので、高速の騒音が心配になってきました。。。。。

北有明駅の辺にはスーパーできないんですかね？
欲しいですね。

>>29
50mはかなり近いですよ。でも高速は湾岸線からの分岐なので通る車は限られると思いますので
交通量は思ったほどないかもしれません。
それよりは晴海通りの方が心配でしょう。
今豊洲方面に行くクルマの多くが、晴海通りを通り築地・銀座方面に向かうと思われます。
ご存じかもしれませんが、平日の晴海通りの混雑は相当なものですよ。
勝鬨から銀座まで自転車で10分もかかりませんがクルマだと1時間ほどかかる時もあります。

スーパーできるといいですね。
多分、当面はなにもできないと思いますが・・・
東雲ジャスコはそんなに遠くないですから我慢しましょう。
なお、「有明北駅」は　「有明テニスの森駅」へ名前が変更となりました。
ご存じでしたらごめんなさい。

Ｐパスト担当者いわく、北有明近辺の地権者は、とりあえず晴海通りの開通を待ち
地価が上がってくるのを待って、土地を高値で売り放すとのことでした。　当然納得できる
話ですが、僕はスーパーとしても高値で土地を買ってもいい話だと思いますが。
オリゾン（400戸）＋ガレリア（400戸）で、各々の購入者が2.5人の家族を連れてくるとしても、
2,000人の胃袋を満たすわけで、またかえつ中学の少し東寄りにもたくさん住宅があるから
そこからの集客を考えても、決して悪い話ではないと思いますが。

ビジネスは先手必勝！　他社が出来てから、追随するのではおそーい！
イオンさん、ヨーカ堂さん、中規模のフジマートでもいい、来て頂戴！

どなたか「にぎわいロード」の進捗状況はご存知ではありませんでしょうか？

どっかの掲示板では江東区非難で気分落ち込みました。
ここに来て少し復活です。

デザインに一目ぼれして買ったので・・まー周りは気長に
待ってます。（平日いないし。休日車だし。。）
早く引っ越したいですね。
家具とか家電探しで忙しくなりたい〜♪

Ｐパストの担当者は有明北地区にヨーカ堂のストア出店計画があると言っていましたよ。

ヨーカドーが来たらいいですねぇ〜
にぎわいロードはガレリア入居時にそもそもすらできているか危うい気が（泣）
ただ、今は一応道らしいものができる気配はありますね。
電柱もはやく地中化して欲しいものです。
カフェとかお店はずいぶん先でしょう。
晴海どおりをどのように横断するか気になります。横断歩道？地下道？

ヨーカドー？？できないでしょう。
すぐ近くに、イオンがあるし、有明地区は横長で将来の商圏も限られてるし。ヨーカドーのような
大規模ＳＣはでないとおもいます。

南東側の道路の向こう側は第１種住居地域ですから、３０００㎡以内の店舗はつくれます。
食品中心のスーパーであれば、この程度の面積でも営業は可能でしょうが、
単独での出店は土地利用効率が悪いのと、利益率の低い食品スーパーでは採算が合わない
から簡単には出店しないとおもいます。
それに最低限周辺が住宅地として開発され人口が増加することが前提でしょう。

あるいは道路の内側（ガレリアがあるほう）は準工地域ですから、将来新駅の周辺にでも大規模な
超高層マンションが開発され、その中にスーパーがテナントではいるとよいですね。むしろ可能性
とすれば、このパターンのほうが強いのじぁないかな。

ヨーカドーは木場に大きなのがあるからね。有明地区にまで作らないでしょう。
車があるなら木場のヨーカドーへ行くのもいいのではないですか。

＞＞34さん。

それは本当ですか？

果たしてどうなのでしょう。。？

出来るなら出来て欲しいけど。。

そうそう、ゆりかもめの駅の沿線ってあまり発展しないのではないですか。
車所有が前提で小さな子供がいなければ、町がごみごみしてなくて良いですよ。

だいぶん賑わってきましたね。皆さんローンはもう決められましたか？
プロパストからはまだ連絡がないですね。

そうそう、駐車場＆バイク置き場＆駐輪場の抽選ももうすぐあるのですかね？

>40
プロパストから連絡ありましたよ。
（何回も電話して催促したんですが。。）
フラット35になりそーです。

抽選はあるはずだけどまだ来てないです（気になりますね〜）

駐車場についてのお知らせは近々あるようです。
内覧会やローンの本契約は年明けのようですね。

暇なので敷地配置図（間取りとか書いてある冊子）を見ていたら少し疑問が。
ご存じの方いたら教えて下さい。

１）駐車場からはもしかして自由にエレベータ乗れる？（セキュリティがない？）
　　※なぜか駐車場に隣接するエレベータ乗り場にはオートロック操作盤が記載されていない。

２）駐車場の「シャッター」とは何だろう？　シャッターが常にしまっているのでしょうか。

３）「ホテルライクな　車寄せコーチエントランス」はいいが、果たしてあの狭さでUターンできるのか？

駐車場関係ばかりですが気になりました。

駐車場率６５％とは大丈夫か？
となりのオリゾンは駐車場が足りなくて大変みたいですが・・・

ですよね〜。
６５％って・・・。
はずれたら即効付近の駐車場探しますよ。

皆さんローン組まれました？　目下のやるべきことは、10万円でも支払いを少なくする為にできることを
考えたい。。。　中央三井を進められるがままに入るのがいいのか、担当者が居ない分、自分で
進めるしかないグッドローンで契約するか。　フラット３５ですべて組むのか、一部は１％以下の
定期ローンを組み入れるのか？　ん〜悩ましい

かえつ有明中・高等学校が向かい側にあって隣にコンビにがあるため学生たちのたまり場や
ガレリアの周りはたちまちゴミだらけになるんじゃないかなって心配してます

駐車場の問題は深刻ですよね・・・　絶対数が足りないんですから・・・　オリゾン住居者も本当に
苦労しているみたいですね。
何か良い解決策はあるのかな〜？

オリゾンは当初、駐車場まちが80世帯もいると聞きました。
まぁ、あそこは40%ぐらいしか駐車場がなかったそうですからね。
ガレリアは駅からも遠いし、クルマは必須なので100%とはいわないが80%程度は必要なのではと思う。
はやく駐車場希望者アンケートでもとって安心させて欲しいです。
なお、ガラガラそうに見えるオリゾン前の有明町内会駐車場も満車とのこと。

どなたか、賑わいロードのことを知っておられる方はいらっしゃいませんか？

にぎわいロードは豊洲開発が終わってからでは？
入居時には道ができているだけでも御の字としないと。
カフェや商店ができるのはずっと先でしょう。

そーですか。　そんなにのんびりですか。　ではしばらくは、晴海通りを使って銀座やトリトンへ
行くのがいいのですかね。　新築地市場移転計画はどうなんでしょうかね。

新築地市場移転計画は2-3年後だったような気がしますよ。

家具をどうするか悩みますね〜
プロパストがよくMRにおいてある　B＆Bやカッシーナの家具を見に
南青山めぐりをしてきましたがとてもじゃないけど手が出ませんでした。
廉価でお勧めの家具メーカー教えてください。

ニコレッティどうですか。

カッシーナの家具は我が家でもチェックしました。
しかーし家具・家電をすべて買い換えるため・・・
予算超え！で無理です。笑））
1月入ったら一気に買い放題です。それまで我が家は必死で貯金です。。

本当に気に入った家具ってなかなかありませんよね
ＭＲの家具って売ってくれないんですかね？

MRの家具は使いまわしていると思われますよ。。
（勝手な想像です。）

ついに来ましたね。　スケジュール、１１月下旬、駐車場抽選会ですねー。　　内覧会も１２月下旬からとは・・・たのしみです。

入居がもう少しはやくなればなぁ。。。
3月下旬は変わらないんですね残念。
しかし、入居時に晴海通りが完成していないとは。
通勤計画が崩れてしまう！

それより相当工事煩いんではないでしょうか。まさか夜はやらないですよね・・・？

駐車場抽選会で希望者は全員集合となるらしいですが、その時に90以上以外の方々にお会いできるんですね。
楽しみだけど、外れたら目も当てられない。

スケジュールきました。
引っ越したときに電車＆道がまだ未開通にショックでした。
＆
引越しが3月下旬って。。。
内覧会12月なら2月にしろ！です。
（（引越しが多いから3月は引越し屋が高いらしーですから。））
ショーック！

工事はしないですよ、夜には。
しかし、昼間目の前で工事はウザイですね。
イライラしそー。

防音壁はつくのでしょうか。。。
ゆりかもめが横だったらまだ良かったのに（涙）
４〜７階が晴海通りと高速道路の立体だったら、3階のプールは高架下ということになるのでしょうか。
いずれにしてもデッキチェアーでひなたぼっこ、という訳にはいかなさそうですね（陽があたるのか？）

785 ：名無し不動さん ：2005/09/13(火) 21:26:17 ID:Mhob7jCN
バイク置場問題、アンケート結果と結論がかけ離れてて理解出来なさ過ぎ。
大体洗車スペースとかいらないし。。。増設っていっても線引けば済む話だから駐車スペース
増やすよりはるかに簡単な話なのに。
「契約時にわかってたことじゃん」とか言っている人いるが、倍率とかまで聞かされてた人は
一握りでは・・・。
この論争の結論待ちだったんだが、とりあえずバイクの避難先探すか、泣く泣く売却するか。

くやしいので次の抽選は自動車も合わせて両方エントリーします。
車はあんまし買う気はないけど。
せめてもの抗議で。


786 ：名無し不動さん ：2005/09/14(水) 23:50:42 ID:sgnW4dFS
同感です！
大半の意見が見直し、増車に賛成なのに一部の＜提訴も辞さない気持ち＞の人に
おされちゃった感がありますねー。期待していただけ残念です。
確かに決まっていた事とはいえ、プロパストもここまで需要があるとは計算出来
なかったと言ってますし、まー過ぎた事を言ってもしょうがないのでしょうが。
ただ今後の事を話すのであれば、環境も変わっていくだろうし、その都度みんなが
住みやすいマンションを考えていける環境が大切だと思います。
今回の件もバイクを持っている人だけでなく、増設されて新たに発生した駐車料金
で関係の無い住民の方にもプラスになるように考えるとか、どうですか？
もう少し突っ込んで考えれば、みんなが納得できる方向を探せるんじゃないですかねー。

ちなみに次の抽選ってあるの？
787 ：名無し不動さん ：2005/09/15(木) 01:09:21 ID:BzJZi1Yy
車もバイクも抽選ありますよ。
外れた方は車もバイクも売却して、当たった方は新たに買ってと
とても落ち着いて車を保持出来る環境ではないのは確かだな。。。
最近のマンションとかで１００％保証とかのに凄い惹かれる。
ま、車かバイク乗りたかったら金作ってとっとと引っ越した方が早そう。
ただでさえ不便なのに車もバイクも使えないというのはちょっとね・・・・。


788 ：名無し不動さん ：2005/09/15(木) 01:16:29 ID:BzJZi1Yy
ちなみに他のマンションとかでも増設とかしてたりというのは珍しくないんだが。
このマンションではどーしてそうゆう結論になったんやら。

適当に増設して穏便に解決すると思ってたからちょっとびっくり。

プールの目の前は壁じゃないでしょうか？
それは想定外でした。
全然パンフレットと違う＆そんな話は契約前にして欲しいですよね。
すごいショックです。
せめて・・防音の壁は作って欲しいです。
売って逃げるのは・・・。

駐車場のことといい・・なんかクレームたくさん出そうな予感です。苦笑

すまいの掲示板でオリゾンの際の内覧会のクレーム凄かったらしいから
今回もすごかったらひきますよ！

プールの目の前の高速からプール丸見えってことにはならないのでしょうか？
↑
これもいやですね。これならプールいらないですよね？

有明スポーツセンターで十分。。。。。。。。。。。。。。。。。ショック！

今さらですが・・パンフレットで目の前高速の絵も入れるべきでしたね。
まー契約してしまったものは仕方ないってことでしょう。
オリゾンがうらやましー夜景見ながらプール。。。

夜景ならオリゾンにはない屋上があるじゃん！プールだとお金払わないといけないし、ね！

夜のプールなら外も気にならないし、高速からはわざわざ見る人も居ないし（居たら渋滞で大変だ）、
さすがに、高さの読み違いはちょっと、、、という感じではありますが、
高速道路との距離感はすでにわかっている上に、そのために騒音用の防音窓となっている説明があるわけで。
実際晴海通りの延伸に対する価値も含め、ＧＧの金額が妥当（実際安い訳だし）と感じ契約したのであれば、
感情的なことは確かにありますが、受け入れることかと。。。

まぁ、気になるのは駐車場ですかね。
実際ここで見ている契約者の皆さんは駐車場希望の人ばかりなのでしょうか。

いやいや、66さんの貼り付けてくれた情報、どこからなのかわからないですが、本当だったらガレリアも不安です。
駐車場がそもそも抽選という状況で、９０以上の方々は全員確保なんですよね・・・？
残りはいくつあるのだろうかと想像すると不安が募ります。
なぜ駐洗場を設けようなどと思ったのか意図がわかりかねますが、駐車場は、もし車を持っていなくとも応募する人（将来見越して）いるでしょうし。
周りの駐車場はどんどん潰されているという噂も聞きますし、商店街になったら停める場所もなさそうですよね。
コインパーキングを借りるのも経済的ではないでしょうし、そもそもコインパーキングさえあるかどうか。
都に進呈するであろう角地を駐車場にしてくれるなんて在りえないでしょうし・・・。
それこそ外れたら目も当てられないですね。

ＧＧの購入者ですが、選んだ理由は現実離れした生活を送りたいということが一番の理由です。
だから少々不便でも仕方ないと思うのですが・・・皆さんもそうじゃないんでしょうか？

購入理由は私もかなへびさんと同じですねー。

>73
90以上の方々は駐車場確保ということですが、この90とはどんな意味があるのでしょうか？

90平米以上の部屋の方々という意味では？
優先的に確保という話があったそうですが。

最初からそういう規約になってましたね。
私は７０なので、抽選頼みですが。

９０以上は、４〜２６階に各２部屋→２３×２→２６部屋
２７階が８部屋の合計３４部屋です。
なので、駐車場の優先はその３４スペースです。

駐車場が２６９台で入居が４１３戸となるので、
２６９−３４＝２３５戸
４１３−３４＝３７９台　での抽選となるので、
２３５÷３７９＝６２％　の確率となります。
ちなみに優先割り当てが無い場合は６５％強の確率です。

高層階や価格帯の高い方に駐車場を優先割り当てするのはよくありますね。
あと機械式なのでハイルーフ対応車が限られているのが注意点ですね。
確かハイルーフ対応は120台ほどだった気が。
よって、ハイルーフ車の当選確率は結構低いかも。

駐車場申し込みきましたけど、かなり、悩みますねー。　　ほんと、ハイルーフだと、確率低くなりますね。今後ワゴンが欲しいと思ってましたが、あきらめなくては・・・・という感じです。

>>81
しかも、269台中20台は170cmしかないので3ナンバー車ダメですしねぇ。
ハイルーフ車は悩みますねぇ。
実際の所希望者は全体で何割ぐらいなんでしょうかねぇ〜

そーなんです。　すでに、うちも、170センチの所は、だめなので、ｘ印です。　４分以上、雨の日なんか、屋外で、待つのもつらいし・・・どうしたものか・・・・・ほんと、まず、希望者の数だけは、しりたいですよね。こんなに、なやんで、優先順位つけて、はずれたーじゃ、悲しすぎますよね。

はじめまして。もう、駐車場申し込みは済みましたか。私は、ポストに投函するときに思わず祈ってしまい
ました。困ったさんの言われる通り、「はずれー」では悲しい事ですね。自転車も２台申し込みました。
こちらは「２段ラック式には当たりませぬように」祈りました。
あれて、思いっきり力を入れて持ち上げるのでしょう？ママチャリ愛用の私としては、
カゴが後ろに付いているから、当然上段に上げなければならないから大変と思うのです。できるでしょうかね。
これからも宜しくお願いします。

駐車場は1階が20000円と高いですねぇ。
サンデードライバーなので最上段か最下段にしようと思います。
出庫までのスピードですが、上段よりも下段の方が速度が遅いのは不思議ですね。

自転車もお金かかるなんて、家計直撃ですね。

自転車場はスライド式だからメンテナンス必要なので使用料がかかるのは
しょうがないですよ。

なほさん、同感です。
駐車場は安値の場所を希望したので、はずれの時は自転車とレンタカーの覚悟をしました。

やっぱり安いところに希望集中するかな？
でも駐車場代、＊＊にならないからね・・・。
うちは折りたたみ式自転車の購入を検討中。

自転車の決め方が、よくわかりません。　平面が、絶対にいいですよねー。　　同じ駐輪料金なら・・・・希望台数しかないのでどうなんでしょう？？？

抽選で順位を決めて、一応２台分づつ強制的に１〜８２６決まり、
３台目の希望者は、１台だけの利用で空きの所を割り当てられると理解してます。
奥の６３９〜７９６が前スレで心配している｛２段式ラック｝の所です。
平置に当たったら、それは幸運！！！！

ありがとうございます。　　強制的に、決められてしまうのですね・・・・　　順位１位なら、平置にしてもらえるかしら？でも、かなりの強運ですよね。　　折りたたみ式自転車が、いいかもしれませんねー。

８９ですが文字でないんですね。
「駐車場代が莫迦にならない」って書きたかったのに。
駐車場代も管理費もあれこれ物入りなので・・・。

９１の「前スレ」とは、８４さんの話題を言ったつもりで、言葉が足りませんでした。
８９さんの気持ちは分かります。何処で節約をするか、私も思案中です。

我が家も、節約、考えてます。　　なんか、ガレ購入者に、節約とか、考えている方が、いらして、ほっとしています。なんか、イメージとして、節約とか、考えていない方ばかりかと思っていたので、うれしいです。

節約してますよ。
おそらく、ガレ住人ナンバーワンの庶民なのでwww

あ、我が家もですー。

はじめまして。
うちも折りたたみ自転車にしようと思います。（で、家の中か車の中で保管）
自転車置場代も＊＊にならないので。
駐車場、３ナンバー入らない小さいのしか当たらなかったら車買い換えるつもりで
す。（今週、車検通したばかりですが・・・（泣）
車が無いよりはいいかな・・・と。
でも、どれも当たらなかったら、レンタカー生活ですよね。。。

周辺環境て何を指しているのでしょうか？ちょっと行けば、お台場や銀座がそして日常の買い物には
イオンがありますよ。ひどいと思う人は住まなければ良いのです。これからの開発が楽しみでーす。