ガレリアグランデどうおもいます？

折りたたみ式自転車にして、シューズクローゼットに収まるかなあ・・・と思案中です。
イオンまで歩いていくのは大変そう。でも折りたたみ式って荷物載るのかな？
トイレットペーパーだとかいろいろ買うのに、車の方がいいのでしょうけど。
宅配の生協とかないのかしら・・・。今から心配しても仕方ないですが、にぎわいロードは全然出来ていないし、
段々不安になってきました。

私も、102さんと同じで、生協やりたいなー。（現在、やっています。）　ただ、置き場ないですよねー。　仕事で、留守の時だと、オートロック開けられないし、指定の個人生協にして、カタログ代はらうしかないかしら？？なんせ、ジャスコから、行きも帰りも、橋があるので、買物大変だと思うんです。とくに、お米・・・・

住人で何人か人数集れば生協頼めないでしょうか・・・。
お米、ビール、ワイン。。。
うちはダース買いしてるのですが、イオンは高そうだし。
にぎわいロードに酒屋とかディスカウントショップ出来ればいいのに。

本当に駐車、駐輪環境は不安材料ですけど、だけど、皆さんでいいマンション生活しましょうね！！！！

いいマンション生活賛成！！！！

買い物関係は、もうちょっと待ってみましょう。
まぁにぎわいロード自体の遅れは少々不安も残りますが、
元々なにもないところからなので、これからの発展に期待しましょう！！

ちょっと東に歩くと団地がある訳だし、イオンまで行かなくてもなんとか
生活ができるような手段があると思うので、皆さんで情報交換していきましょう！！

駐車場希望用紙やっと書けた・・・どこでもイイからあたって欲しい。
豊洲の物件と違い最低でも駐車場に16,000円はするからローンキツキツの人は払えないですね。
しかし、機械式って本当に出し入れに時間かかるんですね。大変そう。

あと、ガレリアで生協は似合わないなぁ。うちも今使っていて。便利ですけど。
各戸配達もセキュリティで問題ありそうだし。

大地宅配やらでぃっしゅぼーやにしたらいかがです？＞宅配

生協より1〜2割り高いですけど、安全性の高い野菜ですから、LOHASな生活できますよ。

今は紀乃国屋、三浦屋が近くにあるので輸入食材も配達してもらえるけど・・・。
生協でもないと、イオンに買出しは不便です。
生協が似合う似合わない以前に、今のオリゾンマーレの人々は宅配ピザなんかで凌いでる人多いみたいですし。

高速道路の関係でプロパストから申し入れを受けている契約者の方々にお聞きしたいことがあります。
皆さんはプロパストの申し入れに対してどのような対応をとられていますか？
やはりどうしようもないのでしょうか？不動産関連の知り合いに聞いても、それは違約ではないか
との意見もあり、一生のことなので交渉した方が良いとの意見もありました。色々とお聞かせください。

それは納得いかないですよ。　高速道路の位置関係などは、担当者によって説明がばらばらだったのは、入居者を全員集めて、
プロパストに説明させればわかることですよ。　これから一生のことだし、入居時の今はっきりさせておくのが
賢明だと思います。　引き渡された時点で、完全に身を引きますからね、彼らは。

いやーでも高速道路が出来るのは分かってたことじゃないですか。
しかも都市計画だし変更することもあるでしょう。
ガレリアが1フロア高くなるだけで40万近く上昇するのはそういう理由があると思いますよ。
高速道路をさけるために高層を選んだ人もいるでしょう。
西側の低層（10階以下ぐらいかな）を選んだ方は高速道路の影響を受けると
いうことを織り込み済みで購入していると思いましたが？
以前にも意見が出てましたがガレリアが安いのは理由があるんだし。
せいぜい、手付け返還で解約の方向に持ち込めれば御の字では？
特定の購入者だけにそういう話（和解金？）が行っているというのは
デベに対して不信感を抱きますが・・・

低層階購入者です。　高速道路に関する事実と最初の説明違いに関しては、プロパストには攻められるべき
事由が十分あると思われます。　重要説明時に「変更もありえますが、現状は高速道路は３階を
想定しております」との前置き説明があれば良かったのですが、「高速道路は３階部分に位置
します」と確かにはっきり説明していました。　だから、先日届いたような説明書を送付して
きたのでしょう。

「・・・モデルルームでのご案内時に、ガレリアグランデの３階部分に相当するとご説明
申し上げましたが・・・（中略）４階・５階部分に相当することになります」

この文書が十分な証拠です。
不確定な事柄を事実であるがのごとく述べ（虚偽または架空の事実）、販売を推進したことになります。
また一部の入居のみにだけ和解金を支払っている事実もあります。　これは虚偽の説明をしていた裏付けに
十分なります。　かなりの不信感を抱き始めてます。

>特定の購入者だけに和解金の話が行っている
→これについてはまったく納得がいきません。
　共用部分からの景色にも影響しますし、マンション全体の価値も変わるでしょう。
　きちんと全員に対して、解決方法などを説明すべきと思います。
　そのうえで、該当する住居の方への和解金と、その他の方への和解金という形で金額に差がついてもかまわないですから、そいう方向で決着すべきではないでしょうか。
　（もちろんキャンセルを受けるという方法もあるかとは思いますが・・・）

問題の発端は都市計画が変わったのか、プロパストが計算ミスをしたのか、どちらなのでしょう？
それによって我々の感情も対応も異なると思います。
私もプロパストへ質問をしましたが、一切回答がありません。どなたか聞いていらっしゃいますか？

>116さんへ
私も低層階購入者です。　都市計画が変わったのかもしれませんし、プロパストが計算ミスをしたのかも
しれません。　計算ミスは、プロパストの「ミス」ですので、購入者全員に抗弁する権利があります。
都市計画が変わったのなら、変わる可能性があるにもかかわらず、先走った説明をしたプロパストの
ミスです。
>115さん
がおっしゃるとおり、先日皆さんの手に届いた、「プロパスト側の調査により高速道路の位置が３階
から５階の位置に変わります」という文書が何よりの説明証拠根拠になるでしょう。

本件は入居前に解決するべき事項でしょう。
皆でわれわれの声をしっかり伝えませんか？
マンションの価値を継続維持していくのは、入居後のわれわれの義務です。　我々が何も出来ない
入居前に価値を下げられるのは、たまりません。

当初の設計が変更されたのかどうかを江東区の都市計画課に問い合わせることは可能なのでしょうか？
もし、当初からの設計に変更が無いということになれば、プロパストが故意に虚偽ノアナウンスをして
販売していたことになりますよね。これって詐欺？？

思うに、多分都市計画が途中で変更になったんでしょうね。
交通関係の大臣や代わっただけで、いろいろな計画が変わる世界です。
プロパスト側はそこまで読みきれなかったということもあるでしょうし、最初に担当された人から替わったら
そういうことになった、ということもあります。
いずれにしても、小さなデベですから、大手と違ってそこまでケアされていたのかどうか・・・。
正直タワーズ台場などより格安で素材にお金をかけてるという時点で、ある程度南側は日当たりと引き換えにそういうものが
あったという感じがしました。最初から。

私は、プロパストの計算ミスでは？と思います。
まあ、プロパストはミスと認めないかもしれませんが。

ＧＧは有明ＪＣＴから近いですから、辰巳ＪＣＴと同じように立体的に
かなりの高さになるのは避けられないのでしょう。普通の高速道路の
高さなら、プロパストの見込み通り３階程度の高さで良かったのでしょうけど、
ＪＣＴの近くであることを考慮に入れてなかったのではないでしょうか？

ガレリアは外観はもう完成しましたねークレーンもなくなりすっきりしました。
しかし隣で首都高橋げたの設置工事・・・
ありゃ、4〜5階も怪しいぐらいの高さ。