ミオカステーロ港北中川Ⅱ

24です。
「おすすめできない理由」は販売業者のことではなく、デベロッパー自身に関することです。
が、その「理由」をここで書いてしまってレス削除されると忠告自体できなくなってしまうので
やめておきました。（この掲示板ではデベに不利益なことは削除されることも多いようなので）
内覧会が間近とのことですが、できればプロに同行してもらうと良いのではないでしょうか。

24さん、その理由とは
１．スケルトンの信頼性が低いということですか。
２．不具合について（どこの施工会社でもあると思います）の
処理(アフターケア)がよくないということですか。
その両方ですか。

1の場合は、ここの売主の場合は施工が自社のものとそうでないものがあります。
施工会社関係なくそうだという話でしょうか。

４１さん
すべてが○ックスではないです。

24です。
私が相談した物件は山田建設の自社施工物件だったので、1、2両方含みます。
でも信頼性が疑わしいのは施工だけではないようです。
41さん、スレ主さん、MRを見るだけでなく、よくお調べになったうえで、
納得のいく住まいを見つけられることを切に願います。
高い買い物ですから、石橋もたたき過ぎるくらいでちょうどいいと思います。

35です。
24さんのレスにはちょっとへこんでしまいました。
私の調べた範囲では
欠陥マンションで調べたときには名前が浮上しなかったので。
（むしろ大手に多くてびっくりしました）
やはりプロに内覧会の同行を依頼しようかなと思ってます。

38さん内覧会どうでしたか？

38です。
内覧会行ってきました。

専有部分はモデルルームとほとんど同じでしたよ。
それどころか、バルコニーの床が明るい茶色のタイル調に
なっていたり、トイレの鏡がちょっと大きくなっていたり、
またMRでオプションシールが貼られていたお風呂のフタが
ついていたり、私たちにとってはうれしい仕様変更がありました。
（MRのバルコニーのタイルはオプションと聞いていたので。
ただ、MRのタイルとは全然違いますが。）
傷・よごれなどなどいくつか指摘した点はありますが、
特に内覧会ブルーになるような事柄もなく、まずは安心しました。

プロに同行してもらうのも良いと思いますよ。
施工についてまずいところがあれば当然指摘してもらえる
というメリットもありますが、問題ない場合でも私たち素人の
目だけでは本当に問題がないかどうか半信半疑になって
しまいますよね。プロからの「大丈夫、しっかり造ってありますよ」
という言葉はとても安心材料になります。（どこに頼むか
しっかり吟味する必要もあるのでしょうが。）
内装についても自分たちの気付かないようなところを指摘してもらえる
場合が多々あります。

あ、それから、訪問業者らしき人は現れませんでしたので
ホッとしましたよー。

35です。38さんありがとうございます。
すごくほっとしました。

35です。
入居後しばらくの間、
いろんな関係者を装って訪問販売が来ると思いますので
お互いに気をつけていきましょう。
大規模物件でないのでそれほど心配しなくてもいいかもしれませんけど。

38です。
そうですね。訪問販売、油断しないように気をつけねば！！

35さん、内覧会をむかえるまでは特に不安がつのりますよね。
私もそうでした。良い仕上がりになってたらいいですね。
よかったら内覧会の感想、教えてくださいね。

今は家具の配置をどうしようか？照明は？と、
色々思いをめぐらせているところです。
引越しまで忙しい日々になるとは思いますが、
今が楽しくもある時期なのかもしれません。

ここの物件、興味ありります。
やっぱり、この物件のネックは、R２４６と、遊水地でしょうかね。
先日の雨の後、２日くらい水が残ったままで、梅雨の時期や、夏の通り雨などで
蚊の大量発生など懸念されるところでしょうか？
残りあとわずかということですが、そこら辺のことが気になって、購入に踏み出せません
購入した方のご意見など、お聞かせいただけないでしょうか？

ここの中で私的に一番いいと思う物件はＣタイプの最上階、
または６階ですね。

２４６の影響を一番受けにくい。
オートバックスの駐車場に将来何か建ったとしても
日照の影響は少ない。
各居室が６畳以上で日当たりがいい。
ポーチも独立性があります。
でも当然４２００万以上します。

ちなみに購入者です。
小規模物件なので部屋タイプ、階数は申し上げられません。
あしからず。

ここは２４６沿いなので窓を開け放して生活するということが
考えにくいです。
なので蚊の発生もそんなに気にしていません。
うちは２４時間低風量換気を後付する予定です。

以前、貯水池のそばを通って通学、通勤していましたが
蚊の大量発生に出くわした経験はないですよ。
それから貯水池が坂下にあるので大雨の時に安心かなと思いました。

51さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう割り切った考え方もあるんですね。（R２４６沿いについて）
低風換気扇についてですが、最近の住宅には標準装備みたいな感じ（というか、
義務付けられていると）思っていたんですが、後付使用なんですか？
おっしゃるとおり、窓を閉めた状態での暮らしを想定するのであれば、必須の
設備になってきますよね。　やっぱり。
そうそう、そういえば、１階の店舗部分、あそこは何が入る予定なんですか？
店舗によっては非常に生活に影響を及ぼすことになりかねないんじゃないんかと思ってしまうんですが。。。
広さからいって飲食店になるといううわさも。。。（飲み屋はちょっと　（TT)

５１です。
飲食店になるうわさがあるんですか？
初耳です。マックとかなら私は気にはならないです。
エントランスが別なのでそんなに深刻に考えてなかったです。
販売代理からの情報ですか？

換気については詳しくないけど換気できるような構造にするように
今は義務づけられているようです。
でもここは２４時間低風量換気システムは採用してなかった．．．
価格ゆえ！？
なのでフィルターつきの吸気換気扇を換気口に設置するしかないという
結論にいたりました。結露対策にもなるし。

５１です。
ドライブスルーが作れないからマックは無理か　ははは
エントランスが逆側だから飲み屋でなければいいです。
収益性の高い店舗に来て欲しい。

なるほど。飲食店ってよくよく考えると、いろいろあるんですね。
　はっきり聞いたわけではないんですが、飲食店のお話もかなりある、
程度のお話をちょろっと聞いただけなんですが。。。
私の中で、＝飲み屋のような感じでつながってしまいました。
ごめんなさい。
ちなみに、ここの販売代理さんは、ここへきてもかなり強気な販売をしている
ように思ったんですが、これっ位のグレードになると、そういうものなのかなあ
なんて思ってしまったんですが、そんなもんなんですかねえ。
値引きなどはあんまり考えてないのかしら。。。
まあ、私の予算の提示とあまりにも折り合いがつかない結果だったということ
ですか。
門前払いチックなかんじでした。
掲示板で、販売員さんの良いうわさを聞かないのと関係あるのかしら？

どーでもいいことですが、ミオカステーロってイタリア語あたりですか？
オーソレミオからの連想.... (^^;;;;;;

マイキャッスルってな意味かな？＞イタリア語に堪能な方よろしく

マイキャッスルってな意味＞
正解っす

２４時間換気システムは、確か２００３年７月以降着工の物件は標準とする
ように法改正されたのでは？？？
ここの物件の着工は、２００３年４or５月でしたよね〜

ふたたびおじゃまします。
ミオカステーロの購入に踏み切った方々の販売員さんの接客ってどんな感じでしたか？
魅力のあった物件だけに、態度は納得いかない的なところが・・・・
購買意欲があっただけに、くやしい。。。
こっちにもがんばれるところがあったのに。
もう一度いくのもなーーーー
しかし、買いたいのなら顔出すしかないしなー
不動産は出会いといいますが、物件の前に販売員さんとの出会いに恵まれ
なかったと思うべきか。
どちらにせよもう少し熱心なところを出してくれても良かったのに

先週の木曜日にMR見てきたです。
MRだから、何ともいえないけど、かなり良さげに見えました。
担当の人は熱心に話をしてくれたけどなぁ。
ただ、家に帰ったのが２３時近くですんごく疲れたけど。
MRに行った時間が遅かったから、しょうがないか、ちゅー感じかなぁ。
話が盛り上がってたから、時間が長いとは感じなかったし。
土曜日に現地見たけど、MRとギャップもあまり感じなかったし。
ただ、やっぱりR２４６と遊水池は気になったです。
購入検討中です。

週末は来客多そうですね。
だから強気なのでしょうかね。
でも６０さんの書き込みを見ると案外改善されてきているのかなあ。
値引きはこちらが聞く前から「一切しませんので」と
言い切っていました。
購入可能でここをそこそこ気に入っていたので
他の方より優先にするようなことは言われました。