【芝浦の島】どうするShibaura island-3

ここスカパー！が見られないので、早々に候補から脱落。
今は三角と三棟。扇形もちょっと興味あり。
三棟・扇形が、秋からなので三角第一期スルー。

ぉぃぉぃ......盛り上がりに欠けるな。
優先販売直後だっていうのに書き込みなし？

触れられたくない話題なのか（ｗ

優先販売、完売したみたいですね。
なんやかんや言われながらも、やっぱり人気があるのですね。
安心しました。

>優先販売、完売したみたいですね。
そうなんですか？

なんか完売してないらしいんだが…

そうらしいねサッパリ完売してないらしいよ

「サッパリ完売してない」ってヘンな日本語だなｗ

完売なんてデマだれがながしてんだよ。

優先販売が完売しないなんてあり得ないでしょ。だって買い手が付いた部屋しか売りに出さないんだから。
出そうと思った部屋だけど客が引いたから出すの止めた、なんてのが普通にあるんだから。

優先販売、３００以上も売れたの？
(確か３５０戸前後優先販売って書いてあったような・・・？）

350戸前後って書いたのは要望書出してて本気で買うと思われる客の数。
数字をはっきり書いてしまうと何かの事情で客が引いたら販売数が減って「完売」できなくなるから
事前段階では「前後」としか書かなかった。
「完売」するために買ってくれる客の数しか売り出さなかったけど、最初の350という数字から見ると
、少なくとも14人が他に流れたと考えていいだろう。
思った以上に苦戦してるな。

優先販売なんていう言葉遊びに引っかかる人っていまだにいるの？
要は、第一期販売とイコールなんでしょう？


初回で少なくとも半分は売れなかったらダメっぽいのでは？
買いたい人なんて、これ以上いると思えないんだけど。。

ページが消えたのでキャッシュ貼っときます
http://66.102.7.104/search?q=cache:ID4xXdKr5jQJ:www.shinchiku-homes.jp...

アイランドクラブ会員限定販売販売住戸345戸とはっきり書いてあったから、336戸は完売じゃないだろう。
それとも残りの9戸は他に流れたからなかったことに？

だから「完売」のソースは??三井のクチからはいえないでしょW

現在販売済３３６戸って具体的数字はホームページにでてたりするんですか？
ＭＲは９月にケープ用に変わるから、それまでが勝負だということをＭＲの販売のおねーさん言ってました。
大変ですね。あと５００・・・

>>77
そのキャッシュだめ。こっちで。
http://66.102.7.104/search?q=cache:ooy69Ph4YFcJ:www.shibaura-island.co...

■ 第１期一般予告概要
販売戸数 未定（本広告に掲載）
住戸専有面積 47.06m2（11戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（28戸）〜19.97m2（1戸）
サービススペース 2.44m2（2戸）〜3.66m2（31戸）
販売価格 未定
販売開始予定時期 平成17年6月下旬予定
※上記物件データの専有面積・バルコニー面積・サービススペース面積は、第１期アイランドクラブ会員限定販売（345戸）以降の販売住戸に対応しております。
※予告広告：販売開始までの間は、契約または予約等の申込みはできません。予め御了承ください。
--------------------------------------------------------------------------------
■第１期アイランドクラブ会員限定登録概要＜本広告＞
登録期間 7/2（土）〜7/10　（日）
登録受付時間 （土・日）午前10時〜午後６時
（平日※水曜定休）午前11時〜午後８時
抽選日時 7/11（月）午前10時より
登録受付・抽選場所 芝浦アイランド マンションショールーム
※ご登録の際は、印鑑（認印）と平成15・16年分の収入証明書をご用意ください。
販売戸数 345戸
住戸専有面積 47.06m2（12戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（16戸）〜24.88m2（1戸）
サービススペース 2.89m2（15戸）〜3.66m2（13戸）
販売価格 3,150万円（1戸）〜　23,000万円（1戸）
最多価格帯 6,200万円台（22戸）
管理費（月額） 12,850円〜48,000円
修繕積立金（月額） 4,940円〜18,460円
修繕積立基金（引渡時一括払） 296,400円〜1,107,600円
広告表示有効期限 平成17年7月20日

>>78-79
公式数は出てきてないよ。ネット上では200くらい〜336戸で諸説あり。
なんにしてもMAX345戸は公式数だったから「完売」はウソっぽかも。

なぜか記事削除されたけど、日経住宅サーチのマンションニュースでは
来場者2000組以上と言ってました。
で、アイランドクラブ優先販売戸数345戸。
つまり来場者の8割以上は冷やかしか他に流れたってことですね。
この数字は普通なんでしょうか？それともひどい方？

↑普通だと思います。

まあ三井のことだから、完売できてればHPに速攻「優先住戸完売！」とか書いて
今回見送った検討者を煽るだろう。…それがないということは、だ…。
厳しいねぇ。。。
間取り方角に特別なこだわりがなければ、
竣工後現物見せてもらって購入してもよさげな感じだ。

抽選なんてあったのかね？全部１倍じゃないの？
誰か抽選会行った？
ハズレたってヤツもいるの？

>>84
少なくとも、ケープの価格や、賃貸or分譲未定棟の動向を見てからでも十分だよね？
この値段じゃ、あせって買う理由はないよ。

まあ、なんにしても他地域を「供給過剰」だなんて煽ってる場合じゃなくなったのは確かだな。
一番の「供給過剰」は、実は自分のところだっていうんだから（ｗ

来週末は第１期販売の登録締め切りですね。
皆さん、登録はお済ですか？
少しでも良い部屋を希望される方は、なるべく早く登録されるとよろしいですよ。

島全体のスレッドなのでケープの話も良いのですよね？
ケープ、駅から遠いけれど、眺望とかは賃貸棟などとの距離あるので良いように想うのですが、
仕様のグレードはどうなっているのでしょう？
ＭＲが出来ないとわからないのかな。
価格も気になります。

はなしそらしたいの?WWW

>>91
グローブタワーには興味がないだけですが。
話しをそらす理由がないので。
この「WWW」っていうのはなに？（なんか馬鹿にされてます？）

たぶん馬鹿にされてます。というかこの物件に関して工作員が横行してるから、
ちょっとでもそんな感じの書き込みがあるとすぐ噛みつかれる。
で、ケープに関してですが、確かに眺望がグローブよりいいけど、田町駅から13分
じゃあんまり魅力的ではないと思います。
既存建物に囲まれて島の南に孤立するケープはほとんど別物件として考えていいと
思いますが、あの立地で田町駅から徒歩13分。オレなら他を探します。

グレードが高くて、値段が安ければ、考えても良いかなと。
でも、グローブの話しを聞いたときのうっすらとした記憶では、
ケープがグレードが高いと言うことは無いのかな。

まあ、３本も隣接して圧迫感のあるグローブより、別物件の様な
ケープの方がおもしろいかなと。

購入予定者ですが、高速の近さについてデメリットであることは理解しますが、
港南のマンションのほとんどが同様の立地ではないのでしょうか？
WCTも高速のわき、品川ＰＴはグローブタワーよりちょっと離れてますが、フェイバリッチなんかも
近いですよね？
なのに、なぜ芝浦だけその点でたたかれるのでしょうか？
JRの駅からだと、WCTは高速をくぐるのに対して、芝浦は高速の手前だから、まだましなんじゃないかな。

愚痴ってしまいましたが、購入予定者だけで、具体の情報交換したいと思ってますので、宜しくお願いします。

早速ですが、オプションでエアコンの申し込みがありますが、今申し込んでも、２年後に竣工するときは、
２年前にエアコンってことになってしまうと、なんだか損した気分になりませんか？
後継機種に変更されると良けどね。。。

>95さん
WCTを比較に出すならメリット、デメリットをまとめて比較しなければいけないでしょう。
高速の近くなのは同じですが、値段は同じではないのは問題です。
高速に近いWCTのC棟も品川PTもグローブタワーより1000万近く安いということはご存知ですか？
WCTからモノレールまで5分、りんかい線まで8分に対して、根拠のないモノレール新駅のうわさを流して
喜ぶグローブ関係者。
運河ルネッサンスによる効果を期待する芝浦では防災用船着場の利用、遊歩道の設置と護岸工事程度。
これに対して実質天王洲物件であるWCTの近くに水上レストラン、水上バス停などが予定されている。
今後の発展など不確定な要素を抜きに考えてみると、港南も芝浦も立地条件は同じだと思います。それ
なら価格面も同じでなければおかしい。
芝浦アイランドが叩かれるのはまさにその一点に尽きます。

価格が安ければいい物件、ということですか？

確かにコストパフォーマンスは必要ですけどね。。。

同じ価格だったらどっちが良いんですか？？

なるほど。
値段が高いから叩かれてるのか。
例えば値段があと１０００万安かったら叩きようがない？
叩くよね？(笑)

確かに高い。でも購入考えてるよ。
夜道が明るいとか、そんな生活の細かいことを考えてったら、ね。
他も物色はしてるけどさ。

オプションのクーラーは、量販店で買ったほうが安いってＭＲで言われたよ。
入居時期はそこまで焦って買う時期でもないし。

>例えば値段があと１０００万安かったら叩きようがない？
>叩くよね？(笑)

それは言いがかりでしょう。
芝浦島が叩かれ始めたのは価格発表以来のこと。
それまでは特に集中的に批判を受けるようなことはなかった。過去スレを見ればすぐわかること。
消費者側から見れば、商品の良し悪しを決める基準はコストパフォーマンス。
夜道が明るいとか、そういうメリット（？）芝浦島ではなく地域の特性でしょう。
同じ地域内の物件ならみんな持ってるものですが、なぜ近隣物件より高い芝浦島を選んだのですか？
（そもそも商店街過ぎたあたりから夜はあんまし・・・）

自分が三井の立場で考えてください。
「ブロックリノベーション」と歌って大規模開発の
においを漂わせて、島物件をブランド化することで
商品価値を高めようとしているのは分かりますよね？

土壌の修繕で物件立ち上げが遅れたものの
周囲動向を考えても短期で売り抜きたい。

駅に近いグローブを先に出して有利に販売を進め、
ケープにそのブランド感をつなげたい。
それだけではケープが弱いので内廊下を含めた建物形状や
グローブより安い価格設定で付加価値を演出する。

となれば瞬間風速を高め、注目を集めるために
アイランド全体の立ち上がり（グローブ）を
派手に盛り上げ、島ブランドを植え付けなければなければなりません。
そのためのスマップと膨大な広告量なのです。

グローブがそれなりにいい仕様かな？
という作りにしては、価格に釣り合わない
不当に高い価格設定なのはそのためです。

他を叩くから叩き返されただけ。

先にしかけたのは島のネット工作隊。

以上。

今日・明日説明会ですね。オプション会とかもあるし、いろいろ選ばなきゃ・・・
まだまだ先なのに、毎日にょきにょき大きくなってるから、ボーっとしているうちに出来上がりそうですね。
このコミュニティーをみつけて、いい点、悪い点、いろいろ教えていただきました。
モデルルームではわからない事や三井の方が教えてくれないような事もわかりました。
ありがとうございました。みなさん詳しくてすごいです！

倍率はたしかに高くなかったですよ。でも、東南角部屋の低層階に人気が集中したと聞いて意外でした。

価格については、オプションで付けるものが多いな〜という印象です。
みなさん割高だと書かれてますが、オプション合わせるとさらに割高感が増すかもしれませんね。

ケープタワーも、１０年後くらいの山手線新駅が出来ると、両方の駅が使えていいのでは？
眺望もきっと障害物が少なくて（Ｙ字に建てなきゃならない理由になったビルを除いて）
きっといい眺めです！

完成が楽しみですね。

ケープにスカパー！入るなら検討対象に入れても良い。
駅13分は遠いけど、港南の物件も軒並みそのくらいだし、
駅に着いてからは田町の方が電車には早く乗れる。
目的地が東京方面なら、電車の時間と会わせ５分は早いかも。
田町なら京浜東北か山手か早く来た方に乗れる。

もちろん、グローブみたいな値段だったら問題外。

私も購入決定者です。島生活、本当に楽しみです。
不当に高いか否かは、価値観と購買力の差です。
変な煽りに乗らないように。
他にない物件だから、高いかどうかなんて関係ない。
購入理由は「島」だからに決まってるでしょ。

>>104
なんていう切れ方だよ（ｗ
みっともないからやめときなって。

恥の上塗り、恥のウルシ職人と呼ばれるようになるぞ。

>>105
出ました、港南のデベ。
芝浦アイランドの悪口を言っても自分のところの物件が売れる訳ではありませんよ。
そんな暇があったら島デベを見習って一所懸命営業しましょう。

私達が島を購入したには、104さんが言うように、此処しかない物件だからです。
日本広しといえ、島ごとのリノベーションは芝浦アイランドを置いてどこにあるでしょうか？
島の価値を認めた人達だけが購入すれば良いのです。
もっとも、島の価値を認めた人は沢山いて抽選になってしまっているのですが。

多分将来、港南も含めて周辺のマンションは指をくわえて芝浦アイランドの成功を眺めるのでしょうね。

>今後の発展など不確定な要素を抜きに考えてみると、港南も芝浦も立地条件は同じだと思います。

全然違うでしょう。
少なくとも芝浦アイランドには、
食肉市場はありません。
下水処理場もありません。
ゴミ焼却場もありません。
高速道路もありません。
新幹線や貨物線もありません。

ればたらのお話。
ＷＣＴが海洋大のところに建っていたら、８０㎡の部屋で今よりプラス１、０００万円。
食肉市場なくなって、そこにＷＣＴが建っていたら、同じく今よりプラス２、０００万円
というところかな。

>ればたらのお話。
定借タワーの場所に WCTと同じ建物設備の定借の分譲だったら、プラスマイナス0円?

>106
文体も内容も典型的な島デベ工作員ですね。
島ごとリノベーションはすでにウソであることが判明したんでしょう。
実態は既存建物に南北分断された7割リノベーションであること、地図を見れば一目瞭然。
島デベが割高の値段の言い訳としてよく使うのは抽象的な「島の価値」は、購入者をごまかす言葉に過ぎない。
あのウソを連発する書き込みを見れば顧客を馬鹿にしてる態度がすぐわかる。
そもそもあの立地じゃ港南を見下す資格はないでしょう。どっちもどっちでしょう。