【芝浦の島】どうするShibaura island-3

品川っていうか、「泉岳寺新駅から旧・貨物線を通って羽田につながるJR線」の噂があるよ。
羽田国際化の需要増に、モノレールだけでは対応しきれないからってさ。
もっとも、羽田国際化には成田の強い反対、泉岳寺新駅には神田（？）あたりの反対を解決しないといけないとか。
港南・芝浦民にとっては、是非実現して欲しい計画なんだけどねー。

しかし、ＪＲが商売敵のために、羽田まで新たな路線を引くとは思えない。
東京モノレールを買収したのも、わざとアクセスを悪くして新幹線に客を誘き寄せるためだし。
羽田へのアクセスはそのうち京急だけになってしまうのでは。

＞羽田まで新たな路線を引くとは思えない

つか、もう線路はあるから。Let's リサイクル！

>>42

モノレールにJRは資本参加している。資本参加したら急に、浜松町のJRはモノレールの蜜月状態。
アクセスもよくなり割引もできたのはしらんのか？

東京駅から豊洲台場を経由して羽田直行の計画案もあるよ。これはJRではないけれど。

品川経由は、既に京急が持ってるので今更無理＋不必要かと。
つか、アイランドの人は三田から浅草線→品川→羽田行き乗ればいいんじゃない？
なんで今更モノレール頼みなんだか…。

目の前から乗れるのでモノレールの方が早いんですよ。歩かなくてもいいし。
水上レストランや水上バス亭も出来るし、ますます発展しますね。

＞水上レストラン
だ・か・ら。それは「天王洲」だって何回も言わせるな。
この、島付きマンションの、ウソ付きデベはよ。

つか、そんなにモノレール欲しけりゃWCTにすればいいじゃん。

嘘つき良くない。
二度とくるな。

真剣に検討してるのに逆に萎える。

>36
そんな騒音はまったくないですよ
駅から近いのに音がしないのに逆に住んでいてびっくりしています。

家の中にいるなら、サッシの防音性能じゃないの？

最近営業からしつこく電話がかかってくる。
会員優先分譲苦戦してるようですね。

私は島はやめてＣＭＴにします。
営業さんすみません。

私もやめます。
ＷＣＴにします。

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　3,849戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

検索キーワード「芝浦の島」は完全にゴッゴルされてるね。
この物件のネット部隊は、本当に素人集団なんだろうな。

【google検索順位】
blog→news→blog→blog→ココ→本サイト
【YAHOO!検索順位】
blog→SE→HP→blog→blog→blog→blog→...ないｗ

ＣＭＴや港南に行かれた皆さん、簡単にアイランドを諦めてしまって良いのでしょうか？

２年後には運河も整備されゴマアザラシの芝ちゃんが耐震護岸の縁で日光浴をし、水上レストラン「もんじゃ」がオープンし運河の上で香ばしい臭いをプンプンさせているかもしれません。
特製アザラシの肉入りなんていうメニューもありそうです。

水上バス停も出来、目の前から水上バスに乗って日の出桟橋、台場や浅草に通勤可能です。
週末にチャーターをすればハワイまでのクルーズも楽しめます。命の保障はしませんが．．．

また深層水に代わる運河水なんていうのも流行っているかもしれません。
運河水で醸造した運河ビールをメインにした「芝浦汚泥処理場跡ブルワリー」がその名のとおり、芝浦汚泥処理プラントの跡地に出来て大流行していそうです。
ケープタワーの前ですから毎晩美味しいビールにありつけそうです。
何でも、汚泥処理技術を利用した微生物分解処理が売りだそうですから、かなり逝けそうです。

ドックランでは、毎週「芝浦ドッグレース」が開催され、この収益はマンションの住民に配当されることによって、ローンもあっというまに完済しそうです。
中には、これで身を持ち崩す人も現れるかもしれませんが、それについては当局は関知しません。

こんな素晴らしい未来が描けるマンションは数少ないと思うのですが．．．
今日が、第１次優先販売の登録締切日です、ぜひ芝浦アイランドに戻って来て下さい。

ワラエル。

ツマンナイ

購入者がかわいそうです・・
官（都と区）・公（都市再生機構）・民（民間事業者）が力をあわせてすすめる街づくりプロジェクト。
6万m2の「島」に40階を超える複数の超高層マンションが計画されている。
開発の規模もデッカイがマンション・チラシもB4サイズのカラー刷り4枚組みと大掛かりだ。
本物件については、有名タレントを起用したテレビCMも盛んに流されているが、新聞広告もかなり派手だ。
デベロッパーが本日の新聞広告に投じた広告掲載料は、いったいどの程度なのか？
朝日新聞のホームページにある「広告料金シミュレーター」を利用して、以下に推定してみよう。
二連版（＝見開き全面）でカラー刷り、繁忙期（通常期の3%増し）、６ヵ月間に計６回
同様の広告を東京本社版に掲載する条件で計算すると
一回あたりの広告掲載料は43,565,000円（消費税別）となった。
なっ、なんと１回の新聞広告掲載料金が、マンション１戸ぶんに相当するのだ。
ちなみに、同朝刊に半紙大のモノクロ広告を出していた、芸能人の写真も写っている超高層マンションの広告掲載料金も計算してみた。
21,240,000円（消費税別）。こちらは、マンション半戸ぶんの費用だ。
本日の朝刊には、「有料の住宅情報誌、無料に」という記事が掲載されている。
リクルート社が発行している「週刊　住宅情報スタイル」を首都圏版に限り、無料化するというのだ。
「住宅情報マンションズ」として、首都圏の駅やコンビニで8月下旬から配布するそうだ。
この住宅情報誌の無料化にしても、直接的に費用を負担しているのは、
物件情報を提供しているデベロッパーなどだが、回りまわって、最終的に費用を負担することになるのは、
マンションを購入した人たちということになる。
テレビCMにしろ、新聞広告にしろ、これらの膨大な宣伝広告費を負担するのは、
最終的にはマンション購入者だ。
だから、マンションの品質とほとんど関係ない、芸能人を使ったイメージ広告にお金をかけるのではなく、
優良な情報提供の手段として、広告媒体にお金を投じてほしいものだ。

ここスカパー！が見られないので、早々に候補から脱落。
今は三角と三棟。扇形もちょっと興味あり。
三棟・扇形が、秋からなので三角第一期スルー。

ぉぃぉぃ......盛り上がりに欠けるな。
優先販売直後だっていうのに書き込みなし？

触れられたくない話題なのか（ｗ

優先販売、完売したみたいですね。
なんやかんや言われながらも、やっぱり人気があるのですね。
安心しました。

>優先販売、完売したみたいですね。
そうなんですか？

なんか完売してないらしいんだが…

そうらしいねサッパリ完売してないらしいよ

「サッパリ完売してない」ってヘンな日本語だなｗ

完売なんてデマだれがながしてんだよ。

優先販売が完売しないなんてあり得ないでしょ。だって買い手が付いた部屋しか売りに出さないんだから。
出そうと思った部屋だけど客が引いたから出すの止めた、なんてのが普通にあるんだから。

優先販売、３００以上も売れたの？
(確か３５０戸前後優先販売って書いてあったような・・・？）

350戸前後って書いたのは要望書出してて本気で買うと思われる客の数。
数字をはっきり書いてしまうと何かの事情で客が引いたら販売数が減って「完売」できなくなるから
事前段階では「前後」としか書かなかった。
「完売」するために買ってくれる客の数しか売り出さなかったけど、最初の350という数字から見ると
、少なくとも14人が他に流れたと考えていいだろう。
思った以上に苦戦してるな。

優先販売なんていう言葉遊びに引っかかる人っていまだにいるの？
要は、第一期販売とイコールなんでしょう？


初回で少なくとも半分は売れなかったらダメっぽいのでは？
買いたい人なんて、これ以上いると思えないんだけど。。

ページが消えたのでキャッシュ貼っときます
http://66.102.7.104/search?q=cache:ID4xXdKr5jQJ:www.shinchiku-homes.jp...

アイランドクラブ会員限定販売販売住戸345戸とはっきり書いてあったから、336戸は完売じゃないだろう。
それとも残りの9戸は他に流れたからなかったことに？

だから「完売」のソースは??三井のクチからはいえないでしょW

現在販売済３３６戸って具体的数字はホームページにでてたりするんですか？
ＭＲは９月にケープ用に変わるから、それまでが勝負だということをＭＲの販売のおねーさん言ってました。
大変ですね。あと５００・・・

>>77
そのキャッシュだめ。こっちで。
http://66.102.7.104/search?q=cache:ooy69Ph4YFcJ:www.shibaura-island.co...

■ 第１期一般予告概要
販売戸数 未定（本広告に掲載）
住戸専有面積 47.06m2（11戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（28戸）〜19.97m2（1戸）
サービススペース 2.44m2（2戸）〜3.66m2（31戸）
販売価格 未定
販売開始予定時期 平成17年6月下旬予定
※上記物件データの専有面積・バルコニー面積・サービススペース面積は、第１期アイランドクラブ会員限定販売（345戸）以降の販売住戸に対応しております。
※予告広告：販売開始までの間は、契約または予約等の申込みはできません。予め御了承ください。
--------------------------------------------------------------------------------
■第１期アイランドクラブ会員限定登録概要＜本広告＞
登録期間 7/2（土）〜7/10　（日）
登録受付時間 （土・日）午前10時〜午後６時
（平日※水曜定休）午前11時〜午後８時
抽選日時 7/11（月）午前10時より
登録受付・抽選場所 芝浦アイランド マンションショールーム
※ご登録の際は、印鑑（認印）と平成15・16年分の収入証明書をご用意ください。
販売戸数 345戸
住戸専有面積 47.06m2（12戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（16戸）〜24.88m2（1戸）
サービススペース 2.89m2（15戸）〜3.66m2（13戸）
販売価格 3,150万円（1戸）〜　23,000万円（1戸）
最多価格帯 6,200万円台（22戸）
管理費（月額） 12,850円〜48,000円
修繕積立金（月額） 4,940円〜18,460円
修繕積立基金（引渡時一括払） 296,400円〜1,107,600円
広告表示有効期限 平成17年7月20日

>>78-79
公式数は出てきてないよ。ネット上では200くらい〜336戸で諸説あり。
なんにしてもMAX345戸は公式数だったから「完売」はウソっぽかも。

なぜか記事削除されたけど、日経住宅サーチのマンションニュースでは
来場者2000組以上と言ってました。
で、アイランドクラブ優先販売戸数345戸。
つまり来場者の8割以上は冷やかしか他に流れたってことですね。
この数字は普通なんでしょうか？それともひどい方？

↑普通だと思います。

まあ三井のことだから、完売できてればHPに速攻「優先住戸完売！」とか書いて
今回見送った検討者を煽るだろう。…それがないということは、だ…。
厳しいねぇ。。。
間取り方角に特別なこだわりがなければ、
竣工後現物見せてもらって購入してもよさげな感じだ。

抽選なんてあったのかね？全部１倍じゃないの？
誰か抽選会行った？
ハズレたってヤツもいるの？

>>84
少なくとも、ケープの価格や、賃貸or分譲未定棟の動向を見てからでも十分だよね？
この値段じゃ、あせって買う理由はないよ。

まあ、なんにしても他地域を「供給過剰」だなんて煽ってる場合じゃなくなったのは確かだな。
一番の「供給過剰」は、実は自分のところだっていうんだから（ｗ

来週末は第１期販売の登録締め切りですね。
皆さん、登録はお済ですか？
少しでも良い部屋を希望される方は、なるべく早く登録されるとよろしいですよ。

島全体のスレッドなのでケープの話も良いのですよね？
ケープ、駅から遠いけれど、眺望とかは賃貸棟などとの距離あるので良いように想うのですが、
仕様のグレードはどうなっているのでしょう？
ＭＲが出来ないとわからないのかな。
価格も気になります。