【芝浦の島】どうするShibaura island-3

慶応の中等部と女子部が三田にありますね。
歩いて１５分かからないのでは。

>>21
あの場所からだと、第一京浜を渡るためには
札の辻っていう坂か、田町の駅の坂を越える必要があるよ。
札の辻は坂を越えた上に、歩道橋なので、すげー嫌。
夏のうだるような暑さで札の辻を超えるのはキツいんだ。
すなおに、田町を突っ切るべし。

>22さん

田町を突っ切る方が安全＆楽でしょうね。

>18さん
公立の評判は良くわからないけど、私立については徒歩圏でなければ、
選択肢は広がります。
ただ、私立もいろいろな学校があるのでいろいろ研究されて見て下さい！

最近、この掲示板はおとなしくなりましたが、検討者の情報交換場所としてもっと活用していきたいです。
ネガティブな意見もありますが、自分が購入する物件について、不明点もあるので、
お互いデベ対策としても整理しましょう（笑）。

芝浦は、微妙な位置である事は間違い無い。
島？中州？としてこだわりってあるのかな？ 特に運河が綺麗になるわけではないので、今一つ。

それよりも外壁タイルは、最近多く見られるタイプで落ち着いた雰囲気あるよね。

登録完了。
価格の面でＣＭＴに惹かれたけど、周辺があまりにも囲まれているので、ちょっと高いけどグローブに。
倍率はつかないだろう。だって、この評判だから。

売りきるには相当時間必要。
竣工するまでの２年気長に営業つづけるんだろうなー

カラーセレクトは、どの色が人気かな？
どれも一長一短だけど、個人てきには、ナチュラル派。

グローブタワーを検討したものだけど、詳しく検討したらがっかりしました。
賃貸棟との距離が思ったより近くかなり圧迫感を感じるし、眺望も思ったほどよくないので
他のマンションを検討することにしました。
共同事業体だからのこんな形になったと思いますけど、三井さんもがっかりしてるのでしょうね。
豊洲に期待してます。

>>24
囲まれてるのはグローブも同じでしょう？？

>25さん

眺望、圧迫感は否めないですね。
私も眺望を期待するのはやめました。まあ、超高層に住んでいる友人いわく、
眺望はすぐ飽きるらしいです。遊びにきた方には、話題になって良いらしいですが、、、

だから、あとは、圧迫感かな。どこかで妥協が必要なので、慣れでなんとかなる面は
許容範囲かなと思ってます。

それよりも、実際の間取り等々も重要ですからね。

豊洲は、南は抜けているので眺望という意味ではＯＫかもね。

相方の親が頭金として1500出してくれるので
購入を検討しています。
勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか
考えていないのですが、留意点をご教授ください。

MSは、相対的価値の面が多いと思います。
ですから、MSのMRをたくさん回ってみることをおすすめします。
回っているうちに目も肥え、知識もできてくるでしょう。
島も、そうしてから評価すべきと思います。
なお、中古検討もあってよいと思います。
名前は言えませんが、有名大物俳優は、品川東口の高層MSを最近中古で買っています。
それは、そのMSで２部屋めです。
中古でもよいところはよいということなのでしょう。

＞勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか考えていない
のに、相方の親の金を1500万突っ込んで家を買おうとしたりしないことに留意。

>>28
１５００円しか出してくれないのなら、貯金に廻し倍ぐらいにしてもっと良い物件を買った方が良いでしょう。
３から５年後には、港南地区のマンションは暴落して中古ならば今の半分ぐらいで買えるとのことです。
３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。
芝浦はあまり下がらないと思いますが、それでも今の９から８割程度で買えるのでは。
あるいは、白金台や高輪台などの中古や新築も狙えます。

>>29
なお、品川Ｖタワーは別格でしょう。

島付近に、モノレールができるかもしれないといううわさを聞きました。
本当でしょうか？あと、モノレールが浜松町から東京まで延びるかもし
れないという話も、どなたかご存知ですか？

＞３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。

あわてんな。（笑

相方に頭が上がらなくなるから、やめなよ。

>>31

３〜５年で港南が半額？
俺島買わないで待ってるから、お前責任取れよ！

品川近辺に行く用事があって、Ｖタワーに立ち寄った。オフィスビルと並んできれいに
再開発されているけど、品川駅からの電車の騒音が半端じゃない。
自分が住むなら絶対イヤ。新幹線が止まるようになっているから、新幹線から発生する独特な金属音
で頭がいたくなりそうだった。

グローブ、港南、ＣＭＴの比較は十分わかったから、
グローブについての設備、間取りとか情報交換してくれー。

価格・間取り
グローブの間取りは３ＬＤＫが過半だし、最上階以外は６０００万円台。
そうなると、必然的に所得が近い家族が多くなる。
個人的には、あまり億ションが多い物件よりも、似たような所得の方が楽かな？
これは、港南も一緒かな、、
ただ、DINKS、リタイア組みが結構いそうなので、子持ちは少ないかな。
廊下に面した部屋がある間取りがほとんどなのはがっかり。。。

仕様
平凡かな。
超高層だけど、バルコニー洗濯物が干せる（物理的に）のは、心情的にプラス。
実際は、排気ガスでむりだおうが、、

共用部
テニスコートは不用。
利用する人が維持費負担すれば良いのに、なぜ管理費に含まれるの！
プール、温泉付きのマンションよりはましだけどね。水物は将来高くつくからな。

具体の意見交換しましょう！

＞島付近に、モノレール（駅）ができるかもしれないといううわさを聞きました。

構造的に無理と結論が出たようです。

＞モノレールが浜松町から東京まで延びるかも

計画あるようです。時期は20年後とも、羽田再拡張に伴い近々にとも。

東京駅より、品川駅経由にしてほしい。品川だと新幹線にもつながるし。

免振、制振の設備がない時点で却下しました。
不安なので。

品川っていうか、「泉岳寺新駅から旧・貨物線を通って羽田につながるJR線」の噂があるよ。
羽田国際化の需要増に、モノレールだけでは対応しきれないからってさ。
もっとも、羽田国際化には成田の強い反対、泉岳寺新駅には神田（？）あたりの反対を解決しないといけないとか。
港南・芝浦民にとっては、是非実現して欲しい計画なんだけどねー。

しかし、ＪＲが商売敵のために、羽田まで新たな路線を引くとは思えない。
東京モノレールを買収したのも、わざとアクセスを悪くして新幹線に客を誘き寄せるためだし。
羽田へのアクセスはそのうち京急だけになってしまうのでは。

＞羽田まで新たな路線を引くとは思えない

つか、もう線路はあるから。Let's リサイクル！

>>42

モノレールにJRは資本参加している。資本参加したら急に、浜松町のJRはモノレールの蜜月状態。
アクセスもよくなり割引もできたのはしらんのか？

東京駅から豊洲台場を経由して羽田直行の計画案もあるよ。これはJRではないけれど。

品川経由は、既に京急が持ってるので今更無理＋不必要かと。
つか、アイランドの人は三田から浅草線→品川→羽田行き乗ればいいんじゃない？
なんで今更モノレール頼みなんだか…。

目の前から乗れるのでモノレールの方が早いんですよ。歩かなくてもいいし。
水上レストランや水上バス亭も出来るし、ますます発展しますね。

＞水上レストラン
だ・か・ら。それは「天王洲」だって何回も言わせるな。
この、島付きマンションの、ウソ付きデベはよ。

つか、そんなにモノレール欲しけりゃWCTにすればいいじゃん。

嘘つき良くない。
二度とくるな。

真剣に検討してるのに逆に萎える。

>36
そんな騒音はまったくないですよ
駅から近いのに音がしないのに逆に住んでいてびっくりしています。

家の中にいるなら、サッシの防音性能じゃないの？

最近営業からしつこく電話がかかってくる。
会員優先分譲苦戦してるようですね。

私は島はやめてＣＭＴにします。
営業さんすみません。

私もやめます。
ＷＣＴにします。

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　3,849戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

検索キーワード「芝浦の島」は完全にゴッゴルされてるね。
この物件のネット部隊は、本当に素人集団なんだろうな。

【google検索順位】
blog→news→blog→blog→ココ→本サイト
【YAHOO!検索順位】
blog→SE→HP→blog→blog→blog→blog→...ないｗ

ＣＭＴや港南に行かれた皆さん、簡単にアイランドを諦めてしまって良いのでしょうか？

２年後には運河も整備されゴマアザラシの芝ちゃんが耐震護岸の縁で日光浴をし、水上レストラン「もんじゃ」がオープンし運河の上で香ばしい臭いをプンプンさせているかもしれません。
特製アザラシの肉入りなんていうメニューもありそうです。

水上バス停も出来、目の前から水上バスに乗って日の出桟橋、台場や浅草に通勤可能です。
週末にチャーターをすればハワイまでのクルーズも楽しめます。命の保障はしませんが．．．

また深層水に代わる運河水なんていうのも流行っているかもしれません。
運河水で醸造した運河ビールをメインにした「芝浦汚泥処理場跡ブルワリー」がその名のとおり、芝浦汚泥処理プラントの跡地に出来て大流行していそうです。
ケープタワーの前ですから毎晩美味しいビールにありつけそうです。
何でも、汚泥処理技術を利用した微生物分解処理が売りだそうですから、かなり逝けそうです。

ドックランでは、毎週「芝浦ドッグレース」が開催され、この収益はマンションの住民に配当されることによって、ローンもあっというまに完済しそうです。
中には、これで身を持ち崩す人も現れるかもしれませんが、それについては当局は関知しません。

こんな素晴らしい未来が描けるマンションは数少ないと思うのですが．．．
今日が、第１次優先販売の登録締切日です、ぜひ芝浦アイランドに戻って来て下さい。

ワラエル。

ツマンナイ

購入者がかわいそうです・・
官（都と区）・公（都市再生機構）・民（民間事業者）が力をあわせてすすめる街づくりプロジェクト。
6万m2の「島」に40階を超える複数の超高層マンションが計画されている。
開発の規模もデッカイがマンション・チラシもB4サイズのカラー刷り4枚組みと大掛かりだ。
本物件については、有名タレントを起用したテレビCMも盛んに流されているが、新聞広告もかなり派手だ。
デベロッパーが本日の新聞広告に投じた広告掲載料は、いったいどの程度なのか？
朝日新聞のホームページにある「広告料金シミュレーター」を利用して、以下に推定してみよう。
二連版（＝見開き全面）でカラー刷り、繁忙期（通常期の3%増し）、６ヵ月間に計６回
同様の広告を東京本社版に掲載する条件で計算すると
一回あたりの広告掲載料は43,565,000円（消費税別）となった。
なっ、なんと１回の新聞広告掲載料金が、マンション１戸ぶんに相当するのだ。
ちなみに、同朝刊に半紙大のモノクロ広告を出していた、芸能人の写真も写っている超高層マンションの広告掲載料金も計算してみた。
21,240,000円（消費税別）。こちらは、マンション半戸ぶんの費用だ。
本日の朝刊には、「有料の住宅情報誌、無料に」という記事が掲載されている。
リクルート社が発行している「週刊　住宅情報スタイル」を首都圏版に限り、無料化するというのだ。
「住宅情報マンションズ」として、首都圏の駅やコンビニで8月下旬から配布するそうだ。
この住宅情報誌の無料化にしても、直接的に費用を負担しているのは、
物件情報を提供しているデベロッパーなどだが、回りまわって、最終的に費用を負担することになるのは、
マンションを購入した人たちということになる。
テレビCMにしろ、新聞広告にしろ、これらの膨大な宣伝広告費を負担するのは、
最終的にはマンション購入者だ。
だから、マンションの品質とほとんど関係ない、芸能人を使ったイメージ広告にお金をかけるのではなく、
優良な情報提供の手段として、広告媒体にお金を投じてほしいものだ。

ここスカパー！が見られないので、早々に候補から脱落。
今は三角と三棟。扇形もちょっと興味あり。
三棟・扇形が、秋からなので三角第一期スルー。

ぉぃぉぃ......盛り上がりに欠けるな。
優先販売直後だっていうのに書き込みなし？

触れられたくない話題なのか（ｗ

優先販売、完売したみたいですね。
なんやかんや言われながらも、やっぱり人気があるのですね。
安心しました。

>優先販売、完売したみたいですね。
そうなんですか？

なんか完売してないらしいんだが…

そうらしいねサッパリ完売してないらしいよ