【芝浦の島】どうするShibaura island-3

そうですね。Y字型なんで普通なら１８０度見渡せるところが
１２０度になっちまうわけか。１号線にはグローブよりさらに
近いし。都営に面した北側下層なんてよっぼど安くしないと
うれないだろうな。

Ｙ字の先端角部屋、特に東向きは視界が東南北と開けるのではと自分も期待しています。
180度視界の広がるパノラマリビングなんてタワーマンションでは殆ど見たことんばいですし。
そんなプランであることを祈りつつ、見合いの激しいグローブタワーは見送ります。

>>160
１５階までのカラープランが決まっていることは６月の頭にＭＲ行ったときにもらった資料に
すでに記述がありましたよ。
最初から決まっていたことなはず。

Ｙ型であれば見合いにはならないはずです。
たしかに、視野の両側には入りますが、見合いというほどでは。
他のマンションに周りを囲まれるよりは良いでしょう。
私も162さんと同様に先端の角部屋を狙っています。
ここであれば２４０度の視野ですよ。

>>163さん
そうでしたか。失礼しました。
最初から選べる高層階を希望していたので、MRの担当の方から聞いてませんでした。

２４０度の視野か、憧れる。究極の角部屋だね。

三井不動産、というブランド料で＋１０％です。
島の価値を認めてる、という人は三井不のブランドに貢いでる人たちですね
残念ながらマンションではブランド価値というのは極めて曖昧で
トヨタやソニー
またはヨーロッパの高級ブランドといわれる品々と違い
その価値が例えば中古価格にプレミアとして乗ってくるわけではありません

島の価値を認めた人たちは
設備が普通でも、構造が制震でも免震でもないただの耐震でも構わないわけです
その人たちが認めた価値は
三井不動産の社員の高級の原資となり、また株主達に還元されるのです
それでも良いのです
結局は自己満足ですから
あのスマップがＣＭした
三井不の"芝浦の島"に住んでるのだから！！

↑
高級×
高給○

三○不動産って高給なの？
不動産業は自分で始めるのに旨味があると聞いたけど。

ケープタワーは東南（ちょうどＰＴ品川ベイワードの東隣の稼動していない下水処理施設跡）
に何が建つか不明なので、すぐには価格を決定できないとＭＲの人が言ってました。
ちなみに建物完成はグローヴ１９年３月、ケープ１９年１月となっており、ケープの方が
早いのです。実際今でもケープの方が高いところまでできています。
ケープは囲まれ感が少なく眺望で有利、という部分に関してもこの東南の建造物しだいと
いうところでしょうか。というより、いくら低層階とはいえ、メニュープランを選択できない
というのはちょっとつらいと思いませんか？各階みんな同じプランなんて団地みたいだし。
低層階はその分安くなるのかな。

169>三○不動産って高給なの？
三井不動産 (株)（8801）【平均年齢】40.4歳 【平均年収】10,330千円
上場企業の中でもかなり高給ですね。

170>>
あの東南の施設跡ですが、山の手新駅を含む港南再開発の対象になることは
間違いないでしょう。しかし、その利用計画が、
ケープの販売開始までに明らかになるとは思えません。価格について
MRの説明は何か釈然としないのですが、時期的な見通しでもあるのでしょうか。
他に知っている方はいますか。

>171
でも、これでは芝浦島は買えないな〜

>172
詳しくは分かりませんが、東南の施設跡の計画が明らかになるのを待っている、
という感じがしたんですが・・・
影響がない建物となれば、ケープタワーは東南を高くする意向のようでした。

そのうえ、あのイメージダウンCMを作った電通も高給。SMAPも高給。
その原資は、購入者の負担。アイランドが高いわけですね。
おバカさんが住むマンションに見える、あのCMは早く打ち切ってほしい。
購入者をどう考えているのか、見るたびに買う気が失せるんです。

>>174
さすが三井
しぼれるまでしぼるつもりですね
徒歩13分のケープをさらに高くして誰に売るの？

＞ＰＴ品川ベイワードの東隣の稼動していない下水処理施設跡に何が建つか不明

PT購入者です。
あくまでも「ネット上のうわさ」ですので、自己判断して欲しいのですが、
「土壌汚染の問題から、住居系建物は難しい」と言われています。
PTスレでは「駅」を希望する声もありますが、まあ多分無難に低層の商業施設ではないかと。

土壌汚染は問題ないでしょう。
土を入れ替えれば大抵は問題無いですから。
東隣には既に高層の都営三丁目アパートが建っていますから。
区としては、港南三丁目は準工業地域から住宅地域に用途変更する予定らしいですから、
商業施設はないでしょう。それにあそこに商業施設を作っても人は集まりませんし。
運河ルネッサンスの範囲内にもありますし、タワーマンションが建つのが普通と思います。

いや、さすがに下水処理場跡に住むのは抵抗あるだろ（ｗ
土壌入替えとかいう問題じゃなくメンタル面でキツイ。
そんなところを住宅にしようというデベがいるなら、ある意味「神」だぞ。

新宿の某マンションなんて下水処理場の上に建っているが。
知らぬが仏っていうでしょ。
用地的には一等地ですから、それにここは下水処理場ではなく汚泥処理工場です。
要するに下水処理の過程で出た汚泥を焼き固めて建材や埋め立て用の廃土を作成する工場です。
あまり気にすることはないですよ。