【芝浦の島】どうするShibaura island-3

>>135さん
ＣＭＴと較べれば囲まれ感はあまりないと思います。東以外は結構抜けていますし。
品川のＷＣＴを止めたのは駅からの距離です。
ケープタワーも同様の理由から対象外です。

スマップは別に悪いと思わないけど、焼肉は止めて欲しいですね。
非常識な人が集まるマンションの様で、逆効果になってしまいます。

>>141
ケープはグローブからも隣の賃貸棟からも離れて孤立しているし、
駅からも遠いのでどうも今ひとつだよね。
WCTには品川からは遠くても天王洲に近い逃げ道があるけど。

>>143
同じスマップCMでもおちゃらけではなくて
お澄ましのドラマ仕立てだったら好影響だったんじゃないのかな。
スマップ一人一人があたかも島に住んでいて
それぞれの生活を「ブランド立地」で満喫しているみたいな。

焼き肉臭いお部屋のイメージが付いちゃったね。

>>122
>>131
今度は港南を立てとく作戦なんだw
でも気持ち悪いくらいわざとらしいし、ウソ情報も相変わらず。
もう一回会議してから書き直したら？

芝浦の焼肉といえば精香園。ＣＭＴのそばです。まじうまい。
アイランドの人も近いので是非どうぞ。ランチがおすすめよん。

http://gourmet.livedoor.com/item/400/T15440/

>>140
アイランドの方が価値が高くても、お買い得なのはＣＭＴじゃないかな？

>芝浦アイランドのほうが価値が高いと皆認めていますので。

「皆」って．．．なんで断言してるんだよ、ここまで嫌われてるのに。

価値は人それぞれ。いこうＣＭＴレスはやめてね。

なぜ、今まで無かったのか！
「芝浦地区統合スレッド」を立てましたので、
マンション同士の「比較」や「誘導工作」はこちらで！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

>>129さん
>>130さん
網戸のアドバイスありがとうございます。
たしかに眺望の妨げになるから付けたくないですよね。下から上がってきたり
お隣がガーデニングとかしていると虫は入ってくる可能性もあるのですね・・・
とりあえずオプションでは付けないて、状況によって取り付けます。
>>147さん
精香園行ったことがないので行ってみます！
私のお勧めの芝浦の焼肉屋さんは、食いしんぼ　ままや　です。
http://www.hotpepper.jp/s/H000010796/top.html
自家製コチジャンが最高に美味しいですよ！

今日もＣＭＴより島のＭＲはお客で一杯です。
安かろう悪かろうのＣＭＴを消費者は見抜いてますよね。

ちゃんとした目を持っている人は芝浦アイランドを購入してますよ。

ケープタワーって本当に心配です。竣工はグローブより早いし・・ってことは間取りやカラーは
もう選べない状態で募集だし、駅から遠いし、ペット好き多そうで内廊下も臭そうでかえって
マイナスになったりして・・ペットがよほど好きでもない限り選ばないとみた。

もしくはメチャ安になるか。
勝どきの値段も出てきてるから．．．う〜ん160〜180万/坪くらいでどうだ！

100平米≒30坪の3LDKで、5000万？

もう一声かな？

ペット専用マンションで売り出せば、そこそこ需要があるのでは？
眺望は魅力的ですよね。

Ｙの字型でお見合いMyselfなのに「眺望」？

今、グローブタワーが２０階くらいの高さになってますけど、ケープもかなり高くなってますよ。
１月に売り出す頃にはカラーを選ぶのはムリかも・・・
グローブタワーも日曜日の仮契約でもらったプラン表だと１５階まで
偶数階ナチュラルと奇数階ウォルナットって決まってました。

そうですね。Y字型なんで普通なら１８０度見渡せるところが
１２０度になっちまうわけか。１号線にはグローブよりさらに
近いし。都営に面した北側下層なんてよっぼど安くしないと
うれないだろうな。

Ｙ字の先端角部屋、特に東向きは視界が東南北と開けるのではと自分も期待しています。
180度視界の広がるパノラマリビングなんてタワーマンションでは殆ど見たことんばいですし。
そんなプランであることを祈りつつ、見合いの激しいグローブタワーは見送ります。

>>160
１５階までのカラープランが決まっていることは６月の頭にＭＲ行ったときにもらった資料に
すでに記述がありましたよ。
最初から決まっていたことなはず。

Ｙ型であれば見合いにはならないはずです。
たしかに、視野の両側には入りますが、見合いというほどでは。
他のマンションに周りを囲まれるよりは良いでしょう。
私も162さんと同様に先端の角部屋を狙っています。
ここであれば２４０度の視野ですよ。

>>163さん
そうでしたか。失礼しました。
最初から選べる高層階を希望していたので、MRの担当の方から聞いてませんでした。

２４０度の視野か、憧れる。究極の角部屋だね。

三井不動産、というブランド料で＋１０％です。
島の価値を認めてる、という人は三井不のブランドに貢いでる人たちですね
残念ながらマンションではブランド価値というのは極めて曖昧で
トヨタやソニー
またはヨーロッパの高級ブランドといわれる品々と違い
その価値が例えば中古価格にプレミアとして乗ってくるわけではありません

島の価値を認めた人たちは
設備が普通でも、構造が制震でも免震でもないただの耐震でも構わないわけです
その人たちが認めた価値は
三井不動産の社員の高級の原資となり、また株主達に還元されるのです
それでも良いのです
結局は自己満足ですから
あのスマップがＣＭした
三井不の"芝浦の島"に住んでるのだから！！

↑
高級×
高給○

三○不動産って高給なの？
不動産業は自分で始めるのに旨味があると聞いたけど。

ケープタワーは東南（ちょうどＰＴ品川ベイワードの東隣の稼動していない下水処理施設跡）
に何が建つか不明なので、すぐには価格を決定できないとＭＲの人が言ってました。
ちなみに建物完成はグローヴ１９年３月、ケープ１９年１月となっており、ケープの方が
早いのです。実際今でもケープの方が高いところまでできています。
ケープは囲まれ感が少なく眺望で有利、という部分に関してもこの東南の建造物しだいと
いうところでしょうか。というより、いくら低層階とはいえ、メニュープランを選択できない
というのはちょっとつらいと思いませんか？各階みんな同じプランなんて団地みたいだし。
低層階はその分安くなるのかな。

169>三○不動産って高給なの？
三井不動産 (株)（8801）【平均年齢】40.4歳 【平均年収】10,330千円
上場企業の中でもかなり高給ですね。

170>>
あの東南の施設跡ですが、山の手新駅を含む港南再開発の対象になることは
間違いないでしょう。しかし、その利用計画が、
ケープの販売開始までに明らかになるとは思えません。価格について
MRの説明は何か釈然としないのですが、時期的な見通しでもあるのでしょうか。
他に知っている方はいますか。

>171
でも、これでは芝浦島は買えないな〜

>172
詳しくは分かりませんが、東南の施設跡の計画が明らかになるのを待っている、
という感じがしたんですが・・・
影響がない建物となれば、ケープタワーは東南を高くする意向のようでした。

そのうえ、あのイメージダウンCMを作った電通も高給。SMAPも高給。
その原資は、購入者の負担。アイランドが高いわけですね。
おバカさんが住むマンションに見える、あのCMは早く打ち切ってほしい。
購入者をどう考えているのか、見るたびに買う気が失せるんです。

>>174
さすが三井
しぼれるまでしぼるつもりですね
徒歩13分のケープをさらに高くして誰に売るの？

＞ＰＴ品川ベイワードの東隣の稼動していない下水処理施設跡に何が建つか不明

PT購入者です。
あくまでも「ネット上のうわさ」ですので、自己判断して欲しいのですが、
「土壌汚染の問題から、住居系建物は難しい」と言われています。
PTスレでは「駅」を希望する声もありますが、まあ多分無難に低層の商業施設ではないかと。

土壌汚染は問題ないでしょう。
土を入れ替えれば大抵は問題無いですから。
東隣には既に高層の都営三丁目アパートが建っていますから。
区としては、港南三丁目は準工業地域から住宅地域に用途変更する予定らしいですから、
商業施設はないでしょう。それにあそこに商業施設を作っても人は集まりませんし。
運河ルネッサンスの範囲内にもありますし、タワーマンションが建つのが普通と思います。

いや、さすがに下水処理場跡に住むのは抵抗あるだろ（ｗ
土壌入替えとかいう問題じゃなくメンタル面でキツイ。
そんなところを住宅にしようというデベがいるなら、ある意味「神」だぞ。

新宿の某マンションなんて下水処理場の上に建っているが。
知らぬが仏っていうでしょ。
用地的には一等地ですから、それにここは下水処理場ではなく汚泥処理工場です。
要するに下水処理の過程で出た汚泥を焼き固めて建材や埋め立て用の廃土を作成する工場です。
あまり気にすることはないですよ。

>>水処理の過程で出た汚泥という時点で、ひく。

っていうか、山手新駅＆周辺開発（汚泥処理場含む）プロジェクト概要発表→ケープお値段決定って無理ない？
現時点で新駅作るかどうかさえ決まってないのにさあ。

＞区としては、港南三丁目は準工業地域から住宅地域に用途変更する予定

どっからの情報！？

芝浦統一スレに書かれていたんだけどグローブタワーの杭って東京砂礫の入り口までしか
打ってないじゃん。キャピマの杭調べたらちゃんと東京砂礫を通り越してその下の層まで
打ち込んでる。これまじやばくね〜の

>>184
グローブタワー、ＣＭＴと比べて免震がない時点でやばいけど、杭もやばいか。

>183
確か、WCTと定借周辺、つまり港南４丁目付近の住友開発地域が
住宅地域に変更になります。

>>186
だよね。
港南4丁目：住居＆文教地区 ─ 港南3丁目：準工業 ─ 芝浦アイランド：住居、だよね
このタイミングで、港南3丁目 → 住居だったら、購入したコスポリ、フェイバ、PT住民は狂喜乱舞、
住宅地価格で買っちゃった港南4丁目＆芝浦アイランド住民は暴動だよ（ｗ

港南三丁目が準工業地域から住宅地域に用途変更するのは、自然な流れ感じがする。
これから工場が戻る可能性はないし。

＞港南3丁目 → 住居だったら、購入したコスポリ、フェイバ、PT住民は狂喜乱舞、
ということもないかもよ。こういう状況は折込ずみだと思うから。

港南3丁目の某・MSを買ったけど、折り込んでないよ。
「工業地帯に殖民するけど、安いからOK！」と思って買った。ほとんどギャンブル。
住居系になるんだったら、狂喜乱舞はともかく小躍りする。