ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト　新築工事（モリモト））

50前後単独の投げ込みもありますが、80前後の投げ込みもあります。
間取、立地ともに竹早が好みでした。

利便性が高いならいんじゃないですか。
マンションは立地ですよね、やっぱり。

高くても予算に問題がなければ買う人は買いますから、本当に検討如何は予算次第だと思います。本郷三丁目って我が家には手が出ないですけどね、いいところだとよく聞くので見に来ました。

丸の内線はたまに乗りますけど、バリバリ働く方の使う路線というイメージが強いです。
私が平日のお昼に乗るからかな。。

ネットでは、東南のＦタイプの間取りが見れなくなっていますね。人気があるのでしょうか。
私もＦタイプが一番、気になっています。
抽選になるのか、それとも早いもの勝ちになるのか、不動産のことは素人なので、よく分かりません。


>>66さん
私は幼い頃、観光地に近い都内で生まれ育ったので、逆に閑静な住宅街が苦手です(^_^)
やはり立地や町の好みは、人それぞれなのではないのでしょうか。

なるほど。確かに育った環境の違いで、人によっては雑多な雰囲気が問題にならないというのはあるかもしれませんね。
閑静で、雰囲気のある街に住みたい人は芭蕉庵や椿山荘のある目白台、桜並木があったり、緑の多い地域である小石川、名前の通り丘の上の日当たりが良い住宅地の小日向、どことなくのんびりした空気の漂う大和郷などを目指すのでしょうね。

本郷の交通面での利便性はほかの区のどこにも負けないぐらい素晴らしいですね。
ここの売りは生活利便性は若干低いけれどこの上ない交通利便性でしょうね。
価値もそれほど落ちないだろうと思いますが、この地は人を選ぶのではと感じます。

この辺の近くだと神田なんかも大手町や東京駅に徒歩5分と利便性がとても高く、雑多な町で性格が似ているかもしれませんね。個人的には本郷の方がまだ好みですが。

　マンションは、居住空間と立地のバランスでしょ！！
生活利便性ばかり目立っても購入意欲に繋がらない。
地下鉄の利便性なんて普遍じゃないからね。

人それぞれマンション選びの基準は違いますからね。
このマンションの場合駅まで徒歩4分の位置にありながら
線路脇でもなくロータリーなどの近くなどの騒音などもなさそうです。
学校も近いのも子供さんがいる家庭の人にとってはメリットといえます。
ただどんなに良いマンションとしても価格が高ければ評価も変わります。
なので今後の価格発表に注目ですね。

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの最上階は６００万円超えがありました。
交通の便は非常に良いですが生活の便は良くないですね。
みなさん本郷という地名で購入される方も多いんじゃないですか？

　賃貸ですが、本郷に住んで5年ぐらいになります。通勤に便利なので本郷に越してきましたが、その利便性の良さに慣れてしまい、今更郊外には住めないと思ってしまいます。本郷三丁目の駅からは丸ノ内線で、東京駅まで10分、池袋駅までも10分で、しかも通勤時間の丸ノ内線の本数は物凄いですね。2分おきぐらいに電車が来ますから、待つことがありません。しかも丸ノ内線は綺麗で明るいイメージ、変な人があまり乗っていないのもいいですね。また新宿には大江戸線で行けますし、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅も徒歩圏内です。かなり便利です。
　本郷三丁目は昼間はOffice Workerでせわしない感じですが、夜や土日はとても静かで、土地柄か怪しい人もいないし、文京区ということで犯罪率も少ないし、教育にも強いので、子育てするにはいい土地なのではないでしょうか。しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。
　本郷のマンションの値段が高いのにはそれなりの理由がありますね。自分もいつか本郷でマンションを買って永住したいです。

　

仕事以外で長文書かない。

6/5.6で予定価格発表がありましたが
南西側78平米5階のお部屋で9100万位でした。

モデルルーム見に行ってきました。やはり素敵ですねー。
ターゲットが専門職（特に医者）という感じだったので、住民層も落ち着いていてよさそうでした。

＞＞８９さん

ありがとうございました。大変勉強になります。他にも文京区の情報あったら教えて下さい。

スーモでいくつかの部屋の間取りと価格が紹介されてる。１億４千万って…。

> そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

千川通りの富坂下～東横イン～こんにゃくえんま～グルメシティ辺りの歩道は傾いていて酷い

地盤が固いかどうかは相対的なものでしかなく、いくら固くても、横浜で傾いて問題になったマンションみたいに、業者が失敗すればダメ。

都の最新の公表情報では、文京区は東側の区と比べて、直下地震時の震度は小さいし、想定被害も小さい、それ以上でもそれ以下でもないかと。

＞89さん
地盤調査の会社が出している資料というのは、どこに載っていますか？

千石↗︎播磨坂↗︎竹早↗︎本郷
価格上昇が半端ない。

　文京区で売り出すデベは過去の歴史にこだわるが、今となってはどうでもよく、近隣商業地域には住みたくない。
ただ高騰路線にのっかっているだけで、リセールの投資回収価格は以下の通りと思う。
竹早＞播磨＞千石＞本郷

なぜその順番なんですか？

＞99さん
最近価格が上がっていない順です。
ここ見てもわかるとおり、本郷の価格の上がり方はすごいですからね。
次に出るブリリアの価格に注目してます。

文京区の中古マンション相場は、平米あたり茗荷谷104 本郷三丁目100 千石83とあります。
ここは商業地域なので、アベちゃん景気の動きにもろ反応して現在は上昇し、景気が落ち込むと暴落の恐れがあります。ただし、今購入し、住まずに3年寝かしたらもっと高く売れるかも知れません。
商業地域は、中長期的に街としての流行り廃りが激しく、自分が住む目的で今買うには、タイミングが悪いと思います。
上記以外のバロメーターもありますが、これ以上は教えません。

郊外の商業地域はそうですが、東京駅まで３駅の場所にそれは当てはまりません。銀座のような本当の商業の場所であれば別ですが、ここのようになーんちゃって商業地域は別ですよ。

駅から近いですが、最寄り路線がメトロ。
しかも用途地域が商業地域。
厳密にみてしまうと微妙です。
資産的に考えてしまうと駐車場が確保できれば別ですが。
ここら辺を検討する人は、車を保有していると思うので。
そういう部分を考えるとね。

確かに丸ノ内線の価値は高いですね。
交通面に関してこのマンションにケチがつくことはないでしょう。

本郷が町として住みたいかどうか・・・ということでしょう。
文京区は住宅環境を整備する気がないのでしょうか？
渋谷区や港区は、高級住宅街に富裕層を誘致するために区の土地を緑化したり、公園や歩道を整備したり電線を地下に埋め込んだり（幹線道路以外の部分も）しているのに、なぜこんなに無機質な地域ばかり文京区は作るのか・・・。
目白台や、小石川、小日向の上とか住宅地の価値が上がるように区が頑張ったら、
もっと文京区の評価は高くなると思うんだけどなぁ。

　チャリが一家に一台はきつい。

マンションギャラリーを見て来ました。2.7mの天井高や扉、床などの質感は素晴らしく、ゆとりを感じる部屋でした。
一方、本件マンションの周辺は昼間こそ中小企業のサラリーマンが大勢いますが、夜はわびしさを感じるほど閑散と
しています。本件マンションは商業ビルの中に建てられた住宅という感じでしょう。

同じ本郷でも春日通を挟んで東大側（北）と南ではまったく印象が異なるので、モリモトさんのマンション狙いの
方には良いマンションですが、住むには北側をオススメします。

No.106さんご指摘のように、文京区は住宅環境の整備良くないですね。
国立大学病院、私立大学医院など抱えているので、災害時の輪番停電すらありませんでした。これはメリットかも
しれません。

へえ、知らなかった！会社がある～くらいの認識でしたが。
この辺は中小の会社はとても多い印象ですよね。
医療系の会社が多いなぁとなんとなく思っていましたが、色々とあるのでしょうね。
あと何気に出版系もあったりして。
東大があるからなのかなと思いましたがどうなんでしょ！？

坪300万弱くらいが中古の相場なエリアなんですね。
大規模だと350くらい、大手だと320くらい、てかんじに見えます。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%CB%DC%B...

値段、99平米の部屋で坪470万円です。建築費高騰中とは言え、常軌を逸した値付けですね・・・

　竹早の最高級が460UPだったので強気なのでしょう。
常軌は逸してないと思う。

この値付けを正当化できるという発言が出ること自体、常軌を逸しているのです。

知ってます。所得環境にたいした改善が見られる訳でもない状況でのこの相場の現実自体が、長続きしようもない、常軌を逸した状態だと言えるのです。

所得環境めちゃめちゃ改善が見られてますけど．．．恩恵にあずかれてないようで残念です。

確かに坪500行くかと思ったのですが行かなかったですね。
ちなみにFで中層階8-11ぐらいだとどのくらいの坪単価なのですか？

プチバブルも3年で弾けたから、
まあ、今回は長くて2019年までじゃね？

　公表価格と実質は異なるので最上階の500載せは十分あると思います。

この国の民意ってこんなもんでしょうかね。政治家同様。

立川のこれは高過ぎだろ、さすがに。
坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。

その金額ならちょっと前だと恵比寿でも買えたぞ。。
高値大損筆頭物件だな。

　ここってアベちゃんに脚を向けてねられない方々のすみかです。
ありがたや！！
　リセールなんてなんのその。

通勤は距離も時間帯も混雑に対する感覚も個人で全く違いますから、本人が嫌だと思えばそれまででしょうね。その事に正誤はないと思いますよ。ただ、立川が350って今やありうるでしょうね。都心ではありませんが、ベットタウンでもないし、単なる地方都市でもないですしね。
それでも、20年以上西東京地区に暮らし、その後10年ほど文京区に暮らしましたが、日本橋に通うのなら460払っても本郷ですかね。

ほとんど会員住戸のようですね。ブリリア本郷弓町も検討していますが、同じような価格設定になるんですかね。本郷は値上がり著しいです。

立川　角住戸は中層階でも坪400越えですか！
びっくりした。

会員住戸ってどういう意味ですか？

四代目市川猿之助が広告塔のル・サンク小石川後楽園は？

販売開始前に既にほとんどの部屋が会員住戸として優良客と話が進んでるようです。検討できる部屋が少ないので私は諦めました。

立川の人はそうかもしれませんが、新宿やお茶の水まで中央線をのれば分かると思いますが、三鷹から先の混雑ぶりは日本一とも言われています。

いい加減立川の話題は立川のレスでやりましょうよ。

播磨坂から竹早、そして弓町とお客さんをまわしているんでしょうね。
ただ、竹早から弓町に誘導するのには少し客層が違うようにも思えますけどね。

小石川に住みたいという層と本郷に住みたいという層が違うだろうということでしょう。
さんざんこのスレでも既出ではないですか？

完売したみたいですね

学校のすぐ近くなんですね。音などは気になりませんか？
いろいろな駅に近くて、アクセスがいいなって思いました。
街の雰囲気もいいなって思いますが、生活はしやすいでしょうか。

２期はいつ頃、販売になるのか気になります。

実際は残り1戸で、それも12階の1億4千万。
かなり早くに売りさばけた割に上の住戸が残ったのは以外だなぁ。

今日ＭＲ行って来ました。
キャンセル住戸だと言う説明でした。

頭金4500万は欲しいところですよねぇ。
うちじゃぁとても無理だぁ。

1億越えは2件の銀行にまたがるという意味で4500万としたのでは？
これぐらいの物件を買おうとする人なら借りられる人はいると思いますよ。

完売した様ですね。

もう完売？すごい

完売おめでとうございます。

場所は本郷でもイマイチかもしれませんが、さすがモリモトさんの拘り物件。
MRで素材の美しさに驚きました。

また、播磨坂、竹早、弓町とマンション購入にもれた方を次の物件購入優先権
を与える販売方法なので新規購入希望者には狭き門。ただし、売れ残りの
リスクの少ない売り方ですね。

購入者としては、この土地に住みたいというのでなく、モリモトさんの物件
だから買いたいという方が購入されるのでしょうか。

いや、やっぱり土地でしょう。まずは土地ありきではないですか。
それを選考するのもデベの力でしょうけど。

第1期で9戸の販売ではなかったですか？
その９戸が全部売れたということ？

>>157
おめでとう！

またキャンセル住戸出ましたね。１Fの北東角部屋、間取りは１LDK　ウォークインクローゼットが主寝室に付くけど
周囲を雑居ビルや学校に隣接しているので微妙な物件ですね。中国人が投資用として買うのかな？

現場見てきましたが、前の一方通行の道は昼間業者さんの車が停まっていて狭く感じました。
マンションの敷地は学校とビルに囲まれているので、子供を育てる環境としてはイマイチと
いう印象です。

駅近ですし、丸の内が使えれば池袋、東京、銀座へも直ぐ出られるのでライフスタイル次第
では便利な場所と言えなくはないかな。

キャンセル住戸の間取りは...一階だし駄目でした。残念。

どこでキャンセル住戸が確認できるのですか？

本日、郵便受けにキャンセル住戸のビラが入ってきましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/plan/
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/outline/

と部屋です。

この残りの部屋難しいですね。
廊下～化粧室前～寝室の間が実質リビング内廊下でかなり利用できる面積が少ない。
ＬＤＫの壁が少なすぎて物を置くのに苦労しそう。
一度レイアウト例を見てみたい

リビング内廊下を背にするようにソファダイニングを置いて、窓際にテレビと低めの収納。
本棚や趣味のもの等置きたければ寝室に。
うちは子供もいるので全く対象外ですが、大人2人暮らしを想定したレイアウト例だと上みたいなのを何度か見た気がします。
収納は多そうなので大きな棚や箪笥などは置かず、すっきり暮らす感じじゃないでしょうか。

なんとなく窓を背にソファを置いて、ダイニングの裏側にTVを置くのはどうですかね？

リビング内廊下に薄型テレビを壁寄せで置きます（洗濯機置き場の下）
ダイニングはシンクにくっつけたカウンターテーブルにする
窓は履きだしではないだろうから窓際にソファでどうでしょう

もしくはダイニングテーブルは置かずに床にコタツと座布団とか？

この2プランの中古を募集しております！

もう一つ