ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト　新築工事（モリモト））

＞99さん
最近価格が上がっていない順です。
ここ見てもわかるとおり、本郷の価格の上がり方はすごいですからね。
次に出るブリリアの価格に注目してます。

文京区の中古マンション相場は、平米あたり茗荷谷104 本郷三丁目100 千石83とあります。
ここは商業地域なので、アベちゃん景気の動きにもろ反応して現在は上昇し、景気が落ち込むと暴落の恐れがあります。ただし、今購入し、住まずに3年寝かしたらもっと高く売れるかも知れません。
商業地域は、中長期的に街としての流行り廃りが激しく、自分が住む目的で今買うには、タイミングが悪いと思います。
上記以外のバロメーターもありますが、これ以上は教えません。

郊外の商業地域はそうですが、東京駅まで３駅の場所にそれは当てはまりません。銀座のような本当の商業の場所であれば別ですが、ここのようになーんちゃって商業地域は別ですよ。

駅から近いですが、最寄り路線がメトロ。
しかも用途地域が商業地域。
厳密にみてしまうと微妙です。
資産的に考えてしまうと駐車場が確保できれば別ですが。
ここら辺を検討する人は、車を保有していると思うので。
そういう部分を考えるとね。

確かに丸ノ内線の価値は高いですね。
交通面に関してこのマンションにケチがつくことはないでしょう。

本郷が町として住みたいかどうか・・・ということでしょう。
文京区は住宅環境を整備する気がないのでしょうか？
渋谷区や港区は、高級住宅街に富裕層を誘致するために区の土地を緑化したり、公園や歩道を整備したり電線を地下に埋め込んだり（幹線道路以外の部分も）しているのに、なぜこんなに無機質な地域ばかり文京区は作るのか・・・。
目白台や、小石川、小日向の上とか住宅地の価値が上がるように区が頑張ったら、
もっと文京区の評価は高くなると思うんだけどなぁ。

　チャリが一家に一台はきつい。

マンションギャラリーを見て来ました。2.7mの天井高や扉、床などの質感は素晴らしく、ゆとりを感じる部屋でした。
一方、本件マンションの周辺は昼間こそ中小企業のサラリーマンが大勢いますが、夜はわびしさを感じるほど閑散と
しています。本件マンションは商業ビルの中に建てられた住宅という感じでしょう。

同じ本郷でも春日通を挟んで東大側（北）と南ではまったく印象が異なるので、モリモトさんのマンション狙いの
方には良いマンションですが、住むには北側をオススメします。

No.106さんご指摘のように、文京区は住宅環境の整備良くないですね。
国立大学病院、私立大学医院など抱えているので、災害時の輪番停電すらありませんでした。これはメリットかも
しれません。

へえ、知らなかった！会社がある～くらいの認識でしたが。
この辺は中小の会社はとても多い印象ですよね。
医療系の会社が多いなぁとなんとなく思っていましたが、色々とあるのでしょうね。
あと何気に出版系もあったりして。
東大があるからなのかなと思いましたがどうなんでしょ！？

坪300万弱くらいが中古の相場なエリアなんですね。
大規模だと350くらい、大手だと320くらい、てかんじに見えます。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%CB%DC%B...

値段、99平米の部屋で坪470万円です。建築費高騰中とは言え、常軌を逸した値付けですね・・・

　竹早の最高級が460UPだったので強気なのでしょう。
常軌は逸してないと思う。

この値付けを正当化できるという発言が出ること自体、常軌を逸しているのです。

知ってます。所得環境にたいした改善が見られる訳でもない状況でのこの相場の現実自体が、長続きしようもない、常軌を逸した状態だと言えるのです。

所得環境めちゃめちゃ改善が見られてますけど．．．恩恵にあずかれてないようで残念です。

確かに坪500行くかと思ったのですが行かなかったですね。
ちなみにFで中層階8-11ぐらいだとどのくらいの坪単価なのですか？

プチバブルも3年で弾けたから、
まあ、今回は長くて2019年までじゃね？

　公表価格と実質は異なるので最上階の500載せは十分あると思います。

この国の民意ってこんなもんでしょうかね。政治家同様。

立川のこれは高過ぎだろ、さすがに。
坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。

その金額ならちょっと前だと恵比寿でも買えたぞ。。
高値大損筆頭物件だな。

　ここってアベちゃんに脚を向けてねられない方々のすみかです。
ありがたや！！
　リセールなんてなんのその。

通勤は距離も時間帯も混雑に対する感覚も個人で全く違いますから、本人が嫌だと思えばそれまででしょうね。その事に正誤はないと思いますよ。ただ、立川が350って今やありうるでしょうね。都心ではありませんが、ベットタウンでもないし、単なる地方都市でもないですしね。
それでも、20年以上西東京地区に暮らし、その後10年ほど文京区に暮らしましたが、日本橋に通うのなら460払っても本郷ですかね。

ほとんど会員住戸のようですね。ブリリア本郷弓町も検討していますが、同じような価格設定になるんですかね。本郷は値上がり著しいです。

立川　角住戸は中層階でも坪400越えですか！
びっくりした。

会員住戸ってどういう意味ですか？

四代目市川猿之助が広告塔のル・サンク小石川後楽園は？

販売開始前に既にほとんどの部屋が会員住戸として優良客と話が進んでるようです。検討できる部屋が少ないので私は諦めました。

立川の人はそうかもしれませんが、新宿やお茶の水まで中央線をのれば分かると思いますが、三鷹から先の混雑ぶりは日本一とも言われています。

いい加減立川の話題は立川のレスでやりましょうよ。

播磨坂から竹早、そして弓町とお客さんをまわしているんでしょうね。
ただ、竹早から弓町に誘導するのには少し客層が違うようにも思えますけどね。

小石川に住みたいという層と本郷に住みたいという層が違うだろうということでしょう。
さんざんこのスレでも既出ではないですか？

完売したみたいですね

学校のすぐ近くなんですね。音などは気になりませんか？
いろいろな駅に近くて、アクセスがいいなって思いました。
街の雰囲気もいいなって思いますが、生活はしやすいでしょうか。

２期はいつ頃、販売になるのか気になります。

実際は残り1戸で、それも12階の1億4千万。
かなり早くに売りさばけた割に上の住戸が残ったのは以外だなぁ。

今日ＭＲ行って来ました。
キャンセル住戸だと言う説明でした。

頭金4500万は欲しいところですよねぇ。
うちじゃぁとても無理だぁ。

1億越えは2件の銀行にまたがるという意味で4500万としたのでは？
これぐらいの物件を買おうとする人なら借りられる人はいると思いますよ。

完売した様ですね。

もう完売？すごい

完売おめでとうございます。

場所は本郷でもイマイチかもしれませんが、さすがモリモトさんの拘り物件。
MRで素材の美しさに驚きました。

また、播磨坂、竹早、弓町とマンション購入にもれた方を次の物件購入優先権
を与える販売方法なので新規購入希望者には狭き門。ただし、売れ残りの
リスクの少ない売り方ですね。

購入者としては、この土地に住みたいというのでなく、モリモトさんの物件
だから買いたいという方が購入されるのでしょうか。

いや、やっぱり土地でしょう。まずは土地ありきではないですか。
それを選考するのもデベの力でしょうけど。

第1期で9戸の販売ではなかったですか？
その９戸が全部売れたということ？

>>157
おめでとう！

またキャンセル住戸出ましたね。１Fの北東角部屋、間取りは１LDK　ウォークインクローゼットが主寝室に付くけど
周囲を雑居ビルや学校に隣接しているので微妙な物件ですね。中国人が投資用として買うのかな？

現場見てきましたが、前の一方通行の道は昼間業者さんの車が停まっていて狭く感じました。
マンションの敷地は学校とビルに囲まれているので、子供を育てる環境としてはイマイチと
いう印象です。

駅近ですし、丸の内が使えれば池袋、東京、銀座へも直ぐ出られるのでライフスタイル次第
では便利な場所と言えなくはないかな。

キャンセル住戸の間取りは...一階だし駄目でした。残念。

どこでキャンセル住戸が確認できるのですか？

本日、郵便受けにキャンセル住戸のビラが入ってきましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/plan/
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/outline/

と部屋です。

この残りの部屋難しいですね。
廊下～化粧室前～寝室の間が実質リビング内廊下でかなり利用できる面積が少ない。
ＬＤＫの壁が少なすぎて物を置くのに苦労しそう。
一度レイアウト例を見てみたい

リビング内廊下を背にするようにソファダイニングを置いて、窓際にテレビと低めの収納。
本棚や趣味のもの等置きたければ寝室に。
うちは子供もいるので全く対象外ですが、大人2人暮らしを想定したレイアウト例だと上みたいなのを何度か見た気がします。
収納は多そうなので大きな棚や箪笥などは置かず、すっきり暮らす感じじゃないでしょうか。

なんとなく窓を背にソファを置いて、ダイニングの裏側にTVを置くのはどうですかね？

リビング内廊下に薄型テレビを壁寄せで置きます（洗濯機置き場の下）
ダイニングはシンクにくっつけたカウンターテーブルにする
窓は履きだしではないだろうから窓際にソファでどうでしょう

もしくはダイニングテーブルは置かずに床にコタツと座布団とか？

この2プランの中古を募集しております！

もう一つ