【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

平成２４年開業の豊洲新市場は単なる「魚河岸」ではありません。
それは、流通の「一大拠点」になるでしょう。
たしかに、それに向けて新しく２つの幹線を建設していますが
それだけ交通が増えることを示唆しています。
面積は築地の２倍弱ですが交通量はその比ではないでしょう。
また２丁目の広大な商業施設がその混雑に輪を掛けるでしょう。

日通、ヤマト運輸、佐川急便、福山通運、南王、第一貨物．．．等々
豊洲近辺には沢山の営業所があります。
将来の晴海通りの大型トラックの往来の急増は火を見るよりも明らかです。

初レス・マジレスです。
重説に「明治屋が建て替える・・・」事を示唆してるような文言があるのですが、
ドゥスポーツみたくもう決まっているのでしょうか？
もし、決まっているなら何階くらいの何が建つのでしょう？？
どなたかご存知ありませんか？？

豊洲ってそんなに空気悪いですかね。
私も周りの人もそんなこと言う人居ないんですけど。
田舎の澄んだ空気に慣れてる人には駄目なんでしょうか。

豊洲の晴海通り沿いは相当空気悪いと思います。
荻窪、市川、江戸川区、豊島区、大阪、高松と住んでみての感想です。

私は豊洲長年豊洲に住んで、豊洲で商売をやっております。
この数年の変わり様にはいささか参っております。
空気の悪さも確かに感じていましたが、
セブンイレブンの前の突風には恐怖さえ感じております。
町会がどうの、会費がどうこうととの話がありましたが、
商店街の通りの強風対策は町会はどう思っているのか、腹立たしく思っています。
同じように、スターコートが出来上がっての風の影響を町会は想定しているのだろうかと
危惧しております。
町会費を納めている自分達のことを、まず第一に考えて欲しいものです。

>310
今　文京区の外堀通り近くに５年くらい住んでいますが、ここに住む前は
埼玉のド田舎に住んでいたので正直最初は気になって大変でした。
晴海も同じくらいだなぁ・・・としか感じないのですが
慣れるのに２年くらい掛かりましたよ
鼻毛が直ぐ伸びるって本当だったんですね（笑）

やはり人それぞれなんですね。
私は豊洲歴30年ですがそんな事
全然思ったことなかったもので。
確かに風は多少強いですが、
それ程気にしないで暮らしてます。
きっと単に私が鈍感なだけでしょう。

いや、人間は環境に順応する能力があるって事だろ。

スターコートと近隣住民との問題の根幹は、この地区が準工業地域で、住宅地として行政から正式に見なされてない
から。基本的に住宅地じゃないから、住民からすると問題のある建物が続々とできるし、環境整備もすすまない。
中学校の真横に晴海通りがあるのに、植樹帯がないのは住専地域ではありえない。一方で、豊洲の交番の
ある新しい公園では植樹をやろうとしてるけど、そこは人が住んでない。
現実には豊洲地区は住宅地になっているのだから、特に住民の住んでいる2丁目地域の環境整備
について行政にもっと声を上げないと。これは旧住民の人もスターコートに新たに住む住民も同じだよ。
手始めは晴海通りの排気ガス対策だろうね。

ごめん、2丁目じゃなくて4丁目だった（笑）。ついでに、晴海通り1車線緑地帯にする（２２６）話は
ガセネタだろうけど、石原都知事、環境を言うんだったらそれぐらい大胆にやってみて。
あ、それと、準工業地域から住宅地域に都市計画の変更を迫ると、環境対策に区や都は力を入れざる得なく
なるけど、最新の江東区の議会報では、豊洲は準工業地帯のままにしておくと回答している。区議会に
豊洲地区からだれも出てないのかな？

>309
私も、気になって営業に確認しましたが現時点では
別に何も決まっていないそうです。
重説を作成するにあたって、宇部興産や日通や明治屋に
ヒアリングをして、載せてくださいと依頼のあった事項を
載せたといってました。

323さん。2年住んで空気が悪くて具合が悪くなるとすればそれは毒ガス地帯ですよ。
アスベストの問題も、あの水俣病やイタイイタイ病も数年では身体に直接の影響は
でません。怖いのは20年ぐらいたってからでしょうか。ただ人によっては比較的早く
影響が出る人がいますし、また問題なのはアスベストと同じで、根本的な治療法法が
ないことです。喫煙者が喫煙をやめてもきれいな肺がもどらないのと同じ理由。
それがこどもであればかわいそうですよね。

３０９です。３２４さんありがとうござました。
なにも聞かされていないで買わされて、突然巨大なビルが出来ても文句を言うな！では理不尽ですからね。。
きっと今の横断幕の方々と同じ気持ちなんでしょうか。。私もそうしたでしょう。。。
販売の人の言葉を信じて購入を決め、その後、この書き込みで色々を知りましたが、ボクらももう後戻りできない所に来てしまいました。

こちら側の人間で勝手なんでしょうが、これからご近所になるのだから仲良くやっていけるようＳＣＴはホントに誠意をもって対応していただきたいです。。

＞324
明治屋のホームページにも何も載っていません。ただ私もそのような計画があることは
営業から聞きました。また、宇部については、正直なところ、今後、建築ラッシュが豊
洲周辺で続くことが分かっているので、10年は動かないと考えたほうがいいと話してい
ました。

>>327
明治屋って最近(もう3年くらいまえかな?)建て替えてきれいになったばかりですよ。

明治屋が３年前に立て替えたばかり！そんなことはないのでは！
豊洲に５年いるが、前からあの建物でしたよ。

＞３７３
わたしも、それが心配です。
町内会さんも町内会費を取るんであれば、砂塵がどうなるのか調べて
購入者に示してくれてもいいんじゃないでしょうか。
本来であれば、長谷工さんが示すべきでしょうが、
自分に不利なことをいえる訳ないでしようし、期待もできませんから。

>374
まだ町内会費は納めていないので、それは無理かと…
頼みもしないのに自主的に調べてくれるなんて話も聞いた事ないですし。

＞３７５
わたしは長谷工さんに聞いているのではありません
町内会さんの対応を知りたいのです。
住んでからでは遅いのです。

>379
375です。

自分が長谷工と言われてみて初めて分かりました。
いかに根拠もなく言っているかが。
買替え検討者です。

P は地元の人が結構多い。豊洲、木場、東陽あたりからの引っ越しがかなりいる。
F もまあいる。
だんだん地元率が下がって来てるんだろうね。

>369さん。私は仕事で約２０年前からこの辺りを見てきましたが、当時、渋滞で幅を利かせていたコンテナ車等は、
大井や青海にシフトし、ずいぶん影を潜めました。気になる現在は、豊洲界隈の開発に伴うダンプ等が主ではありませんか？
つまり、これらは開発に伴う一過性のものだと思いますよ。（かなりのロングスパンですが。。。）
仮にその議員に泣きついたとして、都の計画による開発渦中の車両がどこにルートを変更するのでしょう？
また、それにより空気が改善されるとも思いがたいのですが。。。
お子さんを思う気持ちは良くわかりますが、当面、防塵マスクを付けさせる等自衛策しかないのでは？
それも出来ないなら現在開発渦中の豊洲を住環境に選ぶのはまだ早いのでは？
つまり、いささか厳しいですが、それが心配なら当面豊洲に住むではないと思いますよ。

＞３８０
そういう考えを長谷工（的発想）と３７９さんは言っているのでしょう。
つまり、誰も文句をいわなければ作ってしまい勝ちということです。
せっかく町内会があるんであれば、事前に情報が入ってくるんであれば、
自分の町内会の安全と安心を守るのが町内会の唯一の役目じゃないんでしょうか。
そのことを言っていると推測いたします。

＞374
おいおい、町内会で砂塵がどうなるか調べろって本気で言ってますか？
町内会費さえ払えば町内会はなんでもやってくれるものと思ってますか？
あなた、大丈夫ですか？

>386
その後は減るんでしょ？

減るでしょ。一巡したら。。

＞385
町内会は町内会費を町内会員（予定者）のために使わないで
何に使うんですか？
排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）．．．等々の
住民の生活不安をなくすためにを二の次にして何につかうんですか？

祭り、盆踊り、町内運動会、町内パトロール、町内会旅行、回覧板作成、
町内火災訓練、町内非難訓練、町内救命訓練、町内会役員選挙・・・
いろいろ金は、かかりまっせ！

>393
町内会費は排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）などの対策に使うには少なすぎます。
町内会の活動は、地域のお祭り、防災、連絡など、一項目、通常数十万円程度でしょう。
排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）対策は自治体の仕事です。
数千万、あるいはそれ以上かかる仕事ですから。

>398

TGH も反対してる人がいるか。まあ当然だよね。
でも、あそこはそもそも100戸無いはず。

4丁目は商店街とPBT, TFC が反対しなければ大勢が決まるんだよ。

>396
購入者及び購入検討者に対して反対運動が行われているのではないと思います。
あくまで、豊洲住民の方としっかり話合いを行っていない長谷工さんに対してでしょう。
SCT入居者を恨んだってどうにもならないことですし。
長谷工さんが、ちゃんと反対運動を行っている人たちと話合いを行っていれば、
こんな子供のケンカのような掲示板にはなっていなかったかもしれませんね。
もっと購入者にとって有意義な掲示板になっていたのかな・・・と思うと残念です。

>317
顔が見えないからってこのようなことを書き込むのはよくないですよ。
不安に思っていること、心配していることをみんなで共有するために
この掲示版が存在しているのではないでしょうか。

>318
正しい！このサイト助かっていますよ。
営業は教えない反対運動のいきさつやドゥスポーツ、明治屋の話・・・ここで知った事ばかりです。

顔は見えずともこれから近所づきあいになる人も多いはず。
○ちゃんねるみたく誹謗中傷ではなく発展的なものにしたいですね。

>413
町会は行政に働きかける点では役に立ちますよ。でも、おとしない町会ではダメです。
また、訴えかけるだけではだめで、要求が行政として納得するような理由がないとね。
あとの地域住民（とその地域出身の議員）も自分たちのところをよくしてほしいと思ってるのだから、
優先すべき緊急性や、住民の数の多さ、そして政治力もあればなおいいですね。自分ひとりでも、
行政にしっかりした理由で注文をつけることはできますし、できないならなぜできないかを
聞くこともできますよ。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/schedule/index.htmlによると、
ゆりかもめの新駅の新豊洲駅をこんどは、晴海通りが通ることになっている。
ということは、豊洲駅の今の晴海通りの交通量は減り、そうなれば、片道5車線の
１車線を緑地帯にすることも現実味を帯びる可能性あり。住民の増加の
著しい東雲の住民と豊洲の住民で運動すれば、晴海通りを一車線減らせるかも。

マンション周辺を見学に行ったとき商業施設ばかりを気にしてしまって、
公園があったかどうか見るのを忘れてしまいました。
近くにベビーカーを押しながら歩いていける日当たりのいい公園はありますか？

豊洲駅の交差点のはす向かいが公園になりますよ。今、建設中。海側までつながれば
相当広い公園になる。

歩いていくのは面倒だけど、東雲の海沿いの公園はものすごく日当たりがいいよ。

ありがとうございます。
参考になりました。
新しい公園てことは遊具もきれいで安全なものが配置されてるのかな？
楽しみです。

東雲の公園にはお父さんがお休みの日に気分を変えて
車で連れてってもらおうと思います。

>434

どうせ車で行くなら、有明とか辰巳とか夢の島がたのしいよ。

そうですね。車で5分走ってもつまらないですね。
ドライブもかねていろいろ行ってみようと思います。

ディズニーランドは渋滞にはまらなければ30分でつく。
難点はアンバサダーホテルとかミラコスタに泊まる口実がないこと。

これからは絶対オール電化が主流になってくると思うのですが・・・
良ろしければオール電化のデメリットとガスのメリットを具体的に教えてください

ＳＣＴ検討中の方に質問したいのですが
ＳＣＴの不満点ってどんなところでしょうか？
私が思いつくのはやはり砂埃の心配や
オール電化では無い点ぐらいなのですが

今日、豊洲に行ってきました。
今日気づいたんですが豊洲って違法駐車すごく多くないですか？
警察のパトカーが止まっていても認めてられてるごとく違法駐車。警察も見てみぬふり。
セブンイレブンの辺りやｓｃｔの置くの袋こうじのところひどいですね。

>449
①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　 間取り、床の仕様、基本的な材質等
②部屋によりますが、
　 学校の砂煙、学校からのチャイム・ブラスバンド等の騒音、日通裏の日当たり、
　 宇部工場横の騒音・粉塵、晴海通りからの騒音・排気ガス
　等ではないでしょうか。

　一度、ＭＲに行って内装や立地を確認してみるのがいいと思いますよ。
　許容範囲であれば、あとは価格との相談でしょう。
　

先月中ごろにMRに行きましたが、比較的いいなと思う物件は結構販売済みのようで、
残っている部屋の眺望CGとか値段とかを見ましたが、結局パスしました。
理由は過去スレに出てるので書きませんが・・・。
3月間近の今現在ではまだ沢山売っているのかな？

華々しく宣伝し、知名度抜群だったのに、最近はスレが伸びませんねー。

こんなに荒れるとこみると、まだ購入した人少ないのかな？

そんなはずは。。。
たしか販売予定の部屋には全部赤バラついてたし。

じゃあここ見てないんだね　きっと。

要するにここは部外者板とゆうことですね　なるほど。

安いだけが取り柄と思って見にきたら買えないほどに値上がりしているからでしょう。
正直、最近の豊洲価格では買いと思える物件にはなかなかお目にかかれませんね。

意外とＰＣＴが安いとゆう観測が出てるようだぞ・・・

いつの間にか鉄骨を組み始めてるね。

>343 観測ですね・・・高いと思いますよ。まぁ色々な部屋がありますから、条件の良くない？ところは安いでしょう
けど・・

PCTが安いはずないじゃない。こことは全く競合しないと思うけども。

安っぽい作りと思う人はタワー買えばいいし
高いと思う人は千葉方面に行けばいいと思う。
それでも豊洲で…と思うなら、中古も有りだと思うけど。

前スレのほうが上にあって混乱しそうなので、あげときます。
皆さんと良い隣人になれますように。

　　＞349
　　　私も石ちゃんみました。メレンゲ面白かったですね。
　　　でも、あまり美味しそうなお店はなかったような。。。

　　　そもそもこのあたりって、美味しいお店とか、有名なお店
　　　とかってあるのでしょうか？
　　　「ぴあ」とか出てないかと思って本屋さんに行って
　　　はみましたが、期待していたものはなく、がっかりでした。。。

>351さん
私は349さんとは別人ですけど、確かに今はあんまり聞きませんね。
まあ、腕に自信のあるおいしい店が来てくれるような街にしましょうよ。
ジャージ姿やよれたスーツ、疲れたオジサンオバサンが目立つ街じゃ、私だって店出したくないですから、
少しお洒落して外にでようかと思ってます。

ぶっちゃけ豊洲じゃね。

＞352さん
　前向きで気持ちの良いご意見ですね。
　なるほど確かに自分たち次第なのかもしれません。。。
　私も微力ながら、、、ってまだここに住むって
　決めた訳ではありませんが　＾＾；

あと何戸くらい残ってるのか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

半分くらい残ってるのであれば、これから検討したいのですが。

坪単価200そこそこで新築の買える豊洲地区では最後の物件になることだけは間違いないかなぁとか
思っています。　結構似た間取りが多いので、何m^2 程度が狙いかによらず、一応幅広い範囲の
間取りがまだこれからでも登録可能なはずですね。　確か 1期2次は50戸とか出すはず。

ここのマンションは、住みやすそうですか？

ここのマンションのアピールできる所は、どことどことどこですか？

場所でしょ。
マンションは立地が７割。将来貸したりするにも駅から遠いとダメらしいしね。
都心から近く、これから大規模に再開発が進む場所って、当面「豊洲」くらいしかないのでは？？

>358
良い点はホームページに全て書いてあります。
後は、ＭＲに行ってみてください。
私は結構、落差を感じましたが、まあ人それぞれ。

>>362
それでもあなたは買いましたか？

>357

○立地
豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
○駐車場
100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
○維持費
タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

あとは、物件の価格が受け入れられればってとこでしょ。

↑
失礼しました。>358
です。

パークシティー豊洲の価格がでたようですね。

物件の価格はおもったより安め。
管理費等のランニングコストは高め。

とでたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

PCT 西向き限定では全然安くないよ。　それ以外の向きは全然アーバンリゾート
じゃないもの。　こっちに流れてくることは確定。

ＰＣＴもＴＴＴみたいに、
安い部屋で人気を沸騰させ、評判がいいから冷やかし半分でやってきた
資金にゆとりがある人も取り込んで売り切るという作戦でしょう。
ＰＣＴも安い部屋の抽選に当たれば吉、そうでなければやっぱりリーズナブルなＳＴＣかな

んでもやっぱりタワーはコワいなぁ。。
昨日タツミだかのタワーの最上階で火事あったじゃない？ケガ人出なくて何よりだったけど。。
エレベーター止まって、逃げるだけで具合悪くなりそう。
ま。低層階ならいいんだろうけど、それじゃタワーのメリットないよねぇ。管理費同じに高いし。。。

なんか今度の価格、最初より安くなってないですか？

微妙にだけど下がってきていますよ。

372,373さん
へ？それってありなの？？そういうもん？？

質問です。ＳＣＴの長期修繕計画ってどうなんですか？
もらった資料では最初の大規模修繕が20年後担っていたかと思うのですが、
それって遅くないでしょうか？普通は10年そこらで一回すると思うのですが・・・。

>ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。

http://blog.sct-life.com/?eid=284239#comments
にて、試算例が紹介されておりますが、
月に３４，０００円も違うのですね。

さらに修繕費値上がり後だと、月に５万円以上の差がつくのではないでしょうか。
（もちろん向こうは向こうで、買い手はいるでしょうけどね。）

何だか＊＊＊みたいなので、よその話はやめましょう。

372さん,373さん
価格は下がっていないと思います。